連載 記事一覧

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• 藤澤雅義の賃貸管理　現場中継　(55)　自社メディアのプロモーション戦略(2)　マンガ利用し、若い営業に訴求　閲覧数は4割も向上

  2014年8月5日号　藤澤雅義の賃貸管理　現場中継

  　今回は、オーナーズエージェント・コンサルティング事業部次長の今井基次が担当します。 　前回は、自社メディア(アートプロパティー・不動産業者向け物件情報サイト)を多くの不動産業者に「知ってもらう」ために(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第45回　増築時の法令順守　良好な住環境に必要な制限

  2014年8月5日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】 　住宅地には住宅の景色があり、商業地には商業の景色がある。戸建て住宅地では低層の建物を敷地に余裕を持たせて配置し、道路と建物、建物と隣の建物の間には間隔がある。商業地では逆に建物は中高(続く)

• 日本不動産研究所　全国の地価　～その軌跡と変わる街　(11)　松山市・中心部再生への街づくり進む　地方都市間競争を意識

  2014年8月5日号　全国の地価　～その軌跡と変わる街～

  　「コンパクトシティ、歩いて暮らせるまちづくり」という言葉を昨今よく耳にするが、人口減少時代を生き抜くため、特に地方都市での都市間競争に打ち勝つべく、その模索が始まっている。 5年、10年先見据え 　松山(続く)

• ひと　自立志向を支援　「ライブラリー」の発案者　森ビルアカデミーヒルズ事業部小林麻実さん

  2014年7月29日号　ひと

  　家でも職場でもない新しい働く場として「シェアオフィス」や「コワーキングスペース」が増えている。その元祖ともいえるのが、森ビルの会員制ライブラリーだ。 　03年に「六本木ヒルズ」内に開設してから10年超。4(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　262　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「狂気の隣人トラブルの結末」　穏やかな対応で早期解決

  2014年7月29日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　以前に紹介した真夜中に大声で叫んだりサーチライトで投光していた、アパート向かいの狂気の隣人に関するトラブルであるが、意外と早く決着した。 　当初は年老いた両親も「うちの息子に限ってそんなことはしな(続く)

• 大言小語　変わる? 甲子園

  2014年7月29日号　大言小語

  　全国のほとんどの地域で梅雨明けした。梅雨時には各地でゲリラ豪雨が起こり、長野県南木曽町では土砂災害により死者もでた。明けたら途端に猛暑続き。熱中症情報が出されるなど相変わらず日本の天気は〝タフ〟だ。(続く)

• 今週のことば　●スマートウェルネス住宅(5面)

  2014年7月29日号　今週のことば

  　高齢者をはじめ多様な世代が交流し、安心・健康・省エネでバリアフリーにも配慮した住宅。サービス付き高齢者住宅の整備・ICTを活用した見守りや生活支援・在宅介護・医療サービスの提供などの取り組みや既存住宅(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　5年で8つの私募リート誕生　投資家が行列　続く新規運用

  2014年7月29日号　ニュースが分かる！Q&A

  　生徒　○△先生、最近、「私募リート」ってよく耳にするのですが、どういうものなんですか。 　教授　いいところに目を付けたじゃないか。今、私募リートに投資したい年金基金や金融機関などが行列をつくっていると(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　777　東京メトロ南北線　全線開通時の新築が流通

  2014年7月29日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 　データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前 ◆東京メトロ南北線 目黒　　　　　247(続く)

• スタイルアクト　賃貸市場の狙い目　180JR山手線、東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線「目黒駅」　25m2賃料が3%上昇

  2014年7月29日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は、JR山手線ほか私鉄、地下鉄が通る目黒駅。エリアの物件特性として、20m2台で全体の約30%、20～40m2台で約65%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は、20%程度だ。 　25m2タ(続く)

• 知って得する建物の豆知識　142　「グリッドプラン」で設計の素案作成　尺とメーターで高騰抑制

  2014年7月29日号　知って得する建物の豆知識

  　設計の最初に行う作業が、エスキースの作成です。エスキースとは下図や素案といった意味で、細かい寸法を入れないスケッチのようなものです。 　間取りやデザインを決めるためのエスキースには、2つの方法があ(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　賃貸編(65)　建物買取請求権を行使する場合の注意点は

  2014年7月29日号　不動産取引現場での意外な誤解

  Q　借地人が高齢を理由に契約を更新したくないので、地主に建物を買い取ってもらいたいという事例がありました。これは借地借家法に認められた借地人の権利ですよね。 A　そうです。その権利は借地人の「建物買取請(続く)

• 2014宅地建物取引主任者受験セミナー　(37)

  2014年7月29日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  【問題4-31】 　Aは、甲県知事の登録及び宅地建物取引主任者証(以下「取引主任者証」という)の交付を受けている取引主任者である。この場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法(以下この問において「法」とい(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　「私募ファンド」シリーズ(6)　〝潮目変わり、需給が逆転〟　三井不動産投資顧問常務取締役　森郁雄氏に聞く

  2014年7月29日号　点検 不動産投資

  　「私募ファンド」シリーズのインタビュー3人目は、12年に「三井不動産プライベートリート投資法人」の運用を開始した三井不動産投資顧問の森郁雄常務取締役。1年前に現職に就いた時期から、潮目が変わったと話す森(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2014年7月29日号　不動産・住宅スケジュール

  　7月29日(火) ◎再開発コーディネーター協会が技術研究会「税制改正と消費税の実務」を開催(東京都港区、同協会会議室) 　7月30日(水) ◎不動産流通近代化センターが媒介業務フォローアップ研修「慣れが恐い!　業務知(続く)

• 藤澤雅義の賃貸管理　現場中継　(54)　緊急告知!　空室利用の犯罪が発生　キーボックスの番号など注意

  2014年7月29日号　藤澤雅義の賃貸管理　現場中継

  　これは「緊急告知」です。当社の管理物件のうち空室については、現地に案内用の鍵をキーボックスなどで保管しており、仲介業者から案内をしたいという連絡が入れば、キーボックスなどの暗証番号を教えるというフロ(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第44回　覆われた外階段　避難や救助の妨げの懸念も

  2014年7月29日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】 　階段には避難施設の役割がある。避難階段は、避難階(一般に道路面と同じ高さの階)まで迷わずに下りられる階段としなければならない。また、二方向避難のために、建物が6階以上になると、「2以上の(続く)

• 日本不動産研究所　全国の地価　～その軌跡と変わる街　(10)　高知市・震災懸念で揺らぐ不動産市場　沿岸部と高台地区に違い

  2014年7月29日号　全国の地価　～その軌跡と変わる街～

  人口、世帯数の動き 　東日本大震災以降、高知県では実際に津波が襲来し、浸水し、地盤が液状化したわけではなく、また以前から南海トラフ大地震の懸念があったにも関わらず、不動産市場は大きく揺らいでいる。そこ(続く)

• 「東南アジア5カ国」視察レポート　(7)　マレーシア編(4)　首都クアラルンプール　GDP、台湾や韓国を上回る

  2014年7月29日号　東南アジア5か国　視察レポート　工業市場研究所

  　クアラルンプールは、マレー半島南部の丘陵地帯に位置する総面積243平方キロ、人口約165万人の首都です。GDP総額はマレーシア全体の15%を占め、名実共にマレーシア経済の中核を担う都市と位置付けられます。1人当(続く)

• 全住協　優良事業表彰を巡る　(4)　グローバル・キャスト　ウィルローズテラス石神井公園　4プランで空間に面白み

  2014年7月29日号　全住協　優良事業表彰を巡る

  　全国住宅産業協会の「優良事業表彰」を受賞した物件について現地を巡り、企画担当者の声を聞く「優良事業表彰を巡る」4回目。今回はグローバル・キャストの「ウィルローズテラス石神井公園」を訪ねた。 　「過密し(続く)