連載 記事一覧

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• 藤澤雅義の賃貸管理　現場中継　(34)　会社の財産「情報」の管理　〝共有〟ルール化を　クラウドの活用も

  2014年3月11日号　藤澤雅義の賃貸管理　現場中継

  　※今回は、オーナーズエージェント統括部長の先原秀和が担当します。 　どんな会社においても、日々の業務を行う中で「プレゼン資料」「企画書」「報告書」「写真」「調査資料」等といった、会社のノウハウともいえ(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第24回　塞がれた非常口　ベランダの役割、再確認を

  2014年3月11日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】 　浦安市の中で比較的古くから開発されてきた北栄で気になったのは、マンションのベランダだ。奥行き1メートルまでは建ぺい率に入らないため、古いマンションではこの程度のものが多いが、使い方は様(続く)

• あのてこのての空室対策　〝つながる〟3層メゾネット「青豆ハウス」　家賃3割高でも満室　ブルースタジオ　メゾン青樹

  2014年3月11日号　あのてこのての空室対策

  　ブルースタジオ(東京都中野区)とメゾン青樹(東京都豊島区・青木純代表取締役)はこのほど、東京都練馬区に建築した賃貸住宅「青豆ハウス」(全8戸)の竣工内覧会を行った。 　同物件は、メゾン青樹が所有していた物件(続く)

• マンションPER 2013　～価格上昇局面に入り始めた新築マンションの収益性分析～　Ⅲ 中部圏

  2014年3月5日号　Kantei eye

  中部圏新築マンションのデータも、当然のことながら名古屋市での動向を色濃く反映している。中部圏でのマンションPERの平均値は24.20と2012年の23.74から0.46ポイント上昇した。分譲マンションの平均賃料（70m&s(続く)

• 社説　東日本大震災から3年　復旧・復興事業の加速に期待

  2014年3月4日号　社説「住宅新報の提言」

  　あの東日本大震災発生から丸3年を迎える。余りに大きな災禍だったため、その傷跡はまだ癒えず、生かし後世に伝えなければならない教訓も数知れず複合的である。そして被災地の復旧・復興はなったかといえば、答え(続く)

• ひと　鑑定の領域、自ら広げる　九州・沖縄不動産鑑定士協会連合会の総務・財務委員長を務める吉田博之さん

  2014年3月4日号　ひと

  　宅建業者を中心とする関連業者がチームを組み、中古住宅流通関連のサービスを一気通貫でサポートする。こうした仕組みづくりを進める九州・住宅流通促進協議会に、〝鑑定士代表〟として従事。昨年はそこで、重要事(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言241　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「紹介で来社した同居希望の兄妹」　睦まじい仲の良さに好感

  2014年3月4日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　店番をしていたら、男子大学生と母親が入ってきた。第一印象からとても感じが良い。「どなたの部屋探しですか?」と聞くと、母親が「この子と妹が一緒に暮らせる部屋をお願いします」とのこと。兄の方は既に大学生(続く)

• 大言小語　大雪の朝の風景

  2014年3月4日号　大言小語

  　首都圏を襲った2月の2週連続の大雪。都市機能は麻痺し、2度目は関東一円の山間部で孤立集落が数多く発生、高速道、一般道には多くの車が取り残された。道路開通や復旧まで3、4日かかり、孤立集落の解消には1週間以(続く)

• 今週のことば　●CM方式(2面)

  2014年3月4日号　今週のことば

  　コンストラクション・マネジメント方式のこと。発注者の代行者であるコンストラクションマネジャーが技術的な中立性を保ちつつ、発注者側に立って設計検討や工程・コスト管理などのマネジメント業務を行うもの。日(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　マンション建築費高騰にどう対応?　ゼネコンへの協力重要に　建築効率意識した計画も

  2014年3月4日号　ニュースが分かる！Q&A

  　記者A　13年の首都圏マンション市場は好調だったね。不動産経済研究所の調査によると、供給戸数は前年比23.8%増の5万6476戸。6年ぶりの高水準だ。それに初月契約率の平均は79.5%だもんね。 　記者B　そうだね。株(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　756　JR総武線(1)　大規模築浅の流通増える

  2014年3月4日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前 ◆JR総武線(1) 三鷹　　　194(21.3/56.8)　(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　159　東京地下鉄丸ノ内線「新高円寺駅」　20～40m2台が6割

  2014年3月4日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は東京地下鉄丸ノ内線新高円寺駅。エリアの物件特性として、20m2台で全体の約30%、20～40m2台で60%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は1%程度だ。 　25m2の新築賃料は9万3000円(続く)

• 新住まいの「ことわざ」<206>　親の意見に畳の目　松岡英雄

  2014年3月4日号　新住まいの「ことわざ」

  　今住んでいるマンションには畳の部屋がない。3室全部洋間でフローリング、もちろん、リビングもフローリングである。 　昔は絨毯張りの人気も高かったが、今はフローリングが主流である。掃除のしやすさとか衛生上(続く)

• 2014宅地建物取引主任者受験セミナー　(16)

  2014年3月4日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  【問題2-26】 　宅地建物取引業法に規定する宅地に該当するものの組合せをすべて挙げているものはどれか。 ア都市計画区域及び準都市計画区域外の駐車場用地 イ準住居地域内の土地で道路の予定地 ウ第2種低層住居専(続く)

• 中古マンション価格　天気図　東京カンテイ　1月

  2014年3月4日号　東京カンテイ　中古マンション価格天気図

  1月の天気模様 　14年1月の中古マンション価格天気図は、前月に引き続き「晴れ」の地域が最多となった。価格の上昇傾向がより鮮明になっている。 　価格の上昇傾向を示す「晴れ」が14→17地域に増加。前月に「晴れ」(続く)

• 今週の糸口　◇82　社会と不動産市場を活性化

  2014年3月4日号　今週の糸口

  　定期借家権を活用した〝おためし移住〟こと「ワープステイ」は、現役生活をリタイアした高齢者が、田舎暮らしなど、第二の人生に踏み出しやすくなることを目指した一つの住み替え手段である(2月18日号の「糸口」で(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　「環境と不動産」シリーズ(22)　環境認証取得で高まる競争力　ザイマックス不動産総合研究所取締役中山善夫氏に聞く

  2014年3月4日号　点検 不動産投資

  　中山氏　震災直後、グループ内に対策本部を発足させ、政府の節電要請に対応していく本格的な検討に着手した。オフィスビルの節電を進める上で、エネルギー利用のウエートが高いテナントとオーナーの両者に適切なア(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2014年3月4日号　不動産・住宅スケジュール

  ◎国土交通省は「住宅取得に係るすまい給付金制度及び長期優良住宅化リフォーム推進事業に関する説明会」を全国各地で3月24日(月)まで開催しています。 　3月5日(水) ◎不動産流通近代化センターがスペシャリティ講座(続く)

• 全国住まい・地元　再発見　一般財団法人日本不動産研究所　(39)　埼玉県・再び開発が進むさいたま新都心　駅東西でプロジェクト相次ぐ

  2014年3月4日号　全国　住まい・地元　再発見

  県内有数のビジネス拠点 　さいたま新都心は、東京圏における住宅問題、職住遠隔化などの大都市問題の解決を図るため、東京都区部以外の地域で中心となるべき都市「業務核都市」に旧浦和市・大宮市(現さいたま市)が(続く)

• 藤澤雅義の賃貸管理　現場中継　(33)　「平均居住期間」を出す　賃料改定の参考に　値下げ損失推定も可能

  2014年3月4日号　藤澤雅義の賃貸管理　現場中継

  　賃貸住宅での入居者の「平均居住期間」を考えてみたい。 　入居者は大体平均でどのくらい住むものなのかご存知だろうか。当社の研修会で、私が「シングルタイプで5年弱くらいだ」と解説したところ、参加者の1人の(続く)