連載 記事一覧

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• 不動産・住宅スケジュール

  2014年2月18日号　不動産・住宅スケジュール

  ◎国土交通省は「住宅取得に係るすまい給付金制度及び長期優良住宅化リフォーム推進事業に関する説明会」を全国各地で3月24日(月)まで開催しています。 　2月18日(火) ◎不動産証券化協会が特別セミナー「グローバルRE(続く)

• 全国住まい・地元　再発見　一般財団法人日本不動産研究所　(37)　東京都心部・大型再開発が目白押し　五輪でインフラ整備に加速

  2014年2月18日号　全国　住まい・地元　再発見

  竣工ラッシュの大手町 　ここ数年、日本の金融・経済の中心である大手町では次々と大型の再開発ビルが竣工している。 　12年は1月に丸の内永楽ビル(27階建て、延べ床面積13万9684m2)、2月にパレスホテル(23階、同14(続く)

• 藤澤雅義の賃貸管理　現場中継　(31)　入居者ニーズの把握　リサーチが不可欠　統計情報から個別情報まで

  2014年2月18日号　藤澤雅義の賃貸管理　現場中継

  　※今回は、オーナーズエージェント・コンサルティング事業部次長の今井基次が担当します。 　全国的に賃貸住宅の空室率が上昇していますが、依然として各地に賃貸住宅は増えています。私が普段から感じることは、本(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第21回　埋立地の墓地公園　宗教色と無縁の安心施設

  2014年2月18日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】 　日本の墓地は一般に小高い山裾につくることが多い。街が眺望できる高所につくるのはかつて暮らし、なお親族が暮らす街を見守るとの意図もあるだろう。一方、寺院に付設された墓地にはいかにも墓地(続く)

• リーダーたちが描く　「全住協」の未来　第10回　全国住宅産業協会　中高層新規委員長　永嶋康雄氏に聞く　造るモノで差をつける　中堅の強み引き出す情報共有

  2014年2月18日号　「全住協」の未来

  　全国住宅産業協会(全住協=神山和郎会長)のリーダーたちを、専門3紙が共同インタビューする「リーダーたちが描く「全住協」の未来」の第10回は、全住協中高層新規委員会の永嶋康雄委員長。中高層住宅と新規事業とい(続く)

• あのてこのての空室対策　インフォレント　「楽器可」賃貸をサポート　企画・管理・設計など多岐に

  2014年2月18日号　あのてこのての空室対策

  　楽器可賃貸住宅などの仲介、管理、借り上げ、企画、設計・施工の他、30カ所のスタジオ運営など、他にも様々な事業を手掛けるインフォレント(東京都台東区・工藤修代表取締役)。 　同社は、楽器可賃貸住宅について(続く)

• マンションPER 2013　～価格上昇局面に入り始めた新築マンションの収益性分析～　Ⅱ 近畿圏

  2014年2月17日号　Kantei eye

  の119,178円と価格の上昇率を上回ったために、4年連続で収益性が改善している。近畿圏においてもミニバブル期の2006年から2008年にかけてマンションPERが22.72から26.06と3.3ポイント上昇（収益性悪化）し、翌20(続く)

• 『賃貸管理会社（ＰＭ）の心構え』という記事を読んで　（徳弘）

  2014年2月14日号　読者コラム

  (1) 空室対策提案スキル 私の住んでいる高知では、空室が非常に増加しております。 原因としては、（人口の減少）（年収の減少）（県外法人従業員の減少）と空室原因３減少に頭を悩ませております。 その一方で(続く)

• 不動産流通特集　可能性を秘めた中古市場　拡大する中古住宅市場　=10年で1.5倍規模、今後も続伸へ=

  2014年2月12日号　2014年春　流通特集

  品薄で〝売り手市場〟の兆し　マンションが市場牽引   　中古住宅の市場規模の推移を見るため、中古住宅の売買成約件数に平均売買価格を乗じて、市場の規模を試算したのが前ページの図表1だ。(続く)

• 注目のマンション　第16回　和田興産「ワコーレシティ神戸三宮」

  2014年2月12日号　注目のマンション

  　和田興産（神戸市中央区）が開発した「ワコーレシティ神戸三宮」の特筆すべき点は、その立地にある。 　所在地は、神戸市中央区浜辺通６丁目。ＪＲ東海道本線（神戸線）三ノ宮駅徒歩１０分。１０年には、神戸市(続く)

• ひと　国境を越えるビジネス機会　留学生の就職カリキュラムを開発したフューチャー・デザイン・ラボ代表　竹原啓二さん

  2014年2月11日号　ひと

  　日本の大学に学ぶアジアからの留学生を主な対象に、就職のためのカリキュラム「キャリアデザイン」を独自に考案した。某私大でその講座が昨年4月スタートし、自らも教壇に立つ。今年4月には、同社が就職先をコンサ(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　238　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「潰れる会社はすぐ分かる(上)」　正論を述べられない社員

  2014年2月11日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社が今の場所に店舗を構えて20年余り、その間に隣や近所にいくつか同業者の店がオープンして、その度に、うちは潰れてしまうのではないか、と近所の人から噂されていたようだが、どういうワケか生き残っていて、(続く)

• 大言小語　5連休と10%

  2014年2月11日号　大言小語

  　2015年の春分の日が3月21日に、秋分の日が9月23日になったという発表が官報に載っていた。手帳にある来年のカレンダーはとっくにそうなってる、との声もあろうが、祭日のうち、春分の日と秋分の日については国立天(続く)

• 今週のことば　●国庫債務負担行為(2面)

  2014年2月11日号　今週のことば

  　公共事業について、契約は年度内に行うが、予算執行は翌年度以降とする行為。「ゼロ国債」ともいう。年度末に予算が成立しても入札などの期間が必要なため、すぐに工事が行えない。ゼロ国債を使うと、年度内に業者(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　節税だけではない相続対策　家裁の相談、相続が1位に

  2014年2月11日号　ニュースが分かる！Q&A

  　若手記者A　最近相続関係のセミナーがあちこちで数多く開催されていますね。先日知り合いの税理士と話していたら、「最近はちょっとした相続税セミナーバブル。もう忙しくてクタクタだよ」と言っていましたよ。超(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　166　東急目黒線「西小山駅」　両タイプとも賃料弱含み

  2014年2月11日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は東急目黒線西小山駅を取り上げた。エリアの特徴として、20m2台で全体の約40%、20～40m2台で70%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は15%程度となっている。 　25m2タイプの新築(続く)

• 新住まいの「ことわざ」<203>　家の中に鳥が入れば福が来る　松岡英雄

  2014年2月11日号　新住まいの「ことわざ」

  　昔、マンションのベランダにセキセイインコが迷い込んできたことがあった。近所で飼われていたに違いない。鳥籠を買い求めて世話をすることになった。すぐに幼い娘たちの人気者になった。生きていた数年間、インコ(続く)

• 知って得する建物の豆知識　(130)　情報共有システム　CAD作成の落し穴　億ション物件で施工ミス

  2014年2月11日号　知って得する建物の豆知識

  　スリーブとは、建築用語としては配管や配線を通す貫通穴を指します。スリーブの位置や大きさは構造強度と密接な関係があるため、慎重に設計されます。 配管の貫通穴が不足 　最近の報道で、大手ディベロッパーが販(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　売買編(63)　分譲物件の売買における「履行の着手」とはいつの時点か?

  2014年2月11日号　不動産取引現場での意外な誤解

  Q　宅建業者が売主で宅建業者以外の者が買主になる場合の売買契約においては、買主からの手付解除は売主(分譲業者)が履行に着手するまではできると定められています。ということは、売主が物件を引き渡す直前までは(続く)

• 2014宅地建物取引主任者受験セミナー　(13)

  2014年2月11日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  【問題2-11】 　次の記述のうち、借地借家法及び判例によれば、誤っているものはどれか。 (1)平成26年2月1日に非堅固な建物を所有することを目的として借地権を設定し、特に期間を定めなかったときは、その期間は30(続く)