連載 記事一覧

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• 今週の糸口　◇81　「空き家対策」でニュービジネス

  2014年2月25日号　今週の糸口

  　先週の「糸口」で紹介した「ワープステイ構想」に対し、読者から質問をいただきました。「空き家対策としては興味深いが、〝おためし移住〟を現実に動かす事業主体は誰なの?」というお尋ねでした。 　　　◇　　　(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　「環境と不動産」シリーズ(21)　環境に貢献する不動産の科学　ザイマックス不動産総合研究所取締役中山善夫氏に聞く

  2014年2月25日号　点検 不動産投資

  　「環境と不動産」シリーズ21回目は、オフィスビルを中心に受託面積260万坪のプロパティマネジメントを手掛けるザイマックスグループのシンクタンク機能を担うザイマックス不動産総合研究所の中山善夫取締役へのイ(続く)

• 鑑定士協連レター　震災からの復興に向けて　岩手県で取り組んできたこと

  2014年2月25日号　不動産鑑定士レター

  　私が所属する岩手県不動産鑑定士協会では、震災発災以降これまでに復興に向けて様々な取り組みをしてきたが、その幾つかをご紹介したい。 　1　市場動向アンケート調査(調査時点・11年6月1日時点から継続実施) 　(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2014年2月25日号　不動産・住宅スケジュール

  ◎国土交通省は「住宅取得に係るすまい給付金制度及び長期優良住宅化リフォーム推進事業に関する説明会」を全国各地で3月24日(月)まで開催しています。 　2月25日(火) ◎不動産流通近代化センターがスキルアップ講座「(続く)

• 全国住まい・地元　再発見　一般財団法人日本不動産研究所　(38)　千葉県・様々な顔を持つ都市、船橋　住に商工業から農漁業まで

  2014年2月25日号　全国　住まい・地元　再発見

  「ふなっしー」の故郷 　千葉県内には54市町村がありますが、今回、取り上げるのは船橋市です。ややマイナーで地味な存在かもしれません。しかし、今や全国区となった「ふなっしー」の故郷であり、紹介しないわけに(続く)

• 藤澤雅義の賃貸管理　現場中継　(32)　すぐにできる空室対策　〝値下げ〟ためらわず　繁忙期中の入居を

  2014年2月25日号　藤澤雅義の賃貸管理　現場中継

  　※今回は、アートアベニュー・企画開発部次長の宮坂拓児が担当します。 　まさに今、繁忙期も佳境に差し掛かってきていますが、すぐにできる空室対策と言えば、率直にいうと「賃料の適正化」になると思います。繁忙(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第22回　平側と妻側　街並み景観考える意識を

  2014年2月25日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】 　元町地区は浦安市の中では古い地区で、古い民家や工場、比較的新しい住宅が一緒に並んでいる。その中でマンションが数棟連なる一角が目についた。まだそう年数の経っていないと思われるマンション(続く)

• 注目のマンション　第17回　武蔵野ハウジング「ユードリーム横濱戸塚」

  2014年2月19日号　注目のマンション

  　横浜市戸塚区に誕生する「ユードリーム横濱戸塚」は、太陽光発電全量買い取りシステムを取り入れた話題のマンションだ。 　地上７階建ての４棟構成で総戸数２０６戸。ＪＲ東海道線戸塚駅からは徒歩２７分と遠い(続く)

• 社説　グローバル化と不動産業　海外の人材を受け入れる

  2014年2月18日号　社説「住宅新報の提言」

  　本格的なグローバル時代に入り、海外とのビジネスの結び付きはますます強まる方向にある。このため、日本企業の間で外国人の社員・スタッフを積極採用する動きが強まっている。海外に活路を見出した企業の中には、(続く)

• ひと　定期借家権で〝おためし移住〟を　NPO法人ワープステイ推進協議会を立ち上げる大川陸治さん

  2014年2月18日号　ひと

  　東急不動産常務、東急リロケーション社長など東急グループで長年、住宅事業に携わった。今はその経験を生かし、リタイア後の高齢者が一定期間だけ、都市から地方に移住する「ワープステイ」という暮らし方の普及に(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　239　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「潰れる会社はすぐ分かる(中)」　残ったのはイエスマン

  2014年2月18日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　先週の「駐車場のパネルが剥がされなかった話」を具体的に検証したい。パターンとしては3通り考えられるのだが、(1)私には「ごもっとも」と言っていながら実は誰もそうは思っていなかった(2)社長に言ってはみたが(続く)

• 大言小語　待望の「金」は期待通り

  2014年2月18日号　大言小語

  　冬期五輪が開かれているロシア・ソチから、ようやく日本が待望の金メダルを獲得した吉報が届いた。連日連夜、現地からの実況中継に寝不足気味だった人も多かったに違いないが、ひとまずは金・銀・銅の3種のメダル(続く)

• 今週のことば　●線引き(2面)

  2014年2月18日号　今週のことば

  　都市計画に市街化区域と市街化調整区域との区分を定めること。優先的かつ計画的に市街化を進める区域と市街化を抑制する区域に分けることにより、計画的な市街化を図る。以前は必ず行うとされていたが、現在は都道(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　13年度補正予算成立　「15カ月予算」の表とウラ　景気回復か経済秩序か

  2014年2月18日号　ニュースが分かる！Q&A

  　A記者　13年度補正予算が成立したね。 　B記者　ああ、今月の6日、与党の賛成多数でね。規模は5兆4654億円だ。 　A　今さら何だが、補正予算ってなんだろう。 　B　おいおい、記者がそれでは困るなあ。 　A　いや(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　754　東武東上線　築10～20年、在庫僅少か

  2014年2月18日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前 ◆東武東上線 池袋　　　196(21.3/45.6)　1(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　167　東京地下鉄東西線、都営大江戸線「門前仲町駅」　新築25m2タイプは10万円

  2014年2月18日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は東京地下鉄東西線、都営大江戸線門前仲町を取り上げた。エリアの住戸特性として、20m2台で全体の約50%、20～40m2台で80%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は2%程度となってい(続く)

• 新住まいの「ことわざ」<204>　方位家の家潰し　松岡英雄

  2014年2月18日号　新住まいの「ことわざ」

  　江戸の町は、江戸城を真ん中にして、広大な面積を誇る上野寛永寺を鬼門である北東の方角に配置し、裏鬼門にあたる南西の方角には徳川家の菩提寺である増上寺がつくられている。 　江戸を都市計画によって、平安京(続く)

• 2014宅地建物取引主任者受験セミナー　(14)

  2014年2月18日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  【問題2-16】 　都市計画法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 (1)準都市計画区域は、都市計画区域外の区域のうち、相当数の住居その他建築物の建築又はその敷地の造成が現に行われ、又は行われると見込(続く)

• 今週の糸口　◇80　「ワープステイ」構想に注目

  2014年2月18日号　今週の糸口

  　狭義の団塊世代は戦後の47～49年生まれを指す。この3年間に806万人が生まれ、今は660万人程度になっていると推測される。その団塊世代がすべて65歳以上になる今年は、本格的高齢社会の幕開けと言っていいだろう。(続く)

• 鑑定士協連レター　相続財産評価と鑑定評価　基本通達より低めの場合に活用を　広がる還付請求の一助に

  2014年2月18日号　不動産鑑定士レター

  　 　財産評価基本通達(以下、基本通達)の価格の算定は、地価公示価格から20%減額された80%水準の路線価に対して奥行価格補正率や間口狭小補正率等を乗じて求める。しかし、不動産の鑑定評価を行った場合、形状、接(続く)