連載 記事一覧

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• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　209　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「稼ぐためなら何でもアリ」は止めるべき　世も末と感じさせる営業マン

  2013年7月9日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社の募集物件に大手フランチャイズ業者から申し込みが入った。審査も通り、精算書をFAXし、お客様に契約のために来店してもらうと、驚くような書類を見せられた。客付け業者で発行している独自の精算書である。(続く)

• 大言小語　後継者を育てる

  2013年7月9日号　大言小語

  　宅地建物取引業者数の減少傾向が続いている。91年の14万4064社をピークに減り始め、13年3月末現在は12万2703業者と、2万1000社余も減少した。新規参入が活発な業界だから減少しているイメージはあまり浮かばないが(続く)

• 今週のことば　●AJPI(3面)

  2013年7月9日号　今週のことば

  　不動産証券化協会(ARES)が提供する、Jリート、私募・非上場不動産ファンドの運用実績を表した投資インデックス。正式名称は「ARES　Japan　Property　Index」。一定期間内のインカムリターンとキャピタルリターン(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　高齢者事業に取り組む不動産会社が少ないのはなぜ　運営ノウハウや制度リスク課題

  2013年7月9日号　ニュースが分かる！Q&A

  　サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)が始まって1年半以上経ち、登録戸数は11万5000戸近くまで増えた。今後、日本は高齢化が進むため、需要は高まりそうだ。しかし、住宅・不動産業界でサ高住や有料老人ホーム事業(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　724　京急空港・逗子・大師線　新逗子　葉山の高額物件上昇

  2013年7月9日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前 ◆京急空港線 京急蒲田　178(17.6/50.3)　1(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　127　東京地下鉄有楽町線「江戸川橋駅」　25、50m2タイプとも順調

  2013年7月9日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は、東京地下鉄有楽町線江戸川橋駅を取り上げた。エリアの物件特性として、20m2台で全体の約45%、20～40m2台で70%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は8%程度だ。 　25m2タイプ(続く)

• 新住まいの「ことわざ」<174>　家を出るとき茶を飲めば災難にかからぬ　松岡英雄

  2013年7月9日号　新住まいの「ことわざ」

  　三陸地方では、明治の先人が津波の到達点に石碑を建立しその教訓を記した。しかし、時が経つにつれ碑は雑草に埋もれ、津波の記憶と共に忘れ去られてしまった。それではいけないと、東日本大震災の津波到達点に桜を(続く)

• 2013宅地建物取引主任者受験セミナー　(34)

  2013年7月9日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  【問題4-16】 　都市計画法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 (1)用途地域のうち、第1種低層住居専用地域については、低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため都市計画に少なくとも建築物の容積率(続く)

• 今週の糸口　時代論的住まい論　(11)　限界にある住宅価格

  2013年7月9日号　今週の糸口

  　住宅の適正価格とは何か――。 　バブル景気崩壊直後の91年に発足した宮沢内閣は、大都市圏でも年収の5倍で住宅が買えるようにするという目標を「生活大国5カ年計画」に盛り込み、92年6月に閣議決定した。 　当時は(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　第58回　シリーズ「Jリート市場」　NISAが個人投資を促進　東京リアルティ・インベストメント・マネジメント代表取締役社長　大久保聡氏に聞く

  2013年7月9日号　点検 不動産投資

  　点検不動産投資「Jリート市場」シリーズの今号は、東京リアルティ・インベストメント・マネジメントの大久保聡代表取締役社長のインタビュー後半の模様を掲載する。 　――このところ活発な公募増資に対して、投資家(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2013年7月9日号　不動産・住宅スケジュール

  　7月12日(金) ◎再開発コーディネーター協会が「事業関係説明会(再開発事業・マンション建替え)」を開催(名古屋市中村区、安保ホール) ◎日本ビルヂング経営センターと九州ビルヂング協会がセミナー「ビル賃貸事業収(続く)

• 地域マネジメント学会　「地域」論考　在り方と提言14　マンションコミュニティに関する一考察(上)　なぜコミュニティ形成が必要か

  2013年7月9日号　「地域論考」

  　(1)高齢化対応・世代間交流が不可欠 　近年、高齢単身世帯の増加に伴い、孤独死が大きな社会問題となっている。UR都市機構の孤独死の実態調査(09年)でも、孤独死の発生件数は10年前の3.2倍となり、孤独死の68%が男(続く)

• イーソーコドットコム・大谷巌一の物流不動産Bizにチャンスあり　第12回　「寄託」を理解し、紹介料を提案

  2013年7月9日号　物流不動産Ｂｉｚにチャンスあり

  　倉庫会社の基本ビジネスは、お客の荷物を預かって、料金をもらうこと。寄託(きたく)契約と言う。お客の了解を得れば、他の会社の倉庫で保管ができる再寄託(さいきたく)ということもできる。 　この商習慣は古くか(続く)

• 検索時代の波に乗る　～ウェブ集客の心得～　(6)　検索エンジン連動型広告(4)『表示後』が勝負

  2013年7月9日号　検索時代の波に乗る

  　検索エンジン連動型広告のテーマも、今回が最終回。ここまでキーワード選びや、広告欄で上位表示を目指す際のポイントを紹介してきた。 　同広告で成果を出すには更にもう1つ、クリアすべき段階がある。広告が上位(続く)

• 全国住まい・地元　再発見(7)　一般財団法人日本不動産研究所　佐賀市・不動産市況に変化の兆し　民間で新規店舗開業目立つ

  2013年7月9日号　全国　住まい・地元　再発見

  　佐賀市の地価はバブル崩壊以降、長い期間、下落傾向にあったが、アベノミクスと言われる経済状況の変化によるものか否かは即断できないが、住宅地・商業地ともに地域に変化が出てきている。 マイホームは「買い時(続く)

• 藤澤雅義の賃貸管理　現場中継　(1)　自社管理の仲介に専念　ネット募集時も有利

  2013年7月9日号　藤澤雅義の賃貸管理　現場中継

  　今号より、オーナーズエージェント代表藤澤雅義氏と同社幹部社員によるコラムが始まります。賃貸管理業で成功するための戦略と業務カイゼンを実践してきた同社のノウハウを、紙上で公開します。 　当社では、全(続く)

• 首都圏マンション　激戦地を行く　トータルブレインの分析　(4)　埼玉　浦和エリアと戸田エリア　単価・販売状況に明暗

  2013年7月9日号　マンション激戦地を行く

  　南浦和・浦和・北浦和駅周辺の浦和エリアと、戸田公園・戸田・北戸田駅周辺の戸田エリアは、埼玉県内の供給激戦エリアだ。 　浦和エリアの年間供給戸数は02年以降、平均500戸程度だが、12年を見ると1057戸。13(続く)

• 流通企業経営トップに聞く　東急リバブル社長　中島美博氏　多方面から魅力付け　サービスで違い打ち出す

  2013年7月9日号　流通企業経営トップに聞く

  　13年3月期決算では手数料収入が2ケタ台の伸びを記録し、取扱件数は過去最高を更新し続けている東急リバブル。昨年10月に『リバブルあんしん仲介保証』を開始し、売買仲介業における瑕疵保証サービスの先鞭を着けた(続く)

• 今、注目！　木材利用ポイントが始動

  2013年7月8日号　木材利用ポイントが始動

  林野庁 木材利用ポイント事務局 　ホームページ 　http://mokuzai-points.jp/ 　ナビダイヤル 　0570-666-799（有料） 7月から申請受け付け 最大30万円相当　今年度内着工が対象　木材利(続く)

• 上場企業の主な資産売買状況（6月）

  2013年7月5日号　2013年度の上場企業の資産売買状況

  （単位：敷地規模㎡・譲渡価格は百万円、−は未公表） 発表日 譲渡人 譲受人 種類 所在 敷地規模 譲渡価格 5日 マイスタイル プレスト･パー(続く)