連載 記事一覧
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全国住まい・地元 再発見 一般財団法人日本不動産研究所 (6) 長崎市・始動した「まちぶらプロジェクト」 賑わいは取り戻せるのか
長崎市は、新大工から浜町を経て、大浦に至るルートを「まちなかの軸」と設定し、軸を中心とした5つのエリアにおいて、それぞれの個性や魅力の顕在化などを進めるための整備をソフト施策と併せて進める「まちぶら(続く) -
首都圏マンション 激戦地を行く トータルブレインの分析 (3) 23区城東 上野・蔵前・浅草橋エリア 都心との価格差別化が必要
東京23区城東の上野・蔵前・浅草橋エリアは10年以降、年間供給が1000戸を超える。前回取り上げた神田・日本橋エリア同様に、老朽化した雑居ビルなどがマンション用地として売却されるケースが多く、小規模物件が中(続く) -
人口減にどう対応 「住宅特化型」リートに聞く スターツアセットマネジメント社長 平出和也氏 「平均世帯」向けで安定収益
「平均的な所得層」の需要にマッチした賃貸住宅を主要な投資対象としているスターツプロシード投資法人。組み入れている物件の賃料は、ファミリー向けでも平均12万円ほどだ。住宅の主な借り手である若年人口が減少(続く) -
サ高住と介護保険の今後（キムラ）
●要介護発生率の低下 厚生労働省「介護給付費実態調査月報」と総務省「人口推計月報」から要介護発生率、つまり要介護認定された人の占める割合の推移を見てみますと、その割合は減少していることに気づかさ(続く) -
団体信用生命保険（キムラ）
●団体信用生命保険とは？ 不動産業に携わっていらっしゃる方にとっては、今更のお話ですが、団体信用生命保険とは住宅ローンの返済期間中に契約者に万が一のことが生じた場合、住宅ローンの残債を全額返済して(続く) -
『命を削れる仕事』という記事を読んで（徳弘）
【命を削って仕事をする】 私も不動産仲介のプロとして、命を懸けてその仕事に取り組んでおります。 だからこそ、当社も紹介のお客様が80％になっているのです。 さて、この記事を見られている読者の方で(続く) -
『Jリート時価総額10兆円を目指す』という記事を読んで（徳弘）
この消費税増税は、家をこれから購入されようとする方にとって、非常にインパクトがあり、買い意欲を促進されます。 さらに輪をかけて、インフレターゲットの設定により、住宅ローンの金利が上昇する可能性が(続く) -
設立36年の老舗 山商リフォームサービス
"中古注文住宅"市場を共に掘り起こそう――。首都圏で12店舗を展開する山商リフォームサービス（東京都足立区）の山﨑晶弘代表が、不動産業者に向けてパートナーシップの構築を呼び掛けている。工事費の(続く) -
2013年度のメーカ―の「賃貸住宅」戦略を展望する
今期新ブランド立ち上げ 防犯性能など一層強化 セキスイハイム（積水化学工業住宅カンパニー）の2013年期（3月期）決算によると、賃貸（集合）住宅の売上戸数は前期比18.2％増の3250戸となった。また、受(続く) -
イマドキの個人投資家－こんな業者に依頼する
再認識された管理会社 (株)シー・エフ・ネッツGM・シニアコンサルタント IREM-JAPAN理事・CPM公式セミナー講師・CCIM-JAPAN理事 猪俣 淳 多くの不動産投資本や情報商材が、「運営上のコストダウンを(続く) -
景気回復期の投資家, リートの安定性に注目
「アベノミクス」効果投資が活発化 2013年に入ってから、不動産事業の環境は大きく変化している。土地総合研究所が3カ月毎にまとめている「不動産業業況等調査結果」によれば、2013年1月時調査における「現在(続く) -
賃貸仲介手数料０の時代へ
オーナーズエージェント株式会社 株式会社アートアベニュー 代表取締役 藤澤雅義 その問いは、今あなたが住んでいる物件は「①ネットで探した物件か」、「②ネットで探した物件の不動産屋さんの他の物件で(続く) -
高齢者住宅「サ高住」に注目
手厚い優遇政策 1年半で11万戸超 サービス付き高齢者住宅（サ付住宅）が順調な伸びを示している。バリアフリー構造や、福祉や医療の専門家による安否確認や生活相談サービスなどを有した高齢の単身者や夫妻(続く) -
社説 現金購入者への給付金 「エコポイント」で消費促せ
住宅を現金で購入する人に、給付金を支給することが検討されている。住宅・不動産業界も要求していることだが、ややもすると金持ち優遇とか、参議院議員選挙を控え、バラマキと批判されかねない政策であり、現金に(続く) -
ひと 耐震性に不安のない家を 3次元構造計算ソフトを開発したポラス暮し科学研究所主席研究員 上廣太さん
地震が起きたとき、現実に自分の家がどのような揺れ方をするのか――。その様子をパソコンの立体画像で見ながら検証できる構造計算ソフトを開発した(9面参照)。 「住宅性能表示制度ができて、耐震等級2とか3と(続く) -
紙上ブログ 不動産屋の独り言207 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 「当社の遺失利益は誰が責任を」 踏んだり蹴ったりの契約
島根県から上京してきて当社の管理物件に入居した祖母と孫娘の2人のせいで、大変なトラブルに巻き込まれた。 孫娘は高校1年で、早くに両親を病気で亡くしており、身寄りは祖母のみ。都内の劇団に所属するため上(続く) -
大言小語 「あつもの」か「なます」か
人生を歩むうえで指針となったり、礎となるのが「ことわざ」だ。ただ、参考になるはずが、反対の意味を持つものも多く、混乱する場合も多々ある。「虎穴に入らずんば虎子を得ず」と「君子危うきに近寄らず」などが(続く) -
今週のことば ●中古住宅瑕疵保険(2面)
義務化されている新築住宅とは異なり、加入は任意。加入には検査が必要。売買住宅に重大な欠陥があった場合に売主が負う「瑕疵担保責任」を填補する。費用負担の問題、また、売買取引の中で検査のタイミングをいつ(続く) -
ニュースが分かる! Q&A マンションの管理費と消費増税 値下げ要求もあり厄介な問題 具体的には来年度計画から
デスク 消費税増税問題は、注文住宅やマンションなどの新築住宅では、経過措置期限(9月末)が3カ月後に迫った。需要者は今の税率5%で買うのかどうか、判断の大詰めを迎えた。事業者側も大忙しだが、この先もこの問(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 722 京急本線(1)
中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 ◆京急本線 泉岳寺 223(26.7/62.2)(続く)
