連載 記事一覧

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• 東京カンテイ　中古マンション価格　726　東急東横線　駅近の築古、上昇多数

  2013年7月23日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　東急東横線(渋谷～横浜)における3.3m2(坪)当たりの平均価格は183万円で、前年と同値だった。事例数が4950件(912件減)、平均築年数が21.7年で前年と同じ、平均専有面積は60.2m2(1年前61.1m2)だった。最高値は代官山(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　129　JR京浜東北線「東十条駅」　7割が40m2台までの住戸

  2013年7月23日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は、JR京浜東北線東十条駅を取り上げた。エリアの物件特性として、20m2台で全体の約50%、20～40m2台で70%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は1%程度だ。 　25m2タイプの新築賃(続く)

• 新住まいの「ことわざ」<176>　男は家を作り、女は家庭を作る　松岡英雄

  2013年7月23日号　新住まいの「ことわざ」

  　「ワイルドだろぉ」「なでしこジャパン」「ゲゲゲの」を覚えておられるだろうか。過去3年間に流行語大賞を受賞した言葉である。 　気が早いが、今年の大賞は「アベノミクス」で決まりであろう。しかし、巷ではもう(続く)

• 2013宅地建物取引主任者受験セミナー　(36)

  2013年7月23日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  【問題4-26】　 　宅地建物取引業法の免許(以下この問において「免許」という。)に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば正しいものはどれか。 (1)地方住宅供給公社が行う住宅分譲については宅地建(続く)

• がんばる仲介業者　成功の秘策　(9)　財法住建　検査・保証含むパッケージ　新規獲得の有効策

  2013年7月23日号　頑張る仲介業者　成功の秘策

  　84年設立の財法住建は、賃貸から売買、分譲、リフォームまで一通り手掛ける総合不動産会社だ。 　現在、大阪市を中心に約1000戸の賃貸物件を管理するが、「主力事業はない。強いて言えば、すべてが主力」と石井茂(続く)

• 今週の糸口　時代論的住まい論　13　マイホームも〝投資〟と見る

  2013年7月23日号　今週の糸口

  　我が国の住宅業界は「住宅・不動産業界」という言い方に象徴されるように、不動産業界とは一線を画している。このことの意味を掘り下げていくと、住宅に対する日本人独特の感性に行き当たる。 　つまり、日本人に(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　第60回　シリーズ「Jリート市場」　重要性高まるNAV　三菱UFJモルガン・スタンレー証券シニアアナリスト　竹内一史氏に聞く

  2013年7月23日号　点検 不動産投資

  　点検不動産投資「Jリート市場」シリーズ60回目は、三菱UFJモルガン・スタンレー証券のシニアアナリスト、竹内一史氏のインタビューの中編(3回連載)。「今後、投資尺度はNAVの重要性が増す」と見る同氏にその要因分(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2013年7月23日号　不動産・住宅スケジュール

  ◎住宅金融支援機構では岩手県・宮城県・福島県における住宅復興に向けた「住宅再建相談会」を定期的に開催すると共に、被災された方から電話で災害復興住宅融資に係る資金計画の相談を受けて資金計画シミュレーショ(続く)

• 地域マネジメント学会　「地域」論考　在り方と提言　16　千葉県いすみ市における体験居住

  2013年7月23日号　「地域論考」

  　千葉県いすみ市において定住・二拠点居住を促進するための体験居住(トライアルステイ)調査を行った。この調査はいすみ市まちづくり協議会による取り組みとして、内閣官房地域活性化統合事務局の「地方の元気再生事(続く)

• イーソーコドットコム・大谷巌一の物流不動産Bizにチャンスあり　第14回　覚えよう物流不動産用語

  2013年7月23日号　物流不動産Ｂｉｚにチャンスあり

  　最終回は、物流不動産ビジネスで最低限、必要になる物流用語を紹介する。交渉の中で使うと「おっ物流を知っているんだな」と思われ、親近感から話が円滑に進むでしょう。 　 　自家倉庫=自社製品の保管に使用する(続く)

• 検索時代の波に乗る　～ウェブ集客の心得～　(7)　ディスプレイ広告(1)　あらゆるサイトに表示

  2013年7月23日号　検索時代の波に乗る

  　グーグルが提供するアドワーズ広告には、前回まで紹介した検索エンジン連動型広告のほかにも種類がある。今回から、バナー広告(ウェブサイト内に表示される四角形の画像広告)に代表される、『ディスプレイ広告』に(続く)

• 中堅の技　(11)　全住協・優良事業表彰を巡る　ジョイナス高宮　家を学ぶ戸建て賃貸　九州八重洲

  2013年7月23日号　中堅の技

  　福岡市南区高宮。西鉄高宮駅徒歩13分、風致地区に指定された場所に、接道2メートル強、797m2の旗竿(はたざお)敷地がある。土地の形状上、戸建て分譲ができないその立地には、戸建て6戸がコの字型に連なる1棟構成の(続く)

• 当たり前のことから　「中堅の技」あとがきに代えて

  2013年7月23日号　中堅の技

  　「当たり前のことの大切さ」。全国住宅産業協会が行った第3回優良事業表彰の受賞物件11件、それぞれの企画担当者などの声に耳を傾け、物件現地を見たとき、そんなフレーズを思った。 　受賞物件は戸建てやマンショ(続く)

• 全国住まい・地元　再発見　一般財団法人日本不動産研究所　(9)　福岡市・地価回復をけん引する西新地区　文教地区で利便性も高い

  2013年7月23日号　全国　住まい・地元　再発見

  上位10傑に2地点 　全国的に地価が回復傾向にある中、福岡市の動向に注目が集まっている。13年地価公示における住宅地の変動率上位のほとんどを、東日本大震災の復興に関する住宅地移転需要に関連した東北地方に(続く)

• 藤澤雅義の賃貸管理　現場中継　(3)　業務内容を「見える化」　労力に見合う評価得る

  2013年7月23日号　藤澤雅義の賃貸管理　現場中継

  　今回はオーナーズエージェント次長、今井基次が『管理業務の見える化』について取り上げる。 新規参入が増加傾向 　『忘れられた20年』とも言われる長引く不況により、近年は不動産業界でも安定したストック(続く)

• 首都圏マンション　激戦地を行く　トータルブレインの分析　(6)　中野周辺(中野・東中野・中野坂上など)エリア　JRと地下鉄　沿線相場に差

  2013年7月23日号　マンション激戦地を行く

  　JR中央線や東京地下鉄丸ノ内線が通る中野周辺エリアは、両沿線ともに近年、供給激戦市場になっている。02～10年の年間供給ボリュームが、400～500戸程度だったのに対して、11年以降は700戸台。13年は供給予定材料(続く)

• 人口減にどう対応　「住宅特化型」リートに聞く　〈総括〉　本来の機能を発揮するチャンス

  2013年7月23日号　住宅特化型リートに聞く

  　高齢化や人口減少が進む中、投資対象を住宅に特化しているJリートはどのような成長戦略を描いているのか。5～6月にかけて4社の資産運用会社を取材した。 　その中で、高齢者向け住宅・施設を運用資産に組み入れ(続く)

• ひと　虚心坦懐に話を聞く　7月から国土交通省住宅局住宅政策課長に就任した坂根工博さん

  2013年7月16日号　ひと

  　7月から住宅局住宅政策課の課長に就任。市場で形成されてきた良好な住宅ストックがスムーズに流通するよう、いかにシステムを構築していくかが目の前にある最大の課題だ。「必要な時に住宅をお金に変えられる仕組(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　210　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「ホームレスだったお客様のアフターフォロー」　家賃振り込みで無事を知る

  2013年7月16日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　ここのところ、現役のホームレスの人の部屋探しを連続して担当した。社会福祉協議会や、日々、社会的な弱者の目線で支援活動をしている市会議員さんからのご紹介によるものであって、飛び込みで直接来店することは(続く)

• 大言小語　平等とは何か

  2013年7月16日号　大言小語

  　先日、最高裁が口頭弁論を開き、婚外子の相続格差規定について違憲判断をする方向となった。民法900条4号但し書きはかねてから法の下の平等を定める憲法14条に違反しているのではないかと指摘され、国連からも何度(続く)