連載 記事一覧

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• 地方発リノベ模様　【京都府】　(3)　「京町家」再生・販売がメーン　古さに価値見る独自査定

  2012年11月13日号　地方発リノベ模様

  　京都市内に推定約4万8000件存在する、『京町家』の再生に取り組む不動産会社がある。設立56年の八清だ。所有者から買い取ってリノベーションを実施し、販売する事業が主力。年間100戸ペースで買い取り、現在は(続く)

• ホームページで集客できるなんて嘘だ。　～不動産ネット集客支援のプロが語る～　(12)　「スマホ版HPはいらない」と思っている人へ　アクセス数倍増の実例

  2012年11月13日号　ホームページで集客できるなんて嘘だ。

  　今回は、「スマートフォン用ホームページ(以下、HP)を作った方がいいのかわからない」とお悩みの仲介業者の方に、ぜひお読みいただきたい内容です。 　スマートフォン用HPを持った方がいいのかどうか、その(続く)

• 鑑定士協連レター　PPCメルボルン大会　評価の質と信頼性を強化　「グローバルな都市、考察」テーマに

  2012年11月13日号　不動産鑑定士レター

  　第26回汎太平洋不動産鑑定士・カウンセラー会議(PPC)が10月1～4日、オーストラリア鑑定人協会の主催により、メルボルンのコンベンションアンドイクシビションセンターで開かれた。 　PPCは1959年に豪州シドニーで(続く)

• 不動産鑑定士調停センター　紛争解決のためのQ&A　第3回　家賃値下げを要求する場合　減額請求の意思を明確に

  2012年11月13日号　紛争解決のためのQ&A

  　A　借地借家法第32条1項は、将来に向かって借賃の増減を請求することができると規定しています。 　家賃の減額について当事者間の協議が調わない場合については、借地借家法第32条3項に規定があり、減額が正当であ(続く)

• 紹介営業　成功のコツ　～トップセールスが教えます　(2)　「口コミ・紹介」は信頼できる情報

  2012年11月13日号　紹介営業　成功のコツ　～トップセールスが教えます

  　お客様が紹介を嫌がらない理由には、時代背景も大きく影響しています。テレビや新聞などの既存メディアが凋落していることなどを背景に、お客様はインターネットと口コミ・紹介から情報を収集するようになって(続く)

• 〝ルビコン川〟の畔で　3.11後福島を照らすもの　1　「仮の町」構想で見えること　ふくしまフォーラムでの住民の声　政治や行政への不満噴出

  2012年11月13日号　3.11後福島を照らすもの

  震災が炙り出したもの 　東日本大震災――。 　それは巨大災害がこの国を襲ったということだけでなく、この国の様々なものを炙(あぶ)り出し、いまなお炙り出し続けている。 　震災直後の鮮やかな支援や(続く)

• 新提案の裏側<２>　3LDKの間取り　もう一部屋の使い方に着目　伊藤忠都市開発　Mot私らしさプラン

  2012年11月13日号　新提案の裏側

  　3LDKの居室。寝室と子供部屋、もう1つは――。伊藤忠都市開発(東京都港区)は、東京都台東区で開発を進めているマンション、クレヴィア上野に新提案「Mot(もっと)私らしさプラン」を初導入する。生活者の声を元に、3L(続く)

• 米国の不動産市場レポート⑤　アメリカの住宅ローンの成り立ちとそのシステムの世界的経済影響力

  2012年11月8日号　米国の不動産市場レポート

  ジェイスン・渡部　Jason Watabe www.watabefudosan.com (日本語) 1953年、横浜で生まれる。20才でアラスカ大学に入学、エスキモー言語学で卒業。 1985年にシアトルに移住。 2004年　シアト(続く)

• 資産として再発見！ マイホーム活用術(4)　Q3.マイホームに住み続けた場合の税務リスク

  2012年11月6日号　年金不安・相続税改正に対応　資産として再発見！ マイホーム活用術

  ・固定資産税などの税金は今後だんだん高くなる可能性がある ・同居していない子への相続では、相続税が高くなることも マイホームに住み続ける場合には、その維持費やセキュリティの工夫が必要(続く)

• 社説　底入れしたオフィス市場　品質重視に需要がシフト

  2012年11月6日号　社説「住宅新報の提言」

  　12年の東京都心区のオフィスビル市場は、上半期に大規模な新築ビルの大量供給が相次いだ影響から需給バランスの一層の悪化が心配されていたが、大きな市況の落ち込みもないまま空室率はピークアウトし、徐々に改善(続く)

• ひと　中古市場で職人に光を　奈良建築士会理事を約40年務めた　真秀露場(まほろば)設計の代表取締役　若井繁敏さん

  2012年11月6日号　ひと

  　国土交通省に採択された、『奈良県・不動産流通市場活性化事業』の応募主体である建築・住宅支援センターの理事長を務める。「奈良は良くも悪くも古い土地。文化財だけでなく立派な一般住宅もたくさんあるが、近所(続く)

• 紙上ブログ　悪徳不動産屋の独り言　175　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　うちの長男の部屋探しの妙　自分に似ているのが何とも…

  2012年11月6日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　10年前から当社の管理物件に入居している長男が、「最近は手狭になってきたんで、もう少し広い部屋に引っ越したいんだけど……」と電話してきた。手狭、と言うが、家具や家電品が増えた、というこ(続く)

• 大言小語　「たが」の緩みか

  2012年11月6日号　大言小語

  　兵庫県尼崎市の連続変死事件の主犯格である角田美代子被告だとして新聞各紙やテレビに掲載、放映されたものが全くの別人だった。事件は凄惨さや人物関係の複雑さにより、異様な状況を呈しているが、更に混迷を増し(続く)

• 今週のことば　●PPP/PFI(1面)

  2012年11月6日号　今週のことば

  　PPP(パブリック・プライベート・パートナーシップ)は、官民連携によるサービス提供のこと。PFI(プライベート・ファイナンス・イニシアチブ)はPPPの1つで、民間資金や経営能力、技術などを活用し、公共施設の建設や(続く)

• 福田郁雄・コンサル講座　相続ビジネスの壺　――(12)　時価と評価の乖離をつく

  2012年11月6日号　相続ビジネスの壺

  制度上の節税策 　節税という言葉は魅力的で、富裕層の注目を集められます。多くのメディアで特集が組まれていますね。　相続税の制度上の節税策としてよく言われるのが(1)貸家建付地にする。つまり、貸家や(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　不動産投資インデックスが稼働　市場の透明性高め、投資を促進　不動産証券化協会がスタートした不動産投資インデックス

  2012年11月6日号　ニュースが分かる！Q&A

  　編集長　不動産証券化協会が開発していた新しい「不動産投資インデックス」がとうとう動き始めたそうじゃないか。Jリートと私募・非上場不動産ファンドの収益性を図る日本初の不動産投資指標になるそうだね。 　記(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　690　JR武蔵野線　1000万円台ファミリーに値ごろ感

  2012年11月6日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前 　◆JR武蔵野線 北府中　　127(11.9/56.1)(続く)

• 細野透×殿木真美子　旬な作品　住宅レビュー　(94)　共用施設が点在するタワー　ハードとソフトの防災対策　「パークタワー東雲」　三井不動産レジデンシャル

  2012年11月6日号　旬な作品 住宅レビュー

  　タワーマンションは規模が大きいだけに、共用施設の充実度は大事な要素のひとつ。ただし、その配置については、これまで下層階と上層階に集中することがほとんどだった。 　しかし、「パークタワー東雲」(江東区東(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　(93)JR中央・総武線、東京地下鉄東西線「中野駅」　安定的な市況を形成

  2012年11月6日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は、JR線などが通る中野駅。20m2台の住戸が全体の約35%、30m2台までで50%の割合。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は、3%程度だ。 　25m2.50m2タイプとも、市況は安定。25m2タイプの賃料(続く)

• 松岡英雄　新住まいの「ことわざ」　<140>　建長寺の庭を竹箒で掃いたよう

  2012年11月6日号　新住まいの「ことわざ」

  　掃除が行き届いていて、塵一つ落ちていない様子をいう。 　建長寺は鎌倉市山ノ内にある臨済宗建長寺派の大本山。鎌倉五山の第一位で、その境内は昔から掃除が行き届いていることで有名だそうだ。 　念のため、室町(続く)