資格・実務
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不動産取引現場での意外な誤解 賃貸編(42) 貸主の地位の移転、借主の地位の移転とは?
Q そもそも相続というものがどういうものかがよく分かりません。 A 相続というのは、被相続人(死亡した人)が生前に有していた権利義務の一切を引き継ぐということです。したがって、前回申し上げたように、相続す(続く) -
2013宅地建物取引主任者受験セミナー (1)
【問題1-1】 代理に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。 (1)未成年者でも代理人となることができる。 (2)委任による代理人は、自由に復代理人を選任することがで(続く) -
福田郁雄・コンサル講座 相続ビジネスの壺 ――(12) 時価と評価の乖離をつく
制度上の節税策 節税という言葉は魅力的で、富裕層の注目を集められます。多くのメディアで特集が組まれていますね。 相続税の制度上の節税策としてよく言われるのが(1)貸家建付地にする。つまり、貸家や(続く) -
2013宅建試験ガイダンス まずは〝敵〟を知ろう
住宅新報 11月6日号 お気に入り宅地建物取引主任者は、宅地建物取引業法35条に規定する重要事項説明、その重要事項説明書への記名押印、同法37条に規定する契約内容記載書面への記名押印の3つの業務を行う人です。 宅建主任者とは この3つは、(続く) -
12年不動産鑑定士試験 104人が合格、20歳も
住宅新報 10月30日号 お気に入り国土交通省によると、12年不動産鑑定士試験の合格者は104人だった。合格者の平均年齢は34.7歳、最高齢62歳、最年少は20歳だった。 同試験は、5月に短答式試験を実施し、申込者2586人のうち616人が合格した。その(続く) -
「マン管」「業務主任者」 受験申込者が前年比減
住宅新報 10月30日号 お気に入りマンション管理センターによると、12年度のマンション管理士試験の受験申込者は1万8894人だった。前年度の1万9754人と比べて4.4%減少した。また、高層住宅管理業協会は、12年度管理業務主任者試験の受験申込者が2(続く) -
12年度宅建試験 難易度上がる 新機軸の出題も
住宅新報 10月23日号 お気に入り今年度の宅建試験を見ると、合格基準点36点だった昨年11年度試験に比べ、難易度が上昇している。 権利関係では、いきなり問1に民法94条2項にいう「善意の第三者」に該当するか否かという、これまでにない(続く) -
宅建から更なる資格へ 鉄は熱いうちに打て
住宅新報 10月23日号 お気に入り宅建試験では民法を中心とする「権利関係」からの出題が全体の3割近くを占める。民法は、大学の法学部では1年生から履修する、日本の私法の大本となる法律であり、その知識を会得しておけば、社会人となってか(続く) -
福田郁雄・コンサル講座 相続ビジネスの壺 ――(9) コンサルそのもので稼ぐ
本業に寄与 相続ビジネスにおいては、自らの本業を伸ばすために、相続に強くなるというのが現在の主流です。これは、相続のコンサル業務自体がまだ世の中に十分に認識されていないことが原因ですが、規制の(続く) -
再開発プランナー試験 170人が合格 再開発コーディ協
住宅新報 10月16日号 お気に入り再開発コーディネーター協会は10月12日、12(平成24)年度再開発プランナー試験(筆記試験)の合格者を発表した。受験者は448人で、合格者は170人、合格率は37.9%だった。 合格者の平均年齢は37.4歳。ここ数年の特徴(続く) -
不動産取引現場での意外な誤解 売買編(50) 中間省略登記の代替手段は免脱手段に使われないか
Q 従来行われていた中間省略登記は、その申請が事実と異なる違法な申請によるものがほとんどと書かれていましたが、それは本当のことなのですか。 A 本当です。手続的には違法な申請に基づくものですが、実体的に(続く) -
宅建試験直前! 重要ポイント 宅建業法編
ポイント-免許基準、営業保証金、保証協会、媒介、重説、8種制限、報酬に注意 1 宅地建物取引業の定義 宅地 (1)用途地域内の土地、但し、現に道路・公園・広場・水路・河川は除外 (2)全国の土地で、建物が建ってい(続く) -
宅建試験直前! 重要ポイント 権利関係編
[意思表示]ポイント-問題ある意思表示の効果(取消し等)、善意の第三者の保護規定の有無 1 心裡留保(冗談)は、原則として有効。ただし、相手が悪意又は有過失のときは無効。 2 虚偽表示(仮装売買)は、無効。ただし(続く)
