連載 記事一覧

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• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　300　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　開業当初から付き合いのある顧客　引退のお祝いにお酒でも

  2015年5月5日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　私がこの道に入って26年。当初からずっとお付き合いしている元会社経営者の話。借りていただいていたのは事務所で、そのアパートを建てた時から2DKを2部屋ぶち抜きで契約していて、駐車場も全部借りていただいてい(続く)

• 大言小語　帰省ラッシュが消えるとき

  2015年5月5日号　大言小語

  　年度末に自治体が予算消化のため道路を掘り返す話はよく聞くが、街路樹の枝を伐採するのもその一つだろうか。5月になり新緑の季節を迎えたが、3月に無惨にも枝を切り落とされた銀杏の樹は今、幹の切り口付近から必(続く)

• 今週のことば　●ナショナル・レジリエンス

  2015年5月5日号　今週のことば

  　国土強靭化。レジリエンスは元々抵抗力という意。国家・地域社会・企業が想定すべきすべてのリスクに対し、致命傷の回避、バックアップの確保、機能の迅速な回復を可能にすること。首都直下地震、南海トラフ巨大地(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　上昇基調の東証リート指数　活発な売買、日銀も後押し

  2015年5月5日号　ニュースが分かる！Q&A

  　次郎　4月30日の東証リート指数が1876.33ポイントか……。なるほど……。 　父親　おはよう、次郎。朝から新聞か。東証なんとかが何だって? 　次郎　うん。最近の東証リート指数が1800～1900ポイントで推移しているん(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　814　西武多摩湖線・拝島線　事例多い駅が上昇傾向

  2015年5月5日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移　 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前 ◆西武多摩湖線 国分寺　　170(19.2/57.7)(続く)

• 知って得する建物の豆知識　161　根強い人気3アイテム　設置場所、条件に注意　天窓、らせん階段、ガラスブロック

  2015年5月5日号　知って得する建物の豆知識

  　設計では、様々な施主の要求を組み込んで一戸の住宅を完成させます。施主の要求は雑誌や住宅展示場で見て気に入ったり、テレビの住宅番組に影響されたりしたモノが少なくありません。少し前までその筆頭はアイラン(続く)

• 中古マンション価格　天気図　東京カンテイ　3月の天気模様

  2015年5月5日号　東京カンテイ　中古マンション価格天気図

  　価格の下落傾向を示す「雨」が、調査を開始した09年1月以来初めてゼロになった。ただし、「小雨」が12地域(前月は8地域)に増加。そのため天気模様の悪化した地域が11地域(同5地域)に倍増し、改善した地域は8地域((続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　「地方創生」シリーズ08「福岡」　規制緩和と「街を守る」民間協調　西日本鉄道取締役執行役員都市開発事業本部長清水信彦氏に聞く

  2015年5月5日号　点検 不動産投資

  　「地方創生」シリーズ8回目は、西日本鉄道取締役執行役員都市開発事業本部長の清水信彦氏へのインタビュー後半。「地元のやる気」が福岡の経済発展につながっていると語る同氏に、福岡の中心地の再開発の動向やイ(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2015年5月5日号　不動産・住宅スケジュール

  　5月11日(月) ◎司法書士試験受験申し込み受け付け開始(22日まで) 　5月14日(木) ◎不動産協会が定時総会を開催(東京都港区、ホテルオークラ) 　5月15日(金) ◎高齢者住宅経営者連絡協議会がシンポジウム「今、伝えた(続く)

• 藤澤雅義の賃貸管理　現場中継　(92)　法人契約時の注意点　本当に「権限」あるか確認を　組織上の区別で違いも

  2015年5月5日号　藤澤雅義の賃貸管理　現場中継

  　※今回は、アートアベニュー統括部長の吉野大輔が担当します。 　日頃、我々は賃貸借契約書、管理委託契約書、覚書など様々な契約を締結します。契約の相手方は、自然人(個人)と法人に分かれますが、法人の場合に、(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第82回　空き家問題について　建物の管理義務を明確にしては

  2015年5月5日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】 　空き地、空き家が問題となっている。しかし、何が問題なのだろうか。都市再生では大規模な土地が必要なため、広さが整うまで、空き地状になっている土地を見かける。次の投資を待っている空き地に(続く)

• 日本不動産研究所　全国の地価　～その軌跡と変わる街　(48)　岩手県・地価が落ち着いてきた沿岸南部6市町　集団移転先へ転居進む

  2015年5月5日号　全国の地価　～その軌跡と変わる街～

  県の短期動向調査 　岩手県では県が岩手県不動産鑑定士協会に調査委託して、沿岸南部に所在する6市町19地点について、短期地価動向調査を年4回行っている。東日本大震災により甚大な被害が生じた沿岸地域において、(続く)

• 2015宅地建物取引士受験セミナー　(25)

  2015年5月5日号　「宅地建物取引士」受験セミナー

  【問題3-21】 　農地法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 (1)遺産分割により農地を取得した者は、農地法第3条の許可を受ける必要はないが、取得後2週間以内に農業委員会にその旨を届け出なければならな(続く)

• 民法改正のポイント　――早い情報が実務で生きる　渡邉不動産取引法実務研究所　代表渡邉秀男　【5】　債権編(1)　「申込み」の定義規定を新設　実務では契約書が必要

  2015年5月5日号　民法改正のポイント

  　Q　そもそもの民法改正の中心は、債権編「契約法」にあると聞いています。それは本当ですか。 　A　本当です。今回の改正の狙いは、国民に分かりやすい、そして時代に合った新しい民法をつくるということですから(続く)

• 脚光浴びる不特法商品　サタスインテグレイト社長佐藤一雄　◇5　究極の目標　時代と共に変わる商品性

  2015年5月5日号　脚光浴びる不特法商品　サタスインテグレイト社長佐藤一雄

  投資側のニーズ 　投資側ニーズは(1)資産運用(2)不動産所有(3)相続税対策の3つになる。例外的なスキームを除き倒産隔離が図られない不特法商品は一般的に機関投資家の対象からはずれる。 　個人投資家の場合、主とし(続く)

• 随想タウンウオッチ　不動産鑑定士横須賀博　(4)　昼の食堂の風景

  2015年5月5日号　随想タウンウォッチ　不動産鑑定士横須賀博

  　月曜日から金曜日まで、私の5日間の昼食は外食であり、メニューは野菜類、魚類、肉類の三区分にして、それ相応の食堂で食している。 　その食堂でいつも気になる風景を目にする。私は一人なので一人用のテーブ(続く)

• トータルブレインの月例レポート(2)　好立地でない好調マンション　レーベン和光ソラレア　単価30～40%の割安感　低コスト、低金利で誘導

  2015年5月5日号　トータルブレインの月例レポート

  　トータルブレインの月例レポート「一流立地でなくても販売好調なマンション」の注目9物件に焦点をあてる特別企画2回目は、「レーベン和光ソラレア」(事業主・タカラレーベン)を取り上げる。東京メトロ有楽町線和光(続く)

• 伸びるか――中古戸建ての買取再販　(1)　不動産取得税の特例措置スタート　新規参入に国も期待

  2015年5月5日号　伸びるか――中古戸建ての買取再販

  　この10年ほどで、都市部の中古流通市場は着実に拡大している。しかしけん引役となっているマンションと比べ、戸建ての伸び率はいまひとつ。空き家問題の焦点でもある戸建ての流通促進は、中古市場の発展に向けて避(続く)

• 縁側塾　東京だけでは心許ない国際力

  2015年5月5日号　縁側塾

  　「地方創生」とはそもそも、おかしなニュアンスを持った言葉である。地方が衰退したのは地方の責任だから、この際国が本腰を入れアベノミクスによる景気拡大の恩恵を全国津々浦々まで行き渡らせることにしたと言っ(続く)

• 社説　低金利と贈与の追い風　実需が育つ住宅市場に

  2015年4月28日号　社説「住宅新報の提言」

  　消費税増税を乗り越えた住宅・不動産市況だが、今ひとつ回復の波に乗りきれていない。比較的、販売好調を維持しているのが富裕層や高所得層を主な対象とした高価格帯の住宅マーケットで、このマーケットに焦点をあ(続く)