連載 記事一覧

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• 今週のことば　●地方創生特区

  2015年4月21日号　今週のことば

  　国家戦略特区の枠組みを活用した地方版の国家戦略特区。指定のためには、プロジェクトの先進性、実行可能性、自治体の意欲・実行力などが求められ、農業委員会改革など規制改革項目の積極的な活用が必要。3月19日(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　不動産学部設立20年迎えた明海大学　1年次から宅建合格続出

  2015年4月21日号　ニュースが分かる！Q&A

  　デスク　国内で唯一、〝不動産学部〟を持っている明海大学で、「不動産流通の制度と市場」をテーマにした、住宅新報の記者が行う前期講義が4月から始まった。昨年と同様に、7月中旬まで全15回の講義を複数の記者で(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　812　京王相模原線・高尾線　多摩NT、築20年以内上昇

  2015年4月21日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 　　　データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名　現在　1年前　2年前 ◆京王相模原線 調布　　　　　　　　　　156(24.8/64.8)　150(2(続く)

• 知って得する建物の豆知識　160　注目集める「V2H」　車から住宅へ送電　スマートハウスの必須アイテムに

  2015年4月21日号　知って得する建物の豆知識

  　ここ数年、多くの新築住宅の屋根に太陽光発電パネルが取り付けられているように見えます。 　13年度のデータによると、新築戸建て住宅の約20%が太陽光発電システムを設置しています。3.11直後の計画停電がトラウマ(続く)

• トータルブレインのマンション最前線　立地の弱み跳ねのける　ポテンシャル見極め完売続出

  2015年4月21日号　トータルブレインのマンション最前線

  80%が10分圏 　「立地による売れ行きの二極化が鮮明になり、マンションの売れ行きは立地次第という風潮が高まっている」というレポートの出だしの言葉通り、昨年の新規発売物件の80%が駅から徒歩10分以内の立地(8(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　「地方創生」シリーズ06「福岡」　戦略特区支える再開発に全力　福岡地所社長室長池尻雅親氏に聞く

  2015年4月21日号　点検 不動産投資

  　――ホテル事業に進出したのは、主にアジア圏のインバウンド需要を想定したものですか。 　池尻氏　グループ会社を通じて、「ホテルフォルツァ」のブランドで比較的アッパークラスのビジネスホテルの開発、運営にも(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2015年4月21日号　不動産・住宅スケジュール

  　4月22日(水) ◎不動産流通近代化センターが不動産コンサルティング特別講座「不動産コンサルティング業務を受注するための視点を考える」を開催(大阪市中央区、全日大阪会館) 　4月23日(木) ◎不動産流通近(続く)

• 藤澤雅義の賃貸管理　現場中継　(90)　業務上の〝失敗〟　次に生かす仕組みを　皆で共有、〝大失敗賞〟制度も

  2015年4月21日号　藤澤雅義の賃貸管理　現場中継

  　※今回は、オーナーズエージェント統括部長の先原秀和が担当します。 　仕事に失敗はつきものだが、大別すると「役に立たない失敗」と「役に立つ失敗」がある。 　役に立たない失敗とは、ルールがあるにも関わらず(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第80回　境界標設置による紛争予防　自分の土地は自分で守ろう

  2015年4月21日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】 　街で更地の前を通りかかった。建て替えるのか売却するのか分からないが、住宅街で更地を見ると、この土地はどうなるのかと思いが巡る。 　建物があると気がつかない不思議さを感じるのも更地だ。ま(続く)

• 日本不動産研究所　全国の地価　～その軌跡と変わる街　(46)　秋田市・変わりゆく中心商業地、大町地区　既存建物の用途転換始動

  2015年4月21日号　全国の地価　～その軌跡と変わる街～

  商業地は22年下落 　国土交通省が発表した15年地価公示によると、大都市圏を中心に地価に持ち直しの兆しが見られるなか、秋田県の地価は依然、下落している。秋田市の商業地域に至っては、平均変動率が93年から22年(続く)

• 2015宅地建物取引士受験セミナー　(23)

  2015年4月21日号　「宅地建物取引士」受験セミナー

  【問題3-11】 　借地に関する民法と借地借家法の規制に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、正しいものはいくつあるか。 ア借地人は、地主の承諾を得なければ、その借地権を譲り渡し(続く)

• 民法改正のポイント　――早い情報が実務で生きる　渡邉不動産取引法実務研究所　代表渡邉秀男　総則編(3)　双方代理などを無権代理行為と規定

  2015年4月21日号　民法改正のポイント

  　Q　04(平成16)年の民法改正の際に、宅建業者が行っている「両手仲介」が108条の「自己契約及び双方代理」の規定に抵触するのではないかということが問題となり、一時議論をしたことがありましたが、その点について(続く)

• 脚光浴びる不特法商品　サタスインテグレイト社長佐藤一雄　◇3　不動産が〝株〟になる　現物だから国交省所管

  2015年4月21日号　脚光浴びる不特法商品　サタスインテグレイト社長佐藤一雄

  金融機関が破綻 　不動産業界に一拍子遅れて、金融業界を不良債権の大津波が襲う。 　そのすさまじさは、「このごろ都に流行るもの。貸渋り・貸剥しに倒産・自殺」。97年に拓銀・山一など、98年に長銀・日債銀(続く)

• 随想タウンウオッチ　不動産鑑定士横須賀博　(2) 　何か、一言があれば

  2015年4月21日号　随想タウンウォッチ　不動産鑑定士横須賀博

  　過日の昼下がり。JR中央線に乗り、優先席に座っていたところ、私の席の隣に空席があったことから、お嬢さんが座り、親指を動かしていたが、次の駅で、ダッコヒモで赤ちゃんを胸に抱いた若いママさんが乗り込んでき(続く)

• 縁側塾　地方創生は都会人の意識改革から

  2015年4月21日号　縁側塾

  　国全体の空き家率(13.5%)や高齢化率(25.1%)を知っている人でも、地元の市や区の数値は知らないことが多い。 　東京オリンピックの招致決定に多くの人が歓喜し、沖縄県民が普天間基地の辺野古移設に反対する知事(続く)

• 安心・安全の市場へ　全住協が進む道　(1)　北海道住宅都市開発協会　高山壽雄理事長に聞く　地域の発展が企業発展に

  2015年4月21日号　安心・安全の市場へ　全住協が進む道

  　――北海道全体の市況はいかがでしょうか。 　「活発なのは札幌市が中心で、他のエリアは元気がない。その札幌でも、例えばマンション用地の価格や仕入れ物件の価格がどんどん上昇し、事業参入したくてもできない(続く)

• 社説　鑑定士試験制度の見直し　質の向上で魅力を伝えよ

  2015年4月14日号　社説「住宅新報の提言」

  　難関とされる不動産鑑定士の試験制度が変わりそうだ。国土交通省は昨年末から委員会を設置して、試験のあり方について検討を重ねてきている。理由は減少を続けている不動産鑑定士の受験生を回復することだが、そこ(続く)

• ひと　不満や困りごとを感謝に　大京アステージが本格展開した「お客さま係」の責任者中村忍さん

  2015年4月14日号　ひと

  　大京グループの管理会社、大京アステージは4月から、女性専門職「お客さま係」の本格的な展開を開始した。管理物件の居住者宅を訪問し、住まいの「困りごと」を解決する。現在10人体制だが、17年までに全国24カ所(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　297　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　<役割を果たさない保証会社>　死亡で打ち切り、存在価値なし

  2015年4月14日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　先日、当社の管理物件内で入居者が死亡した。誰にも看取られることもなく孤独死である。まだ51歳。死後1カ月半も経っているのに私が気づくまで誰も気付かなかった。 　私が気づいたのは、いつもなら月初めに当社に(続く)

• 大言小語　田舎暮らし

  2015年4月14日号　大言小語

  　新たに始まったNHK連続テレビ小説「まれ」。能登半島にある小さな漁村が舞台で、夢が嫌いな少女が夢を見つけ、それを花咲かせるストーリー。いま話題の「田舎暮らし」も一つのテーマである。第1週の平均視聴率は20(続く)