連載 記事一覧

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• トータルブレインのマンション最前線　中古価格を左右する立地評価

  2014年7月22日号　トータルブレインのマンション最前線

  　潮目が変わりつつある首都圏のマンション市場を検証することを目的に、新築と中古のマンション対比を試みたトータルブレインの首都圏分析レポート「中古マンション市場考察」と、同社へのヒアリングをまとめた後半(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　「私募ファンド」シリーズ(5)〝Jリートファンド〟は成長分野　野村不動産投資顧問代表取締役社長福井保明氏に聞く

  2014年7月22日号　点検 不動産投資

  　「私募ファンドシリーズ」5回目は、リートと私募ファンドを運用する野村不動産投資顧問の代表取締役社長、福井保明氏へのインタビュー後半。業界に先駆けて10年に立ち上げたオープン・エンド型の私募リートについ(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2014年7月22日号　不動産・住宅スケジュール

  　7月22日(火) ◎日本ビルヂング経営センターがスキルアップセミナー「オフィスマーケット調査報告」を開催(東京都千代田区、三菱ビル10階グランド) 　7月23日(水) ◎不動産流通近代化センターがスペシャリティ講座「(続く)

• 藤澤雅義の賃貸管理　現場中継　(53)　NOIで運用効率を知る　オーナー提案への活用も　不動産投資の指針に

  2014年7月22日号　藤澤雅義の賃貸管理　現場中継

  　※今回は、オーナーズエージェント統括部長の先原秀和が担当します。 　NOIとは、予想最大賃料収入(以下「GPI」=1年間満室で無滞納だった場合の賃料収入)から、空室や滞納損、修繕費・管理料・固都税などの運営経費(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第43回　マンションと街並み　オープンスペースが生むゆとり

  2014年7月22日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】 　新浦安にある写真のマンションは、ほかとは大きな違いがある。一般的なマンションは歩道と敷地に境目があり、そこに頑丈な鉄やレンガなどの壁をつくって、自分の陣地と言わんばかりの威圧感を放っ(続く)

• 日本不動産研究所　全国の地価　～その軌跡と変わる街　福岡市・政令都市一の人口増加率　背景に交通、産業と国際化

  2014年7月22日号　全国の地価　～その軌跡と変わる街～

  　福岡市は13年12月、人口が150万人を突破し、全国の政令指定都市の中で6番目となると共に、人口増加率ではトップとなった。その背景には交通インフラ、産業構造などの優位性が挙げられる。 　オフィス・商業施設が(続く)

• 「東南アジア5カ国」視察レポート　(6)　マレーシア編(3)　大規模都市計画の中心部ジョホールバル　中長期的可能性秘める

  2014年7月22日号　東南アジア5か国　視察レポート　工業市場研究所

  　ジョホールバルのコンドミニアム価格は、内陸部郊外の地元層が購入する物件については日本円換算で1坪当たり50万～80万円程度ですが、中心市街地やヌサジャヤ地区などでは、同100万～130万円(～150万円)くらいが目(続く)

• データでまるわかり　中古マンション流通シェアランク〈大阪府〉　都心部が〝住宅地化〟

  2014年7月22日号　データでまるわかり

  　東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた「行政区別・中古マンション流通事例数シェアランキング」の第4回は、大阪府を紹介する。　 　03年から13年にかけてランキングの推移を追うと、大阪市中心部で流通が活発化し(続く)

• 全住協　優良事業表彰を巡る　(3)　サジェスト　アルコード川崎デュアル　マイナス要因を総合力で解消

  2014年7月22日号　全住協　優良事業表彰を巡る

  　「問題のある立地でも、立地だけにとらわれず、どういう建物を建てるかで事業として成功することができる。今回はそれが見えたのが大きい」 　企画を担当したサジェスト(東京都渋谷区)のユニット本部クリエーショ(続く)

• 「高齢者向け住宅」に事業者が積極的な動き

  2014年7月17日号　2014年資産運用ビジネス特集

  〝有望な投資〟にサ高住 　まず、「高齢者向け住宅」そのものについておさらいしておきたい。よく使われる言葉ではあるが、その正確な意味はあまり理解されていないようだ。実は明確な定義のある用語ではなく、(続く)

• 最新リポート 不動産投資 ワンルーム用地、取得難に 人気の都心商業地で競争激化

  2014年7月16日号　2014年資産運用ビジネス特集

  　通常、土地代については一種100万や150万などの指標が使われる。例えば100坪の土地で容積率が500%なら、建築可能な床面積は最大500坪。その土地が8億円なら一種160万円だ。川崎付近で既に100万円前後、都心3区と(続く)

• どうなる賃貸住宅市場　法人税減税は上向き材料　消費税率「10%」の影響は

  2014年7月16日号　2014年資産運用ビジネス特集

  　ついに消費税が8%に引き上げられた。経済環境が整えば、来年10月には税率10%に引き上げられる。一方で政府は6月13日、現状30%台の法人税を20%台に引き下げることを新たな成長戦略の柱として取りまとめた。市民の(続く)

• ひと　合格に完璧主義はいらない　宅建を教えて20余年、「取引士」誕生で新たなチャンスと言う宅建講師氷見敏明さん

  2014年7月15日号　ひと

  　90(平成2)年から公務員試験対策の専門学校などで、法律を教え、宅建主任者の受験指導をしている。 　「バブル景気のまっただ中、勢いや熱いものを感じました」 　その取引主任者も法改正により、「宅地建物(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　260　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「感じのいいカップルに紹介できず」　罪滅ぼしに食事を奢る

  2014年7月15日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　立川のNPO法人に就職が決まったという京都の学生さんから部屋探しの依頼を受けた。 　あらかじめ希望を伺っていて来店日時に合わせて候補物件を検索すると、出てきた部屋は24室。その内、管理会社が良心的でない部(続く)

• 大言小語　森林も高齢化

  2014年7月15日号　大言小語

  　国産材を使った木の家をもっと増やそうと「木のいえ一番振興協会」が本格的活動を始めた(記事8面参照)。 　▼日本は国土面積の67%が森に覆われた世界有数の森林国。なのに国産材はほとんど使われていない。東京都市(続く)

• 今週のことば　●ミクストユース(1面)

  2014年7月15日号　今週のことば

  　土地利用の複合化のこと。オフィス、商業、住宅というような限定した用途の地域として開発するのではなく、複数の異なる機能を配置して、相乗効果を狙う開発手法。職住近接やオフィス街の緑化、自動車と自転車、歩(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　日本人の総人口、5年連続で減少　増加数、全国1位は福岡市

  2014年7月15日号　ニュースが分かる！Q&A

  　ベテラン記者A　君は日本人の総人口が今どれくらいになるか知っているか? 　新人記者B　1億人くらいでしたっけ?　「人口減少社会」などの文字を以前からあちこちで見かけますね。既に1億人もいないんでしたっけ?(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　775　東京メトロ千代田線　都心、再開発エリアで強気価格

  2014年7月15日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 　データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　2年前 ◆東京メトロ千代田線 代々木上原　287(続く)

• スタイルアクト　賃貸市場の狙い目　178　東京メトロ有楽町線「麹町駅」　5割が賃料20万円以上

  2014年7月15日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は東京メトロ有楽町線麹町駅。エリアの物件特性として、20m2台で全体の約15%、20～40m2台で約40%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は50%程度だ。 　25m2タイプの新築賃料は11万(続く)

• 知って得する建物の豆知識　141　外構のゾーニング　利便・安全考慮し設計　庭や境界6つで構成

  2014年7月15日号　知って得する建物の豆知識

  　外構(がいこう)とはエクステリアデザインのことです。外構は植木や駐車場のレイアウトを漫然と考えるのではなく、ゾーンで考えることが大切です。その方法を「ゾーニングプラン」と言います。 　外構は大きく、(1)(続く)