連載 記事一覧

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• 今週のことば　●不動産情報ストックシステム(2面)

  2014年7月1日号　今週のことば

  　国土交通省が14年3月に取りまとめた構想で、宅建業者を対象に、不動産取引に必要な情報(取引履歴、周辺環境情報、価格相場など)を簡単に収集し、消費者に対してより充実した情報を提供するシステム。レインズシス(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　労働時間法制の改正　不動産業との関連は?　働き過ぎ防止、「弾力的制度」の活用

  2014年7月1日号　ニュースが分かる！Q&A

  　記者A　最近の一般紙の報道では、「ホワイトカラーエグゼンプション」という言葉が飛び交っているね。不動産業に関係あるの? 　記者B　働いた時間ではなく、成果で評価される制度のことだね。今の日本にはない仕組(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　773　東京メトロ丸ノ内線　築10～20年ファミリー需要大

  2014年7月1日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名　現在　1年前　2年前 ◆東京メトロ丸の内線 池袋　　　　206(20.7/43.8)　185(21.5/38.9)　180(21.6/(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　176　京王井の頭線「池ノ上駅」　50m2タイプ賃料、2.3%上昇

  2014年7月1日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は京王井の頭線池ノ上駅を取り上げた。エリアの物件特性として、20m2台で全体の約40%、20～40m2台で約60%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は5%程度だ。 　25m2タイプの新築賃(続く)

• 知って得する建物の豆知識　140　視点変えW杯観戦　新設のスタジアム　共通点は〝開放感〟

  2014年7月1日号　知って得する建物の豆知識

  　残念ながら日本のグループリーグ敗退も決まり、安心してW杯を観戦できるようになりました。 　試合は、複数の会場に分散して行われています。テレビに映る白熱した試合の合間に、スタジアムの建築にも目を向けてい(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　賃貸編(63)　旧借地法時代の普通借地を定借に切り替えられるか

  2014年7月1日号　不動産取引現場での意外な誤解

  Q　旧借地法時代に締結された借地契約(普通借地契約)を新法に基づく定期借地契約に切り替えることができるのか、もしできるとした場合、どのようにすればできるのでしょうか。 A　借家契約については、以前(賃貸借・(続く)

• 2014宅地建物取引主任者受験セミナー　(33)

  2014年7月1日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  【問題4-11】 　平成4年8月1日からAがBの所有地を賃借して建物を所有している場合に関する次の記述のうち、借地借家法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。 (1)AB間で契約を更新した後に、借地上の建物(続く)

• 中古マンション価格　天気図　東京カンテイ　5月

  2014年7月1日号　東京カンテイ　中古マンション価格天気図

  【5月の天気模様】 　「晴れ」が前月の18地域から12地域に急減。過去最多の23地域を記録した2月から、わずか2カ月で半減した。一方で「雨」は、1地域から3地域に増加。全体的に「晴れ」と「薄日」(17地域、前月は14(続く)

• 今週の糸口　◇99　住文化創造(上)　社会インフラとなる賃貸

  2014年7月1日号　今週の糸口

  　富士山が世界文化遺産に登録されたが、文化とは何だろうか。誰もが認める価値、あるいは価値を創造しようとする行為のことではないか。では、誰もが認める住まいの価値とは何か。 　現代社会が抱く住宅についての(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　「私募ファンド」シリーズ(2)　私募リート組成で成長へ舵　東急不動産キャピタル・マネジメント社長前原仁司氏に聞く

  2014年7月1日号　点検 不動産投資

  　私募ファンドシリーズの初回は、07年に東急不動産の全額出資で設立された私募ファンドを組成、運用する東急不動産キャピタル・マネジメントの前原仁司社長。「オープンエンド型私募リートの組成を機に、成長路線に(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2014年7月1日号　不動産・住宅スケジュール

  　7月1日(火) ◎宅地建物取引主任者資格試験受験申し込み受け付け開始(インターネット申し込みは15日午後9時59分まで、郵送申し込みは31日まで。消印有効) ◎14年分路線価発表 　7月4日(金) ◎再開発コーディネーター協(続く)

• 藤澤雅義の賃貸管理　現場中継　(50)　「解約」を分析する　まず〝率〟と〝理由〟の把握　求められるテナントリテンション

  2014年7月1日号　藤澤雅義の賃貸管理　現場中継

  　※今回は、オーナーズエージェント統括部長の先原秀和が担当します。 　賃貸経営をする上で避けて通れない「入居者の解約(退去)」。これにより、オーナーは「賃料の空室損」「退去リフォーム費用」「広告料等の(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第40回　敷地内電線地中化への投資　誰でもできる資産価値向上策

  2014年7月1日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】 　高洲三丁目の住宅街を歩いていると、電柱とポールが並んで立つ、珍しい住宅に目が止まった。よく見ると電線の敷地内地中化を行っていた。他の住宅と比べると家を遮る黒い線がないため、すっきり(続く)

• 日本不動産研究所　全国の地価　～その軌跡と変わる街　(6)　長崎市・中心部再興と駅周辺整備進む　マンション建設が下支え

  2014年7月1日号　全国の地価　～その軌跡と変わる街～

  観光都市に客戻る 　古くから外国への玄関口として発展してきた港湾都市・長崎。外国文化の影響や坂の多い街並みなどから、他都市とは違った景観を保持している。市域の約13%である市街地に人口の約78%が住み、人口(続く)

• 「東南アジア5カ国」視察レポート　(3)　シンガポール編(下)　住戸方位で価格差なし

  2014年7月1日号　東南アジア5か国　視察レポート　工業市場研究所

  　シンガポール後半編は、現地視察の紹介です。　　 間口配棟にバラツキ 　現地に行く前に、地図やコンドミニアムの資料を眺めていると、デザインがきれいで心を奪われたのですが、ふと違和感を覚えました。間口の方(続く)

• 任意売却　業者が取り組む理由　資格創設、全国ネットワーク発足　業態の〝健全化〟加速

  2014年7月1日号　任意売却　業者が取り組む理由

  　住宅ローンの返済に行き詰まった債務者が、債権者との合意を前提として、不動産を「自分の意思で」売却する任意売却。それを仲介する不動産業者の役割は重要だが、中には債務者の経済環境や心理につけ込む悪徳業者(続く)

• 駆け抜ける疾風　新たな波を業界に　(1)メイクアクト(東京都港区)　「共育」掲げ皆で成長　「今年度、勝負の年です」

  2014年7月1日号　新たな波を業界に

  　東京都港区高輪に本店を構え、賃貸仲介・管理を手掛けるメイクアクト。同社を率いる佐藤幸憲社長は、取材当日のジーンズとベスト姿が良く似合う、7月で31歳になる若手経営者だ。3人での会社立ち上げからはや6年。(続く)

• 重説のＩＴ化について　（大堀）

  2014年6月30日号　読者コラム

  　2014年6月10日号に、「どうなる、重説のＩＴ化」という記事が掲載されていました。 　「重説」とは重要事項説明のことで、購入や賃貸しようする物件について、文字通り重要なことを、宅建業者が購入者・賃借人(続く)

• 節税効果が高い建物所有型法人 （長倉）

  2014年6月25日号　読者コラム

  １・「建物所有型法人」の設立 　法人の活用による相続税の節税手法として、「建物所有型法人」が注目されています。法人設立の目安は、不動産所得１０００万円以上（家賃収入約２０００万円以上）が一つの目安に(続く)

• 「登記情報を活用せよ」第6回　ビジネス上の優位性

  2014年6月24日号　登記情報を活用せよ

  【取材協力】 株式会社　ＪＯＮ　取締役営業本部長 眞木　仁（さなぎ　じん）氏 株式会社　ＪＯＮ 行政情報を有効活用することの社会的気運が高まるなか、各種データベースの汎用型候補キーとなり(続く)