連載 記事一覧

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• 社説　中古住宅の価値　参考価格に統一を

  2014年6月24日号　社説「住宅新報の提言」

  　価格査定マニュアルの改訂作業が始まりつつある。なかでも中古住宅の流通活性化のためにも、建物の価値を再評価した価格を仲介の際に表示しようというのが大きなポイントだ。 　現在、一般的に木造一戸建ては築20(続く)

• 大島雄二氏(おおしま・ゆうじ=東京都宅地建物取引業協会参与、大島住宅社代表取締役)

  2014年6月24日号　ひと

  　大島雄二氏(おおしま・ゆうじ=東京都宅地建物取引業協会参与、大島住宅社代表取締役)　6月17日、死去。72歳。通夜は20日、葬儀は21日、東京都豊島区のカトリック豊島教会で行われた。喪主は妻・多美子さん。

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　257　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「帰れない老婦人に道を尋ねられて」　「社会への恩返し」の気持ちで

  2014年6月24日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　私が12時ごろ店に戻ると、店の前を老婦人がウロウロしている。どうやら道に迷っているような様子であった。 　私と目が合うと、「すみません、この辺に交番はありますか?」と聞く。「はい、ありますよ。向こうに見(続く)

• 大言小語　ストック活用の契機

  2014年6月24日号　大言小語

  　改正建築基準法が成立し、マンションなどのエレベーター部分が容積率に算入されないことになった。建物の老朽化でリフォームや建て替えを考えている管理組合などにとっては朗報である。施行は「早く施行しないと待(続く)

• 今週のことば　●電線共同溝(2面)

  2014年6月24日号　今週のことば

  　道路の地下空間を利用して、電力線、光ファイバーなどをまとめて収容する施設で、道路管理者が道路の地下に設けるもの。電気事業者の電線、有線テレビ放送事業者の放送線などをまとめられるメリットがあるが、設置(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　「宅建士」に名称変更へ　「武士」の心意気で業務を

  2014年6月24日号　ニュースが分かる！Q&A

  　次郎　父さん、「宅地建物取引主任者」が「宅地建物取引士」へと名称変更することが決まったね。 　父親　おっ、次郎。お前良く知っているな。宅建業法の一部が改正されたわけだが、今国会での成立は時間的に無(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　772　都営大江戸線　都心と湾岸、軒並み上昇

  2014年6月24日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 　データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　2年前 ◆都営大江戸線 東新宿　　　　193(27.4/36(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　175　東京地下鉄東西線「南砂町駅」　50m2タイプ賃料は9%下落

  2014年6月24日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は東京地下鉄東西線南砂町駅を取り上げた。エリアの物件特性として、20m2台で全体の約35%、20～40m2台で約70%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は1%程度となっている。 　25m2(続く)

• 2014宅地建物取引主任者受験セミナー　(32)

  2014年6月24日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  【問題4-6】 　地役権に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。 (1)Aが自己所有の甲地の一部につき通行地役権設定契約を乙地所有者Bと締結した後に、Bが乙地をCに譲渡し、所有(続く)

• 今週の糸口　◇98　長期契約狙える定期借家

  2014年6月24日号　今週の糸口

  　アットホームの調査によると、13年度首都圏での定期借家権による成約件数は6495件で、前年度に比べ5.2%減少した。このため、普通借家権を含めた全成約件数に占める比率は2.6%と前年度比0.2ポイント下落した。つま(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　「私募ファンド」シリーズ(1)　先行する投資先の多様化　物流、ホテル、ヘルスケアが増加

  2014年6月24日号　点検 不動産投資

  　「私募ファンド」は、プライベートファンドとも呼ばれ、少数の投資家(50名未満)から資金を集めるファンド(少人数私募)、あるいはプロ(適格機関投資家など)を対象とするファンド(プロ私募)のことを指します。広く一(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2014年6月24日号　不動産・住宅スケジュール

  　6月24日(火) ◎再開発コーディネーター協会が事業関係説明会(再開発事業・マンション建て替え関連)を開催(大阪市北区、天満研修センター)。27日(金)に札幌、7月4日(金)に福岡でも開催 　6月26日(木) ◎全国宅地建物(続く)

• 藤澤雅義の賃貸管理　現場中継　(49)　不動産投資の基準　「DCR」が1つの判断指標　手取り賃料と返済額のバランス

  2014年6月24日号　藤澤雅義の賃貸管理　現場中継

  　昨今、首都圏では不動産の価格が上昇し、法人・個人を問わず、収益物件を希望する利回りで購入することが難しくなってきた。よい利回りの物件が東京にはなかなかないので、地方の物件を購入する方も多い。よって、(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第39回　マンションのアイデンティティ　新浦安らしい建物の集積を

  2014年6月24日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】　 　不動産学部に入学して間もなく研究会の先輩方と初めてのフィールドワークにでかけることになり、私は少しワクワクしていた。明海大学から住宅街につながる橋の最上部から周りを見回したとき、印(続く)

• 日本不動産研究所　全国の地価　～その軌跡と変わる街　(5)　熊本市・最大級の再開発事業が始動　中心市街地活性化を担う

  2014年6月24日号　全国の地価　～その軌跡と変わる街～

  　熊本市中心部の将来の活性化を担う桜町再開発事業が都市計画決定され、事業認可に向けて動き出した。 　事業費は約500億円で、再開発事業費としては熊本県内最大級で、18年春の完成を目指している。予定地は熊本交(続く)

• 「東南アジア5カ国」視察レポート　(2)　シンガポール編(上)　物件価格は東京都心以上

  2014年6月24日号　東南アジア5か国　視察レポート　工業市場研究所

  　シンガポールはアセアン諸国のほぼ中間に位置する、人口約539万人、面積約710平方キロの都市国家です。面積は東京23区(616平方キロ)よりやや大きく、人口は東京都(1283万人)の約40%に相当します。都市機能の中心は(続く)

• ＜第5回＞マーケティング機能

  2014年6月17日号　登記情報を活用せよ

  【取材協力】 株式会社　ＪＯＮ　取締役営業本部長 眞木　仁（さなぎ　じん）氏 株式会社　ＪＯＮ 行政情報を有効活用することの社会的気運が高まるなか、各種データベースの汎用型候補キーとなり(続く)

• ひと　「人の本質」から営業論　連載「営業の心得」を担当したホームサポート代表稲葉諭史さん

  2014年6月17日号　ひと

  　12回に渡った連載「営業の心得」(10面参照)が終了。媒体への初の執筆ということで「(無事に終わり)ホッとしています」と笑うが、読者からの反響が何よりの喜び。新入社員はもちろん、ベテラン社員に対しても「初心(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　256　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「ブログ読者の家探し」　結果連絡、今回はどうか

  2014年6月17日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　以前紹介した、風評被害解消の会社の営業マン訪問中に、部屋探しを依頼してきた私のブログの読者さんの部屋探し。こんな展開になった。 今月中の契約希望 　本人の事情については詳しくは書けないが、5月22日に電(続く)

• 大言小語　「取引士」が定着すれば

  2014年6月17日号　大言小語

  　仕事の第一義は生活の糧を得ることである。そして、「人の役に立っている」実感があれば、やりがいにつながる。さらに踏み込んで「人を助ける」ことができるなら、最高の喜びだ。医師や弁護士の社会的ステータスが(続く)