連載 記事一覧

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• 営業の心得　【8】　他業界との比較(1)　「一生モノの買物」相応の責任を

  2014年5月20日号　営業の心得

  　私はアルバイトを含めて、住宅・不動産業の他に雑貨店やホームセンター、ファミリーレストラン、ファストフード店、引越し業者、ネット通販、コンサート音響、ホテルなどで仕事を経験してきました。そこで今回から(続く)

• マンション再生　建替えと改修 規制緩和の行方③　〝延命〟も一つの選択肢

  2014年5月20日号　 マンション再生 建替えか改修 規制緩和の行方

  　「マンション再生は、建替えか改修かをニュートラルに検討することが必要。しかしそれがなかなか難しい」 　国土交通省が03年に公表した「マンションの建替えか修繕かを判断するためのマニュアル」の策定に携わ(続く)

• おためし移住　ワープステイという提案（6）　住み替える意義　都会に住む高齢者の力を地方に

  2014年5月20日号　おためし移住　ワープステイという提案

  　連載を終えるにあたり、都会のオフィスで長く働き続けたサラリーマンにとって、田舎暮らしの魅力とは何かを改めて考えてみたい。 田舎への衝動 　一つは、「体を動かす仕事」への憧れだと思う。ホワイトカラ(続く)

• 気になる話題

  2014年5月16日号　「今週の住宅新報」編集長雑感

  　消費増税の影響が、徐々に出てきたようです。5月13日号10面「景気動向指数、過去最大の落ち込み」、同じく11面「注文戸建ての受注が悪化」。両記事とも、消費増税を前にした「駆け込み」の反動減が主要因であると(続く)

• 社説　賃貸住宅の存在意義は　住宅双六の「上がり」にふさわしく

  2014年5月13日号　社説「住宅新報の提言」

  　賃貸住宅は何のために存在しているのだろうか。高度成長時代は持ち家を取得するまでの「仮住まい」であり、大家(土地所有者)にとっては節税手段だった。所有者に節税効果が生まれる事情は今も変わらないが、住み手(続く)

• ひと　3年後、売り上げ100億円へ　大京エル・デザインの代表取締役社長に就任した岡田洋一さん

  2014年5月13日号　ひと

  　大京グループの中でリフォーム・デザイン事業を担う大京エル・デザイン。06年の設立以来5代目の社長となるが、初の専任の社長となった。 　「スピード感をもって取り組んでいきたい」と語る。 　リフォーム事業は(続く)

• 紙上ブログ 不動産屋の独り言251　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「丁寧さに欠ける電話説明」　しっかり伝え相談者に安心を

  2014年5月13日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　ファミレスでランチを取っていると携帯が鳴る。表示された番号を見ると、首都圏からではなくかなり遠いところの市外局番のようだ。 読者からの連絡 　最近は九州や北海道に拠点を置くHP作成会社からの営業電(続く)

• 夫婦仲取り持つキッチン　大言小語

  2014年5月13日号　大言小語

  　大手仲介会社の強面の店長をかつてインタビュー取材した時に、「趣味は休日クッキング」という答えが返ってきて、おどろきと共に新鮮さを感じたことがある。男性も料理が趣味だと胸を張れる時代に変わったと、少し(続く)

• 今週のことば　●標準建設費(2面)

  2014年5月13日号　今週のことば

  　国土交通大臣が、住宅の立地条件・構造・階数に応じ毎年度の価格変動を反映して定める建設費のこと。公営住宅の補助対象費用の限度額は、標準的な住宅を基本として、特別な工事については加算することで算出してい(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　中古瑕疵保険再販タイプが1万戸突破　短期版とコスト減が奏功　直近は「すまい給付金」効果

  2014年5月13日号　ニュースが分かる！Q&A

  　記者A　買取再販タイプの中古住宅向け瑕疵保険の累計申込数が、1万戸を超えたそうだね。 　記者B　中古住宅の売買時に「検査」と「保証」をセットで提供する瑕疵保険のうち、宅建業者が売主として物件を販売すると(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　169　京王線「芦花公園駅」　50m2タイプ、空室率改善

  2014年5月13日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は京王線芦花公園駅を取り上げた。 　エリアの物件特性として、20m2台で全体の約33%、20～40m2台で約65%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は3%程度となっている。 　25m2タイプ(続く)

• 2014宅地建物取引主任者受験セミナー　(26)

  2014年5月13日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  【問題3-26】 　次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。 アAが、甲県の所有する宅地の売却を甲県から代理依頼され、当該宅地を30区画に区画割して、多数の公益法人に売(続く)

• 今週の糸口　◇92　満室経営への第一歩とは

  2014年5月13日号　今週の糸口

  　これからの賃貸住宅経営は難しい。今でさえ、空室の増加が続いているのに、今後は主たる顧客層である若年人口が減少していくからだ(2面社説参照)。 　とはいえ、土地を多く持つ資産家にとって効果的な節税対策とい(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　「環境と不動産」シリーズ(32)　普及へ互換性高まる環境性能評価　三井住友信託銀行不動産コンサルティング部環境不動産推進チーム長　伊藤雅人氏に聞く

  2014年5月13日号　点検 不動産投資

  　「環境と不動産」シリーズ32回目は、三井住友信託銀行・不動産コンサルティング部の鑑定・CSR担当次長・環境不動産推進チーム長の伊藤雅人氏へのインタビュー後半。「既に優れた環境技術が導入されているにもかか(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2014年5月13日号　不動産・住宅スケジュール

  　5月13日(火) ◎建築環境・省エネルギー機構が建築物省エネルギー性能表示制度(BELS)評価員講習会を開催(東京都新宿区、飯田橋レインボービル) 　5月15日(木) ◎不動産協会が定時総会を開催(東京都港区、ホテルオーク(続く)

• 全国住まい・地元　再発見　一般財団法人日本不動産研究所　(49)　青森市・「コンパクト・シティ」へ着々と　中心部マンションに堅調さ

  2014年5月13日号　全国　住まい・地元　再発見

  住宅最高地郊外に 　3月に発表された青森県の住宅地における14年の地価公示の変動率は4.0%の下落で、14年連続の下落となった。 　青森市における住宅地の最高価格地点は、中心市街地にある長島3丁目(青森-8)から郊外(続く)

• 藤澤雅義の賃貸管理　現場中継　(43)　賃貸管理会社のBtoB営業　優先的に「客付け」依頼　費用対効果の検証必要

  2014年5月13日号　藤澤雅義の賃貸管理　現場中継

  　※今回は、オーナーズエージェント・コンサルティング事業部次長の今井基次が担当します。 　私たちは賃貸管理専門会社ですから、客付け仲介は100%他社に依存しています。よって、客付仲介会社に弊社管理物件の空室(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第33回　密集市街地のアパート　都市計画の支援が必要

  2014年5月13日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】 　戸建て住宅が並ぶ住宅街を歩いていて、アパートと思える建物を見つけた。アパートは特殊建築物に該当し、東京都では接道条件が附加される(建築基準法43条2項)。この敷地は間口が狭く、道の幅員も狭(続く)

• 営業の心得　【7】　分からないことにぶつかったら　「調べる」「聞く」で早めに解決

  2014年5月13日号　営業の心得

  　新入社員の皆さんには、仕事について分からないことが多くあると思います。住宅・不動産業には、普段の生活では出てこない専門用語や知識、手順が少なくないので尚更です。しかし、これらをスピーディーに解決して(続く)

• 実力つける中古住宅瑕疵保険④　個人間売買タイプ　更なる商品改定の可能性　「検査先行」への期待と懸念

  2014年5月13日号　実力つける中古住宅瑕疵保険

  　本連載の後編では個人間売買タイプに焦点を当て、その中で「二重検査の簡略化」の経緯と成果を伝えた。このほかにも、瑕疵保険の商品改定はあり得るのだろうか。保険の提供元である保険法人や、顧客に取り次ぐ立場(続く)