連載 記事一覧

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• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　「環境と不動産」シリーズ(30)　品質・負荷の環境性能で優劣　日本不動産研究所環境評価室主席専門役内田輝明氏に聞く

  2014年4月29日号　点検 不動産投資

  　「環境と不動産」シリーズ30回目は、日本不動産研究所の環境評価室主席専門役・内田輝明氏へのインタビュー後半。「関心、配慮の高まりと共にものさしも相対的、可変的に考えざるを得ない」と語る同氏に環境不動産(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2014年4月29日号　不動産・住宅スケジュール

  ◎東日本大震災で被災され、被災住宅(り災証明書で全壊等の認定をうけたものなど)を所有されていた方で、消費税率引き上げ後に新築住宅を建築・購入、既存住宅を購入、被災住宅の補修工事を行った人を対象に、「住ま(続く)

• 全国住まい・地元　再発見　一般財団法人日本不動産研究所　(47)　宮城県・仙台圏で発展を続ける利府町　豊かな財政　持ち家率は80%

  2014年4月29日号　全国　住まい・地元　再発見

  有数の交通の要衝に 　新青森方面行きの東北新幹線が仙台駅を出発すると間もなく、無数の線路に囲まれた巨大な航空母艦のような建屋が見えてくる。JR東日本が誇る国内最大の新幹線総合車両センター(通称新幹線車両基(続く)

• 藤澤雅義の賃貸管理　現場中継　(41)　物件収支の体系的理解　〝NOI〟の知識は必須　オーナーから情報収集を

  2014年4月29日号　藤澤雅義の賃貸管理　現場中継

  　賃貸管理をしている現場の人には、物件の収支について、つまりオーナーのキャッシュフローに関心がない人が多いように思う。募集して、契約して、メンテナンスやクレームに対応していればそれでいいのではなく、実(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第31回　イタリアの道　古きよきものを大事に

  2014年4月29日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】 　浦安を飛び出してイタリアに行ってきた。ヨーロッパの多くの地域では地震があまり起こらないため、耐震性能に特別の配慮がいらない背景はあるが、新しい物よりも古きよき物を大事にしており、築年(続く)

• 営業の心得　【5】　先輩によって指示が違うときは　〝相手〟基準に考え、動く

  2014年4月29日号　営業の心得

  　ゴールデンウィークに入りました。普段通りに仕事をしている方もいるでしょう。連休中は道が混んだり、業者や取引先の休みで何かと時間が掛かったりするので、普段よりゆとりを持って動くといいですよ。また、入社(続く)

• 実力つける中古住宅瑕疵保険②　個人間売買型　「二重検査」簡略で成果

  2014年4月29日号　実力つける中古住宅瑕疵保険

  　大手や地場大手の流通各社によるサービスとして、すっかり定着した瑕疵保証。媒介契約を結んだ売主からの申し込みを入り口とし、戸建てについては引き渡し後1年以内に見付かった瑕疵の補修費用を、最大200万～260(続く)

• おためし移住　ワープステイという提案（3）　交流が日本を救う(下)　健康寿命伸ばし、社会保障費削減

  2014年4月29日号　おためし移住　ワープステイという提案

  　都会のアクティブシニアの地方への大移動(ワープステイ)を起こすためには、まず地方でのハード、ソフト面の受け皿整備が必要である。ハード面では全国約6000万世帯のうち、約600万戸(10%)が空家であり、そのうち約(続く)

• 注目のマンション　第22回　京阪電鉄不、長谷工「ザ・レジデンス東三国」

  2014年4月22日号　注目のマンション

  　京阪電鉄不動産と長谷工コーポレーションは大阪市淀川区で「ザ・レジデンス東三国（総戸数３０４戸）」の開発を進めている。 　同物件の特徴の１つに、高い利便性が挙げられる。大阪市営地下鉄御堂筋線東三国駅(続く)

• 女性の活躍

  2014年4月22日号　「今週の住宅新報」編集長雑感

  　男女雇用機会均等法の施行から約30年。女性の活躍ぶりについては、改めて説明するまでもありません。４月22日号２面「ひと」で紹介した住宅金融支援機構の船越恵子さんは、同機構初の女性支店長。今後の更なる活躍(続く)

• ひと　成長は心掛け次第　女性で初めて住宅金融支援機構の支店長に就任した船越恵子さん

  2014年4月22日号　ひと

  　4月14日付で北陸支店長に就任した。新人時代から4年間お世話になった支店で、今回で3回目。「恩返しをする絶好の機会」。一人ひとりの顧客に向き合い、人生設計に寄り添う支店長を目指す。 　男女雇用機会均等法が(続く)

• 紙上ブログ 不動産屋の独り言248　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「カネに執着した家主の末路」　案の定、トラブルが発生

  2014年4月22日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　以前、紹介した85歳の家主の話の続編。 　ボケていて金銭の管理ができなくなっているのを心配した弟さん夫妻から頼まれて、私が通帳とカードを預かっていたが、きっちりカネの出入りを報告していた私を警察に訴(続く)

• 大言小語　「取引士」誕生で業界が誓うこと

  2014年4月22日号　大言小語

  　宅建業法改正による〝宅地建物取引士〟の誕生が現実味を増してきた。「主任者」の「士」への名称変更が、不動産業界に対する国民の信頼を加速させることを期待したい。 　▼現状では、大切な資産である不動産につい(続く)

• 今週のことば　●掛かり増し費用(2面)

  2014年4月22日号　今週のことば

  　官公庁が行う補助事業などで、例えば先導的取り組みをした場合の工事費と、それを行わなかった場合の工事費の差額のこと。先導的事業と言っても、そのすべてを補助するわけではなく、それによって効果が出た部分に(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　不動産価値に多様なリスク　身近な不動産の資産防衛　自分の資産は自分で守る

  2014年4月22日号　ニュースが分かる！Q&A

  　後輩　最近、資産を海外に移転する動きがあるそうですが、何のためなんですか。 　先輩　新興国の高い経済成長力に対する期待がある一方、相対的に日本の経済力の低下が見込まれているうえに、将来、円の価値が低(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　763　新京成線　京成津田沼、築古に値頃感

  2014年4月22日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　　現在　　　　　1年前　　　　　2年前 ◆新京成線 松戸　　　　90(18.9/66.3)　81(21.(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　166　JR山手線・東急池上線・都営浅草線「五反田駅」　25m2新築賃料、5.2%上昇

  2014年4月22日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　　　　　　◇ 　※当連載のバックナンバー一覧は、アトラクターズ・ラボのホームページ上で無料公開している。 　今回は、JR山手線、東急池上線、都営浅草線の五反田駅。エリアの物件特性として、20m2台で全体の約40(続く)

• 知って得する建物の豆知識　135　必須のタブレット端末　便利アプリを紹介　間取り作成で重宝

  2014年4月22日号　知って得する建物の豆知識

  　住宅・不動産の販売や顧客管理の場面で、タブレット端末は今や欠かせない存在となってきました。スマートフォンやPCとの連携、ソフトの多様性、マルウェアなどへの耐性を考えると、Andoroid系に比べてiPad系に一日(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　売買編(68)　契約締結前の損害賠償義務はどこまで請求できるか?

  2014年4月22日号　不動産取引現場での意外な誤解

  Q　前回「契約締結上の過失」という聞き慣れない言葉が出てきましたが、我々不動産の仲介業者は、当事者間のキャンセルに伴う損害賠償請求に関し、どのような対応をすべきでしょうか。 A　基本的には当事者間の問(続く)

• 2014宅地建物取引主任者受験セミナー　(23)

  2014年4月22日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  【問題3-11】　 　Aは、Bからその所有する甲地を建物所有の目的で賃借し、乙建物を建てて居住している。この場合に関する次の記述のうち、民法、借地借家法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。 (1)借(続く)