連載 記事一覧

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• 藤澤雅義の賃貸管理　現場中継　(63)　業務の「仕組み化」　ルーティン業務の質確保を　8割は定型化できる

  2014年10月7日号　藤澤雅義の賃貸管理　現場中継

  　※今回は、オーナーズエージェント・コンサルティング事業部次長の今井基次が担当します。 　前回の「見える化」に引き続き、今回は「仕組み化」について解説をしていきます。「仕組み化」とは、「いつ・誰が・何回(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第53回　緊急時のライフライン　旧式でも価値のある設備

  2014年10月7日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】 　受水槽とプロパンガスが置かれたアパートの前で私は立ち止まった。共に一般的な都市インフラだったが、近年減少し、見ることも少なくなった。アパートの正面に堂々と置いてある意外さも印象的だ。(続く)

• 日本不動産研究所　全国の地価　～その軌跡と変わる街　(19)　和歌山市・期待高まる「まちなか再生計画」　市民主体で30年を構想

  2014年10月7日号　全国の地価　～その軌跡と変わる街～

  成長都市から一転 　和歌山市は人口約37万人を有する和歌山県の県庁所在地で、20世紀末まで市街地が拡大し、人口が増加する成長都市だった。97年には中核市に移行したが、21世紀に入り、少子高齢化、若年層の市外へ(続く)

• 「東南アジア5カ国」視察レポート　(15)　ベトナム編(3)　ホーチミン新都市開発、急ピッチ

  2014年10月7日号　東南アジア5か国　視察レポート　工業市場研究所

  〝東洋のパリ〟と呼ばれ 　ホーチミンは、ベトナム南部に位置し、面積約2095平方キロ、人口約768万人、周辺部を含めた都市圏人口は約1000万人に達するベトナム最大の都市です。 　サイゴン港の開港に伴う貿易拡大で(続く)

• 不動産取引に活かすインスペクション(8)　タクミプランニングサポート代表　一級建築士溝渕匠　外周りの〝印象〟で不具合見抜く

  2014年10月7日号　不動産取引に活かすインスペクション

  　中古住宅の流通が今後、活性化する状況を思い浮かべてみてください。不動産取引にインスペクションを導入することは、トラブルの防止に加えて、買主の安心感につながると同時に、売主や仲介業者を守ることにもなり(続く)

• 仲介エージェントの仕事術　スタイルオブ東京　藤木賀子　(3)　「物」ではなく「事」を売る　徹底的にヒアリング　「あなたから買いたい」と言ってもらうには

  2014年10月7日号　仲介エージェントの仕事術

  　こんにちは。スタイルオブ東京の藤木賀子です。今回はお客様を〝最高の家〟に導く手順をお伝えします。 　スタートはヒアリングです。実はこれが一番大事な過程で、エージェントの仕事はヒアリングで80%は決まって(続く)

• 企業の思いと彼女の気持ち　不動産売買業と女性の活躍　(2)　主婦の経験、接客で生きるも　育児と両立は厳しい現実

  2014年10月7日号　企業の思いと彼女の気持ち

  　「主婦の採用を強化」――。城東エリアで新築仲介を主力としてきたハウスプラザ(東京都足立区)は、中古リノベーション事業へ参入するに当たってこんな方針を定めた。新築仲介と異なり、暮らし方の提案が柱となる中古(続く)

• 独立に向く人・向かない人　開業特集　成功の秘訣　オーナーズエージェント代表　藤澤雅義氏に聞く

  2014年9月30日号　開業特集

  起業がすべてではない   　東京・西新宿。NSビルに本社を置く、オーナーズエージェント。代表取締役の藤澤雅義氏は98年に賃貸不動産のプロパティマネジメントに特化した企業として、アートアベ(続く)

• スマートハウスの〝今〟と〝未来〟　-住まいの環境特集-

  2014年9月30日号　スマートハウスの今と未来

  エネルギー需給の「見える化」　HEMS・MEMS搭載が条件   　「スマート」は「賢い」という意味だが、スマートハウスやスマートマンションの定義には確固としたものがない。最低限、太陽光発電シ(続く)

• ひと　尊厳ある暮らしを追求　第1回高齢者住宅表彰を行った高齢者住宅経営者連絡協議会会長森川悦明さん

  2014年9月30日号　ひと

  　介護会社オリックス・リビング社長であり、協議会発足時から会長を務め、今年で4年目。 　有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅、特別養護老人ホーム、分譲型ケア付きマンション…。高齢者の住宅には様々な(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　270　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「客付業者が説明を間違えた結果」　仲介料返還となったが…

  2014年9月30日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社で入居者募集している部屋を同業者さんが案内してくださり、申し込みが入ることになった。普段から仲良くしている業者さんで、とてもありがたかったのだが、トラブルが発生した。 プロパンか都市ガス 　数日後(続く)

• 大言小語　においだけでは分からぬもの

  2014年9月30日号　大言小語

  　今年の夏の猛暑も、意外と短い期間で終わり、彼岸前には少し過ごしやすい気候になった。街の木々の緑は色づいているとは言えないが、小子が出勤に通っている桜田通りのイチョウ並木は早くも銀杏を落とし始め、なん(続く)

• 今週のことば　●地域優良賃貸住宅(2面)

  2014年9月30日号　今週のことば

  　高齢者・障害者・子育て世帯など各地域で居住の安定に特に配慮が必要な世帯に対し、居住環境が良好な賃貸住宅の供給を促すため、賃貸住宅の建設・改良などに対し助成や、家賃の減額に対する助成を行う制度。対象に(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　住まいの事故を未然防止　住宅部品は自分で点検

  2014年9月30日号　ニュースが分かる！Q&A

  　上司　住宅ストックが増えてくると、住宅の躯体そのものの老朽化ももちろん問題だが、部材・設備も同様に老朽化や劣化することを忘れちゃいけいないね。中古住宅の取引などでも度々、引き渡し後に設備・部材の故障(続く)

• スタイルアクト　賃貸市場の狙い目　188　京王井の頭線「西永福駅」　市場規模は小さいエリア

  2014年9月30日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は、京王井の頭線西永福駅を取り上げた。エリアの物件特性として、20m2台で全体の約30%、20～40m2台で約65%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は、5%程度だ。 　25m2タイプの新(続く)

• 知って得する建物の豆知識　146　人気のウッドデッキ　人工・天然木の特徴は　一長一短、用途様々

  2014年9月30日号　知って得する建物の豆知識

  　一般的な施主の志向として、建物が完成すると、がぜんエクステリアに関心が向くようです。地面が露出した敷地の周りをフェンスで囲んだだけでは「住まい」とは言い難い、という感覚をもつようになるからでしょう。(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　賃貸編(69)　事業用定期借地の譲渡・転貸はできるか

  2014年9月30日号　不動産取引現場での意外な誤解

  Q　事業用定期借地権の場合に、本当に譲渡・転貸ができるのかどうか、今ひとつはっきりしません。 A　事業用定期借地権の設定公正証書の中に、地主の書面による承諾があれば譲渡・転貸ができる旨の定めをしておけば(続く)

• 2014宅地建物取引主任者受験セミナー　(45)

  2014年9月30日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  　2014年度の宅建試験受験セミナーは今週で終了します。次週から2週は直前数字などのまとめをお送りします。 【問題5-21】 　宅地建物取引業者Aは、自ら売主となって、Bとの間で、現在Cが所有している土地の売買契約(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　「私募ファンド」シリーズ(14)　〝数を束ねる運用〟に優位性　ケネディクス代表取締役社長宮島大祐氏に聞く

  2014年9月30日号　点検 不動産投資

  　――近年、私募リートの立ち上げが相次いでいます。 　宮島氏　私募ファンド、上場リート、私募リートといった範疇を超えて、投資家の属性やマーケットの状況に応じてモノとお金が動くのが昨今の不動産投資市場であ(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2014年9月30日号　不動産・住宅スケジュール

  　9月30日(火) ◎新設住宅着工戸数(8月分)発表 ◎マンション管理士試験受験申し込み受け付け締切 ◎管理業務主任者試験受験申し込み受け付け締切 ◎賃貸不動産経営管理士試験申し込み受け付け締切 ◎日本サステナブル建築(続く)