連載 記事一覧

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• ニュースが分かる!　Q&A　管理費と消費税率引き上げ　増税分をそのまま転嫁だが　管理組合によって対応異なる

  2014年4月1日号　ニュースが分かる！Q&A

  　デスク　いよいよ4月。消費税が8%になるが、住宅・不動産関係で何か問題になりそうな分野はあるかな。住宅取得については、新年度は住宅ローン減税拡充やすまい給付金などの新制度が始動する。むしろその効果の方(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　760　JR武蔵野線　ターミナル駅は上昇基調

  2014年4月1日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 　データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　2年前 ◆JR武蔵野線 府中本町　　　　152(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　163　東京地下鉄有楽町線「新富町駅」　賃料上昇、空室率も改善

  2014年4月1日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は、東京地下鉄有楽町線新富町駅を取り上げた。エリアの物件特性として、20m2台で全体の約30%、20～40m2台で75%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は、15%程度だ。 　25m2タイプ(続く)

• 新住まいの「ことわざ」<210>　家を畳む　松岡英雄

  2014年4月1日号　新住まいの「ことわざ」

  　今から50年前の春、夢と希望を抱いて、準急「東海3号」で故郷岐阜をあとにした。東海道新幹線はその年の10月、東京オリンピックに間に合わせて開通した。ちょうど日本経済は高度成長の只中だった。東京で頑張れば(続く)

• 2014宅地建物取引主任者受験セミナー　(20)

  2014年4月1日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  ※今回の出題は、登録講習を修了された人は免除される分野です。 【問題2-46】 　独立行政法人住宅金融支援機構(以下この問において「機構」という。)に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 (1)機構は、(続く)

• 中古マンション価格天気図　東京カンテイ　2月の天気模様

  2014年4月1日号　東京カンテイ　中古マンション価格天気図

  　14年2月の中古マンション価格天気図(70m2換算)は、最多記録を更新中の「晴れ」が更に増え、17→21地域となった。「晴れ」の地域数が20を超えたのは、08年の集計開始以降初。前月に11地域あった「薄日」のうち(続く)

• 今週の糸口　◇86　住生活基本法に立ち返る

  2014年4月1日号　今週の糸口

  　4月1日、消費税率が8%にアップした。昨年9月までの駆け込み需要反動減は今も続く。来年10月に予定されている10%への引き上げで住宅販売はどこまで落ち込むのか、住宅・不動産業界は眠れぬ夜が続く。 　しかも、消(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　「環境と不動産」シリーズ(26)　サステナブルな経済・社会を追求　三井住友トラスト基礎研究所投資調査第1部長北村邦夫氏に聞く

  2014年4月1日号　点検 不動産投資

  　――環境不動産のベンチマークの必要性が指摘されています。 　北村氏　当社は4年ほど前に国土交通省からの委託調査で、投資家の「環境・社会・ガバナンス(ESG)」を考慮した投資対象として環境不動産への理解を深め(続く)

• 鑑定士協連レター　四国のコンビニ事情　スーパー含めた顧客争奪戦に

  2014年4月1日号　不動産鑑定士レター

  ○「セブン」の進出 　13年3月、コンビニエンスストア最大手のセブン-イレブンが四国で初めて徳島県(6店)と香川県(8店)に相次いで開業した。同社としては全国で41番目の進出であり、14年度には愛媛県、16年度には高知(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2014年4月1日号　不動産・住宅スケジュール

  ◎住宅金融支援機構では岩手県・宮城県・福島県における住宅復興に向けた「住宅再建相談会」を定期的に開催すると共に、被災された方から電話で災害復興住宅融資に係る資金計画の相談を受けて資金計画シミュレーショ(続く)

• 新提案の裏側<４>　「見栄え」「つながり」意識した　キッチン空間と玄関スペース　コスモスイニシア　〝差別化〟から〝独自化〟へ　主力顧客の価値観に着目

  2014年4月1日号　新提案の裏側

  　コスモスイニシア(東京都港区)が、主力顧客である「ファミリー」「プレファミリー」の価値観などに着目したマンション企画を新たに開発した。主力顧客層と同世代である30代の社員を中心に発足したワーキングチーム(続く)

• 全国住まい・地元　再発見　一般財団法人日本不動産研究所　(43)　新潟県・自然の厳しさ雪国の良さとは　季節感ある広く長い県土

  2014年4月1日号　全国　住まい・地元　再発見

  変らない風景 　誰でも一度は耳にしたことがある「国境の長いトンネルを抜けると雪国であった」という川端康成の小説「雪国」の冒頭の文章は、中越・湯沢町の景色を描いたものです。汽関車が新幹線に変わった現代で(続く)

• 藤澤雅義の賃貸管理　現場中継　(37)　管理受託の在り方　査定はゼロベース　ネガティブ情報隠さずに

  2014年4月1日号　藤澤雅義の賃貸管理　現場中継

  　「管理受託」は、賃貸管理会社にとって大変重要な業務である。誰しもが管理戸数を伸ばしたいと思っている。多いほど経営が安定するからだ。 　しかし、その受託の在り方に一定のルールを持ち合わせていないと、管(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第27回　賃貸住宅の屋外洗濯機置き場　共用ランドリーが必要では

  2014年4月1日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】　 　洗濯機が玄関脇に置かれたアパートを見ることがある。写真は浦安市で見た例だが洗濯機は砂埃を被り、不快感を覚えた。まず、端正な住宅地の風格を損ねている。また、共用部分におかれた私物の管(続く)

• あのてこのての空室対策　アース・カー　空駐車場にカーシェア導入　入居者満足も向上

  2014年4月1日号　あのてこのての空室対策

  　カーシェアリング事業を手掛けるアース・カー(東京都千代田区)は、マンションやアパート駐車場へのカーシェアリングシステムの導入に積極的に取り組んでいる。 　同社取締役の井口幸久氏は、「アパートのオーナー(続く)

• 営業の心得　住宅・不動産業界の新入社員へ　【1】　まずは「基本」を大切に　清潔感ある身だしなみを

  2014年4月1日号　営業の心得

  　新入社員の皆さん、入社おめでとうございます! 　今回から、住宅・不動産業界の新入社員の皆さんへ向けて連載をさせていただくことになりました、稲葉諭史(いなばさとし)と申します。 　まず、簡単に自己紹(続く)

• 注目のマンション 第20回 昭和住宅「リベール東灘青木」

  2014年3月27日号　注目のマンション

  　昭和住宅は、神戸市東灘区で総戸数４７戸のマンション「リベール東灘青木」の開発を進めている。「住む」を表す「ＬＩＶＥ」と「良い」を表す「ＷＥＬＬ」を組み合わせた「ＬＩＶＥ　ＷＥＬＬ（気持ちよく暮らす）(続く)

• 注目のマンション 第19回 東レ建設「シャリエ立花」

  2014年3月27日号　注目のマンション

  　東レ建設が尼崎で初めて分譲するマンション「シャリエ立花」は、全１７６戸の３棟構成だ。同社マンションブランド「シャリエ」の安心・信頼感が相まって、「働きながら子育てにも安心・満足したい」というニューフ(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　244　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「ホームレスからの気遣い」　まさかの食事のお誘い

  2014年3月25日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　店番をしていたら、表に1台の自転車が止まる。カーテン越しに見ると、荷台に大きなダンボール箱を3つも積んでいるからすぐにホームレスの人だと分かった。 手切金500万円? 　店に入ってきて「カネならあるんだけど(続く)

• 大言小語　居酒屋に想う

  2014年3月25日号　大言小語

  　職業に貴賎のへだてはないが、誰だって、やりがいが手に取るように感じられ、時には笑顔が飛び交うような楽しい仕事に就きたいと思う。そうした理想の職業の一つが、居酒屋である。　 　▼5時にのれんを出すと、待(続く)