連載 記事一覧

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• 今週のことば　●競売の3点セット(3面)

  2014年4月15日号　今週のことば

  　「物件明細書」「現況調査報告書」「評価書」のことを指す。競売に入札する際の大きな判断材料となる。不動産の現在の状況のほか、買受人が今後も引き継がなければならない賃借権などの有無、評価額などが記載され(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　中古住宅評価の改善指針　リフォームに適正評価、根付くか

  2014年4月15日号　ニュースが分かる！Q&A

  　記者A　建物評価が変わるって話を聞いたんだけど。 　記者B　中古戸建て住宅の評価だね。現在は、建物を建てて20年から25年が経過すると、建物価値はゼロになるとされている。でも、手を入れて大事に使っている住(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　762　JR常磐線　築古団地、一定の単価維持

  2014年4月15日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前 ◆JR常磐線 上野　　203(16.5/51.0)　195(15.(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　165　東急東横線・東京地下鉄日比谷線「中目黒駅」　賃料20万円以上が15%

  2014年4月15日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は東急東横線・東京地下鉄日比谷線中目黒駅。エリアの物件特性として、20m2台で全体の約40%、20～40m2台で70%を占める。高額賃料の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は、15%程度だ。 　25m2タイプの(続く)

• 2014宅地建物取引主任者受験セミナー　(22)

  2014年4月15日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  【問題3-6】　 　ABCの三人が甲建物を共有する場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しい記述はいくつあるか。 ア持分割合は、共有者の合意又は法律の規定により定まるが、不明なときは相等し(続く)

• トータルブレインのマンション最前線　動き活発なアッパーサラリーマン向け　人気沿線、70m2超条件に

  2014年4月15日号　トータルブレインのマンション最前線

  　東京都心の人気エリアに立地するマンションの売れ行きが好調だ。アベノミクスによる景気回復期待感などを背景に、年収1000万円以上のアッパーサラリーマンの動きが活発化していることが要因の1つに挙げられる。で(続く)

• 今週の糸口　◇88　住宅を「燃費」で選ぶ時代へ

  2014年4月15日号　今週の糸口

  　住宅は、「産業」として成長している。それに対し、不動産産業という言葉はないから、本来的に不動産は産業にはなりえないものなのか。 　だとしたら、慣用句として使われている「住宅・不動産業」という表現は、(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　「環境と不動産」シリーズ(28)　性能向上し省エネ化進むビル　戸田建設価値創造推進室開発センター副センター長樋口正一郎氏に聞く

  2014年4月15日号　点検 不動産投資

  　「環境と不動産」シリーズ28回目は、戸田建設・価値創造推進室開発センター副センター長、樋口正一郎氏へのインタビュー後半。「CO2削減率が高まるほど費用対効果は低くなり、ハードルが上がる」という同氏に、環(続く)

• 鑑定士協連レター　14年地価公示　上昇に転じた三大都市圏　地方圏は下落続く

  2014年4月15日号　不動産鑑定士レター

  　14(平成26)年地価公示の上昇地点数の割合は全国的に大幅に増加した。東京区部では97%程度の地点が上昇となった。三大都市圏でも、住宅地の約2分の1の地点が上昇、商業地の約3分の2の地点が上昇した。その結果、三(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2014年4月15日号　不動産・住宅スケジュール

  ◎住宅金融支援機構では岩手県・宮城県・福島県における住宅復興に向けた「住宅再建相談会」を定期的に開催すると共に、被災された方から電話で災害復興住宅融資に係る資金計画の相談を受けて資金計画シミュレーショ(続く)

• 全国住まい・地元　再発見　一般財団法人日本不動産研究所　(45)　山形県・〝商業戦争〟が活発化する山形市周辺　郊外に大型店の進出相次ぐ

  2014年4月15日号　全国　住まい・地元　再発見

  　昨年は、通称山寺(宝珠山立石寺)の50年に一度のご開帳、出羽山形藩初代藩主、最上氏第11代当主で伊達政宗の伯父にあたる最上義光公の没後400年のほか、第1回山形シティマラソンの開催、山形国際映画祭など多数のイ(続く)

• 藤澤雅義の賃貸管理　現場中継　(39)　入居率高めるプロモーション　BtoC戦略こそ重視　客付け会社への依存は注意

  2014年4月15日号　藤澤雅義の賃貸管理　現場中継

  　※今回は、オーナーズエージェント・コンサルティング事業部次長の今井基次が担当します。 　賃貸管理会社はオーナーからの要望に応えることで、CS(顧客満足度)を高めることになるわけですが、その要望の中で一番フ(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第29回　無電柱化による都市の進化　東京での取り組みに期待

  2014年4月15日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  【学生の目】 　街を少しでも歩くと、無秩序に立てられた形も大きさも不ぞろいな電柱が目に留まる。視線を上に向けると、電柱から無数に延びる電線類が道路上に張り巡らされており、街の景観を損なっている。また、(続く)

• 営業の心得　【3】　「担当者で決める」お客様も　明るい笑顔で選ばれる

  2014年4月15日号　営業の心得

  　4月も折り返し地点までやってきました。初めてのお給料が近づいている方も多いでしょう。そこでまず、私から皆さんにお勧めしたいことがあります。それは「初任給で両親にプレゼントを贈る」ということです。 　み(続く)

• 展望 20××年のインスペクションⅢ (上)　〝担い手予備軍〟は全国に　地方の受け皿、準備着々

  2014年4月15日号　展望 20××年のインスペクション

  　国土交通省が中古住宅向けインスペクションのガイドラインを策定してから、間もなく一年。同省の「長期優良住宅化リフォーム推進事業」でインスペクションが募集要件に入るなど、市場への定着を図る動きが具体化し(続く)

• WEB掲示板の口コミ住宅情報　7割が「購入に影響」　エルテス調べ　若年層ほど傾向強く

  2014年4月15日号　数字でわかる不動産の世界

  　WEB上の企業リスクに関わるコンサルティングのエルテス(東京都港区)が行った調査によると、WEB上にある住宅に関する口コミ掲示板の情報について、7割の人が「不動産購入の際の意思決定に影響を与える」と答えた。(続く)

• おためし移住　ワープステイという提案（1）　伸びた寿命の使い道　疲れた心を癒す田舎暮らし

  2014年4月15日号　おためし移住　ワープステイという提案

  　リタイア後、永住ではなく、一時的に地方に移住してみることを提案している団体がある。東急グループで長年、住宅事業に携わった大川陸治氏(71)が代表を務める「ワープステイ推進協議会」だ。4月末にもNPO法人の認(続く)

• 上場企業の主な資産売買状況（1月）

  2014年4月9日号　2013年度の上場企業の資産売買状況

  （単位：敷地規模㎡・譲渡価格は百万円、－は未公表） 発表日 譲渡人 譲受人 種類 所在 敷地規模 譲渡価格 8日 新日鉄興和不動産 ジャパンエクセ(続く)

• 満室経営のオーナーさん

  2014年4月8日号　「今週の住宅新報」編集長雑感

  　東京では、満開だった桜の花が散り始めています。この季節、桜に代わって『主役』となるのが新卒者でしょうか。まだまだ「スーツを着こなせていない」感のあるフレッシュさ。ある意味、見る者を楽しませてくれます(続く)

• ひと　コンテンツがユーザーの背中押す　カカクコム不動産事業本部セールス&アライアンスチームマネージャー　青木順爾さん

  2014年4月8日号　ひと

  　「価格ドットコム」「食べログ」の超人気サイトが新機軸を打ち出してきたカカクコム。同社の不動産事業立ち上げから、不動産住宅情報サイトの開発、運用を担当してきた。大手広告代理店から同社へ出向して4年、「(続く)