連載 記事一覧

印刷

• 今週のことば　●特別償却(2面)

  2013年10月8日号　今週のことば

  　租税特別措置法などに基づき、通常の減価償却費以上の超過償却を計上すること。一定割合を乗じて必要経費などに算入できるため、法人税の支払いを繰り延べする効果がある。産業政策や住宅政策など、投資の促進等を(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　5%から8%　消費増税の影響は　手厚い対策が奏功　社会保障は充実するか

  2013年10月8日号　ニュースが分かる！Q&A

  　記者A　ついに、来年の4月から消費税率が8%にアップされることが正式に決まったね。 　記者B　ああ。1日の閣議で決定され、安倍総理が記者会見で発表したね。ただ、業界はもう予定路線だったので、それほど動じて(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　736　小田急江ノ島線　築浅強含みのエリアも

  2013年10月8日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前 ◆小田急江ノ島線 相模大野　　130(15.8/(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　139　東京地下鉄日比谷線・東西線「茅場町駅」　両タイプとも空室率改善

  2013年10月8日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は、東京地下鉄日比谷線・東西線茅場町駅を取り上げた。エリアの物件特性として、20m2台が全体の約40%、20～40m2台で70%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は15%程度となってい(続く)

• 新住まいの「ことわざ」<186>　国を治むる本は、家を斉(ととの)うるにあり　松岡英雄

  2013年10月8日号　新住まいの「ことわざ」

  　49年前の10月10日、東京は秋晴れの素晴らしい天気だった。下宿の大家さんのご厚意で一緒に白黒テレビで開会式を見ていた。 　大学1年生、テレビも新聞もない下宿生活をしていたので、せっかくのオリンピックをリア(続く)

• 今週の糸口　時代を担う　2　中古市場を把握するデータは?

  2013年10月8日号　今週の糸口

  　折に触れ、気になることがある。中古住宅の流通戸数である。あらためて整理してみよう。 　最もポピュラーな住宅土地統計調査(5年ごとに実施)によると、08年は17.1万戸だった。一方、不動産流通経営協会(FRK)は、(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　「環境と不動産」シリーズ(5)　ER土台に環境不動産が伸展　イー・アール・エス代表取締役副社長兼エンジニアリング部長中村直器氏に聞く

  2013年10月8日号　点検 不動産投資

  　環境リスクの動向などを、エンジニアリング・レポート(ER)の視点からイー・アール・エスの中村直器代表取締役副社長に話を聞く後半。CASBEE不動産検討小委員会メンバーとしても活躍する同氏に、ERの実績を踏まえて(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2013年10月8日号　不動産・住宅スケジュール

  ◎国土交通省は消費増税に伴う住宅取得者の負担軽減策として最大30万円を給付する「すまい給付金」の詳細について、事業者向け説明会を10月31日まで、全国330市町村で開催している。詳細は、ホームページ(http://juta(続く)

• 検索時代の波に乗る　～ウェブ集客の心得～　(12)　スマホ向け広告(2)　「想像つかない」手法続々　サイト充実化と両輪で

  2013年10月8日号　検索時代の波に乗る

  　スマートフォン(以下スマホ)向けオンライン広告ならではの特徴として、前回『ユーザーの目に留まりやすい』点を挙げた。グーグル第一広告営業本部の白石智良統括部長が、このほかのポイントを続ける。　 　まず、(続く)

• 全国住まい・地元　再発見　一般財団法人日本不動産研究所　(19)　和歌山県・15年国体開催へ高まる期待　元気を取り戻すことはできるか

  2013年10月8日号　全国　住まい・地元　再発見

  躍動と歓喜そして絆 　第70回国民体育大会(愛称・紀の国わかやま国体)と第15回全国障害者スポーツ大会(愛称・紀の国わかやま大会)が15年、和歌山県で開催される。和歌山国体は実に44年ぶりであり、「躍動と歓喜、そ(続く)

• ワンストップ　新時代　(4)　和久環組　「BeatHOUSE」　中古と請負リノベをセットで　仲介目線でサービス設計　取引スピードに合わせる

  2013年10月8日号　ワンストップ　新時代

  　売買仲介と請負型のリノベーション(以下リノベ)をワンストップで提供する会社が、横浜に誕生した。不動産業に13年間携わってきた鎌田友和さんが設立した『和久環組(わくわく)』。社名には、「固定観念にとらわれな(続く)

• 藤澤雅義の賃貸管理　現場中継　(13)　〝自分〟の客観的把握のために　相互評価アンケートを活用　他人の指摘で初めて分かる

  2013年10月8日号　藤澤雅義の賃貸管理　現場中継

  　賃貸管理会社はモノを売っている商売ではない、サービスを売っている業態だ。よって、働く「人」が勝負。その「人」の管理が重要だ。皆さんの会社では、従業員の「評価」をどのようにしているだろうか。評価する側(続く)

• 首都圏マンション　激戦地を行く　トータルブレインの分析　(11)　東急田園都市線池尻大橋～用賀駅エリア　立地選別に厳格化傾向

  2013年10月8日号　マンション激戦地を行く

  　東急田園都市線池尻大橋～用賀駅エリアは、高体力のアッパー層がターゲットになることなどから、商品選択基準が厳しく選別されているようだ。特に「立地」は、重要性が高い。 　トータルブレインによると、同エリ(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第3回　高圧送電線の影響と地価　電磁波リスクに科学的証明を

  2013年10月8日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  林邦人　不動産学部4年 　【学生の目】 　高圧送電線が出す電磁波が人体に悪影響を与えるという説があることを知った。本当であれば高圧送電線付近の土地利用制限を強化するなどの対策が必要で、地価にも影響がある(続く)

• 復活日本　住宅・不動産業の最先端と挑戦　住宅新報社・不動産経済研究所共同企画　トップに聞く成長戦略　第2回　三菱地所　杉山博孝社長　丸の内に海外企業と人を　再構築第二ステージ　「拡がり」と「深まり」へ

  2013年10月8日号　復活日本　住宅・不動産業の最先端と挑戦

  日本経済と不動産市況 ◎景況感、良い方向に 　安倍政権が誕生した当初から、新政権の政策への期待を背景としたマインド効果が表れ、その後いろいろな手を打ってきたことで、着実に景気を回復してきたという感じだ。(続く)

• あのてこのての空室対策　ブルースタジオ　全7戸のリノベ内覧会に100人

  2013年10月8日号　あのてこのての空室対策

  　ブルースタジオ(東京都中野区)はこのほど、神奈川県鎌倉市由比ヶ浜で木造賃貸住宅1棟をリノベーションした「TERRACE　KONA　SURF」(全7戸)の完成内覧会・オープニングイベントを開催した。 　当日は、同物件へ(続く)

• 2013年 宅建合格サポート宣言 第10回

  2013年10月4日号　2013年 宅建合格サポート宣言　

    　宅建試験に合格したら、みなさんは何をされますか？ 　仕事にいっそう邁進（まいしん）する？　就職・転職活動をする？　友達や家族と遊びに行く――なんていう楽しいプランもあるでしょう。でも(続く)

• 『賃貸不動産経営管理士が国家資格を目指す』という記事を読んで（徳弘）

  2013年10月1日号　読者コラム

  　あれから、約８年が経ち予測通り地方では人口減少とともに仲介件数も減少してきました。 これからは、毎月の継続的な収入が多寡が勝敗を決めるようになっていくように思います。 私は、資格取得を契機に賃貸マ(続く)

• 注目のマンション 第4回 積水ハウス「グランドメゾン狛江」

  2013年10月1日号　注目のマンション

  　積水ハウスの「グランドメゾン狛江」が７月半ばに竣工した。 　総戸数５２４戸の大規模物件で、そのうち既に１３９戸は入居済み。現在は第４期４次の販売中だ。 　約１万９０００ｍ２の敷地は、北と西に面し(続く)

• 2013年 宅建合格サポート宣言 第9回

  2013年10月1日号　2013年 宅建合格サポート宣言　

    　宅建試験に合格したら、みなさんは何をされますか？ 　仕事にいっそう邁進（まいしん）する？　就職・転職活動をする？　友達や家族と遊びに行く――なんていう楽しいプランもあるでしょう。でも(続く)