連載 記事一覧

印刷

• 今週のことば　●東京プロマーケット(4面)

  2013年8月6日号　今週のことば

  　東京証券取引所内にある市場。09年6月発足。東証1.2部やマザーズへのステップアップ市場として位置付けられる。これらの市場と比べて、決算開示や内部統制に自由度がある。機関投資家や個人富裕層の間での売買に限(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　728　東急大井町線　築10～15年が大幅減

  2013年8月6日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　2年前 ◆東急大井町線 大井町　　224(1(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　131　東京地下鉄東西線「東陽町駅」　市場規模「中」だが安定

  2013年8月6日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は、東京地下鉄東西線東陽町駅。エリアの物件特性として、20m2台で全体の約35%、20～40m2台で65%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は7%程度だ。 　25m2タイプの新築賃料は9万40(続く)

• 2013宅地建物取引主任者受験セミナー(38)

  2013年8月6日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  【問4-36】 　宅地建物取引業者Aが、マンション(区分所有建物)を、自ら売主として買主Bに対して売却する際の、宅地建物取引業法第35条の規定に基づく重要事項の説明に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか(続く)

• トータルブレイン　好転した首都圏マンション市場　13年上半期を分析　好調事例は〝駅近立地〟

  2013年8月6日号　トータルブレインのマンション最前線

  　景気回復期待感や金利・販売価格の上昇懸念から、消費者が購入に動いたことが伝えられた13年上半期の首都圏マンション市場。不動産経済研究所の調査によると、上半期の供給戸数は前年同期比17.1%増の2万4299戸。初(続く)

• 今週の糸口　時代論的住まい論15　マンションに永く住むには

  2013年8月6日号　今週の糸口

  　築年数が経って古くなったマンションに対する現実的対応は、建て替えでも、区分所有権の解消でもなく、リノベーションによる再生だろう。 　中古マンションの再生を手掛けるインテリックスの山本卓也社長はこう(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　第62回シリーズ「Jリート市場」　金利上昇織り込むリート指数　SMBC日興証券株式調査部シニアアナリスト鳥井裕史氏に聞く

  2013年8月6日号　点検 不動産投資

  　──はじめに現在のJリート市場の動向をどのように見ていますか。 　鳥井氏　現在のJリート市場は、外部環境、リートの値動き共に04年前半の状況によく似ている。外部環境でいえば、オフィスの大量供給がひと段落し(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2013年8月6日号　不動産・住宅スケジュール

  ◎国土交通省は8月から、消費者増税に伴う住宅取得者の負担軽減策として最大30万円を給付する「すまい給付金」の詳細について、事業者向け説明会を開始した。10月31日まで、全国330市町村で開催する。詳細は、ホーム(続く)

• 地域マネジメント学会　「地域」論考　在り方と提言　18　小学校区における防犯まちづくりの評価

  2013年8月6日号　「地域論考」

  　◆はじめに 　小学校区において防犯まちづくりを計画的に展開するには、防犯に関する各種の地域活動の実施効果を測定評価し、それを踏まえて適宜改善することが重要とされるが、日本ではこうした活動の評価研究(続く)

• 検索時代の波に乗る(8)　～ウェブ集客の心得～　ディスプレイ広告(2)　サイトの〝内容〟に焦点　キーワード設定も有効

  2013年8月6日号　検索時代の波に乗る

  　グーグルが提供する広告商品の1つ、ディスプレイ広告。いわゆるバナー広告(ウェブサイト上の長方形の画像広告)など、あらゆるサイトの一角に表示されるものだ。 　もちろん、闇雲に掲載しても期待する効果は得にく(続く)

• 藤澤雅義の賃貸管理　現場中継(5)　ビジネスモデル変化への対応　仲介業の意義を問う　米国には「存在しない」

  2013年8月6日号　藤澤雅義の賃貸管理　現場中継

  　部屋探しは、昔は不動屋に行かなければにっちもさっちもいかなかった。そのうち紙のメディアである賃貸物件の情報誌が出現し、活況を呈した。「情報誌を握りしめたお客さんが店頭にたくさん並び、整理券を配ったも(続く)

• 上場企業の主な資産売買状況（7月）

  2013年8月2日号　2013年度の上場企業の資産売買状況

  （単位：敷地規模㎡・譲渡価格は百万円、−は未公表） 発表日 譲渡人 譲受人 種類 所在 敷地規模 譲渡価格 1日 クリムゾン トーセイ・リバイ(続く)

• 仙台マンション市場で見た震災の爪痕

  2013年8月1日号　住新記者のひとりごと

  　７月上旬、仙台に行きました。中古マンションの価格上昇が伝えられる中、新築マンションを含めて、仙台のマンション市場の現状を取材しました。〝中古マンション価格上昇続く〟（住宅新報７月30日号）として、まと(続く)

• 賃貸仲介手数料“ゼロ”の時代がやってくる（横川）

  2013年7月31日号　読者コラム

  　ネットの普及で不動産屋さんは、複数の物件を探して案内する必要がなくなったばかりか、会社に座っていても仕事ができる時代になりつつある。 現在、私のようにネットで物件を決める人は4割にも達するそうだ。(続く)

• 修繕計画の重要性（キムラ）

  2013年7月31日号　読者コラム

  ●相続税の増税を控え… 　平成27年に相続税の増税を控え、私のところにも相続対策のご相談をもちかけられることも多くなりました。現行の基礎控除は5000万円＋1000万円×法定相続人の数で計算されます(続く)

• 2013年夏　サイバー攻撃時代の情報セキュリティ　知らずに踏み台にされる可能性も

  2013年7月30日号　インターネット特集

  サイバー空間は「第５の戦争領域」 　今年6月、米国を訪問した習国家主席に対してオバマ大統領が会談で、中国からのサイバー攻撃の事実を指摘した。これに対して習主席は、「中国こそ被害者」だと切り返した。(続く)

• ひと　生涯顧客のすそ野広げる　投資用中古マンションのPM専業会社エー・ディー・パートナーズ代表取締役社長　米津正五さん

  2013年7月30日号　ひと

  　中古の収益賃貸マンションを再生し、個人投資家向けに販売するエー・ディー・ワークスへ、10年に顧問として入社。不動産仲介大手の代表取締役専務という前職の経験を見込まれて、このほど子会社のエー・ディー・パ(続く)

• 紙上ブログ不動産屋の独り言　212　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「言葉は自分の責任で発するもの」　腹の立つ言い方はダメ

  2013年7月30日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　ある入居者から「エアコンが効かないんだけど換えてくれないかなあ」と電話が入った。 　もちろん、「エアコン付き」で契約しているのだから当然に貸主の責任で修理交換しなければならないものだが、入居者の言い(続く)

• 大言小語　国造りは家づくり

  2013年7月30日号　大言小語

  　言葉にこだわり、言葉の中から商品を生み出す。「真面目生活よりも面白生活」「たかが家、されど家」「経年楽観主義」等々。個性派住宅BESSブランドを展開するアールシーコアは、自社の住まいづくりを語る言葉を集(続く)

• 今週のことば　●TPP(2面)

  2013年7月30日号　今週のことば

  　環太平洋パートナーシップ(Trans‐Pacific　Partnership)協定の略。シンガポール、ニュージーランド、米国など11カ国が、モノやサービス、投資などが自由にできるようルール作りを進めることを約束した。日本は、国(続く)