連載 記事一覧

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• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　164　東急大井町線・都営浅草線「中延駅」　両タイプとも順調な市況

  2014年4月8日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は東急大井町線・都営浅草線中延駅。エリアの物件特性として、20m2台で全体の約45%、20～40m2台で80%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は2%程度だ。 　25m2タイプの新築賃料は9(続く)

• 知って得する建物の豆知識　134　コンクリの〝凍結融解〟　AE剤活用で防止　水量減らし強度アップ

  2014年4月8日号　知って得する建物の豆知識

  　コンクリートやセメント製品は、硬く丈夫で耐火性の高い材料です。一方で欠点は、凍結融解によって損傷することです。 ひび割れのメカニズム 　水は凍結すると、体積が9%ほど大きくなります。コンクリートの内部に(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　売買編(67)　契約締結前に損害賠償義務が発生することはあるか?

  2014年4月8日号　不動産取引現場での意外な誤解

  Q　当社の仲介で、ある程度の商談が進んでいる最中に突然依頼者が商談を打ち切ることがあります。俗にいうキャンセルです。このような場合、仲介手数料の請求はできなくても、費用の償還請求くらいはしたいと思うの(続く)

• 2014宅地建物取引主任者受験セミナー　(21)

  2014年4月8日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  【問題3-1】　 　未成年者Aが、保護者Bの同意を得ないで所有する甲地を売却した場合の相手方Cの保護に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。 (1)Cが当該売買契約について、Bに対(続く)

• 今週の糸口　◇87　「建物評価見直し」の難問

  2014年4月8日号　今週の糸口

  　中古戸建て住宅の建物評価を見直す動きが佳境に入った。築後20～25年で建物価値をゼロとみなす現行制度を改め、実際の使用価値に応じた評価(取引価格)とすることで、住宅の資産価値をなるべく長く維持していこうと(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　「環境と不動産」シリーズ(27)　〝ゼロエネビル〟へ環境技術磨く　戸田建設価値創造推進室開発センター副センター長樋口正一郎氏に聞く

  2014年4月8日号　点検 不動産投資

  　「環境と不動産」シリーズ27回目は、戸田建設の価値創造推進室開発センター副センター長を務める樋口正一郎氏へのインタビュー前半。同社の環境事業の推進役を担ってきた同氏に、建設業界の視点から見た「環境」の(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2014年4月8日号　不動産・住宅スケジュール

  ◎「第31回住まいのリフォームコンクール」作品・ビジネスモデルを募集しています。締め切りは6月27日(金)です 　4月11日(金) ◎不動産協会・日本不動産研究所・不動産証券化協会が共催セミナー「2020年東京オリンピッ(続く)

• 全国住まい・地元　再発見　一般財団法人日本不動産研究所　(44)　福島県・復興へ向けた取り組み進む福島市　停滞気運を払しょくへ

  2014年4月8日号　全国　住まい・地元　再発見

  住宅地も上昇に転換 　地震・津波・原発事故と過去に類をみない多重災害をもたらした東日本大震災から3年を経過した本年3月11日、東日本大震災の犠牲者の冥福と震災からの復興を祈念して、福島市で「東日本大震災追(続く)

• 藤澤雅義の賃貸管理　現場中継　(38)　業務生産性の向上　明確な目標設定を　「ノー残業デー」の設定も

  2014年4月8日号　藤澤雅義の賃貸管理　現場中継

  　※今回は、オーナーズエージェント統括部長の先原秀和が担当します。 　不動産業界には「休みが少ない」「残業が多い」といった特徴が依然として存在する。限られた人数で多くの仕事をするので、やむを得ない面も確(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第28回　建物の用途と外観　「らしさ」が薄れるデザイン

  2014年4月8日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】 　東京都千代田区内幸町に解体中の建物がある。旧日本長期信用銀行本社屋だ。長大な片持ち梁(はり)が特徴のビルで1993年の新築だが、近年建てられた隣地の最新ビルと比較しても遜色ないグレードの高(続く)

• 営業の心得　【2】　時間と約束を守る　ゆとりをもって行動を

  2014年4月8日号　営業の心得

  　社会人になって1週間が過ぎましたね。どうでしたか?長かった、短かったというより「大変だった」という方もいるのではないでしょうか。ほとんどの新入社員さんがそう感じていると思いますので、安心してください。(続く)

• 社説　軽減税率実現に向けて　住まいの本質を議論しよう

  2014年4月1日号　社説「住宅新報の提言」

  　不動産協会はこのほど、15年10月実施予定の消費税率10%への引き上げ時に導入されることになっている軽減税率制度について、住宅取得には5%などの特恵的措置を要望することを決めた。他の住宅・不動産業界団体にも(続く)

• ひと　特約ひな型は使えます　借地借家特約集を共著　弁護士歴25年を超えた伊豆隆義さん

  2014年4月1日号　ひと

  　1988年弁護士登録。登録当初から不動産の法律問題に携わってきた。 　「土地の明け渡しなど紛争対象が不動産というだけでなく、離婚の財産分与や遺産分割による不動産の処理もあり、私に限らず、不動産に携わって(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言245　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「振込手数料に関する対応」　細やかな〝気遣い〟重要

  2014年4月1日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　ある同業者さんが管理する物件を案内し、申し込みを入れ、契約も無事に完了したのだが、私からすると納得がいかない出来事があった。 　その業者さんの社長はよく存じ上げているし立派な方である。従業員の皆さ(続く)

• 大言小語　開通した「新虎通り」

  2014年4月1日号　大言小語

  　戦後の昭和期、全国に「○○銀座」が広がった。東京・銀座を模した繁盛するハイカラな商店街のイメージに憧れてのことだが、その商店街は平成に入ると大型スーパーや郊外ショッピングセンターなどに押されて繁盛しな(続く)

• 今週のことば　●スコープ・オブ・ワーク(2面)

  2014年4月1日号　今週のことば

  　土壌汚染など相当の専門性を持って調査を行わないとリスク判断ができないケースで、依頼者との合意によって、調査範囲を限定するもの。新基準では、「調査範囲等条件」規定を設け、依頼者との合意によって調査を合(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　管理費と消費税率引き上げ　増税分をそのまま転嫁だが　管理組合によって対応異なる

  2014年4月1日号　ニュースが分かる！Q&A

  　デスク　いよいよ4月。消費税が8%になるが、住宅・不動産関係で何か問題になりそうな分野はあるかな。住宅取得については、新年度は住宅ローン減税拡充やすまい給付金などの新制度が始動する。むしろその効果の方(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　760　JR武蔵野線　ターミナル駅は上昇基調

  2014年4月1日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 　データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　2年前 ◆JR武蔵野線 府中本町　　　　152(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　163　東京地下鉄有楽町線「新富町駅」　賃料上昇、空室率も改善

  2014年4月1日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は、東京地下鉄有楽町線新富町駅を取り上げた。エリアの物件特性として、20m2台で全体の約30%、20～40m2台で75%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は、15%程度だ。 　25m2タイプ(続く)

• 新住まいの「ことわざ」<210>　家を畳む　松岡英雄

  2014年4月1日号　新住まいの「ことわざ」

  　今から50年前の春、夢と希望を抱いて、準急「東海3号」で故郷岐阜をあとにした。東海道新幹線はその年の10月、東京オリンピックに間に合わせて開通した。ちょうど日本経済は高度成長の只中だった。東京で頑張れば(続く)