連載 記事一覧

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• トータルブレインのマンション最前線　小規模マンション事業　成功するための秘訣は　弱みを特徴に変える発想

  2013年4月9日号　トータルブレインのマンション最前線

  　敷地が小さくスケールメリットがない小規模マンションは、商品性の魅力作りの難しさや建築費の割高さ、販売経費効率の悪さなど、事業展開が難しいと言われる。一方、首都圏市場の供給物件数の中で、過半数のシェア(続く)

• 列島　ホットなまち　一般財団法人日本不動産研究所　□□44　宮城県・変貌する仙台駅東口地区　家電量販店、ホテルが進出　仙台駅西口と東口の地価推移

  2013年4月9日号　列島 ホットなまち

  戦災を免れた地区 　仙台市の玄関口といえば、国内最大級のペデストリアンデッキの駅前広場、杜の都を象徴する高層ビル群とケヤキ並木の青葉通りに連なる、JR仙台駅西口であろう。 　1945(昭和20)年7月10日の仙台空(続く)

• 今週の糸口　アベノミクスに貢献しよう

  2013年4月9日号　今週の糸口

  　アベノミクスに対する議論が盛んである。とりわけ、第一の矢と言われる「大胆な金融緩和策」に対する評価は、専門家の間でも意見が大きく分かれている。 　果たして、金融政策主導でインフレターゲット2%達成が実(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　第45回　シリーズ「Jリート市場」　CRE活用し積極投資　三菱商事UBSリアルティ代表取締役社長　久我卓也氏に聞く

  2013年4月9日号　点検 不動産投資

  　点検不動産投資・45回目「Jリート市場」シリーズは、三菱商事ユービーエス・リアルティの久我卓也代表取締役社長のインタビュー後半。ノンディベロッパー系リートならではの強みに磨きをかける久我社長に、同社の(続く)

• 紹介営業　成功のコツ　～トップセールスが教えます　(22)　リピート促す特典を

  2013年4月9日号　紹介営業　成功のコツ　～トップセールスが教えます

  　リピート促進策として多いのが、紹介件数で特典に差をつける方法です。件数が増えるごとに特典がグレードアップするよう設定すると、2件目、3件目の紹介を促しやすくなります。 　また、紹介活動を定期的に思い出(続く)

• 12協議会の流通改革　～動き出した事業者間連携～　〈13〉　北海道既存住宅流通促進協議会　相場や気候風土を考慮　〝北海道仕様〟目指し奮闘

  2013年4月9日号　12協議会の流通改革

  　「例えば北海道と沖縄の住宅で、(建物検査などの)項目がすべて同じでは、実態にそぐわない」。3月19日に都内で開催された『不動産流通市場活性化・12協議会合同シンポジウム』で、北海道既存住宅流通促進協議会(朝(続く)

• 「地域」論考　在り方と提言1　地方都市の個性化　-「期待、感動、満足感」を創る-　研究報告の連載にあたって　地域マネジメント学会会長野上修市

  2013年4月9日号　「地域論考」

  　社会や地域住民の期待・感動には、まちづくりの可能性の範囲を広げる力がある。これからのまちづくりは画一的な国からの方針にとらわれず、地域独自の判断力と地域特有の経済的・文化的価値をバランスよく育み生か(続く)

• 免震を知る　3.11後のマンション　(5)　大震災で想定外や新知見

  2013年4月9日号　免震を知る　３・１１後のマンション

  　2月28日午後。東京都新宿区にある工学院大学で報告会が開かれていた。主催は、日本免震構造協会(JSSI)が東日本大震災後の11年5月に設置した応答制御建築物調査委員会。東日本大震災を経て見えた、免震建築物に関す(続く)

• 『滅多に見ない心意気に感動』という記事を読んで（徳弘）

  2013年4月8日号　読者コラム

  不動産業界でのプレイヤーは 　1. お客さん 　2. オーナー 　3. 不動産業者 の３つの主体で構成されております。 この３主体が、それぞれの主体に筋を通さなければいけません。 しかし、最近は不動産の現場(続く)

• 持ち家率80％超　これからの住宅は「どっちでもルーム」（横川）

  2013年4月8日号　読者コラム

  勤労世帯であっても住宅ローン金利はかなり低い水準にありますし、中古物件など1000万円を切るなど購入しやすくなっている背景があるのでしょう。いずれにしても、自分の家を持つということは喜ばしいことです。(続く)

• アパートが老朽化、建替えたい！（長倉）

  2013年4月8日号　読者コラム

  1. 借主の権利は、厚く守られている 「アパートが老朽化して、建て替えしたい。」とき、直面するのが立退き問題です。しかし、ご承知の通り「建物が古くなったから出て行って欲しい」「建替えるから引越ししてほ(続く)

• 上場企業の主な資産売買状況（3月）

  2013年4月5日号　2012年度の上場企業の資産売買状況

  （単位：敷地規模㎡・譲渡価格は百万円、−は未公表） 発表日 譲渡人 譲受人 種類 所在 敷地規模 譲(続く)

• 社説　流通活性化策　ストック活用の意義実証しよう

  2013年4月2日号　社説「住宅新報の提言」

  　国土交通省の中古住宅市場活性化推進策が2年目を迎えた。昨年6月の「不動産流通市場活性化フォーラム」提言を機に、その取り組みが注目を集めている。具体的には、同省の呼び掛けで宅建業者を中心にした関係事業者(続く)

• ひと　中古の価値を掘り起こす　独自視点の物件サイト「東京R不動産」を運営するスピーク共同代表　吉里裕也さん

  2013年4月2日号　ひと

  　「東京R不動産」には、「レトロな味わい」「眺望GOOD」「水辺・緑」「倉庫っぽい」といったキーワードが並ぶ。「駅からの距離」や「部屋の広さ」「価格」のように従来型価値観では、埋もれてしまいがちな物件に新(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　195　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「賃貸管理業生活24年で初めての退居理由」　家主の離婚が、とはとても言えない

  2013年4月2日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　数カ月前に部屋を契約したばかりのお客様から解約の連絡があった。未入居で家賃だけ発生している状況で、何事も無ければ年明けには転居してくるハズだったのだが、突然のことで私にもワケが分からなかった。驚いて(続く)

• 大言小語　電子頭脳との付き合い方

  2013年4月2日号　大言小語

  　現在、将棋の「電王戦」が行われている。これは、プロ棋士とコンピューターとの対戦、5人対5将棋ソフトとの平手戦だ。プロの中にはバリバリの若手棋士やA級八段も居て、まさしく真剣勝負。チェスの世界では、トッ(続く)

• 今週のことば　●損害保険料率算出機構(2面)

  2013年4月2日号　今週のことば

  　「損害保険料率算出団体に関する法律」に基づき設立された機構。各損害保険会社が商品の保険料を決める際の目安となる保険料率や、地震保険、自賠責保険の基準料率などを算出している。損害保険料率算定会と自動車(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　定着するか中古住宅瑕疵保証サービス　「好評につき、延長」増える　安心安全な取引に不可欠

  2013年4月2日号　ニュースが分かる！Q&A

  　デスク　大手不動産仲介会社がキャンペーンで導入していた中古住宅の瑕疵(かし)保証やマンションでの設備保証サービスが、そろそろ期限を迎えるのではないか。 　記者　1月から3月末までというところが多かったの(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　710　東京メトロ副都心線&丸ノ内線(支線)　コンパクトでは上昇も

  2013年4月2日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 　データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前 ◆東京メトロ副都心線 和光市　　　(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　113　JR総武線、都営浅草線「浅草橋駅」　両タイプとも市況順調

  2013年4月2日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は、JR総武線、都営浅草線浅草橋駅を取り上げた。エリアの特徴として、20m2台の住戸が全体の約50%、20～40m2台で85%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は、5%程度だ。 　25m2タ(続く)