連載 記事一覧

印刷

• 不動産・住宅スケジュール

  2013年9月10日号　不動産・住宅スケジュール

  ◎マンション管理士試験・管理業務主任者試験受験申し込み受け付け中(10月1日まで) 　9月10日(火) ◎東京都防災・建築まちづくりセンターがまちづくりセミナー　フロンティア2013「東日本大震災の教訓」を開催(東京都(続く)

• 地域マネジメント学会　「地域」論考　在り方と提言22　まちづくりと戦略的広報(上)　～トップ広報、感性力を生かして

  2013年9月10日号　「地域論考」

  　まちづくりの戦略的広報には「ディフェンス広報」と「オフェンス広報」がある。「ディフェンス広報」は、ディスクロージャー、コンプライアンス、危機管理などまちの持続力を強化する総務的役割である。「オフェン(続く)

• 検索時代の波に乗る(10)　～ウェブ集客の心得～　ディスプレイ広告(4)　1度のアクセス無駄にせず　リマーケティングで〝追う〟

  2013年9月10日号　検索時代の波に乗る

  　「グーグルが今力を入れており、ディスプレイ広告の中で成果が最も高い」。グーグル第一広告営業本部の白石智良統括部長がこう話すのが、リマーケティングの広告手法だ。ターゲット層は、『自社のサイトに1度アク(続く)

• 全国住まい・地元　再発見　一般財団法人日本不動産研究所　(15)　広島県・江戸時代の港町、呉市御手洗地区　かつての繁栄残す隠れた名所

  2013年9月10日号　全国　住まい・地元　再発見

  「大阪の次に栄えた町」 　瀬戸内海の中程、しまなみ海道近くの大崎下島にある呉市豊町御手洗地区は、江戸時代に「沖乗り」航路の寄港地として新たに開かれた港町である。北前船の中継貿易港として西日本の物流拠(続く)

• 藤澤雅義の賃貸管理　現場中継(9)　「管理」は儲かる仕事　分業・専業の推進を　アウトソーシングで効率化

  2013年9月10日号　藤澤雅義の賃貸管理　現場中継

  　管理ビジネスに従事して四半世紀以上、また自分で会社を設立して17年が経った。現在首都圏で5000戸超の賃貸住宅を管理しているが、思うことはこのビジネスはもっと儲かるのではないか、ということだ。 　しかし、(続く)

• -戦略-1棟リノベ① 新築デベの参入相次ぐ

  2013年9月10日号　-戦略-　１棟リノベ

  　既存の企業社宅や賃貸マンションを1棟丸ごと買い取り、大規模修繕や付加価値工事を行って再販する1棟リノベーション事業に参入する事業者が増えている。大京グループの大京リアルドやコスモスイニシア、穴吹興産、(続く)

• 2013年 宅建合格サポート宣言 第2回

  2013年9月6日号　2013年 宅建合格サポート宣言　

    　宅建試験に合格したら、みなさんは何をされますか？ 　仕事にいっそう邁進（まいしん）する？　就職・転職活動をする？　友達や家族と遊びに行く――なんていう楽しいプランもあるでしょう。でも(続く)

• 『同業者との連携プレーは大切』という記事を読んで（徳弘）

  2013年9月4日号　読者コラム

  　この業界に入って5年ぐらいは、独占することが利潤を最大化すると考え、他の業者を入れないと契約ができない物件は、避けたり、業者を入れないで契約はできないかということばかりを考えていました。 　しかし(続く)

• 定期借家権が普及しない本当の理由（横川）

  2013年9月4日号　読者コラム

  　定期借家権とは、「契約期間の満了により終了する借家権」のことをいいます。通常の賃貸契約と異なり、更新という考え方はありません。 　家主にとっては、契約の更新がないので一定期間後には必ず出て行っても(続く)

• 注目のマンション 第2回 伊藤忠都市開発ほか「クレヴィア豊田多摩平の森」

  2013年9月3日号　注目のマンション

  　ＪＲ中央線豊田駅前が、大きく変わろうとしている。 　ＵＲ都市機構による団地建て替え事業によって生み出された土地の一部に、イオンモールなどの商業施設や住宅地が建つ再開発計画が進行中だ。今週はその敷地(続く)

• ひと　広がる大学OB野球の輪　優勝した大学不動産連盟・不動産建設桜門会の野球チームの総監督山口昭夫さん

  2013年9月3日号　ひと

  　大学不動産連盟「URELベースボールリーグ」春季野球リーグは、7チームによるトーナメント戦の末、5勝1敗の戦績で日本大学OB・桜門会の初優勝で幕を閉じた。建築設計、不動産業を手掛けるフィルツグループを経営す(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言216　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「〝ゼロゼロ物件〟果たしてよいのか」　敷金は預かるのが親切

  2013年9月3日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　賃貸市場は今「ゼロゼロ物件花盛り」の感がある。初期費用が抑えられることと、需要と供給の関係から意義が希薄になった礼金が消えることはいいことだと思うのだが、果たして敷金までゼロにしてしまうことが消費者(続く)

• 大言小語　元気に楽しく暮らす

  2013年9月3日号　大言小語

  　厚生労働省などの調査(12年3月)によると、高齢者が要支援・要介護になる割合は75～79歳でも13.5%と存外低い。80～84歳でも28.4%。ところが、85歳以上になると58.4%と一気に高くなる。つまり、平均寿命ぐらいまでな(続く)

• 今週のことば　●概算要求(1面)

  2013年9月3日号　今週のことば

  　年度の予算編成に当たって、各省庁が必要な経費を要望書にまとめ、予算を所管する財務省に送付すること。財務省が査定し、削減した部分について、各省庁が予算の復活を要求することを復活折衝といい、その後閣僚レ(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　首都圏マンション、上期好調の背景は　円安・株高で億ションに動き　ローン低金利の買い時感も

  2013年9月3日号　ニュースが分かる！Q&A

  　記者A　首都圏のマンション市場は今年の前半、かなり好調だったようだね。 　記者B　うん。不動産経済研究所の調査によると、供給戸数は前年同期比17.1%増の2万4299戸。初月契約率の平均は78.8%。70%以上が好調と(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　134　都営大江戸線・浅草線「大門駅」　50m2タイプは20万円超

  2013年9月3日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回の賃貸市場の狙い目は、都営大江戸線・浅草線大門駅。エリアの物件特性として、20m2台が全体の約35%、20～40m2台で60%を占める。 　25m2タイプの新築賃料は11万2000円。1年前と比べて賃料は2.1%上昇し、平均空(続く)

• 新住まいの「ことわざ」<181>　夏炉は湿をあぶり冬扇は火をあおぐ　松岡英雄

  2013年9月3日号　新住まいの「ことわざ」

  　企業のなかには「追い出し部屋」と呼ばれる部署があるという。 　要らなくなった社員を退職に追い込むための部署だから、会社側はもちろん否定するがその存在は公然の秘密となっている。「出向」もまた追い出しと(続く)

• 知って得する建物の豆知識　119　コストパフォーマンス高いガルバリュウム鋼板　屋根材、外壁材に使用

  2013年9月3日号　知って得する建物の豆知識

  　屋根材や外壁材に使われる金属材料として、ガルバリュウム鋼板が定着してきました。以前は建築家などが表面の結晶模様に面白さを見いだし、盛んに使っていましたが、最近ではカラー塗装したものも現れ、一般的な建(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　賃貸編(52)　1年未満の定期借家での事前終了通知はいつ行うのか?

  2013年9月3日号　不動産取引現場での意外な誤解

  Q　定期借家の契約期間の問題ですが、期間は更新がないだけに比較的長く定められることが多いように思われますが、期間は何年でもよいのですか。 A　何年でもよいのです。契約期間については、定期借家に限らず、建(続く)

• 今週の糸口　時代論的住まい論　18　多世代で暮らす疑似家族

  2013年9月3日号　今週の糸口

  　一人暮らしの高齢者が増えている。15年には500万人に達する見込みだ。孤独死や遺品整理、事故を心配する賃貸住宅オーナーによる入居拒否、低所得高齢者の住宅難などが社会問題化してきた。 単身高齢者が増加(続く)