連載 記事一覧

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• 福田郁雄・コンサル講座　相続ビジネスの壺　――(12)　時価と評価の乖離をつく

  2012年11月6日号　相続ビジネスの壺

  制度上の節税策 　節税という言葉は魅力的で、富裕層の注目を集められます。多くのメディアで特集が組まれていますね。　相続税の制度上の節税策としてよく言われるのが(1)貸家建付地にする。つまり、貸家や(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　不動産投資インデックスが稼働　市場の透明性高め、投資を促進　不動産証券化協会がスタートした不動産投資インデックス

  2012年11月6日号　ニュースが分かる！Q&A

  　編集長　不動産証券化協会が開発していた新しい「不動産投資インデックス」がとうとう動き始めたそうじゃないか。Jリートと私募・非上場不動産ファンドの収益性を図る日本初の不動産投資指標になるそうだね。 　記(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　690　JR武蔵野線　1000万円台ファミリーに値ごろ感

  2012年11月6日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前 　◆JR武蔵野線 北府中　　127(11.9/56.1)(続く)

• 細野透×殿木真美子　旬な作品　住宅レビュー　(94)　共用施設が点在するタワー　ハードとソフトの防災対策　「パークタワー東雲」　三井不動産レジデンシャル

  2012年11月6日号　旬な作品 住宅レビュー

  　タワーマンションは規模が大きいだけに、共用施設の充実度は大事な要素のひとつ。ただし、その配置については、これまで下層階と上層階に集中することがほとんどだった。 　しかし、「パークタワー東雲」(江東区東(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　(93)JR中央・総武線、東京地下鉄東西線「中野駅」　安定的な市況を形成

  2012年11月6日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は、JR線などが通る中野駅。20m2台の住戸が全体の約35%、30m2台までで50%の割合。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は、3%程度だ。 　25m2.50m2タイプとも、市況は安定。25m2タイプの賃料(続く)

• 松岡英雄　新住まいの「ことわざ」　<140>　建長寺の庭を竹箒で掃いたよう

  2012年11月6日号　新住まいの「ことわざ」

  　掃除が行き届いていて、塵一つ落ちていない様子をいう。 　建長寺は鎌倉市山ノ内にある臨済宗建長寺派の大本山。鎌倉五山の第一位で、その境内は昔から掃除が行き届いていることで有名だそうだ。 　念のため、室町(続く)

• 中古マンション価格天気図　東京カンテイ　9月

  2012年11月6日号　東京カンテイ　中古マンション価格天気図

  【9月の天気模様】 　前月から天候が改善した地域が12地域(前月は9)に増え、反対に悪化した地域は3地域(同7地域)に減った。下落傾向が反転する兆しとみられる。横ばいの地域が32に上ることからも、安定基調が読み取(続く)

• 相続税にかかる遺言執行者(遺産分割協議書のアドバイザー)の体験談　不動産鑑定士・税理士横須賀博(16)　　その15　遺言書より家族会議による幸せの共有

  2012年11月6日号　相続・遺言執行者の体験談

  予兆を心得て事前対策を 　相続時の相続人間の紛争を防止するためにと、公正証書遺言や秘密証書遺言を生前に作成しておく必要性が最近特に話題となっている。これは、「兄弟は他人の始まり」という、昔からの(続く)

• 列島　ホットなまち　一般財団法人日本不動産研究所　□□23　山梨県・B級グルメで活性化図る甲府市　「鳥もつ煮」グランプリが弾み

  2012年11月6日号　列島 ホットなまち

  元気がない中心市街地 　甲府市は武田信玄の時代に城下町が大きく拡大し、駿府や小田原と並ぶ東国有数の都市に発展した。また、明治22年には、関東で東京、横浜、水戸に次いで甲府の市制が施行された。戦前、(続く)

• 今週の糸口　人間はスマートか

  2012年11月6日号　今週の糸口

  　平居正仁旭化成ホームズ社長は「マーケットが縮小していくのだから、売上を増やすにはシェアを拡大するか、営業マンの質を上げ生産性をアップするしかない」と言う。だから同社は、海外進出や大規模な工場建設など(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　第27回　グローバル不動産投資市場　基金の期待高まる私募リート　〈後半〉ラッセル・インベストメント　エクゼクディブコンサルタント　中島奈穂氏に聞く

  2012年11月6日号　点検 不動産投資

  　グローバル不動産投資市場27回目は、「ラッセル・インベストメント」エクゼクディブコンサルタントの中島奈穂氏へのインタビューの後半。年金を取り巻く市場環境や国際比較、更には資産運用における不動産投資(続く)

• ホームページで集客できるなんて嘘だ。　～不動産ネット集客支援のプロが語る～　(11)　「不動産会社選んだ理由」に学ぶ　「地域密着」に活路

  2012年11月6日号　ホームページで集客できるなんて嘘だ。

  　今回は、「どんなホームページ(以下、HP)が閲覧者に求められているのか?」とお考えの仲介業者の方に、ぜひお読みいただきたい内容です。不動産情報サイト事業者連絡協議会(以下、RSC)が10月18日に発表した不動産情(続く)

• シリーズ――「高齢社会」本番　(7)　東京建物が高齢者住宅事業に本格参入　陣頭指揮を執る加藤久利・住宅賃貸事業部長に聞く　サ高住、3年で20棟目標に

  2012年11月6日号　「高齢社会」本番

  立地が左右する賃料 　――第1号の「グレイプス浅草」は総戸数99戸の大規模物件。開設から2年近く経ち、現在の稼働状況は。 　「満室稼働している。駅から近い立地なので、当初は元気な高齢者を対象にして(続く)

• 不動産鑑定士調停センター　紛争解決のためのQ&A　第2回　継続家賃の評価方法　差額配分法など4手法基に

  2012年11月6日号　紛争解決のためのQ&A

  　A　借地借家法は、「…租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、…増減を請求することが(続く)

• 紹介営業　成功のコツ　～トップセールスが教えます　嫌がるお客様はたった2割

  2012年11月6日号　紹介営業　成功のコツ　～トップセールスが教えます

  　紹介営業は、どのように活動すれば成果につながるのかわからないと言われます。通常の営業活動については長年、「見える化」「プロセス営業」などの分析が進められている一方で、紹介活動は強烈なキャラクター(続く)

• 上場企業の主な資産売買状況（10月）

  2012年11月2日号　2012年度の上場企業の資産売買状況

  （単位：敷地規模㎡・譲渡価格は百万円、−は未公表） 発表日 譲渡人 譲受人 種類 所在 敷地規模 譲渡価格(続く)

• 12年の不動産流通市場 上期の総括と下期の展望②　首都圏新築マンション市場

  2012年11月2日号　不動産流通特集

  次の新機軸　商品企画の市場投入に期待　消費マインドは回復基調 　大震災から1年半が過ぎ、市場はほぼ例年に戻ったとの観測が広がった12年の首都圏・新築分譲マンション市場。安全・安心の商品企画が定着し(続く)

• 東日本レインズに見る　12年の不動産流通市場 上期の総括と下期の展望①

  2012年10月30日号　不動産流通特集

  中古マンション　成約数伸び過去最高に　3期連続で価格の下落 　12年上期（1〜6月）に成約した首都圏中古マンションは1万6265件（前年同期比11･1％増）で5期ぶりの増加。前年同期は東日本大震災によって落ち(続く)

• ひと　仲介業はサービスを売る　中古住宅用瑕疵保険を積極的に活用するリビングライフ住宅流通事業部執行役員　藤原大輔さん

  2012年10月30日号　ひと

  　中古住宅の検査、保証サービスに今春から取り組んでいる。瑕疵(かし)保険を活用して、売却依頼を受けた段階で検査を実施。基準を満たせば買主決定後5年間、構造などを保証する。戸建てに加え、直近ではマンション(続く)

• 紙上ブログ　悪徳不動産屋の独り言　174　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　何とも無責任な大手業者　契約済みを伝えない、無神経さ

  2012年10月30日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　まだインターネットなどという便利な道具がなかった頃、当社の入居者さんが部屋探しをしている友人を紹介してくれた。当社に来てもらい、希望条件を詳しく聞くと、多摩地区ではなく、南武線の川崎方面のほうが(続く)