連載 記事一覧

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• 不動産取引現場での意外な誤解　賃貸編(47)　借家権価格とはどのようなものか?

  2013年1月29日号　不動産取引現場での意外な誤解

  Q　借家権価格相当額の立退料の支払いが認められたケースとはどのようなものですか。 A　賃貸人が、紙屑集配の倉庫として賃借人が使用している建物について、築後60年程度経過しており、腐朽がはなはだしく、建て替(続く)

• 2013宅地建物取引主任者受験セミナー　(11)

  2013年1月29日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  【問題2-1】 　制限行為能力者の行為の効力に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。 (1)未成年者Aは、親権者の同意を得なければ貸金の領収をすることができない。 (2)成年被後見人Bが(続く)

• 新刊紹介　『知って安心!不動産　鑑定士のはなし』　福岡県不動産鑑定士協会編

  2013年1月29日号　新刊紹介

  　だれも教えてくれない、不動産の「不思議」や「なぜ」がこの一冊でわかる!――。10年10月から1年間、RKBラジオ番組「開店!ウメ子食堂」の中の「聞いて安心!不動産鑑定士のはなし」コーナーに生出演した不動産鑑定士(続く)

• 列島　ホットなまち　一般財団法人日本不動産研究所　□□34　福井県・城下町再生に取り組む大野市　名水の町観光と交流で

  2013年1月29日号　列島 ホットなまち

  越前の小京都 　大野市は福井県東部に位置し、その面積は県内最大で、東京23区をも上回る。中心市街地から岐阜県境までは大半が山林で、その面積割合は市域全体の約87%を占める。 　現在の中心市街地は、今から約430(続く)

• 今週の糸口　「孤独社会」を回避するには

  2013年1月29日号　今週の糸口

  　かつては全世帯の40%を占め、標準世帯といわれた「夫婦と子」世帯よりも、「単独」世帯の方が多い今の日本社会は異常だ。 　しかも、国立社会保障・人口問題研究所が1月18日に発表した推計では、2010年～35年の間(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　第37回　シリーズ「Jリート市場」　運用も投資家も多様化を　みずほ投信投資顧問株式運用部チーフファンドマネジャー伊藤昌哉氏に聞く　〈後半〉

  2013年1月29日号　点検 不動産投資

  　「点検　不動産投資」37回目は、みずほ投信投資顧問のチーフファンドマネジャーでシニアアナリストを兼務する伊藤昌哉氏のインタビューを掲載する。市場好転の背景にリートの自助努力があるという同氏に、具体的な(続く)

• ホームページで集客できるなんて嘘だ。　～不動産ネット集客支援のプロが語る～　(22)　不動産投資の魅力伝える　〝漫画〟も有効手段

  2013年1月29日号　ホームページで集客できるなんて嘘だ。

  　今回は、「不動産投資に興味のある人を集めたい」とお考えの仲介業者の方にお読みいただきたい内容です。 　最近「不動産投資の未経験者に対して、その魅力を伝えるのが難しい」というご相談を頂くことが増えてき(続く)

• 不動産鑑定士調停センター　紛争解決のためのQ&A　第13回　相続した共有住宅の家賃の評価は　原価性と市場性から判断

  2013年1月29日号　紛争解決のためのQ&A

  　A　長男が自分の持ち分(3分の1)を超えて居住している場合、超えた部分(3分の2)について無償で居住させる契約(使用借権)とか、賃貸借契約を締結していない場合には不当利得、損害金の支払いが問題となります。賃貸(続く)

• 紹介営業　成功のコツ　～トップセールスが教えます　(12)　差別化ワードとして使う

  2013年1月29日号　紹介営業　成功のコツ　～トップセールスが教えます

  　紹介活動が先なのか、CS向上活動が先なのか――。この質問は、本当によく聞かれます。多くの方が疑問に思っていることなのでしょう。 　「紹介が出てくるのは顧客満足度が上がったときだからCS向上活動が先」と考え(続く)

• 住宅・不動産スケジュール

  2013年1月29日号　不動産・住宅スケジュール

  　1月29日(火) ◎再開発コーディネーター協会が「新春情報交換会」を開催(東京都千代田区、東海大学校友会館) 　1月31日(木) ◎新設住宅着工戸数(12年12月分と12年計)発表 　2月2日(土) ◎マンション管(続く)

• 12協議会の流通改革　～動き出した事業者間連携～　〈3〉　大阪府不動産流通活性化協議会　シロアリ保証、アフター点検など標準化　鍵は使い手の「知識」と「意識」

  2013年1月29日号　12協議会の流通改革

  　大阪府不動産流通活性化協議会(阪井一仁会長)は、大阪府宅地建物取引業協会や大阪府不動産鑑定士協会、関西アーバン銀行、日本住宅保証検査機構(JIO)、日本長期住宅メンテナンス有限責任事業組合(LLP)など8団体で(続く)

• 特別企画　首都圏既存住宅流通推進協議会　市場拡大のチャンスを掴む　(1)　中古住宅提案のキーワードは　〝資産価値の落ちにくい家〟

  2013年1月29日号　首都圏既存住宅流通推進協議会　市場拡大のチャンスを掴む

  　中古住宅流通の、新しいビジネスモデルを創出する――。国土交通省の補助事業『中古不動産流通市場の活性化に関する調査検討業務』の事業主体として全国12地域で選定された、各団体の目標だ。このうちの1つが、首都(続く)

• マンションPER 2012　〜最新価格と賃料相場から算出する新築マンションの潜在的収益力〜　Ⅲ 中部圏

  2013年1月25日号　Kantei eye

  中部圏 I. 駅別マンションPER　(2010年7月~2012年6月の2年間を集計期間としている) 1. 概要 中部圏の駅別にマンションPERを算出 し、データサンプルが多く掲出可能な116駅を対象として分析して(続く)

• 社説　13年度 税制改正大綱　相続税強化は都市創造の好機

  2013年1月22日号　社説「住宅新報の提言」

  　自公連立与党の税制調査会による13年度税制改正大綱の決定が、大詰めを迎えている。14年4月から消費税率が8%に引き上げられることに伴う対策が中心になるが、このほか不動産業界にとっては、相続税の強化にどう対(続く)

• ひと　感性磨きビジネス感度向上　カード業界に新風を起こし続ける　クレディセゾン社長林野宏さん

  2013年1月22日号　ひと

  　サインレスや永久不滅ポイントといったクレジットカード業界の常識を覆す、数々のイノベーションを巻き起こしてきたクレディセゾンの社長を務める林野宏氏の新著「BQ～次代を生き抜く新しい能力」がプレジデント社(続く)

• 紙上ブログ　悪徳不動産屋の独り言　185　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　不動産屋にカネを借りに来た入居者　話は大きいが実のところは…

  2013年1月22日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　管理会社である不動産屋の私にカネを借りに来た入居者の話。良く解釈すれば「相談しやすい」と思ってくれているのかも知れないが、本当は「なめられている」だけかも。 手みやげ持参 　月初めの午後、「今日の夕方(続く)

• 大言小語　「考える葦」

  2013年1月22日号　大言小語

  　業界団体の新年会で今年必ず話題に上るのが消費税問題だ。10%に上がるのが15年10月。軽減措置がどうなるのかにもよるが、住宅業界にとってかなり厳しい時代がやってくるのではという危機意識だけは持ち続けなけれ(続く)

• 今週のことば　●管理業務主任者(6面)

  2013年1月22日号　今週のことば

  　01年8月に施行された「マンション管理適正化法」に基づく国家資格。同年初めて試験が行われた。マンションを管理するに当たり、有資格者でなければ行えない業務もある。管理業者には、事務所ごとに国土交通省令で(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　HEMS普及に向けた現状は?　価値向上へサービス模索も

  2013年1月22日号　ニュースが分かる！Q&A

  　記者A　東日本大震災以降、HEMS(ホームエネルギーマネジメントシステム)って言葉をよく聞くよ。君も取材しているようだけど、HEMSって一体何? 　記者B　その名の通り、住宅内の電気をはじめとしたエネルギーを管理(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　700　東京メトロ日比谷線　築古コンパクトが上昇傾向

  2013年1月22日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前 ◆東京メトロ日比谷線 中目黒　　241(24.9/(続く)