連載 記事一覧

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• 今週のことば　●一括受電方式(1面)

  2012年4月24日号　今週のことば

  　サービスの提供事業者と電力会社が電力需給契約を締結したうえで、事業者とマンション管理組合が高圧での電力一括購入契約を結ぶ方式。電力利用料金の削減が可能。削減分は、共用部または専有部に充てることができ(続く)

• 全国まち・住宅・不動産　話題のスポット　日本不動産研究所(49)　岩手県人口増、盛岡市の開発地区　震災機に一変、転入超に　盛南開発地区　県内最大の商業施設も

  2012年4月24日号　全国まち・住宅・不動産

  次代の都市機能集積 　盛岡市の人口は、11年3月11日の東日本大震災まで減少傾向が続いていたが、震災を機に状況が一変した。沿岸部などからの移転流入により12年3月1日現在の推計人口は29万9618人となり、1年前より1(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　住宅会社が保育施設を建設!　土地活用提案の1つに

  2012年4月24日号　ニュースが分かる！Q&A

  　先輩　以前、大手住宅会社が住宅以外の大規模建築物の請負を積極化していると言ってたけれど、その後はどうなの? 　後輩　老人ホームや保育施設などですよね。その傾向は続いています。この春には三井ホー(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　(662)　西武新宿線(2)　築浅では値上がりも

  2012年4月24日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前 ◆西武新宿線(2) 東(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　(66)東急田園都市線「桜新町駅」　両タイプとも順調な市況

  2012年4月24日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は東急田園都市線の桜新町駅。ターミナルの渋谷駅から4つ目だ。 　25m2タイプ、50m2タイプとも賃料は1年前と比べて上がっており、空室率も改善するなど順調だ。25m2タイプは賃料が0.4%上昇、空室率1.1%(続く)

• 松岡英雄　新住まいの「ことわざ」(113)　下種(げす)の一寸のろまの三寸馬鹿の開け放し

  2012年4月24日号　新住まいの「ことわざ」

  　電車の連結部分にあるドアを開けっ放しにして通り抜けていく人がいる。風が吹き抜けて座っている人に迷惑をかけることに気がつかない。戸障子は開けたら閉める、としつけられなかったに違いない。しつけられな(続く)

• 知って得する建物の豆知識　(85)　木材の等級　「目視」と「機械」でクラス分け

  2012年4月24日号　知って得する建物の豆知識

  ■JAS規格で強度測る 　木材には審美的な等級のほかにもう1つ、「JAS規格区分」があります。規格は構造用製材、造作用製材、下地用製材、広葉樹製材に分かれていますが、重要なのは構造用製材で、「目視等級区(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　賃貸編(38)　定期借地権マンション-地主や借地人の破産にどう対処するか?

  2012年4月24日号　不動産取引現場での意外な誤解

  A　結論から言えば、地主が破産しても、借地人(区分所有者)は地代を払っている限り、そのまま住んでいられるし、逆に、借地人(区分所有者)が破産しても、借地人が地代を払っている限り、地主から賃貸借契約を解除(続く)

• 2012宅地建物取引主任者受験セミナー　(24)

  2012年4月24日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  【問題3-16】 　次に掲げる開発行為のうち、都市計画法における開発許可が必要なものはどれか。 (1)市街化区域内において、図書館法に規定する図書館の建築に用に供する目的で行う1,500m2の開発行為。 ((続く)

• 大震災を乗り越えよう　「3.11後の選択」　再起・復興を期して<51>　情報民主主義社会の基本　立地自治体は「自業自得」か　大きすぎる情報格差

  2012年4月24日号　大震災を乗り越えよう　「3.11後の選択」

  ■原発誘致の恩恵 　「自業自得ではないでしょうか―」 　昨年、関西のある大学教授に取材を申し込んだ際、「せっかくなので学生に直接震災後の福島の話をしてほしい」と依頼された。迷ったが、受けた。語(続く)

• 業界を変える！「営業マン資格」の力(下)　最高の信頼産業へ　モラル問われる今がチャンス

  2012年4月24日号　業界を変える！

  ■運転免許証と同じ 　不動産業の一般従業者全員が持つようにする〝営業マン資格〟は、いわば運転免許証のようなものだ。一歩間違えれば人の命を奪いかねず、走る凶器ともなる車。当然、確かな運転技術が要求(続く)

• 終の棲家を考える（下）　最終章にふさわしい舞台を

  2012年4月24日号　終の棲家を考える

  　訪問介護事業を手掛けるやさしい手(東京都目黒区、香取幹社長)は今後、昨年創設されたサービス付き高齢者向け住宅(サ高住)を基盤に事業展開を進めていく方針だ。1階部分にテナントとして入り、その建物の入居者(続く)

• 神社の役割と地域社会(2)　自然崇拝と環境を守る習俗　社会問題居住意識と住宅の変化

  2012年4月24日号　神社の役割と地域社会

  ■一神教と多神教の違い 早川　キリスト教やイスラム教など、世界にはいろいろ宗教があります。キリストがいて聖書があったり、イスラム教典があったり。それに比べると、神道は性格が全然違う。一神教ではな(続く)

• 「新刊紹介」　頑張らなくても家は持てる　鈴江崇文　著

  2012年4月24日号　新刊紹介

  頑張らなくても家は持てる　鈴江崇文　著 　副題は「月々3万円からの家づくり」。コンパクト住宅を手掛けるフィットグループ代表の著者が、賢いマイホームの取得法を伝える。住宅にまつわる数々の〝常識〟に一石(続く)

• 点検　不動産投資　第1回賃貸オフィスビル市場　不透明感続くビル賃料　価格目線合わない売買は低調　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之

  2012年4月24日号　点検 不動産投資

  　読者の方々には、約3年間にわたって本紙に連載させていただいた「よく分かる不動産証券化とビジネス活用」をご愛読賜り誠にありがとうございました。お陰様で好評をいただき、今回から装いを新たにして再スター(続く)

• もしも、入居者が認知症になったら？

  2012年4月23日号　読者コラム

  ■入居者が認知症になり、家賃を滞納した場合について 『家賃は2ヶ月分、先月まとめてお支払いしたはずけど！』 『いや、○○さん。頂いた記録がないのですが。家賃帳か領収書、お持ちですか？』 『いや、今(続く)

• 不動産特定共同事業法の改正

  2012年4月20日号　読者コラム

  不動産特定共同事業では、投資対象物件を事業者が所有するため、事業者の倒産リスク、すなわち物件の差押さえリスクをもろに受けるという弱点がありました。そのため、事業者には資本金1億円以上といった要件が定め(続く)

• 社説　営業マン資格が業界を変える　信頼産業への機は熟した

  2012年4月17日号　社説「住宅新報の提言」

  　不動産営業に従事する営業マンは全員が公的資格を持つべきではないか||そうした意見が業界関係者の間から出てきた。 　住宅など不動産は、個人にとって一生に一度か二度という大きな買い物だ。売る(業界)側と、買(続く)

• ひと　看護師がいる安心サービス　「ナースな管理人」による管理を本格展開したイノーヴ社長　鈴木　貴幸さん

  2012年4月17日号　ひと

  　東京都板橋区に本拠を置くリブラングループの管理会社で、昨年11月に現社名に変更したのと同時に、「ナースな管理人　アイナス」として女性看護師資格を持つスタッフの派遣業務を始めた。 　「目指したのは、『健(続く)

• 悪徳不動産屋の独り言 第147回　契約書の配達ミスで郵便局と口論　間違えた側が負担する

  2012年4月17日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  常識を逸脱 　「それはおかしいでしょう。私が書いた宛名が間違っていたり、相手が住んでいなかったということなら、私のミスだから当然にまた切手を貼るけど、宛先が正しいのに配達されなかったら郵便局の責(続く)