連載 記事一覧

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• 相続・不動産最新レポート　～専門家から見た実務の留意点～　第4回　相続放棄するか迷ったら　3カ月以内に遺産を調査

  2012年6月12日号　相続・不動産最新レポート

  　相続放棄とは文字通り、自己の相続権を放棄することです。被相続人(亡くなった方)の借金が多い場合、他の相続人に遺産を譲りたい場合などに相続放棄をする方が多いです。では、次の場合はどうでしょうか。 　B(続く)

• ひと　感謝を忘れない　横浜・横須賀・湘南で不動産業を展開する三春情報センター社長　春木磨碑露(まひろ)さん

  2012年6月5日号　ひと

  　「スローガンは〝行列のできる総合生活産業〟。特に今年は絆をテーマにしている」 　絆の相手は、お客さんであり、地域だ。満足されるサービスや商品を提供して、お客さんとのつながりを深くする。そうすれば、お(続く)

• 大言小語　今こそ「江戸しぐさ」

  2012年6月5日号　大言小語

  　10数年前、「ジコチュー」という言葉が流行った。自己中心的が過ぎ、傍若無人、横暴、傲慢の域に達する人たちを意味していた。東京の地下鉄駅には「ジコチューな」振る舞いを戒め、注意を促すポスターも張られてい(続く)

• 今週のことば　●Jリート

  2012年6月5日号　今週のことば

  　リートは「Real　Estate　Investment　Trust(不動産投資信託)」の略。資産運用のために設立された不動産投資法人が、取得した不動産などを運用し、収益を分配する仕組み。Jは「日本版」の意味。一般的に上場し(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　広がる不動産の証券化　ストック再生での活用に期待

  2012年6月5日号　ニュースが分かる！Q&A

  　部下　金融危機の影響を受けて合併や再編が続いていたJリートですが、ようやく新しい投資法人が上場しましたね。Jリート市場は発足から10年を超えたばかりですが、実に4年半ぶりの新規上場だそうです。更に6月(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　(72)東京地下鉄日比谷線「人形町駅」　50m2クラスが不安定

  2012年6月5日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回の賃貸市場の狙い目は、東京地下鉄日比谷線の人形町駅。エリア特性として、20m2台の面積帯が約40%、30m2台が約10%、40m2台が約30%となっている。 　25m2の新築賃料は10万3000円。賃料は1.6%下がってい(続く)

• 松岡英雄新住まいの「ことわざ」　<119>　桂玉(けいぎょく)の地

  2012年6月5日号　新住まいの「ことわざ」

  　銀座と名付けられた街はいくつあるのだろうか。 　ネットで調べてみると、東京23区内には100ほどの○○銀座があるらしい。その代表は戸越銀座だろうか。 　もちろん、銀座の本家本元は中央区銀座である。(続く)

• 知って得する建物の豆知識　(88)　トラス　小さな質量で強い構造

  2012年6月5日号　知って得する建物の豆知識

  　先ごろ供用が開始された東京湾の「東京ゲートブリッジ」は別名「恐竜橋」と呼ばれ、その特異なデザインが親しまれています。名前の由来は、片持ちの構造体が左右から恐竜の横顔のようにせり出し、中央部で接続(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　売買編(41)　瑕疵担保責任における品確法と宅建業法の関係は、どのようになっているか?

  2012年6月5日号　不動産取引現場での意外な誤解

  Q　当社のような分譲業者の場合は、建物の瑕疵担保責任については、宅建業法上の義務である引き渡しから2年間のほかに、住宅の品質確保の促進等に関する法律(以下「品確法」という)によって、特定の部位について(続く)

• 2012宅地建物取引主任者受験セミナー　(30)

  2012年6月5日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  【問題3-46】 　独立行政法人住宅金融支援機構(以下「機構」という。)の業務に関する次の記述のうち、 誤っているものはどれか。 (1)機構は、通則法その他関係法令の定めるところにより業務の内容を(続く)

• 大震災を乗り越えよう　「3.11後の選択」　再起・復興を期して<57>　瓦礫の広域処理は正当か　安全面から問い直す必要

  2012年6月5日号　大震災を乗り越えよう　「3.11後の選択」

  受け入れで賛否 　瓦礫の広域処理がなかなか進まない。環境省は全国紙に全面広告を打ったり、細野豪志環境相自ら全国行脚して、瓦礫の広域処理に理解を求めている。 　東日本大震災で発生した瓦礫は、岩(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格天気図　4月

  2012年6月5日号　東京カンテイ　中古マンション価格天気図

  4月の天気模様 　価格の下落傾向を示す「雨」の地域が増え、全体的に下落基調が強まっている。また、天気が回復した地域は山陽・九州地方に、反対に悪化した地域は首都圏・近畿圏・四国地方に集中するなど、(続く)

• 新刊紹介　「選ばれるまちへ　地方の挑戦がはじまる」

  2012年6月5日号　新刊紹介

  「選ばれるまちへ　地方の挑戦がはじまる」 　サブタイトルは「住まいから始める地域・まちづくり事例集」 　06年～10年度の5年間にわたって収集した全国の地方公共団体での住まい・まちづくりの取り組み(続く)

• ゆとり世代をトップ営業マンに育てる術(8)　〝仕組み化〟が上司の役目　プロセスごとに成果を実感

  2012年6月5日号　ゆとり世代をトップ営業マンに育てる術

  　この連載ではこれまで、いくつかの「ゆとり世代」の特徴を取り上げ、彼らより上の世代には欠点と見えるその特徴をいかに克服し、一人前に育ってもらうかを論じてきた。ただ、その特徴というのは、ゆとり世代に(続く)

• 米国不動産流通システムに　学ぶ　国交省・小林不動産業政策調整官が見た市場　〈3〉　流通革命につながったMLS　情報提供充実で市場が急成長

  2012年6月5日号　米国不動産流通システムに学ぶ

  　全米には約900のMLS(Multiple Listing Service)が存在する。不動産エージェントへの物件情報搭載ルールの徹底や各種履歴情報サービスとの連携で透明性の高い充実した情報提供を実施している不動産物件情報提供(続く)

• ダカラ　MyHouse　「親の代からセキスイハイム」(千葉県船橋市関谷ご夫妻)

  2012年6月5日号　ダカラMyHouse

  　モデルハウスが立ち並ぶ「幕張ハウジングパーク」(千葉市花見川区)に出掛けたのは昨年の夏。長男夫婦と一緒に暮らせる家を検討していたので、「2世帯同居」の垂れ幕が下がっていたセキスイハイムの家を見ること(続く)

• 列島　ホットなまち　一般財団法人日本不動産研究所(2)　滋賀県草津市・南草津駅周辺　活気ある「見栄えの良い街」

  2012年6月5日号　列島 ホットなまち

  新駅と基盤整備 　京都や大阪に比べて大きな変化が少ない滋賀県にあって、南草津駅周辺の近年の発展ぶりは著しい。 　「南草津」の歴史は、草津市が1980年に策定した第2次草津市総合開発計画において南部(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　第7回賃貸住宅市場　〝所有から賃貸〟は一過性　社宅廃止で総数減少基調に

  2012年6月5日号　点検 不動産投資

  　「点検　不動産投資」第2シリーズは、賃貸住宅市場を取り上げます。不動産投資において、賃貸住宅市場は賃貸オフィスビルと二分する投資市場であり物件タイプの裾野が広い特徴があります。近年、賃料下落が顕著(続く)

• 鑑定士協連レター　JR西の集中作戦と影響　大阪駅が巨大商業施設化　反動で通過駅や〝盲腸線〟も

  2012年6月5日号　不動産鑑定士レター

  ダイヤの大幅再編 　大阪キタが大きく動き出している。今回の動きのスタートを切ったのが昨年春オープンした「OSAKA　STATION　CITY」。いわばJR大阪駅そのものを巨大商業施設化したものである。電車のダイヤ(続く)

• 相続・不動産最新レポート　～専門家から見た実務の留意点～　第2回　財産承継時における調査の重要性(2)　実際の現金価値に着目

  2012年6月5日号　相続・不動産最新レポート

  　今回は、遺産分割の際に留意すべき不動産のポイントを説明します。 　不動産価格に影響を与える要素には表(上)のような点が挙げられます。これらの事実が発見された場合は瑕疵のある不動産として、実際の市場で(続く)