連載 記事一覧

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• 街の不動産トラブルを解決する　27　調停人候補者紹介　【調停人候補者】　小島 修氏　クオリティオフィス 代表(福岡市中央区)

  2022年12月20日号　街の不動産トラブルを解決する

  　まず、私がこれまで関わったトラブルについて一例を紹介いたします。依頼者(売主)からの要請で専任媒介契約をして、成約に向けて尽力していたわけですが、後日になって「長い付き合いの友人からの紹介で少し減額に(続く)

• 「令和時代の賃貸ビジネス」　～コンサルタント沖野元の視点～　第15回　戸建て賃貸のデメリットとリスク

  2022年12月20日号　令和時代の賃貸ビジネス　～コンサルタント沖野元の視点～

  　前回のコラムでは2週にわたって戸建て賃貸の優位性やメリットを述べた。今回はオーナーや管理会社にとってのデメリットやリスクについて、複数の戸建て賃貸を管理してきた経験からお伝えしたい。 　まずは入居(続く)

• 酒場遺産　▶2　東京・人形町　「笹新」と「加島商店」　老舗酒場と真正角打ち

  2022年12月20日号　酒場遺産

  　人形町・浜町辺りは仕事柄度々行くが、街に艶があり歩いているだけで嬉しい。まして夕刻早めに打合せなどが終われば、自然と酒場に足が向く。数多ある魅力的な酒場・小料理屋・料亭などがあるが、筆者が普段よく行(続く)

• 2022（令和4）年度　管理業務主任者試験　試験問題・解答・解説

  2022年12月13日号　不動産資格2022年 試験問題・解答解説

  2022（令和4）年度 管理業務主任者試験　試験問題・解答・解説はプレミアム（有料）会員限定公開になります。（トライアル会員はご利用になれません） すでにトライアル会員、スタンダード会員の方 プレミ(続く)

• ひと　〝価値ある地域の創造〟を　分譲住宅地「野きろの杜」発起人新潟土地建物販売センター社長　川上　創さん

  2022年12月13日号　ひと

  　アウトドアメーカーのスノーピークが参画した新潟市西蒲区和納の分譲住宅地「野きろの杜」(総区画数34区画)は、今月街びらきを迎えた。田園風景の調和やコミュニティの醸成といった付加価値の創出を図る仕掛けをハ(続く)

• 紙上ブログ不動産屋の独り言682　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　管理会社の見えない苦労　大家には穏便に話したつもりだが

  2022年12月13日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　「そんなの甘えだろ!?」と言われるだろうけど、家主によっては、こちらがいちいち説明しなくても管理会社の苦労をよく分かっていてくれる家主もいれば、言わなければ分からない、いや、分かろうとしない家主もいる(続く)

• 大言小語　サトゥルヌス

  2022年12月13日号　大言小語

  　ルーベンスやゴヤの絵画に「我が子を食らうサトゥルヌス」がある。子供に地位を追われるとの予言を恐れ、生まれてきた自分の子供を次々と食べていくギリシア・ローマ神話をモチーフにしたものだ。英語で悪魔を示す(続く)

• 今週のことば　エンボディドカーボン

  2022年12月13日号　今週のことば

  　建物の建設、維持管理、耐用年数終了に関連する建築物のライフサイクル全体を通じて排出される二酸化炭素の総和を指す。国内では使用時の省エネ・再エネに向けた取り組みが進められているが、欧米ではこれに加え、(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　SX(サステナビリティ・トランスフォーメーション)　DXを一過性にさせない

  2022年12月13日号　ニュースが分かる！Q&A

  　友人A　企業各社がDXを実現しようと、最新ITツールの導入を急いでいる。 　友人B　間違えてはいけない点がそこだ。従来の業務を単純に最新ITツールに置き換えるのは、「デジタイゼーション」だ。新たなサービス(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　1195　日暮里・舎人ライナー、埼玉高速鉄道　日暮里、事例数が大幅増

  2022年12月13日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  中古マンション価格(3.3㎡単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 ◆日暮里・舎人 日暮(続く)

• 不動産現場での意外な誤解　売買編188　他人物売買物件仕入れ時の手付後払い契約は可能?

  2022年12月13日号　不動産取引現場での意外な誤解

  　Q　当社は、ある会社と他人物を仕入れて転売する契約を締結することになっていますが、資金繰りの関係で、その他人物を仕入れる際の手付金を転売時の手付金で支払うことを考えています。このような契約は、法的に(続く)

• トータルブレインのマンション最前線　22年商品企画の傾向分析　逆風下で環境対応、IoTに本腰

  2022年12月13日号　トータルブレインのマンション最前線

  　トータルブレインはこのほど、「商品企画2022～コロナ禍の3年目、急激な価格上昇の中　商品企画はどこに向かうのか?」と題したレポートをまとめた。22年に販売された新築分譲マンションにおける商品企画を調査し、(続く)

• 不動産鑑定士レター　茨城　市況変動期の鑑定評価　〝魅力ない〟が、人の流入は増加

  2022年12月13日号　不動産鑑定士レター

  　近年の茨城県は、魅力がないことで有名になりつつある。ブランド総合研究所が実施する「地域ブランド調査」では、茨城県は21年に最下位であった。22年に至っては、46位と順位を1つ上げたことで「魅力度最下位」と(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2022年12月13日号　不動産・住宅スケジュール

  ◎国土交通省は、「既存住宅状況調査方法基準の一部を改正する告示案」について意見募集をしています。締め切りは12月22日(木)まで ◎国土交通省は、「住宅宿泊管理業者の違反行為に対する監督処分の基準(案)」につ(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第463回　工夫された賃貸アパート　安心でき居住者にもメリット

  2022年12月13日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】 　日頃アパート建築に違和感をもつことが多い。特に戸建て住宅地ではアパートの共用部分のつくり方と、それが丸見えになる建物のデザインに改善の余地を感じる。そのため街を歩いていてアパート建(続く)

• 廣田信子の紙上ブログ　No.345　マンション管理応援歌　ブラウシアのぶれない取り組み姿勢

  2022年12月13日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　フォーラムでのパネルディスカッションで、長期的な管理計画を定めたマンション「ブラウシア」の取り組み姿勢が分かりました。 　管理組合運営で一番大切にしているのはチームワーク。「一つの目標に対して一緒(続く)

• 人事　ヒューリック

  2022年12月13日号　人事・訃報

  　(1月1日)　経営企画部長兼人事部長を解く、取締役副社長小林元▽経営企画部長兼人事部長(不動産統括部統括部長)常務執行役員原広至

• 人事　住友林業

  2022年12月13日号　人事・訃報

  (1月1日)生活サービス本部長(スミリンフィルケア(株)代表取締役社長)理事・間庭和夫▽内部監査担当役員付(総務部長)理事・角元俊雄▽木材建材事業本部事業開発部長(住友林業ホームテック(株)取締役専務執行役員)理事・(続く)

• 彼方の空　住宅評論家　本多信博　◇73　住まいの質とはーー　野村不がスモールミーティング　ライフスタイルとの親和性重要に

  2022年12月13日号　彼方の空

  　例えばある部屋の大きな壁に一幅の絵が掛けられていて、その絵が醸し出す雰囲気と部屋全体の陰影がマッチしている。例えば朝日が部屋に差し込み、その光の中に座っていると一日の気力が湧いてくる。例えば門扉から(続く)

• 首都圏・主な沿線別募集家賃をデータで追う(34)　東京メトロ丸ノ内線沿線別平均家賃(単位:円)　茗荷谷に学生など若年需要

  2022年12月13日号　アットホーム　賃貸市況を読む　－家賃の裏付け－

  　賃貸需要に一定の強さがあったのは茗荷谷。拓殖大学や筑波大学東京キャンパス社会人大学院など学生も多い。カップル向けは全築年帯が上昇し、築10年以下は2万3250円、20年以下も1万円以上の上げ幅となった。築浅10(続く)