連載 記事一覧

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• 街の不動産トラブルを解決する　26　調停人候補者紹介　【調停人候補者】　熊谷真澄氏　S-concept株式会社 取締役(埼玉県鶴ヶ島市)

  2022年12月13日号　街の不動産トラブルを解決する

  　トラブルにおいては、お客様から「〇〇だと思わなかった」「聞いてない」「理解できなかった」「初めてのことだから分からない」という言葉を多く聞きます。打ち合わせ時に記録を作成し署名捺印を頂いても、書面を(続く)

• 古民家宿の物語　日本全国リノベーション　25　長野県辰野町「古民家民宿おおたき」(上)　オーナーが三角の大屋根にほれて

  2022年12月13日号　古民家宿の物語　日本全国リノベーション

  辰野町が急浮上 　大瀧さんは、リタイア後を視野に、14年から1年半ぐらい古民家の情報を集め、実際に何度も地方に足を運んだ。初めて辰野町に来ることになったのは、空き家情報で見た三角の大屋根の形が気に入っ(続く)

• ～畑中学　取引実践ポイント～　「市区町村役場の調査 (3)」 関係所管 漏らさず回り正確を期す　不動産ビジネス塾　売買仲介　初級編(16)

  2022年12月13日号　～畑中学　取引実践ポイント～　不動産ビジネス塾

  　市区町村役場での調査での3回目。宅地開発課や土地区画整理課、景観課などの都市建築の関連課にも対象不動産の建築に関する制限や緩和を確認していく。対象不動産が分譲地や区画整理地にあれば該当課で開発許可や(続く)

• 特別企画VOL.4　業務と最新技術の融合と調和を　SREホールディングス執行役員兼不動産流通部門部門長　東毅憲氏　人材育成の時間を創る　　　

  2022年12月13日号　業務と最新技術の融合と調和を　不動産会社と共に歩むiYell

  　――外注化を始めた。 　「当社は創業当初から売り主のみに焦点を当てた代理人となって〝できる限り高値で迅速に売却したい〟という顧客の願いの実現に取り組んでいる。両手取引に比べると商談の件数自体を積み上(続く)

• デザインで変わる住まい(3)　シマダアセットパートナーズ「葉山 うみのホテル」　2022グッドデザイン賞　複数用途で新たな価値を構築

  2022年12月13日号　2022グッドデザイン賞　デザインで変わる住まい

  　「葉山 うみのホテル」は、都心から自動車で約1時間の立地にある。海岸沿いに建つ、役目を終えた企業の研修施設を「ホテル+介護」へと再構築し、旅行宿泊者や地域住民、また介護を必要とする高齢者のための居場所(続く)

• 2022（令和4）年度　マンション管理士試験　試験問題・解答・解説

  2022年12月6日号　不動産資格2022年 試験問題・解答解説

  2022（令和4）年度 マンション管理士試験　試験問題・解答・解説はプレミアム（有料）会員限定公開になります。（トライアル会員はご利用になれません） すでにトライアル会員、スタンダード会員の方(続く)

• ひと　〝住宅ローン金利は上がらない〟　住宅ローン比較サイト「モゲチェック」運営のMFS取締役COO　塩澤 崇さん

  2022年12月6日号　ひと

  　銀行の住宅ローン商品を消費者に橋渡しするビジネスで存在感を高めているが曲折はあった。塩澤氏は大手投資銀行などで活躍していたが、前々からウインドサーフィンを通じて個人的に知っていた中山田明さん(MFS代表(続く)

• 紙上ブログ不動産屋の独り言681　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　駐車場を1カ月だけ借りたい　同業2社の対応が両極端

  2022年12月6日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　某住宅メーカーのリフォーム部門の責任者から電話が入った。「〇町3-4-1の住宅で、近く塗装工事をするのですが、そこから徒歩10分くらいまでで1カ月だけ短期で貸してくれる駐車場はありませんでしょうか」と言う。(続く)

• 大言小語　月を見た今年

  2022年12月6日号　大言小語

  　12月を迎えた。今年は442年ぶりだという「皆既月食」と月が天王星を隠す「天王星食」との同時発生(11月8日夜)も家の近くで見た。次回数百年後にこの天体ショーを見るのはどんな人たちだろうか。今住んでいるこの町(続く)

• 今週のことば　ソフトロー

  2022年12月6日号　今週のことば

  　民間で自主的に定められているガイドラインのほか、行政府が示す法解釈等も含む広い概念。法的拘束力があるハードローに対し、ソフトローは作成や改変の容易さ、個別状況に合わせた作成・運用ができる。法改正なく(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　首都圏マンション価格、落ち着いた?　都心は依然上昇、供給は郊外化

  2022年12月6日号　ニュースが分かる！Q&A

  　顧客　本当にマンションの値段はどんどん高くなっているよねえ。僕はちょっとついていけそうにないよ。 　営業　そうおっしゃらずに、こちらをご覧ください。これは不動産経済研究所が10月に公表した、今年度上(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　1194　JR川越線・JR東北本線　大宮184万円で最高値

  2022年12月6日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  中古マンション価格(3.3㎡単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 ◆JR川越線    (続く)

• 知って得する建物の豆知識　349　地産地消の住まい　その土地の気候に合ったデザインこそ

  2022年12月6日号　知って得する建物の豆知識

  　その土地で採れたものをその土地で消費する、食物の「地産地消」はテレビやSNSで盛んに宣伝された結果、身近な消費行動の一つになっています。木材はその土地で育った木が、その土地では一番強いと言われます。そ(続く)

• 不動産現場での意外な誤解　売買編187　告知義務と守秘義務はどちらが優先する?

  2022年12月6日号　不動産取引現場での意外な誤解

  　Q　宅建業者間でよく話題になるのは、自殺物件の取り扱いです。このような物件の売買の場合、仲介業者はその自殺の事実を買主に告知すべきなのでしょうか。 　A　一般論としては、その事実は業法47条1号の「重(続く)

• 東京カンテイ中古マンション価格天気図　10月　「晴れ」が28地域に増加　上昇トレンド継続

  2022年12月6日号　東京カンテイ　中古マンション価格天気図

  三大都市圏 　首都圏は、東京都が前月比0.4%上昇、神奈川県が1.2%上昇、埼玉県は1.4%上昇、千葉県は1.8%上昇。首都圏平均は0.7%上昇。 　近畿圏は、大阪府が0.1%下落、兵庫県が0.1%下落、京都府が0.3%下落。中(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2022年12月6日号　不動産・住宅スケジュール

  ◎国土交通省は、「住宅宿泊管理業者の違反行為に対する監督処分の基準(案)」について意見募集をしています。締め切りは12月26日(月)まで ◎国土交通省では、LCCM住宅の整備について支援を行っており、22年度3回目(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第462回　第一種低層住居専用地域の資材置き場　土地利用の改善が必要に

  2022年12月6日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】 　新浦安駅から徒歩圏の第一種低層住居専用地域の住宅街に壁や屋根はないが存在感がある、不思議な資材置き場があった(写真)。まず、住宅街に資材置き場があると違和感がある。次に、低層住宅の環(続く)

• 廣田信子の紙上ブログNo.344　マンション管理応援歌　50年後までの長期修繕計画を持つ「理念」

  2022年12月6日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　11月23日に実施したマンションコミュニティ研究会のフォーラムのテーマは、「マンションで長寿命化が当たり前になるには」でした。 　長寿命化といっても築年数によって考え方は異なるので、今回は、築10年で長(続く)

• 人事・機構改革　東京建物

  2022年12月6日号　人事・訃報

  　(12月1日)　機構改革=内部統制管理委員会を改編し、リスクマネジメント委員会および内部統制委員会を設置。 　(1月1日)　(1)総務コンプライアンス部の総務部および法務コンプライアンス部への分割、(2)関西住宅(続く)

• 人事　野村不動産ソリューションズ

  2022年12月6日号　人事・訃報

  　(12月1日)　経営企画部長嘱託(経営企画部担当)執行役員林陽平