連載 記事一覧

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• 廣田信子の紙上ブログNo.4　マンション管理応援歌　難しい理事の世代交代

  2015年8月4日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　ある大型団地の理事さんの悩みは、超高齢の役員が増えていること。80歳前後の理事経験者が何人か立候補して…とちょっと複雑そう。 　総会で自分の理屈を延々と話す常連さんで、ちょっと認知症気味かなという人もい(続く)

• ストック新時代　管理会社に聞く　三菱地所コミュニティ　代表取締役専務執行役員安永徳重氏　存在意義の顕在化を促進

  2015年8月4日号　ストック新時代　管理会社に聞く

  　――御社の沿革は。 　「06年に当時の三菱地所コミュニティーサービスと藤和不動産グループの藤和コミュニティが合併し、三菱地所藤和コミュニティとなり、11年に三菱地所コミュニティに社名変更している。三菱地(続く)

• マンション管理の現場から　三菱地所コミュニティ高橋晴子さん　防災訓練で備品を活用

  2015年8月4日号　マンション管理の現場から

  　当社グループでは、新築物件の引き渡し時に防災備品を提供している物件があります。ただ提供するだけでは意味がないので、いざというときに使えるよう防災訓練で活用しています。 　築2年で都心部に立地するフ(続く)

• ひと　提供型から〝自主的〟へ　三井不レジサービスが開設した「レジコミュサロン柏の葉」所長　江尻邦男さん

  2015年7月28日号　ひと

  　三井不動産グループなど公・民・学の連携で街づくりが進むつくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅周辺の柏の葉スマートシティ。そこに、街のコミュニケーション拠点として一般住民も対象とし、サークル活動などの交(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　312　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　本音ではお断りしたいお客さん　管理会社もつらい稼業だよ

  2015年7月28日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社管理で入居者募集中のマンションに申し込みが入った。 　仲良くしている同業者さんが案内してくださったのだが、1階の部屋で目の前に3階建てのマンションが建っているから日当たりはイマイチ。家主さんは人(続く)

• 大言小語　〝名寄物語〟

  2015年7月28日号　大言小語

  　地方創生に向け、自治体間の交流促進を目指すフォーラムが7月中旬、北海道名寄市で開かれた。会場となった「ホテル藤花」は宗谷本線名寄駅から徒歩15分程。途中、東西南北に幾筋も商店街が走るが人影はほとんどな(続く)

• 今週のことば　●中古住宅瑕疵保険

  2015年7月28日号　今週のことば

  　中古住宅の検査と保証がセットになった保険制度。保険法人が取り扱う。売買後に見つかった構造耐力上主要な部分の瑕疵や雨漏りの補修費用などが最大1000万円まで支払われる。買取再販向けと個人間売買向けがあり、(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　中古マンション価格維持率　都区部も過半数がマイナス

  2015年7月28日号　ニュースが分かる！Q&A

  　研究所長　最近の中古マンション市況は活況が続いているようじゃないか。 　研究員　そのようですね。2000年当時に首都圏の平均価格が2000万円を割り込んだ時期もありましたが、そこをボトムに取引の増加と共に堅(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　826　東武東上線(2)　鶴瀬など、リフォームで価格上昇

  2015年7月28日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 　データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　　　現在　　　　　1年前　　　　　2年前 ◆東武東上線(2) 柳瀬川　　　　　89(30.(続く)

• 知って得する建物の豆知識　167　透湿防水シート　通気層の組み合わせが肝

  2015年7月28日号　知って得する建物の豆知識

  　戦後の住宅外壁の流れを概観すると、当初は構造材の上に板やトタン(波板鉄板)を直張りした外壁が主流を占め、断熱や防水という概念は全くありませんでした。その後、モルタル塗りが登場して主流を占めますが、最初(続く)

• 「中古マンション価格維持率」　トータルブレイン・久光龍彦社長に聞く　新築事業化の1つの目安　上昇エリアは「高値」挑戦も

  2015年7月28日号　トータルブレインのマンション最前線

  　――月例レポートで中古マンションの価格維持率の分析をまとめました。 　東日本レインズの報告によると、首都圏の中古マンションの成約単価・価格は、前年同月比で30カ月連続で上昇し、取引価格が急激に上昇してき(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　「地方創生」シリーズ18仙台　不動産と「ヒト」も有効活用　日本不動産研究所理事東北支社長茂木泰氏に聞く

  2015年7月28日号　点検 不動産投資

  　「地方創生」シリーズの18回目は一般財団法人日本不動産研究所理事で東北支社長の茂木泰氏へのインタビュー後半。同研究所は、東日本大震災から3日後には「東日本大震災土地評価連絡会」を立ち上げ、「正常な不動(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2015年7月28日号　不動産・住宅スケジュール

  　7月29日(水) ◎不動産証券化協会が実務研修会「米国リート市場の最新動向」を開催(全社協・灘尾ホール) 　7月31日(金) ◎新設住宅着工戸数(6月分)発表 ◎宅地建物取引士資格試験受験申し込み郵送受付締切 　8月1日(土(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第94回　心安らぐエントランスとは　間接照明などで空間づくりを

  2015年7月28日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】 　浦安の住宅街を歩いていて、少し変わったアパートに目が止まった。1階正面の重厚な庇(ひさし)にインパクトがあるからだ。立派なエントランスと思って近づくと、コインランドリーだった。自動販(続く)

• 2015宅地建物取引士受験セミナー　(37)

  2015年7月28日号　「宅地建物取引士」受験セミナー

  【問題4-31】 　Aは、甲県知事の登録及び宅地建物取引士証(以下「取引士証」という。)の交付を受けている宅地建物取引士である。この場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法(以下「法」という。)規定によれば(続く)

• 民法改正のポイント　――早い情報が実務で生きる　渡邉不動産取引法実務研究所　代表渡邉秀男【17】　債権編(13)　賃貸借--転貸借の法律関係が明確化

  2015年7月28日号　民法改正のポイント

  　Q　前回、サブリース業者の賃借権の譲渡の話に絡んで転貸借の話が出ていましたが、この転貸借についても、何か改正の動きはあったのでしょうか。 　A　ありました。まず1つは、民法613条(転貸の効果)の賃貸人と転(続く)

• 随想タウンウオッチ　不動産鑑定士横須賀博　(15)　話し方いろいろ

  2015年7月28日号　随想タウンウォッチ　不動産鑑定士横須賀博

  　年の前半は各種職業団体や会社でも総会やら研修会などの会合が多い。終わった後、慰労会が催される場合がある。主催者のあいさつは短いにつきるが、中には用意された原稿を両手で持ち、賞状を手渡すような姿勢で読(続く)

• 縁側塾　東京に〝町の香り〟を取り戻そう

  2015年7月28日号　縁側塾

  〝静かなる有事〟 　合計特殊出生率が最も高いのは沖縄県で1.86、最低は東京都で1.15である。子育て環境が厳しいその東京に20～30代の若い女性が流入し続けている。この流れを止め彼女たちが地方にとどまる、または(続く)

• マン活に励む管理組合　パークシティ溝の口　(神奈川県川崎市)　災害対応に欠かせない防災名簿　安否確認マグネットも製作

  2015年7月28日号　マン活に励む管理組合

  　作成した名簿は、世帯主とその家族の名前と緊急連絡先、緊急時の避難支援の希望の有無、近隣の個人ネットワークの有無を記入する内容となっています。 　協議会では提出された情報をもとに棟単位での避難支援マ(続く)

• 日本不動産研究所<第9回>　地価で見る全国の都市　――市街地活性化と課題　福岡市　国家戦略特区指定で再開発に加速　博多駅と天神で競り合う

  2015年7月28日号　日本不動産研究所　地価で見る全国の都市

  高さ制限の特例など 　現在の日本で東京を除いて、注目度の高い都市の1つに福岡市が挙げられる。14年5月に国家戦略特区の「福岡市グローバル創業・雇用創出特区」に決定。市では航空法の高さ制限の特例承認や新規雇(続く)