連載 記事一覧

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• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　315　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　経営悪化で方針変更か　そんな業者じゃなかったのに…

  2015年8月25日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　退去後、数カ月間も次の入居者が決まらなかった物件があった。駅からも近く、室内はとてもキレイにリフォームされていて、温水洗浄便座も付けて、2DKの部屋には2台もエアコンが付いている。ペットも可だし、駐車場(続く)

• 大言小語　節目の年

  2015年8月25日号　大言小語

  　成人式や還暦など、めでたい「節目」は大いに歓迎だが、できれば遠慮したい節目もある。人生2回目の「本厄年」。あと4カ月程で終わるが、「なかなか手強い」と苦笑いしている状況だ。 　▼思えば、1回目の25歳の時(続く)

• 今週のことば　●農地転用許可制度

  2015年8月25日号　今週のことば

  　農地法に基づく。優良農地を確保するため、特性ごとに農地を区分した上で、転用を農業に支障が少ない農地へ誘導。具体的な転用目的を有しない投機や資産保有といった目的での農地の取得を認めないこととしている。(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　戸建て査定マニュアル　改訂の要点は?　実務に配慮、より使いやすく

  2015年8月25日号　ニュースが分かる！Q&A

  　記者A　戸建ての価格査定マニュアルが、6年ぶりに改訂されたね。建物の質を反映させるやり方にガラリと変わったみたい。 　記者B　不動産流通推進センターが、宅建業者向けに提供しているマニュアルのことだね。ガ(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　829　JR京葉線　利便性に優れ、安い西船橋に人気

  2015年8月25日号　東京カンテイ　中古マンション価格天気図

  　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 　データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　　　現在　　　　　1年前　　　　　2年前 ◆JR京葉線 八丁堀　　　　2(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　「地方創生」シリーズ21仙台　40年の街づくりに高い評価　三菱地所執行役員東北支店長駒田久氏に聞く

  2015年8月25日号　点検 不動産投資

  　地方創生シリーズ21回目は、仙台で40年来、泉パークタウンの開発、運営を手掛けている三菱地所の執行役員、東北支店長である駒田久氏にインタビューした前半。県が進める仙台空港の民営化にも名乗りを上げている同(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2015年8月25日号　不動産・住宅スケジュール

  　8月25日(火) ◎行政書士試験受験願書受け付け中(郵送申し込みは9月4日まで、インターネット申し込みは9月1日午後5時まで) ◎日本ビルヂング経営センターが九州ビル経営セミナー「ビル経営をめぐる最近の法的諸問題」(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第97回　超高層マンションの大規模修繕　最適の足場組みが鍵に

  2015年8月25日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】 　千葉県浦安市の大学の近くにある28階建て超高層マンションで大規模修繕が行われている。工期は15年3月から12月の予定で、外壁補修や鉄部塗装、共用廊下の床シート張り替え、エントランスの改修が計(続く)

• 2015宅地建物取引士受験セミナー　(40)

  2015年8月25日号　「宅地建物取引士」受験セミナー

  【問題4-46】 　独立行政法人住宅金融支援機構(以下この問において「機構」という。)に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 (1)機構は証券化支援事業(買取型)において、銀行、保険会社、農業協同組合、(続く)

• 民法改正のポイント　――早い情報が実務で生きる　渡邉不動産取引法実務研究所　代表渡邉秀男【20】　債権編(15)　委任――自己執行義務と報酬請求の時期

  2015年8月25日号　民法改正のポイント

  　Q　売買・賃貸借共通の問題として、媒介契約や管理委託契約の前提となる委任の規定に改正があったと聞いていますが、どのような改正があったのですか。 　A　第1点は、受任者の「自己執行義務」といわれるもので、(続く)

• 随想タウンウオッチ(18)　不動産鑑定士　横須賀博　　岩本町二はマンションの町へ

  2015年8月25日号　随想タウンウォッチ　不動産鑑定士横須賀博

  　どの町も時が経てば、様相が変化してくる。それが発展の証でもあるのだろう。私の事務所は千代田区岩本町二丁目に所在するが、この町の変化の早さには驚く。 　戦後、この町は家庭金物や建築金物などの店舗を中心(続く)

• 縁側塾　〝大家族〟を復活できないか

  2015年8月25日号　縁側塾

  　参議院での安保関連法案審議で、野党第二党の維新は8本ある対案のうち5本を既に提出した。衆議院で対案を出したら支持率が低下したが、それに動ずることもない勇気ある姿勢だ。残る3法案については民主党との共同(続く)

• マン活に励む管理組合　オーベルグランディオ萩中　東京都大田区　強い思いで実現した建替え(中)　居住性や資産面、要望は様々

  2015年8月25日号　マン活に励む管理組合

  　06年、建替えを実施したオーベルグランディオ萩中(旧萩中住宅)。前回は構想から10年強を経て、建替え決議に至るまでの経緯をお伝えしました。03年8月、念願の建替え決議が成立したことから、旧萩中住宅管理組合は(続く)

• 日本不動産研究所<第12回>　地価で見る全国の都市　――市街地活性化と課題　高松市　第2期活性化基本計画を推進　「丸亀町」軸に波及図る

  2015年8月25日号　日本不動産研究所　地価で見る全国の都市

  商店街独自の魅力を 　高松市では、「第2期高松市中心市街地活性化基本計画」を策定し、13年6月28日付で内閣総理大臣の認定を受けた。この中心市街地活性化の基本コンセプトである「にぎわい・回遊性・豊かな暮らし(続く)

• 2015マンション管理業務受験セミナー　(10)

  2015年8月25日号　2015マンション管理業務受験セミナー

  【問題1-46】 　マンションの管理の適正化に関する指針に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 (1)マンションの区分所有者等は、マンションの居住形態が戸建てのものとは異なり、相隣関係等に配慮を要(続く)

• 廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌　No.6　がんばる理事長に潜む危険

  2015年8月25日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　がんばる理事長がふと思う「これだけやったんだからもっと報われてもいいのでは」という考えはかなり危険です。最近、2つとても残念な話を聞きました。業者やコンサルからのバックリベートの問題です。信用をなく(続く)

• ストック新時代　管理会社に聞く　三井不動産レジデンシャルサービス　村井洋取締役　個人向けサービスを強化

  2015年8月25日号　ストック新時代　管理会社に聞く

  　――御社の沿革は。 　「三井不動産が開発した物件を管理する会社として第一メンテナンスが73年に設立。81年に三井不動産住宅サービス、14年に三井不動産レジデンシャルサービスに社名を変更している。北海道、東北(続く)

• マンション管理の現場から　三井不動産レジデンシャルサービス　筧田晃大さん　〝ありがとうポイント〟で顧客目線に

  2015年8月25日号　マンション管理の現場から

  　東京北支店では、「ありがとうポイント」といった施策に取り組んでいます。お客様から社員の誰が一番「ありがとう」と言われたか、を競うものです。お客様に感謝される丁寧な仕事をして、感謝の言葉をもらい、業務(続く)

• 「中古市場に流通革命を」　自民党提言を読む　(1)　空き家解消、住み替え促進にも寄与　〝古くて新しい〟課題に決着

  2015年8月25日号　「中古市場に流通革命を」　自民党提言を読む

  　自民党の中古住宅市場活性化小委員会が、「中古住宅市場活性化に向けた提言～中古市場に流通革命を」を5月に策定した。中古住宅市場の拡大に向けて、今がアクセルを踏み込むタイミングと判断。重点支援する8つの施(続く)

• CS・新次元へ　～未知なる顧客を求めて　(上)　心のこもる所作　気づきにくいが確かな感動

  2015年8月25日号　CS・新次元へ　～未知なる顧客を求めて

  　6月下旬。オリックス・リビングの24棟目の有料老人ホーム「グッドタイムリビングセンター南」(神奈川県横浜市)では7月の開業を前に、今回初めて導入する「収納型リフト」の実演が行われた。 　高齢者役でベッド(続く)