連載 記事一覧

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• 2015宅地建物取引士受験セミナー　(36)

  2015年7月21日号　「宅地建物取引士」受験セミナー

  【問題4-26】　 　宅地建物取引業法の免許(以下この問において「免許」という。)に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。 (1)都市再生機構が行う住宅分譲については宅地(続く)

• 民法改正のポイント　――早い情報が実務で生きる　渡邉不動産取引法実務研究所　代表渡邉秀男【16】　債権編(11)　賃貸借――敷金の返金・清算問題が解決

  2015年7月21日号　民法改正のポイント

  　Q　今回の改正では敷金の定義規定が定められたということですが、具体的にはどのようになっているのですか。 　A　敷金は借主の賃料債務等の金銭債務を担保する目的で授受するものですが、そのために、その敷金は(続く)

• 随想タウンウオッチ　不動産鑑定士横須賀博　(14)　余計な言葉は禁物

  2015年7月21日号　随想タウンウォッチ　不動産鑑定士横須賀博

  　第二次ベビーブーム世代の女性の年齢は既に40歳になり、それ以下の世代、20歳から39歳までの若手女性の減少が、即人口減少の要因となっているといわれる。 　政府も結婚・出産・育児資金の贈与の非課税枠を設け(続く)

• 縁側塾　〝平和ぼけ〟は安保に限らない

  2015年7月21日号　縁側塾

  　国民の代表である国会議員は、安全保障関連法案に〝賛成多数〟なのに、国民世論は反対が多数となっている。世論調査が正しいとすれば、日本の政治がいかに貧弱かを物語る。 　政府が国民に真の危機を訴えていない(続く)

• マン活に励む管理組合　パークシティ溝の口　(神奈川県川崎市)　気軽な交流の場「ぱーくcafe」　共同イベントで地域盛り上げ

  2015年7月21日号　マン活に励む管理組合

  　13年(平成25年)4月26日、「ぱーくcafe」1回目となるワークショップ「パークシティの好きなところ」を開催しました。第2回は築30年以上経過している〝先輩マンション〟「サンシティ」(東京都板橋区)の事例勉強会を(続く)

• 日本不動産研究所<第8回>　地価で見る全国の都市　――市街地活性化と課題　北九州市人口集中が進む小倉北区　マンション開発が活発に

  2015年7月21日号　日本不動産研究所　地価で見る全国の都市

  　北九州市は福岡県の北東端に位置し、県内2位の95万9千人強(推計15年6月1日現在)の人口を有する政令指定都市である。1963年に旧5市の合併で誕生し、三大都市圏以外で初の政令指定都市となり、現在でも府県庁所在地(続く)

• 2015マンション管理業務受験セミナー　(6)

  2015年7月21日号　2015マンション管理業務受験セミナー

  【問題1-26】 　1階がピロティ形式となっている5階建鉄筋コンクリート造マンションの耐震補強方法として、最も適切なものはどれか。 (1)1階ピロティ部分の柱に炭素繊維シートを巻きつける。 (2)2階から4階の外壁部分(続く)

• 廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌　No.2　高齢者対応、最前線の管理員

  2015年7月21日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　先日、高齢化が進んだマンションで、管理員さんが日々遭遇している現状を聞きました。そこには、孤独死も認知症も当たり前のこととして存在しています。 　あるとき、3日分の新聞がたまっていて、おかしいと親族に(続く)

• 「サ高住」第2ステージへ　学研ココファンホールディングス社長小早川仁　◇下　多世代間の交流を促進

  2015年7月21日号　「サ高住」第2ステージへ　学研ココファンホールディングス社長　小早川仁

  　前回は、高齢者のニーズに応えるサービス付き高齢者向け住宅(サ高住)のソフトの重要性について述べたが、今回は高齢者の新たな住まい方とサ高住の今後について触れたい。 ノウハウを蓄積 　今年4月に国交省からサ(続く)

• ストック新時代　管理会社に聞く　野村不動産パートナーズ　黒川勇治社長　ビルの技術、マンションに

  2015年7月21日号　ストック新時代　管理会社に聞く

  　――御社の設立は。 　「当社は、14年4月に野村リビングサポートと野村ビルマネジメントが合併し、野村不動産パートナーズとしてスタートした。野村ビルマネジメントは、オフィスビルや教育施設など多様な用途の(続く)

• マンション管理の現場から　野村不動産パートナーズ岡元憲司さん　不要品一斉処分で様々な効果

  2015年7月21日号　マンション管理の現場から

  　大規模物件を中心に担当しています。築10年程の物件では、不用品に関する悩みが多いことを知り、リサイクル業者の協力を得て、不用品の一斉処分を実施しています。 　交渉し、通常引き取らない子供用の自転車や(続く)

• 住宅・不動産業界とシェア　人口減少社会到来で変わるのか　<上>　新築分譲マンションの場合　量的拡大には〝業特有の壁〟

  2015年7月21日号　住宅・不動産業界とシェア　人口減少社会到来で変わるのか

  住み分けと共存関係 　「住宅業界も不動産業界も『仲の良い業界ですね』といわれる」というのは、大手住宅会社の役員。メーカーや他のサービス産業と比較しての話だが、外部からは「珍しい」と映るようだ。「営業(続く)

• ひと　地域振興をライフワークに　国土の指針づくりを手掛ける国土交通省国土政策局総合計画課長白石秀俊さん

  2015年7月14日号　ひと

  　近く閣議決定される見込みの「新たな国土形成計画」には、「コンパクト+ネットワーク」の言葉が何度も登場する。人口減少局面にあって「方向性は正しい」と確信。ただ「コンパクトと聞くと『切り捨て』と感じる人(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　310　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　突然の連帯保証人の降板　家主の人柄に救われる

  2015年7月14日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　多摩郊外で入居者を募集していたアパートに中年姉妹から申し込みが入った。他社からの紹介で決まったのだが、用があって電話すると、とても腰が低くて感じがよい。ご両親は既に亡くなっていて、適当な連帯保証人が(続く)

• 大言小語　苦労の先にあるもの

  2015年7月14日号　大言小語

  　先日、静岡県にある妻の実家に行った。両親が趣味で実施している養蜂の手伝いをするためだ。みかん畑の近くにタダ同然で土地を借り、巣箱を設置し、はちみつを採っている。商売ではなく趣味なので、無理にはちみつ(続く)

• 今週のことば　●クラウドファンディング

  2015年7月14日号　今週のことば

  　インターネット上で不特定多数の人から少額ずつ出資を募り、事業を実現させる手法。寄付型、金銭のリターンがある投資型、物品など金銭以外のリターンがある購入型の類型がある。不動産関連事業で投資型を活用する(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　進化する最近の自転車　マンション駐輪場に不満多数

  2015年7月14日号　ニュースが分かる！Q&A

  　ベテラン記者A　最近新築マンションを購入したそうじゃないか。住み心地はどうだい。 　若手記者B　はい。以前住んでいた木造賃貸アパートに比べ、いろいろと快適です。家族も喜んでいます。購入してよかったです(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　824　東武伊勢崎線(2)　越谷下落もトレンド堅調

  2015年7月14日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 　データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　　　現在　　　　　1年前　　　　　2年前 ◆東武伊勢崎線(2) 松原団地　　　　79(2(続く)

• 知って得する建物の豆知識　166　割栗石　基礎底面を強くする　力を逃がす隠れた役者

  2015年7月14日号　知って得する建物の豆知識

  　欠陥住宅に結びつく不同沈下を防ぎ、地震に強い構造体を得るには、基礎底面の強度が重要な要素の一つです。建物本体は荷重が均一に分布しているわけではなく、水回りや収納周りは重量が大きく、リビングや居室エリ(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　「地方創生」シリーズ16仙台　雇用創出、大きな課題　若者の意識宮城大学生に調査(後半)

  2015年7月14日号　点検 不動産投資

  　それでは、これからの宮城・仙台の発展に必要なものは何でしょうか。アンケートで1番多かったのが、「地元企業の発展」です。仙台は第三次産業の比率が高く都市化も進んでいますが、一方で支店経済とも言われてお(続く)