連載 記事一覧

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• 越純一郎の　ニュー・ノーマル不動産投資　第6回　チャンスを発見するその2　誰も気付いていない市場を見つけろ

  2014年1月7日号　越純一郎のニュー・ノーマル不動産投資

  アパートと地下室 　価格は「需要と供給」で決まる。そのため、「買手不在の市場」を見つければ、買いたたかなくても元々、価格は安い。これは前回説明した通りで、木賃アパート投資でも同じだ。木賃アパートの場合(続く)

• 2014年　住宅新報社の宅建図書

  2013年12月27日号　住宅新報社の宅建図書

  宅地建物取引の知識 　昭和34年の「宅地建物取引員試験」（現在の宅建試験）に備えて、33年から開催した講習会のテキストとして発行。以来、受験者の必読書とされ現在は、実務家のバイブルとまで称されて(続く)

• ひと　分かりやすい比較データです　「国際不動産価格賃料指数」をまとめた日本不動産研究所の主席専門役　愼(しん)明宏さん

  2013年12月24日号　ひと

  　オフィスやマンションの価格・賃料に関する国際比較データといえばこれまで外資系不動産コンサルタント会社の独壇場だったが、日本不動産研究所がこのほど初めてその分野の調査結果をまとめた。10年10月を起点に、(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　232　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「本業以外で稼ぐこと(2)」　皆の〝ウィン〟が必要　客付けは不利益

  2013年12月24日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　前回の引っ越し業者3社で立ち上げた賃貸物件紹介サイトの話の続編。引っ越し業者は自分たちで立ち上げた賃貸物件紹介サイトで得た広告料名目の紹介料を利益にしよう、と考えているものとばかり思っていたのだが、(続く)

• 大言小語　不思議な居酒屋

  2013年12月24日号　大言小語

  　来年は全ての団塊世代(約680万人)が65歳以上となる。彼らが後期高齢者(75歳以上)になっている25年には、高齢化率が30%にも達する。 　▼3～4人に1人が高齢者、しかもその6割が75歳以上という状況は、日本社会をどう(続く)

• 今週のことば　●IT総合戦略本部(1面)

  2013年12月24日号　今週のことば

  　正式名称は、高度情報通信ネットワーク社会推進戦略本部。ITの活用により世界的規模で生じている急激かつ大幅な社会経済構造の変化に対応する必要性から、高度情報通信ネットワーク社会の形成に関する施策を迅速か(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　なぜ今「シェア」がブームなの?　情報交換でビジネスのヒントを

  2013年12月24日号　ニュースが分かる！Q&A

  　デスク　最近、住宅だけでなく、オフィス分野でも「シェア」という言葉をよく聞くね。都内のオフィス街を歩いていると、「シェアオフィス」って書いてあるビルを見かけることが増えた気がするなあ。 　記者　そう(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　747　JR高崎線　総じて下落、新築も途絶える

  2013年12月24日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　現在　　　　　1年前　　　　　　2年前 　◆JR高崎線 大宮　　97(21.8/63.3)　104(19.8(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　150　京王線「仙川駅」　25、50m2とも順調な市況　「仙川駅」の賃料相場　◇沿線の代表物件の状況◇

  2013年12月24日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は京王線仙川駅を取り上げた。 　エリアの物件特性として、20m2台で全体の約30%、20～40m2台で65%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は0.3%程度だ。 　25m2タイプの新築賃料は9(続く)

• 新住まいの「ことわざ」<197>　笑う家に福来たる　松岡英雄

  2013年12月24日号　新住まいの「ことわざ」

  　年賀状が届くのは元日だが、書くのは相当前である。あるいは、今ごろ、せわしなく書いておられるかもしれない。 　年賀状はお互いに元日を元気で迎えられるという前提で出すものである。昨年暮れに、私より少し若(続く)

• 知って得する建物の豆知識　127　フリーメイソン、起源は石工の職能組織　技術伝承で結束固く

  2013年12月24日号　知って得する建物の豆知識

  　Windows8の起動画面で、色で区切られたアイコンのことを、日本ではタイルやパネルと呼びます。英語圏では『メンソリー=masonry』と言いますが、これは石積みや煉瓦積みのイメージからきています。 〝特殊技能〟持(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　賃貸編(60)　借地人が更新料を支払う本当の理由は何か?

  2013年12月24日号　不動産取引現場での意外な誤解

  Q　前回、借地契約の場合の更新料の話が載ってましたが、借地契約の場合には、もともと更新料を支払う義務はないものですよね。 A　その通りです。その点は、借家契約の場合と同じです。 Q　それなのに、借地人の方(続く)

• 2014宅地建物取引主任者受験セミナー　(7)

  2013年12月24日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  【問題1―31】 　次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。 (1)宅地建物取引業者が締結した宅地の売却に関する専任媒介契約において、「有効期間は4カ月」との特約をした場合であっ(続く)

• 今週の糸口　◇73　成熟しない日本の民主主義

  2013年12月24日号　今週の糸口

  　今年はアベノミクスに対する期待で幕を開けたが、四半期GDPは1-3月期1.1%、4-6月期0.9%、7-9月期0.3%(いずれも前期比伸び率)と、尻すぼみ傾向となっているのが心配である。 　安倍政権に対する支持率は依然50%を超(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　「環境と不動産」シリーズ　(15)　環境評価制度を積極活用　新日鉄興和不動産ビル事業本部技術都市開発ユニット技術管理部長　落合洋平氏に聞く

  2013年12月24日号　点検 不動産投資

  　「環境と不動産」シリーズ15回目は、新日鉄興和不動産のビル事業本部技術都市開発ユニット技術管理部長・落合洋平氏へのインタビュー後半。オフィステナントビルの環境対応における優位性を高める取り組みについて(続く)

• 鑑定士協連レター　あべのハルカスを見て　近鉄の「意気込み」示す

  2013年12月24日号　不動産鑑定士レター

  　今年6月、あべのハルカス(大阪市阿倍野区)の近鉄百貨店が一部開業した。この百貨店を含むあべのハルカスという建物のもつ意味のようなものを筆者なりに考えた。 　1つは大阪梅田界隈に対する「対抗心」、2つ目は、(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2013年12月24日号　不動産・住宅スケジュール

  ◎住宅金融支援機構では岩手県・宮城県・福島県における住宅復興に向けた「住宅再建相談会」を定期的に開催すると共に、被災された方から電話で災害復興住宅融資に係る資金計画の相談を受けて資金計画シミュレーショ(続く)

• 全国住まい・地元　再発見　一般財団法人日本不動産研究所　(30)　福井県・始動した「県都デザイン戦略」　中長期で中心街区を再構築

  2013年12月24日号　全国　住まい・地元　再発見

  建物老朽化と高齢化　 　福井市の中心市街地は、他の地方都市と同様に郊外大型ショッピングセンターなどへの顧客流出が顕著で、建物の老朽化・店舗経営者の高齢化と相まって、裏通りのみならず、表通りの店舗の空き(続く)

• スマートマンションの効果Ⅱ　～価値を追う～(下)　高圧一括受電に付加価値

  2013年12月24日号　スマートマンションの効果

  　高圧一括受電は、スマートマンションの大きな魅力だ。一括受電事業者が単価の安い高圧電力でマンション1棟分の電力を仕入れ、各住戸に家庭用の低圧電力に変換して供給するもの。電気代が一定程度安価になるため、(続く)

• 藤澤雅義の賃貸管理　現場中継　(24)　空室対策の考え方　最善の策は長期居住　解約理由を共有

  2013年12月24日号　藤澤雅義の賃貸管理　現場中継

  　※今回は、アートアベニュー・企画開発部次長の宮坂拓児が担当します。 　オーナーにとって、今一番頭の痛い問題はなんといっても「空室」ではないだろうか?　昨今では賃貸市況も厳しさを増すばかりで、空室も増え(続く)