連載 記事一覧

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• 2013宅地建物取引主任者受験セミナー　(7)

  2012年12月25日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  【問題1―31】 　次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。 (1)宅地建物取引業者が締結した宅地の売却に関する専任媒介契約において、「有効期間は4カ月」との特約をした場合であっ(続く)

• 相続税にかかる遺言執行者(遺産分割協議書のアドバイザー)の体験談(23)　不動産鑑定士・税理士横須賀博　　おわりに　相続事案処理の際、いつも思うこと　義理の親を介護する嫁への配慮を

  2012年12月25日号　相続・遺言執行者の体験談

  義理の親を介護する嫁への配慮を 　出生率の減少傾向と長寿命化から、近い将来高齢者の医療介護費用負担が増加することは必至である。加えて、子供が親の老後を世話するという風潮が薄れ、政府や他人に一任と(続く)

• 列島　ホットなまち　一般財団法人日本不動産研究所　□□30　岐阜県・ホスピタリティ都市、下呂温泉　観光客100万人回復から飛躍

  2012年12月25日号　列島 ホットなまち

  名湯に降りかかった試練 　日本3名泉の1つとして約1000年の歴史を持つ下呂温泉は、中部地方の奥座敷として長きにわたって栄える温泉郷である。無色透明のアルカリ性単純温泉で、湯質の滑らかさから美人の湯と(続く)

• 今週の糸口　スポーツ振興より下位?

  2012年12月25日号　今週の糸口

  　次期政権を担う自民党のマニフェスト(総合政策集)を見ると、住宅政策については「住宅の資産価値を高め、ライフステージに応じた住まい方を推進」とある。つまり、「税制、融資、規制緩和などを通じ、住宅を資(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　第33回グローバル不動産投資市場　構造変化に海外資金　プルデンシャル・リアルエステート・インベスターズ・ジャパン代表取締役　前田康一郎氏に聞く　〈後半〉

  2012年12月25日号　点検 不動産投資

  　点検不動産投資・グローバル不動産投資市場シリーズ33回目は、プルデンシャル・リアルエステート・インベスターズ・ジャパン代表取締役の前田康一郎氏へのインタビュー後半を紹介する。 　――海外投資家の不動産投(続く)

• ホームページで集客できるなんて嘘だ。　～不動産ネット集客支援のプロが語る～　(18)　フェイスブックでフォロー　既存顧客との関係作りに

  2012年12月25日号　ホームページで集客できるなんて嘘だ。

  　今回は、「フェイスブックで集客したい」とお考えの仲介業者の方に、お読みいただきたい内容です。 　講演をしていると、「集客手段としてフェイスブックをやりたいのですが、どう思われますか?」という質(続く)

• 日本の中古流通　未来像　インスペクション編(2)　「専任受託時に提案」広がる　市場への浸透待つ時期

  2012年12月25日号　日本の中古流通　未来像

  　外壁に刻まれた、1本のひび。ベランダで検査員が幅を測り、触ったりのぞき込んだりして状態を確かめる。内部に深く入り込んでいる心配はないようだ。 　今秋のとある平日、神奈川県内にあるマンションの1住戸での(続く)

• HEMSの糸　シリーズ　マンションと　エネルギー　(9)　そこに人はいるか

  2012年12月25日号　マンションとエネルギー

  「必要性を感じない」 「非常に苦戦している」 　横浜市温暖化対策統括本部企画調整部の名倉直プロジェクト推進課長は、同市が11年度から行っている一般家庭へのHEMS導入促進事業(横浜グリーンパワーモデ(続く)

• 不動産鑑定士調停センター　紛争解決のためのQ&A　第9回　マンション共有持ち分権の評価は　20%前後の市場性減価行う

  2012年12月25日号　紛争解決のためのQ&A

  　A　競売においてファミリーマンションの共有持ち分のみが売却対象となるケースは稀にあります。そこでまず共有持ち分にかかわる競売物件の評価について、原則的な考え方を記します。 　通常の競売物件の評価では一(続く)

• 紹介営業　成功のコツ　～トップセールスが教えます　(9)　依頼内容は具体的に

  2012年12月25日号　紹介営業　成功のコツ　～トップセールスが教えます

  　(3)特定依頼で紹介しやすい状況をつくる 　「買いそうな人を紹介してください」 　このような漠然とした依頼では、お客様はなかなか紹介先を思い浮かべることは難しいものです。逆の立場になって考えて(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2012年12月25日号　不動産・住宅スケジュール

  12月27日(木) ◎新設住宅着工戸数(11月分)発表 1月8日(火) ◎不動産協会と不動産流通経営協会が「新年合同賀詞交歓会」を開催(東京都港区、ホテルオークラ) 1月9日(水) ◎日本ビルヂング協会連合会な(続く)

• 叡智・結集　その先の中古市場へ　3　転売と個人間売買　価値維持する〝資産リレー〟を

  2012年12月25日号　叡智・結集　その先の中古市場へ

  事業者にリスク移転 　不動産流通市場活性化フォーラムの座長を務めた日本大学経済学部の中川雅之教授(写真)は、11月29日に開かれた高松市での講習会で、情報の非対称性問題解決方法について、こう述べた。(続く)

• 『宅地建物取引主任者から宅地建物取引士に』という記事を読んで（徳弘）

  2012年12月25日号　読者コラム

  徳弘雅志（マイアドバイザー 登録） 　大学卒業後、福井工務店で大工の修行を積み、2004年父親の経営する四国ハウジングに就職する。四国ハウジングに勤める中、宅地建物取引主任者、(続く)

• 社説　社会インフラの点検を急げ　成熟社会の足元を固めよう

  2012年12月18日号　社説「住宅新報の提言」

  　突っ走ってきた高度経済成長が終わり、バブル崩壊とそれに続く失われた20年。財政は疲弊し、国民生活も10数年続く所得ダウンで、豊かさを実感できないまま長引く不況にあえいでいる。世界有数の経済規模を誇り(続く)

• ひと　頼まれる力、断らない力　大和ハウス工業マンション事業推進部営業統括部事業推進グループ上席主任　堀達雄さん

  2012年12月18日号　ひと

  　『頼まれたことは断らない』 　仕事をする上で大切にしていることだ。何かをやろうという意志は、〝誰かのために〟となると、とても強くなる。これは、マンション販売現場で見てきたお父さんたちの影響かも(続く)

• 紙上ブログ　悪徳不動産屋の独り言　181　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　若くしてご主人が亡くなられた奥様　気にせず、第2の人生を歩んで

  2012年12月18日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社の貸家に入居していた夫婦のご主人が41歳という若さで亡くなった。ご主人は大企業に勤めていて、更なる昇進も決まっていたのだが、病魔に冒され、アッと言う間に帰らぬ人となった。 早すぎる死 　(続く)

• 大言小語　寄り添う気持ち

  2012年12月18日号　大言小語

  　大和ハウス工業の樋口武男会長は「どうすれば儲かるかではなく、世の中が求めているものは何かを考え、満足してもらえる商品やサービスを提供していけば企業は成長できる」と話す。 　▼国土交通省は今年、中古住宅(続く)

• 今週のことば　●カーボン・オフセット(3面)

  2012年12月18日号　今週のことば

  　二酸化炭素(カーボン)などの温室効果ガス排出について、削減努力をした上でそれでも排出してしまう分を、別の取り組みで埋め合わせ(オフセット)する概念。植林活動などを実施している団体らが発行するオフセッ(続く)

• 福田郁雄・コンサル講座　相続ビジネスの壺　――(18)　都市農家の究極の対策

  2012年12月18日号　相続ビジネスの壺

  資産価値を高める 　究極の相続対策は、あらかじめ不良資産を優良資産に組み換えておくことです。 　都市農家であれば、広大な市街化区域内農地を所有していることが多いのですが、固定資産税や相続税の(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　住宅着工、持ち直す?　長寿命化の実現が鍵に

  2012年12月18日号　ニュースが分かる！Q&A

  　記者　顧問、今年もあとわずかになりましたね。 　顧問　そうだな。月日の流れは早い。1日1日が勝負だな。どうした?何だか浮かない顔をしているじゃないか。 　記者　はい。実は住宅着工戸数なんですが。 　顧問　(続く)