連載 記事一覧

印刷

• 今週のことば　●日本再生戦略(16面)

  2012年9月19日号　今週のことば

  　2020年までの国の進むべき方向性を記した基本計画。金融、生活・雇用など11戦略と38の重点施策からなる。住宅・不動産関連では、省エネ促進による産業規模拡大、中古流通活性化、不動産金融の円滑化、地域・都市再(続く)

• 福田郁雄・コンサル講座　相続ビジネスの壺　――(5)　将来利益の贈与が有効

  2012年9月19日号　相続ビジネスの壺

  節税になる贈与 　相続対策の際に、贈与を考えることは必須です。贈与には、暦年贈与(毎年110万円の控除があり、多くの人に贈与することにより、相続財産を減らす効果がある)と相続時精算課税制度(累計2500万(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　世界の不動産投資時計は今…　6時過ぎの東京に投資機会

  2012年9月19日号　ニュースが分かる！Q&A

  　編集長　最近、不動産業界で変わったことや、面白そうなニュースネタはないのかね。 　記者　そういえば最近、外資系企業が日本でビルやマンションなどの不動産を買ったり、日本企業が海外でビルを買ったり(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　682　京成押上線　ツリー開業後需要に陰りも

  2012年9月19日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前 ◆京成押上線 押上　(続く)

• 細野透×殿木真美子　旬な作品　住宅レビュー　(87)　エリア最高層のランドマークに　見る方角で印象が異なる外観　「ザ・パークハウス西麻布レジデンス」　三菱地所レジデンスほか

  2012年9月19日号　旬な作品 住宅レビュー

  　東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩6分の場所に「ザ・パークハウス西麻布レジデンス」(港区西麻布4丁目)が建設中だ。 　売主は三菱地所レジデンス、キャピタランドアザブウエスト特定目的会社、セコムホ(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　(86)半蔵門線、大江戸線「清澄白河駅」　20万円以上の物件は5%

  2012年9月19日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は、東京地下鉄半蔵門線と都営大江戸線が通る清澄白河駅。エリア内の面積帯の構成は、20～30m2台で全体の約70%、40m2台も含めると80%を占める。全体的にコンパクトな住戸が多いため、高額物件の目安となる(続く)

• 松岡英雄新住まいの「ことわざ」　<133>　堂に入る

  2012年9月19日号　新住まいの「ことわざ」

  　「堂」にはいろんな意味がある。 　広辞苑によれば、(1)賓客に接し、また、礼楽を行う建物。表座敷。表御殿。母屋。正殿。寝殿(2)神仏を祭る建物(3)衆人の集まる建物。「公会堂」(4)棟の高い家屋。住居。居(続く)

• 知って得する建物の豆知識　(95)　サイディング　施工性の良さでシェア席巻

  2012年9月19日号　知って得する建物の豆知識

  　戸建て住宅の外壁材としては湿式モルタル、吹き付け材、タイル、金属パネル、軽量コンクリートパネル材などがあります。現在、最も多く使われているのはサイディング材で、新築戸建て住宅のおよそ6割を占めてい(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　売買編(48)　建築条件付き土地売買契約の仲介手数料は、いつ請求できるか?

  2012年9月19日号　不動産取引現場での意外な誤解

  Q　当社が、住宅メーカーが所有している土地を建築条件付で仲介した場合、その土地売買に伴う仲介手数料はいつもらえるのでしょうか。 A　住宅メーカーからもらう手数料については、その媒介契約書に「特約」(続く)

• 2012宅地建物取引主任者受験セミナー　(44)

  2012年9月19日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  【問題5-16】 　農地法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 (1)農業者が必要な資金を銀行から借りるため、農地に抵当権を設定する場合や、その抵当権の実行による競売で買受ける場合は、農地法(続く)

• 大震災を乗り越えよう　「3.11後の選択」　再起・復興を期して<71>　復興予算はどう使うべきか　補助金誘導型でいいのか

  2012年9月19日号　大震災を乗り越えよう　「3.11後の選択」

  被災3県最少の執行率 　時々、国会中継の動画をネットで見る。復興問題や原発、放射能に対する施策がどのようなやり取りの中で生まれているか知るためだ。 　ある時、福島県選出の自民党参院議員、森まさ(続く)

• 新刊紹介　『学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法　借りて増やす技術』　石渡　浩著

  2012年9月19日号　新刊紹介

  　学生時代に株式投資を始めた筆者は、金融証券市場以上に「市場の歪み」が大きいのが賃貸不動産市場であることに気付く。当時は不動産投資ブームで銀行も融資に積極的で、キャッシュフロー重視が叫ばれていたが(続く)

• 相続税にかかる遺言執行者(遺産分割協議書のアドバイザー)の体験談(9)　相続税納税件数は死亡者の4.2%　知人の娘婿の死亡による相談

  2012年9月19日号　相続・遺言執行者の体験談

  　しばらくぶりに、田舎の同窓生のA君から電話があった。その内容は娘の主人が亡くなったので、「相続税のことで相談に乗ってもらいたい」とのことであった。 　相談の内容は次の通りであった。 　「実は(続く)

• 列島　ホットなまち　一般財団法人日本不動産研究所　16　川崎市・変貌する街「武蔵小杉」　目を引くタワーマンション群　川崎市の第3都心

  2012年9月19日号　列島 ホットなまち

  　神奈川県や川崎市に縁のない皆さんは、「武蔵小杉」と聞いて何を連想するだろうか。実は、首都圏でこの10年間に最も大きく変貌(ぼう)を遂げた街の1つで、今後もまだまだ開発が進むであろう注目される街なのであ(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　第20回　グローバル不動産投資市場　5年ぶり取引減少に歯止め　ジョーンズラングラサール社長　河西利信氏に聞く

  2012年9月19日号　点検 不動産投資

  　グローバル不動産投資市場を点検する連載4回目は、世界70カ国、1000都市に広がるネットワークを通じて、不動産総合サービスを提供するジョーンズ　ラング　ラサールの河西利信社長に話を聞いた。前半は「日本企(続く)

• ホームページで集客できるなんて嘘だ。　～不動産ネット集客支援のプロが語る～　(4)　物件掲載初心者の人へ　入力時4つのポイント

  2012年9月19日号　ホームページで集客できるなんて嘘だ。

  　今回のお話は、「ホームページを多くの人に見てもらうために物件ページはどう作ったらいいのか?」とお悩みの仲介業者の方にぜひとお読みいただきたい内容です。 　見てもらい続けるためには、「物件情報を(続く)

• 早川和男の「居住福祉」対談(中)　門前町(巣鴨)と居住福祉空間　東京・巣鴨地蔵通り商店街振興組合理事長木崎茂雄氏に聞く　イベント企画　お寺の行事と一体で　全体をコミュニティ空間に

  2012年9月19日号　早川和男の「居住福祉」対談

  長持ちの要因は 　早川　木崎さんたち商店街の方は、高岩寺や眞性寺などのお寺とどう関わって店を経営されているのですか。 　木崎　お寺の行事には我々が参画して、すべて企画運営もさせてもらいます。(続く)

• 日本の中古流通　未来像　情報整備編(1)　レインズと「情報ストック」2本柱　〝長期戦〟覚悟の改革構想

  2012年9月19日号　日本の中古流通　未来像

  　中古市場の活性化に向けた議論では、『情報の非対称性』という言葉がよく登場する。物件や成約価格に関する情報の保有量に事業者側と消費者側との間で差があり、それが流通を妨げる一因になっているという見方(続く)

• 東京カンテイ　近畿圏で下落基調に　8月の分譲マンション賃料

  2012年9月19日号　東京カンテイ　今月の分譲マンション賃料

  　東京カンテイ(東京都品川区)がこのほどまとめた8月の3大都市圏分譲マンション賃料(1m2換算)によると、近畿圏(1680円、前月比0.2%下落)の下落基調が鮮明になっていることが分かった。 　同圏は10年半ば以降1700(続く)

• (3)だらしなくていい。だらしない方がいい。これからは…

  2012年9月14日号　イマドキのビジネスはだいたいそんな感じだ！

  「断捨離」という言葉を初めて目にした時、それは紛れもなく仏教の意味深な念仏だと思った。 それも割と古めで、本流から外れた、そう密教的な…と思ったら、実際そういうことに近かった。 断捨離は、(続く)