連載 記事一覧

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• 悪徳不動産屋の独り言　第126回　稀に見る良心的な家主さん　助言受け入れ常に満室

  2011年11月15日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　その老姉妹が入居したのは建て替え後のアパートで、以前の建物の時も、駅からバス便で築年も古いのに、空けば直ぐに決まっていて常に満室であったのだが、家主さんは建て替えることを決断なさった。勿体ない、(続く)

• よく分かる不動産証券化とビジネス活用<第179回>　不動産証券化の現状と将来展望　有識者に聞く　総集編　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之氏

  2011年11月15日号　よく分かる不動産証券化とビジネス活用

  『金融』からの揺さぶりをどう乗り越えられるかがカギ 　今回は「有識者に聞く」から、金融業から不動産業に転じた方が10年近く前に話された言葉を紹介します。それは「これからの不動産市場は金融市場からの揺さ(続く)

• 「大言小語」　自転車は車道

  2011年11月15日号　大言小語

  　道路は誰が主役なのか。わが物顔で突っ走る車に人は追いまくられ、自転車やミニバイクも車道の邪魔者扱いにされた。結果、自転車は歩道を走り回り、右折できないミニバイクは横断歩道を引きずる有様だ。本来、人車(続く)

• リフォームで実現　自分らしい暮らし　マイホーム/マイライフ

  2011年11月15日号　マイホーム/マイライフ

  　リフォームを機に、インテリアを大好きなハワイのイメージでまとめた東京・小平市の澤田邸。南の島の穏やかな風のように、静かな時間が流れていく。 　元々の建物はハウスメーカーによる軽量鉄骨の住宅。築後20(続く)

• 今週のことば　●新築住宅の取得に関する税制特例

  2011年11月15日号　今週のことば

  　住宅ローン減税や住宅取得資金に関わる贈与税の非課税特例、保存登記に関わる登録免許税の軽減がある。いずれも「自己居住用住宅」が特例適用要件。総務省は、12年度税制改正で、固定資産税の新築特例も同様に扱う(続く)

• 全国まち・住宅・不動産　話題のスポット(29)　名古屋市・変わる中心市街地　二極の共存、共栄探る

  2011年11月15日号　全国まち・住宅・不動産

  名古屋城開府が起点 　名古屋市の骨格は1610年名古屋城の築城・開府を起点とし、城下町として周到に計画され、城を中心に南側に武家屋敷・その先に町人街を配置し、主要幹線である熱田から名古屋城に至る本町(続く)

• 第2の人生を豊かに　福田郁雄の不動産投資術(34)　借り入れは当たり前?

  2011年11月15日号　福田郁雄の不動産投資術

  投資の基本は自己資金で 　不動産投資をする場合、融資を受けて行うことが当たり前になっています。自分の持っている土地にアパート・マンションを建てる場合は、土地部分を現物出資とみなして、建物は全額借入す(続く)

• ニュースが分かる!　QアンドA　有効判決となった更新料だが――　退去を促す危険性も

  2011年11月15日号　ニュースが分かる！Q&A

  　先輩記者「(カレンダーを見ながら)おっ、今年も残り1カ月半で終わりか。早いなあ。そろそろ賃貸市場も動き出す時期かな」 　後輩記者「たぶん、12月に入ると学生を中心に、部屋探しする人が増えてくると思(続く)

• 東京カンテイ中古マンション価格(640)　JR横須賀線

  2011年11月15日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  高級エリアの不調が鮮明 　　　　　　中古マンション価格(3.3平米単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 駅名　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前 ◆JR横須賀線(続く)

• 細野透×殿木真美子　旬な作品=住宅レビュー=　(45)　オハナ八坂萩山町　野村不動産

  2011年11月15日号　旬な作品 住宅レビュー

  「上質感と使い勝手」継承 　プラウドシリーズの野村不動産が、ファミリー向けの郊外型マンションブランド「オハナ」を立ち上げた。 　オハナとは、ハワイ語で家族や絆などを意味し、正方形を5つ配したオ(続く)

• 「箪笥の肥やし」　松岡英雄　新住まいのことわざ(91)

  2011年11月15日号　新住まいの「ことわざ」

  　「断捨離(だんしゃり)」という言葉が広まっている。この言葉は、ヨガの「断行(だんぎょう)」「捨行(しゃぎょう)」「離行(りぎょう)」という考え方を応用して、人生や日常生活に不要なものを断つ、また捨てることで(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格天気図　9月

  2011年11月15日号　東京カンテイ　中古マンション価格天気図

  【全国の天気模様】 　天気模様が改善した地域が5地域であるのに対して、悪化した地域はその倍。47都道府県中31地域は横ばいで推移した。 　「晴れ」は6地域(前月比2地域減)、「薄日」と「曇り」は10地域(続く)

• 資格試験　ほっとコラム(1)　無料ガイダンスを活用

  2011年11月15日号　資格試験ほっとコラム

  　このコーナーでは、宅建試験を中心とした資格試験に役立つ情報や改正法などのニュースを不定期ではありますが、タイムリーにお知らせしていきます。 　よく宅建試験の受験生に聞かれる質問が、「資格専門学(続く)

• 新刊紹介　「サービス付き高齢者向け住宅経営」　高木礼治著

  2011年11月15日号　新刊紹介

  　副題は「高収益と社会貢献を実現する新しい事業モデル」で、著者は一般財団法人憩いの郷福祉会代表理事。実際に高齢者向け住宅を運営する筆者が、今年4月の高齢者住まい法改正で注目される「サービス付き高齢者(続く)

• ひと　安全でおいしい水を　貯水槽水道のランキング表示制度を推進する麻布大学教授　早川　哲夫さん

  2011年11月8日号　ひと

  　全国給水衛生検査協会(奥村明雄会長)が9月30日、京都市内で実施した「貯水槽水道の適切な管理に関するシンポジウム」。集合住宅における貯水槽が抱える問題を議論したものだが、そこで「貯水槽水道の管理とランキ(続く)

• 悪徳不動産屋の独り言　第125回　敷金精算の遅れがもたらした結果　定まらない退出後の方針

  2011年11月8日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  全額返金 　そこで、引っ越しの立会いの際に、入居者に「通常は1カ月以内に清算が完了しますが、もう少し時間が掛かるかも知れません」と了解を求めると、快く了承してくださり、経過をメールでお伝えしても(続く)

• 全国まち・住宅・不動産　話題のスポット(28)　北海道、世界のリゾート地目指すニセコ　日本不動産研究所

  2011年11月8日号　全国まち・住宅・不動産

  豪資本契機に開発進む　アジア系も　富裕層向けなど相次ぐ   パウダースノーを求めて 　ニセコリゾートエリアは、札幌から車で約90分の距離にある倶知安町及びニセコ町にまたがるニセコアンヌプ(続く)

• ニュースが分かる!　QアンドA　今夏の節電、結果まとまる

  2011年11月8日号　ニュースが分かる！Q&A

  　課長　「次長、この夏、ビル業界にとっても最大の課題だった『節電』の実績がだんだん判明してきましたね」 　次長　「日本ビルヂング協会連合会がまとめた会員事業者が保有するビルの節電実績によると、東(続く)

• 細野徹×殿木真美子　旬な作品=住宅レビュー=　(44)　凸(デコ)ハウス　「コンテンポラリーズ設計」

  2011年11月8日号　旬な作品 住宅レビュー

  スキップフロア、らせん状に配置 　コンテンポラリーズ(柳澤潤代表)が設計し、アーキネット(織山和久代表)がプロデュースした、2棟目のコーポラティブ住宅が今年10月に完成した。東京都杉並区松庵3丁目の閑静(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目(43)　地下鉄南北線(東大前～王子神谷)

  2011年11月8日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  山手線内の東大前、本駒込が順調 　今回は、地下鉄南北線の東大前～王子神谷駅の5駅。 　駒込はJR山手線に乗り入れており、東大前と本駒込が山手線内。山手線の外側となる王子、王子神谷と比べると、賃料(続く)