連載 記事一覧

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• 裁量持たずに立ち退き交渉、「譲歩しない家主」に不満

  2011年1月17日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　数年前、ある家主から、建て替えによる入居者の立ち退き交渉を依頼された。私にとってはそれが実に不愉快なものになった。以下はその顛末である。　建物は２世帯の連棟式テラスハウスで、片方は家主一家が片方は賃(続く)

• 「まずは聞き、謝る」　叱責を糧に成長を

  2011年1月15日号　女性のためのキャリアアップ術！

  　仕事をしていると、ミスや対応のまずさなどが原因で、上司やお客様に「叱られること」があります。　叱られるのは、誰にとってもイヤなものです。一生懸命仕事をしているのに、評価してもらえない切なさや、自分自(続く)

• 〝東急〟の信頼と重み、大切に　東急ホームズ・大沼健介さん②

  2011年1月15日号　キラリ☆我が社の星

  東急ホームズの大沼健介さん（コンサルティング事業本部ソリューション営業部ソリューション営業２課）は、今年で９年目の３１歳。２年ほど設計部門に所属していたことがある以外、一貫して非木造の建物による土地の(続く)

• 信用した同郷の後輩が家賃滞納　「入居審査に私情は禁物」

  2011年1月11日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　「審査に私情を挟むのは禁物だった」と言っても、好みのタイプの女性客の審査を甘くした、という話ではない。　店番をしていると、３０歳前後の女性が来店した。「夫婦と子供２人、それにペットの犬がいるんだけど(続く)

• 細野徹×殿木真美子　旬な作品=住宅レビュー=　(5)洗足ロッヂ　「大森ロッヂ」の矢野一郎氏

  2011年1月11日号　旬な作品 住宅レビュー

  賃貸でコーポラティブ 　設計以前に入居者を募集 　大森ロッヂの大家である矢野一郎氏と、建築設計事務所アトリエイーゼロサンの天野美紀氏が、ユニークな賃貸マンションづくりに挑んでいる。 　京浜(続く)

• 逆恨みした滞納者のその後　生活困窮、明日はわが身

  2011年1月4日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　欠かさず見ているテレビドラマ「相棒」で、身につまされるストーリーがあった。１２月１５日に放送されたもので、転落死した若い男が、最終的には自殺であった、という、今までの刑事モノとは一線を画した風変わり(続く)

• 細野徹×殿木真美子　旬な作品=住宅レビュー=　(4)クロスエアタワー　東急不動産など

  2011年1月4日号　旬な作品 住宅レビュー

  再開発で目黒区最大のタワー 　排気・騒音対策でネック解消 　東急田園都市線「池尻大橋」の駅を出て、渋谷方面に向かって246号線沿いを少し歩くと、突然巨大なドーム状の建造物が目に入る。それは、10年(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格天気図　11月

  2011年1月4日号　東京カンテイ　中古マンション価格天気図

  【全国】 　「晴れ」は6(前月5)、「薄日」は10(同11)、「曇り」は9(同12)、「小雨」は12(同10)、「雨」は10(同9)地域。天気が改善した地域が7で、前月から半減した。「雨」「小雨」の地域でも停滞感が強い。(続く)

• カギを開ける！Part4

  2010年12月28日号　読者コラム

  　2010年11月16日号に、坂口有吉さんの「賃貸現場の喜怒哀楽」で、成立間近の「賃借人の居住安定確保法」が取り上げられていました。法律が施行されれば、滞納家賃の督促、悪質入居者への対応も今まで通りに(続く)

• 不動産仲介業者の苦悩とチャンス

  2010年12月27日号　読者コラム

  今日、不動産仲介業者は苦しい時期にあります。 特に、私が商売をしております高知ではリーマンショック以降、驚くほど状況は悪くなっております。 都会の方の状況はわからないですが、地方は高(続く)

• シニア住宅の提案でニーズを形に　東急ホームズ・大沼健介さん①

  2010年12月22日号　キラリ☆我が社の星

  東急ホームズは、「ミルクリーク」ブランドによる注文住宅事業やリフォーム事業を展開していることで知名度が高い会社だ。しかし、今回ご登場いただく大沼健介さんは、コンサルティング事業本部ソリューション営業部(続く)

• 危険な〝損得勘定意識〟　結果的に「損」は自分に

  2010年12月22日号　女性のためのキャリアアップ術！

  　私たちは、誰しも自分なりの〝価値観〟を持っているものです。そして、価値観は十人十色。食べ物ひとつとっても、人それぞれ価値観は異なります。　たとえば、夕食の食材として野菜を選ぶ時も、健康を考えて有機栽(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格(596)　京浜東北線

  2010年12月21日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  ■浦和、築浅が新築需要を吸収 中古マンション価格(3.3平米単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円 カッコ内は販売事例の築後経過年数◆JR京浜東北線駅名 　 　　　　現在　　　　1年前(続く)

• 細野徹×殿木真美子　旬な作品=住宅レビュー=　(3)クリサンテ(リネア建築企画)

  2010年12月21日号　旬な作品 住宅レビュー

  保存樹残る中庭を大改造 　SOHO時代を開いたパイオニア 　デザイナーズ賃貸住宅の企画、仲介を手掛けるリネア建築企画(東京・南青山)の社長が、今年の秋、坂野美由紀氏から堀弘之氏に代わった。 　同(続く)

• 東京カンテイ　11月分譲マンション賃料　近畿圏で上昇の兆し

  2010年12月21日号　東京カンテイ　今月の分譲マンション賃料

  　東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、3大都市圏での11月の分譲マンション賃料(1平米換算)をまとめた。 　首都圏は7カ月連続で上昇したものの上昇率が鈍化し、調整局面に入ったと見られる。東京都を除く3県は(続く)

• 貸家並みのワンルーム賃料、不審生む賃料ギャップ

  2010年12月20日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　もう、ずいぶんと昔の話、私がこの業界に入りたての頃、青森から一橋大学に現役合格を果たした娘さんが来店した。都会の有名進学校から、ということなら珍しくもないが、地方の高校から一橋大学に現役で受かる、と(続く)

• 細野徹×殿木真美子　旬な作品=住宅レビュー=　(2)中野ツインマークタワー(野村不動産、三井不レジデンシャル)

  2010年12月14日号　旬な作品 住宅レビュー

  「ツイン」で角住戸を多数確保 　ライブラリーは『居場所』の創出 　「中野ツインマークタワー」(野村不動産、三井不動産レジデンシャル)の第1期販売が11月下旬に実施され、130戸が即日完売した。価格は3(続く)

• 入居者募集のＡＤはやめるべき、負担するのはいつも借主

  2010年12月13日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　最近賃貸の広告を見ていると、よく「ＡＤ（担当者報奨金）１カ月」とか「ＡＤ５０％」とかうたっているが、それは営業担当が喜ぶだけで、業界にとっては全く好ましいことではない、と思う。　いつの頃からか仲介料(続く)

• 細野徹×殿木真美子　旬な作品=住宅レビュー=　(1)　パークシティ浜田山

  2010年12月7日号　旬な作品 住宅レビュー

  　今週号から、住宅ジャーナリストの細野透氏と殿木真美子氏に、話題の『旬』な物件を1週交代でリポートしてもらいます。「マンションの街」で首都圏最良 　GD賞「ややポピュリズム」と批評 　第1回のテ(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格天気図　10月

  2010年12月7日号　東京カンテイ　中古マンション価格天気図

  【全国】 　「晴れ」は3から5地域に増えたが、前月に最多だった「薄日」が14から11地域へ減少。反対に、「雨」が7から8地域に増加した。今回の最多は、価格の停滞感を示す「曇り」で前月の11から12地域に増え(続く)