連載 記事一覧

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• 11年度税制改正　同居条件に贈与を非課税に

  2010年12月6日号　社説「住宅新報の提言」

  　来年度の税制改正に向けた議論が大詰めを迎えている。注目されるのは、高齢者から孫への贈与である。 　政府税制調査会の案では、相続時精算課税の受贈者に、現在は子に限られているのを、孫も含めるようにしては(続く)

• 孤独なお婆ちゃんの危うい老後、買い替え続け資産は半分

  2010年12月6日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　小料理屋を営む７０歳近いお婆ちゃんから、「マンションを売りたいから査定して欲しい」という依頼があった。　お婆ちゃんは未亡人で、現金で購入した新築未入居の広い３ＬＤＫに１人で暮らしていた。その部屋はマ(続く)

• 「高まるローン破綻リスク」に胸を痛めています

  2010年11月30日号　読者コラム

  9月28日号の社説「安心な生活設計は業界の役割〜高まるローン破綻リスク〜」を読んで、ふと、2年前の記事「家賃が記録的な高値に」（2008年5月20日号）を思い出しました。 2年前の記事は、米国ではロー(続く)

• 「散らかす男性と汚す女性」入居者限定せずが正解

  2010年11月29日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　ある家主さんから「新築するアパートを、男性か女性のどちらかに限定して貸すことにしたい」との相談を受けた。　アパートはワンルーム６室という規模で、家主さんは「男と女の、どちらでも可にすると風紀が乱れる(続く)

• 「原状回復費を踏み倒す親子」敷金返さずも被害は甚大

  2010年11月24日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　多摩郊外のアパートに、離婚したばかりの若い母親と男児、つまり母子家庭が入居することになった。元々がアパートの近所に実家があり、家主さんもよくご存知ということもあって、入居時の審査も簡単に通したのだが(続く)

• 東京カンテイ　10月分譲マンション賃料　首都圏上昇率、やや鈍化

  2010年11月23日号　東京カンテイ　今月の分譲マンション賃料

  　東京カンテイはこのほど、3大都市圏における10月の分譲マンション賃料(1平米換算)をまとめた。 　弱含み傾向が続いていた首都圏は、3大都市圏の中で唯一上昇基調に。ただ、上昇率はやや鈍化する傾向にある。(続く)

• 信頼獲得へまず行動を　めやす賃料がスタート

  2010年11月22日号　社説「住宅新報の提言」

  　日本賃貸住宅管理協会（三好修会長）が賃貸住宅の紛争を防止する目的で準備を進めてきた「めやす賃料表示」制度が１０月５日始まった。当初の導入企業はサブリース会社を含む会員１６社。管理戸数にして約１００万(続く)

• 地域密着探訪　ERAカインドエステート(埼玉県さいたま市大宮区)　リピート率100%の社員在籍　ネット時代でも要は「人」

  2010年11月16日号　地域密着探訪

  　「家主の気持ちをつかまえ、『地域の世話人』として認められたい」。賃貸業を主力とするERAカインドエステートの大久保薫代表は、そう力を込める。 　ディベロッパー勤務などを経て独立し、96年に開業した。そ(続く)

• 賃貸居住安定化法案は偏向法「善良な家主守る法案も」

  2010年11月15日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　日本の法律は、どうしてこうも人権に過敏に反応するのか。しかも、本当の弱者が誰なのか、最初から観点が狂っているように思う。今後、施行される見込みの「賃貸住宅居住安定法」（仮称）のことである。こんな法律(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格天気図　9月

  2010年11月9日号　東京カンテイ　中古マンション価格天気図

  【全国の天気模様】 　価格の上昇傾向を示す「晴れ」「薄日」の合計が、16から17地域に微増。同じく下落傾向を示す雨模様の地域は、「小雨」が10から12へ増えたものの、「雨」が11から7へ減少した。 　し(続く)

• 「ゼロゼロで募集するのは自殺行為」消費者も公平にリスク負担を

  2010年11月8日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　最近の賃貸市場は「礼金ゼロ」なんてのは当たり前で、礼金も敷金も不要のいわゆるゼロゼロ物件が主流になりつつある。更に、大阪での更新料裁判の行方を気にするあまり、更新料もない物件も増えている。消費者にと(続く)

• 東京・日本橋に開業した２つのビル　　　　　　　　　都市再生の先導プロジェクトに

  2010年11月8日号　社説「住宅新報の提言」

  　１０月２８日、東京・日本橋室町の中央通り沿いに２つの再開発ビル内商業施設が開業した。三井不動産の「ＣＯＲＥＤＯ室町」と野村不動産の「ＹＵＩＴＯ」。共に都市再生特別措置法の都市再生緊急整備地域内、都市(続く)

• 分譲マンション賃料　首都圏、5カ月連続上昇　埼玉・千葉の好調が寄与

  2010年11月2日号　東京カンテイ　今月の分譲マンション賃料

  　東京カンテイはこのほど、首都圏における9月の分譲マンション賃料(1平米換算)をまとめた。 　首都圏は5カ月連続で上昇し、回復傾向が鮮明に。春先にかけ縮小していた東京都の事例数シェアが、現時点で首都圏全(続く)

• 「理解に苦しむ同業者の発言」入居者に『更新拒否』の入れ知恵

  2010年11月1日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　私のブログは、家主さんや入居者やお客さんもご覧になっていたりする。積極的にＰＲしているワケではないが、ま、発見されてしまうし本人には分かるから、自分が褒められている記事ならともかく、悪い例として書か(続く)

• 「賃貸のネット検索方式に一工夫を」目にとまらない築古優良物件

  2010年10月27日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　最近、飛び込みで不動産会社を訪問する客が減っている。世の中が不景気だから、ではない。消費者が部屋探しをする場合、自らお店に出向いて「部屋を探してるんだけど」と依頼しないで、先ずＰＣで情報収集するから(続く)

• 高齢化による賃貸住宅ニーズの変化

  2010年10月26日号　読者コラム

  日本の高齢化社会は、賃貸住宅にも変化を与えています。 例えば、 築の古い賃貸住宅のニーズの増加が挙げられます。 賃貸住宅には、大きく分けて３つあります。 （１） 新築 （２） 築1年から10(続く)

• 煩わしいのがコミュニティ　戦後、忘れてきたもの

  2010年10月25日号　社説「住宅新報の提言」

  　日本の住まいは戦後、広さと、プライバシーと、セキュリティを追求し、最も重要なコミュニティを置き忘れてきた。その反省が今、始まっている。 数で表せる価値は相対的 　これまで、いい住まいとは何かと問われ(続く)

• 賃貸住宅空室率の増加

  2010年10月22日号　読者コラム

  　東日本レインズの賃貸物件の登録在庫が37万戸に増加（住宅新報第3178号週刊より）、賃貸交渉の８割が値下げ交渉との記事が。 　現在、日本全体では賃貸住宅は約2,183万戸あり、空室率が約19％となっています(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格天気図　8月

  2010年10月19日号　東京カンテイ　中古マンション価格天気図

  【全国の天気模様】 　価格の上昇傾向を示す「晴れ」「薄日」の合計が、前月の11から16地域に増加。同じく下落傾向を示す「雨」「小雨」の合計は、前月と同数の21だった。 　北陸地方の各県や、福島県、(続く)

• 仕事上は〝プロ意識〟を常に持つ心構えが重要

  2010年10月18日号　女性のためのキャリアアップ術！

  　仕事をしてお金をいただいている私たちは、お客さまから見ると、全員「プロ」であるとも言えます。念のために辞書をひいてみると、プロとは、「ある物事を職業として行い、それで生計を立てている人」と解説されて(続く)