連載 記事一覧

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• 街の不動産トラブルを解決する　53　調停人候補者紹介　【調停人候補者】　荒木隆氏　アトラス行政書士法人(兵庫県西宮市)

  2023年10月3日号　街の不動産トラブルを解決する

  民泊でのトラブル 　私の関わったトラブル事例を紹介させていただきます。以前、自ら10部屋の特区民泊を運営管理した経験の中、騒音・ゴミ・インバウンド民泊に対する偏見による既住居者とのトラブルがありました(続く)

• 不動産ビジネス塾　売買仲介　初級編(36)　～畑中学　取引実践ポイント～　着金確認後の総仕上げへ「残金決済・所有権移転登記・引き渡し(2)」

  2023年10月3日号　～畑中学　取引実践ポイント～　不動産ビジネス塾

  　前回に続いて残金決済・所有権移転登記・引き渡し(以下、残金決済等)の後半となる。前回は、(6)売主の着金確認までなので、今回は(7)領収書の交付からだ。なお、ここまでくれば残金決済等の業務の大半は終わってい(続く)

• 宅建士　最後に覚える重要数字

  2023年10月3日号　2023宅地建物取引士受験セミナー

  項目の◎印は特に重要という目印です。 民法などの権利関係 【民法】 ○年齢18歳をもって成年とする。 ○婚姻は18歳にならなければすることができない。 ○被保佐人が山林10年、その他の土地5年、建物3年(続く)

• ひと　〝住み継ぐ〟現場が糧に　パナソニックホームズ不動産スムストック住宅販売士　織田　星児さん

  2023年9月26日号　ひと

  　大手住宅メーカー10社による「優良ストック住宅推進協議会」の設立から15年が経過した。同協議会の独自の基準を満たした「スムストック物件」に認定された既存物件は、同協議会の認定試験に合格した「スムストック(続く)

• 紙上ブログ 不動産屋の独り言721　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　飛び込み客の第一印象にご用心　同業者の警告で危機免れて

  2023年9月26日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　飛び込みの部屋探しで70歳近い女性が来店した。人当たりが柔らかく、第一印象は悪くない。生活保護も受けているので家賃を取り逃すこともなさそうだし、協力してもいいかなと思い、条件を聞いていくと結構厳しい。(続く)

• 大言小語　独自の魅力磨ければ

  2023年9月26日号　大言小語

  　23年の基準地価が発表され、「コロナ禍からの地価回復」というフレーズに注目が集まった。確かに、以前のような〝大都市圏とそれ以外の地方圏〟という構図が、やや解消された感はある。商業地では全都道府県で、住(続く)

• 今週のことば　インフォーマルサービス

  2023年9月26日号　今週のことば

  　介護保険制度内での国や地方自治体が直接または間接に費用を負担する公的(フォーマル)な介護・福祉サービス以外のものを指し、家族や地域社会、ボランティア、NPO団体などが行う援助活動のことをいう。公的なサー(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　来年から省エネ住宅が必須?　住宅ローン減税の利用条件に

  2023年9月26日号　ニュースが分かる！Q&A

  　夫　そろそろ、うちも住宅を買おうかと思っているんだけど、どう思う? 　妻　子供がいないから、あまり相談してこなかったけど、どうしたの、急に。 　夫　最近、首都圏の新築マンションの平均価格が1億円近いって(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　1234　東京メトロ日比谷線(1)　中目黒、恵比寿は二桁上昇に

  2023年9月26日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  中古マンション価格(3.3㎡単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 中目黒 457(28.5/52.6) 4(続く)

• 知って得する建物の豆知識　365　大壁と真壁　主流は大壁、木造ブームで真壁も増加

  2023年9月26日号　知って得する建物の豆知識

  　木造の構造方式には「大壁(おおかべ)構造」と「真壁(しんかべ)構造」があります。大壁構造は現在もっとも普及している木構造で、柱や梁などの構造部材を下地材や仕上げ材で上張りした構造です。外部から構造部材を(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　賃貸編195　敷金返還請求権の差押えで貸主はどうする?

  2023年9月26日号　不動産取引現場での意外な誤解

  Q.前回は、譲渡制限特約のある敷金返還請求権が譲渡できるかという話でした。今回は、そのような特約付の敷金返還請求権が借主の債権者によって差し押さえられた場合の話をうかがいたいと思います。そのような場合、(続く)

• 不動産鑑定士レター　プラスに限らない不動産価値　「0円物件」サイトが話題に

  2023年9月26日号　不動産鑑定士レター

  　全国各地で空き家問題が深刻化し、各自治体は対策に頭を悩ませているようです。北海道においても、特に郡部は過疎化・高齢化が進み、不動産を持っていても処分が出来ないため空き家として放置されるケースが増えて(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2023年9月26日号　不動産・住宅スケジュール

  ◎10月は「土地月間」です ◎10月は「住生活月間」です ◎国土交通省では、住宅をZEHレベルの高い省エネ性能へ改修する取り組みを支援するため、令和5年度「住宅エコリフォーム推進事業」の事業者を募集中です。(続く)

• 廣田信子の紙上ブログ　No.384　マンション管理応援歌　これからの管理組合運営、希望の星は

  2023年9月26日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　先日、マンションコミュティ研究会に、ある大学生から、「管理計画認定制度のことを卒論にまとめるため話を聞きたい」という依頼がありました。建築学部でコミュニティについて学んでいるのだそうです。 　依頼(続く)

• 彼方の空　住宅評論家　本多信博　◇99　待ったなしの新資本主義　リードする不動産業　人間復活の時代へ

  2023年9月26日号　彼方の空

  　業界では多くのセミナーやシンポジウムが開かれているが、近年はパワーポイントを使って資料やデータを説明するだけのものが多く、どこか物足りない。講演者の人間的側面が伝わってこないからだろう。演壇という舞(続く)

• 街の不動産トラブルを解決する　52　調停人候補者紹介　【調停人候補者】　酒井一哉氏　Future Cognition Co.代表(千葉県習志野市)

  2023年9月26日号　街の不動産トラブルを解決する

  　不動産トラブルは様々な要因から発生する複雑な問題ですが、私はこれまでの経験から、それが純粋に法律的な側面だけでなく、感情的な側面や人間関係の側面も含んでいることを実感しています。例えば、遺産相続にお(続く)

• 「令和時代の賃貸ビジネス」　～コンサルタント沖野元の視点～　第34回　不動産と建築との融合、そして街との融合は可能か

  2023年9月26日号　令和時代の賃貸ビジネス　～コンサルタント沖野元の視点～

  　前回の稿では「街を壊す不動産屋の論理」という穏やかではないタイトルを付けた。そこには筆者がかつて暮らし、愛した街が不動産屋の論理で壊された〝怒り〟が込められている。 　では、どのようにしたらそのよ(続く)

• 酒場遺産　▶20　東京・新橋駅前第一ビル　「信州おさけ村」　マニアックな博物館的酒場

  2023年9月26日号　酒場遺産

  　前回に続き、新橋駅前第1ビル「庫裏」と同じ1階の「信州おさけ村」を紹介したい。店内は立ち席のみで15人も入れば一杯になるが、ビルの通路にはみ出し飲んでいる光景は一見の価値がある。そして、酒好きには堪らな(続く)

• 2023宅地建物取引士受験セミナー　(36)

  2023年9月26日号　2023宅地建物取引士受験セミナー

  【問題4-26】 　宅地建物取引業者Aが、自ら売主となって買主B(非業者)と宅地の売買契約を締結した場合、宅地建物取引業法37条の2のクーリング・オフに関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤(続く)

• 社説　地価高騰、資産デフレ脱却　国民生活を豊かにしているか

  2023年9月19日号　社説「住宅新報の提言」

  　地価上昇は全国的に広がりを見せ、その勢いはなお続きそうだ。国土交通省の23年第2四半期の地価LOOKレポートでも3期連続で下落地点はゼロ。社会経済活動の正常化と訪日客の回復で店舗需要が急回復しており、9月19(続く)