連載 記事一覧

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• ひと　分譲の〝土台〟つくる難しさ　スター・マイカで1棟リノベーションのプロジェクトリーダーを務める関美穂さん

  2014年10月7日号　ひと

  　住戸単位での中古マンション再販を主力としつつ、1棟リノベーションにも力を入れているスター・マイカ(7面に関連)。年末にも、横浜駅至近の立地で物件が完成する予定だ。そのプロジェクトリーダーとして、現地に足(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　271　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「退去取りやめで、浴室が全自動に」　人柄のよい人は得をする

  2014年10月7日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　更新契約を終えたばかりの入居者から退去の連絡を受けた。そのアパートはお風呂が落とし込みで追い炊きができない。入居しているのは若い夫婦。共働きで帰宅時間が違うので、その都度お湯を足して温度調節しなけれ(続く)

• 大言小語　難関だからこそ挑む

  2014年10月7日号　大言小語

  　2週間後に宅建試験が迫った。受験申し込み者数も20万人を超え、昨年をやや上回った。宅建取得を目指す人材が増えることは、業界の活力にも直結するため、受験者の推移には期待を持って毎年注目している。業法改正(続く)

• 今週のことば　●電子署名(2面)

  2014年10月7日号　今週のことば

  　電子文書の作成者を示すと共に、その文書が改ざんされていないことを確認できる電磁的な署名。そのため、公開鍵暗号方式が用いられ、書面の暗号化と復号で異なる2つの鍵を使用する。片方の鍵で暗号化したものは、(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　中小ビルも「ブランド化」の時代　機能充実、成長企業を後押し

  2014年10月7日号　ニュースが分かる！Q&A

  　先輩記者　最近、オフィスビル市況はどうなの? 　後輩記者　仲介会社がまとめている動向調査を見ると、都心は回復傾向が続いているようです。前向きな移転や拡張ニーズが増えていて、賃料も少しずつ上がっていると(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　786　JR京浜東北線(1)　湾岸、新駅の効果はっきり

  2014年10月7日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前 ◆JR京浜東北線(1) 品川　　303(12.0/84.4)　276((続く)

• スタイルアクト　賃貸市場の狙い目　189　都営大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番駅」　50m2タイプは26万円台

  2014年10月7日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は、都営大江戸線・東京メトロ南北線麻布十番駅。エリアの物件特性として、20m2台で全体の約30%、20～40m2台で約60%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は35%程度だ。 　25m2タイ(続く)

• 中古マンション価格　天気図　東京カンテイ　8月

  2014年10月7日号　東京カンテイ　中古マンション価格天気図

  8月の天気模様 　14年8月の天気模様は、価格の上昇傾向を示す「晴れ」の減少に歯止めが掛かった。消費増税後の低迷に一服感が出たと同時に、来年の北陸新幹線開業への期待感が反映されたようだ。 　各天気模様は、「(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　「私募ファンド」シリーズ(15)　合同運用型ファンド拡大へ　ハイトマン・インターナショナルLLCマネージング・ディレクター(駐日代表)木浦尊之氏に聞く

  2014年10月7日号　点検 不動産投資

  　「私募ファンドシリーズ」15回目は、米・欧・アジアに拠点を置く不動産投資顧問会社であるハイトマン・インターナショナルLLCのマネージング・ディレクター(駐日代表)の木浦尊之氏へのインタビュー前半。国内およ(続く)

• 鑑定士協連レター　北陸新幹線開業と金沢　半世紀、北陸の悲願達成

  2014年10月7日号　不動産鑑定士レター

  　北陸新幹線長野-金沢間の開業が15年3月14日と正式に決まった。1965年に北陸新幹線の構想が浮上してから、実に半世紀が経ち、ようやく北陸の悲願が達成される。速達型の「かがやき」を利用すると、金沢-東京間は最(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2014年10月7日号　不動産・住宅スケジュール

  ◎住生活月間 ◎土地月間 ◎都市緑化月間 　10月9日(木) ◎日本ビルヂング経営センターが名古屋ビル経営研究セミナー「ビル賃貸借における法律実務」を開催(名古屋市中区、名古屋商工会議所) 　10月10日(金) ◎不動産証券(続く)

• 藤澤雅義の賃貸管理　現場中継　(63)　業務の「仕組み化」　ルーティン業務の質確保を　8割は定型化できる

  2014年10月7日号　藤澤雅義の賃貸管理　現場中継

  　※今回は、オーナーズエージェント・コンサルティング事業部次長の今井基次が担当します。 　前回の「見える化」に引き続き、今回は「仕組み化」について解説をしていきます。「仕組み化」とは、「いつ・誰が・何回(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第53回　緊急時のライフライン　旧式でも価値のある設備

  2014年10月7日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】 　受水槽とプロパンガスが置かれたアパートの前で私は立ち止まった。共に一般的な都市インフラだったが、近年減少し、見ることも少なくなった。アパートの正面に堂々と置いてある意外さも印象的だ。(続く)

• 日本不動産研究所　全国の地価　～その軌跡と変わる街　(19)　和歌山市・期待高まる「まちなか再生計画」　市民主体で30年を構想

  2014年10月7日号　全国の地価　～その軌跡と変わる街～

  成長都市から一転 　和歌山市は人口約37万人を有する和歌山県の県庁所在地で、20世紀末まで市街地が拡大し、人口が増加する成長都市だった。97年には中核市に移行したが、21世紀に入り、少子高齢化、若年層の市外へ(続く)

• 「東南アジア5カ国」視察レポート　(15)　ベトナム編(3)　ホーチミン新都市開発、急ピッチ

  2014年10月7日号　東南アジア5か国　視察レポート　工業市場研究所

  〝東洋のパリ〟と呼ばれ 　ホーチミンは、ベトナム南部に位置し、面積約2095平方キロ、人口約768万人、周辺部を含めた都市圏人口は約1000万人に達するベトナム最大の都市です。 　サイゴン港の開港に伴う貿易拡大で(続く)

• 不動産取引に活かすインスペクション(8)　タクミプランニングサポート代表　一級建築士溝渕匠　外周りの〝印象〟で不具合見抜く

  2014年10月7日号　不動産取引に活かすインスペクション

  　中古住宅の流通が今後、活性化する状況を思い浮かべてみてください。不動産取引にインスペクションを導入することは、トラブルの防止に加えて、買主の安心感につながると同時に、売主や仲介業者を守ることにもなり(続く)

• 仲介エージェントの仕事術　スタイルオブ東京　藤木賀子　(3)　「物」ではなく「事」を売る　徹底的にヒアリング　「あなたから買いたい」と言ってもらうには

  2014年10月7日号　仲介エージェントの仕事術

  　こんにちは。スタイルオブ東京の藤木賀子です。今回はお客様を〝最高の家〟に導く手順をお伝えします。 　スタートはヒアリングです。実はこれが一番大事な過程で、エージェントの仕事はヒアリングで80%は決まって(続く)

• 企業の思いと彼女の気持ち　不動産売買業と女性の活躍　(2)　主婦の経験、接客で生きるも　育児と両立は厳しい現実

  2014年10月7日号　企業の思いと彼女の気持ち

  　「主婦の採用を強化」――。城東エリアで新築仲介を主力としてきたハウスプラザ(東京都足立区)は、中古リノベーション事業へ参入するに当たってこんな方針を定めた。新築仲介と異なり、暮らし方の提案が柱となる中古(続く)

• 独立に向く人・向かない人　開業特集　成功の秘訣　オーナーズエージェント代表　藤澤雅義氏に聞く

  2014年9月30日号　開業特集

  起業がすべてではない   　東京・西新宿。NSビルに本社を置く、オーナーズエージェント。代表取締役の藤澤雅義氏は98年に賃貸不動産のプロパティマネジメントに特化した企業として、アートアベ(続く)

• スマートハウスの〝今〟と〝未来〟　-住まいの環境特集-

  2014年9月30日号　スマートハウスの今と未来

  エネルギー需給の「見える化」　HEMS・MEMS搭載が条件   　「スマート」は「賢い」という意味だが、スマートハウスやスマートマンションの定義には確固としたものがない。最低限、太陽光発電シ(続く)