連載 記事一覧

印刷

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言225　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「どうにも審査の通らない客」　正直者だけに残念

  2013年11月5日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社の管理物件に同業者さんから申し込みが入った。それ自体はありがたいことなんだが内容がすこぶる悪い。親子3人で入居する予定で、3人ともが正社員でなくアルバイト。母親と双子の子供(成人した)との母子家庭。(続く)

• 大言小語　まだある不発弾

  2013年11月5日号　大言小語

  　関東大震災に大空襲。100年に満たない期間に、東京は未曽有の大災害・大惨事を経験した。大水害にも度々襲われ、人工の荒川放水路も昭和初期にでき上がった。最近は、東日本大震災以来、幸い大きな災害には遭遇し(続く)

• 今週のことば　●契約みなし(2面)

  2013年11月5日号　今週のことば

  　品確法6条で、新築住宅の建設工事完了前に売買の相手に設計住宅性能評価書を交付すると、そこに表示された性能を有する新築住宅を引き渡すことを契約したものとみなす旨の規定。パンフなどは含まれないが、消費者(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　参入増える1棟リノベ　背景に新築市場の厳しさ　競合増で差別化も必要か

  2013年11月5日号　ニュースが分かる！Q&A

  　記者A　先日まで、1棟リノベーション事業の取材をしていたよね。取り組む事業者が増えているって本当。 　記者B　うん。マンションディベロッパーが新たに参入する例が目立つね。また、1戸単位の中古マンションの(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　740　京王線(1)　築浅ストック少ない都心部

  2013年11月5日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 　　データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前 ◆京王線(1) 新宿　　　　　217((続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　143　JR線・東京地下鉄日比谷線「恵比寿駅」　賃料20万円以上が2割

  2013年11月5日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回はJR山手線・東京地下鉄日比谷線恵比寿駅。エリアの物件特性として、20m2台が全体の約30%、20～40m2台で70%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は20%程度だ。 　25m2タイプの新築(続く)

• 嫁は木尻から、婿は横座から貰え　松岡英雄新住まいの「ことわざ」　<190>

  2013年11月5日号　新住まいの「ことわざ」

  　ウイークデーの午前中だというのに、たくさんの若い女性が集まって料理をしている。駅前のショッピングモールの中にある料理教室はいつも賑わっている。昔は、煮炊きは母親か祖母が教えたが、今の忙しい子供たちは(続く)

• 中古マンション価格　天気図　東京カンテイ　9月の天気模様

  2013年11月5日号　東京カンテイ　中古マンション価格天気図

  　13年9月の中古マンション価格天気図によると、7月以降の上昇基調が更に鮮明になり、一部を除いて全国に波及している。 　『晴れ』は7→9地域に増加。『雨』が7→5地域となり、6月と同数に戻した。『薄日』は12→10地(続く)

• 今週の糸口　時代を担う6　土地は建物の従属物

  2013年11月5日号　今週の糸口

  　国土交通省の講演資料によれば、日本は1969年から2011年までの43年間に、累計で862兆円の住宅投資を行ったが、ストックとしての住宅資産額は343兆円しかない。差額の519兆円は資産価値が値下がりした分だ。つまり(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　「環境と不動産」シリーズ(8)　進化する不動産の環境規制と政策　ファインブ代表取締役光成美紀氏に聞く

  2013年11月5日号　点検 不動産投資

  　「環境と不動産」シリーズ8回目からは、国内外の環境法制に精通しているファインブ代表取締役の光成美紀氏のインタビュー前半。最新の世界の環境事情を踏まえながら、コンプライアンスやリスク管理の視点から「環(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2013年11月5日号　不動産・住宅スケジュール

  ◎住宅金融支援機構では岩手県・宮城県・福島県における住宅復興に向けた「住宅再建相談会」を定期的に開催すると共に、被災された方から電話で災害復興住宅融資に係る資金計画の相談を受けて資金計画シミュレーショ(続く)

• 検索時代の波に乗る　～ウェブ集客の心得～　(14)　動画を使ったPR(2)　ターゲティングで先行　制作は外注が主流　「すべて視聴」で課金

  2013年11月5日号　検索時代の波に乗る

  　前回、YouTube動画を活用したコストを掛けないPR手法を紹介した。今回は、広告として取り組むケースを取り上げる。 　両者の違いは、「ユーザーのターゲティングができるかどうか」(グーグル第一広告営業本部の白(続く)

• 全国住まい・地元　再発見　一般財団法人日本不動産研究所　(23)　京都市・趣ある細街路、密集市街地対策　景観維持と防災性強化図る

  2013年11月5日号　全国　住まい・地元　再発見

  世界遺産の街並み 　京都といえば、世界遺産にも指定されている多数の神社や仏閣を連想しますが、町家が立ち並ぶ風情のある街並みも、京都らしさに大きく寄与しているのではないでしょうか。一度は京都を訪れた人や(続く)

• 藤澤雅義の賃貸管理　現場中継　(17)　物件力を上げるために　提案専門部署の設置を　分業化で生産性は向上

  2013年11月5日号　藤澤雅義の賃貸管理　現場中継

  　管理会社は「空室を決めること」が最大の仕事と言ってよいだろう。それには、リーシングの戦略も大事だが、そもそも「物件の力」があるかどうかが肝心だ。いくらリーシングを頑張っても、家賃との見合いでその部屋(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第7回　越境　合法的取引のための対応を

  2013年11月5日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】 　千葉県浦安市猫実には道幅の狭いいわゆる赤道(法定外道路)にしか面してないなど現行基準を満たさない建物がある。その中で私は、屋根や庇が隣地に越境している住宅に着目した。越境等を争っている(続く)

• シニアマンション 分譲型の可能性②　1971年に運営開始初のシニア分譲　コンセプトは「楽しむ」

  2013年11月5日号　シニアマンション分譲型の可能性

  　〝やがて広がる長いながい老年期を美しく、充実して生きてほしい…〟〝あなたの暮らしを完全管理する21世紀の老後マンシオンです〟 　パンフレットにはこうした文言が並ぶ。中銀マンシオン(当時)が静岡県(続く)

• リーダーたちが描く　「全住協」の未来　第2回　全国住宅産業協会　政策委員長・花沢仁氏に聞く　中堅1400社結集し政策実現　幅広い業態、地方ニーズも吸収

  2013年11月5日号　「全住協」の未来

  　今年4月1日に合併スタートした「全国住宅産業協会」のリーダーに協会活動の展望を聞く住宅新報社、週刊住宅新聞社、不動産経済研究所の共同企画2回目は政策委員長の花沢仁氏。全国中堅1400社が結集する幅広い会員(続く)

• 中古流通　インフィル業界の戦略　〈1〉　「リフォーム後の価値」への影響は　設備の評価手法を模索

  2013年11月5日号　中古流通　インフィル業界の戦略

  　20年までに中古市場の規模倍増を目指す国土交通省。その一環として、リフォームの価値評価をテーマに議論を進めている。そこでは、耐震性など住宅の性能向上に直結するスケルトン(基礎・躯体)に対して、インフィル(続く)

• あのてこのての空室対策　NPO法人モクチン企画　木賃改修レシピを公開　外との〝つながり〟も意識

  2013年11月5日号　あのてこのての空室対策

  　木造賃貸アパートを改修するための具体的なデザインやアイデアをまとめ、「モクチンレシピ」としてホームページ上で公開しているNPO法人モクチン企画。木造賃貸アパートを重要な社会資源ととらえ、再生のために様(続く)

• 2013年 行政書士合格サポート宣言 第4回

  2013年11月5日号　2013年 行政書士合格サポート宣言

  　いよいよ10月に入りました。本番まで残りわずかのこの時期に、住宅新報社が受験生の皆さまにお役にたてることはないか――。そう考えて、このページをつくりました。 　法律学習を楽しくする天才――高橋克(続く)