連載 記事一覧
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変わる住宅・不動産業界 「スマート」を追い求めて(3) 進むオフィスビルの環境対応 中古ストックも〝スマート化〟へ
一層のCO2排出削減を目指した10年の省エネルギー法改正により、それまで事業場や工場単位で義務付けられていたエネルギー使用量の報告義務が企業単位に変わった。これを受けて、オフィスビルや商業施設、工場など(続く) -
変わる住宅・不動産業界 「スマート」を追い求めて(4) HEMSで省エネ 見える化から制御、応答へ 補助や認定住宅要件に 政府
HEMS(ホームエネルギーマネジメントシステム)を普及させる動きが加速している。経済産業省は、12年4月からHEMS機器の設置に対して、一律10万円の補助を開始。また、同12月にスタートした認定低炭素住宅の認定選択(続く) -
変わる住宅・不動産業界 「スマート」を追い求めて(5) 賃貸もスマートの時代 エネファーム太陽光発電など他業種共同で模索 「環境」敏感な消費者に対応
エネファームを採用 品川区小山台にある「スタイリオ武蔵小山」。東急グループの東急ライフィアが貸主で2年間の定期借家契約(更新可)という契約形態の物件。東急目黒線の地下化に伴う線路上部の敷地有効活用を(続く) -
変わる住宅・不動産業界 「スマート」を追い求めて(6) 賢い〝住宅すごろく〟を作れるか 独身時代から、終の棲家まで 資産価値を落とすな
中古+リフォーム 築20年超が目安か 新築 10年で買い替えか リニュアル仲介社長の西生建氏は「資産価値が落ちにくい住宅の取得方法として、中古住宅の購入とリフォームをセットで行うユーザーが増えている」(続く) -
変わる住宅・不動産業界 「スマート」を追い求めて(7) 〝本当の〟スマートリフォームを考える 設備付加より性能向上 「家づくり」の発想で
ITを使って、エネルギーの効率化を図るスマートハウス。大手ハウスメーカーを中心に、新築住宅で導入が進んでいる。一方、中古市場でも『スマートリフォーム』という名称での事業展開が目立ち始めた。本当の意味で(続く) -
変わる住宅・不動産業界 「スマート」を追い求めて(8) 不動産流通業のスマート化とは ネットが変えた営業スタイル 大量集客から個別対応へ
竹井・三井不リアル社長の分析を基に 既存住宅流通最大手の三井不動産リアルティの竹井英久社長はこのほど、日本不動産ジャーナリスト会議の研修会で「既存住宅流通市場の展望と課題」をテーマに講演した。その(続く) -
新提案の裏側<3> 基本性能充実を魅力に 長谷工「Be-Next」 蓄積された技術や発想 時代に合わせて再構築
長谷工コーポレーション(東京都港区)が、住宅の基本性能の充実などを図った次世代マンション企画、Be-Next(ビーネクスト)の提案を積極化させている。13年3月竣工予定のブランシエラ検見川浜マイムをスタートに、12(続く) -
資産として再発見！マイホーム活用術（9） Q8.賃貸した自宅を売却する際の問題
・貸家を入居者つきで売却すると、空家より安くなることも ・入居者に立退きを求める場合の交渉が難しい ・入居者の立退き費用は譲渡費用になる ・引越しから3年目の年末を経過してから売却すると不利(続く) -
ひと 「ここで儲けは求めない」 任意売却や不動産再生事業を手掛けるレフォルマの代表取締役社長 伊藤光記さん
一人前の大人、それも男性が泣く姿を何度も見てきた。嬉しくて流す涙だ。 任意売却の仲介を積極的に手掛けている。不動産が競売処分される前に、債権者と所有者が合意した価格によって一般市場で売却する任売。(続く) -
紙上ブログ 悪徳不動産屋の独り言182 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 足元を見るにも程がある家主 まだ出ぬ苦情を悪用するとは
当社のお客様から「グランドピアノが置ける2DK以上の部屋を探してください」との依頼があった。置けるだけではダメで、そこでピアノ教室を開きたい、とのこと。アップライト型は置けてもグランド型が置ける賃貸マ(続く) -
大言小語 機械式駐車場問題
「機械式駐車場をどうするか。数年前から急に増えてきた悩ましい問題です」。マンション管理会社幹部の話だ。10年ほど前までは、マンションの駐車場不足が深刻で、付置義務を課した自治体があったほどだが、それが(続く) -
今週のことば ●戸開走行保護装置(2面)
エレベーター(EV)出入り口の扉が閉まる前に乗り物かごが昇降した場合、自動的にかごを止める安全装置。06年6月のシンドラー社製EVの死亡事故を機に、設置が義務づけられた(09年9月28日着工以降の建築物が対象)。高(続く) -
福田郁雄・コンサル講座 相続ビジネスの壺 ――(19) 国外財産調書制度の影響は?
海外財産調書制度創設 富裕層の中には、国外で資産運用をする人もいます。国外で資産運用という話を聞くと、何か悪いことをしているのではないかと思われる風潮が日本にはあります。例えば、資金洗浄のため(続く) -
ニュースが分かる! Q&A 4投資法人がJリート上場 巡航速度で再び市場拡大へ
係長 部長、日経平均が1万円台を回復してきましたね。年末にきてJリート指数も1000ポイントを大きく上回ってきましたよ。年末には自・公連立の新政権が発足するし、政治が安定する来年はもっと期待できるとみてい(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 697 東京臨海高速鉄道りんかい線・ゆりかもめ タワーの値下がりが顕著
中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 ◆東京臨海高速鉄道りんかい(続く) -
細野透×殿木真美子 旬な作品 住宅レビュー 101 デザインとプランで差別化 自由度高いポイントシステム 「アスコットパーク両国亀沢」 アスコット
アスコット(新宿区荒木町)は、中央・墨田・台東区の3区を中心に、マンション「アスコットパーク」を展開している。 駅から徒歩5分以内、1棟平均30戸程度と小規模マンションが中心。デザイン性の高さとセ(続く) -
アトラクターズ・ラボ 賃貸市場の狙い目 100JR京浜東北線「大森駅」 50m2タイプが良好な市況
今回は、JR京浜東北線大森駅を分析している。エリア特性として、20m2台の物件が全体の約45%に上り、40m2台までで75%程度を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は2%程度と低い状況だ。(続く) -
松は千年竹は万年 新住まいの「ことわざ」<147> 松岡英雄
iPS細胞の作製技術が実用化したら難病に苦しんでいる人たちを救うことができるようになるという。その技術が確立されたら本当にありがたい。山中教授に2度目のノーベル賞を授与してもらいたいくらいだ。 ところ(続く) -
知って得する建物の豆知識 102 セルロースファイバー 可燃性防げば主流に
主流は相変わらずグラスウールですが、最近注目を集めている断熱材に、セルロースファイバー(以下セルロース)があります。 グラスウールの致命的な欠点は、施工が現場に委ねられている点です。現場の大工(続く) -
不動産取引現場での意外な誤解 賃貸編(45) 明け渡しの正当事由はどう判断されるのか?
Q 前回の続きです。オーナーチェンジのされた賃貸マンションを競売で取得しても、入居者の明け渡しができないのでは、競落のメリットがないということになりますが。 A 原則的にはその通りです。しかし、そ(続く)
