連載 記事一覧

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• 東京カンテイ　中古マンション価格　721　京急久里浜線　バブル期物件、坪40万円前後

  2013年6月18日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　　現在　　　　　1年前　　　　　2年前 ◆京急久里浜線 堀ノ内　　　53(31.6/52.9)　(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　124　JR山手線・都営三田線「巣鴨駅」　50平米タイプが不安定

  2013年6月18日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は、JR山手線、都営三田線の巣鴨駅を取り上げた。 　エリアの物件特性として、20m2台が全体の約45%、20～40m2台で75%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は5%程度だ。 　25m2タイ(続く)

• 新住まいの「ことわざ」<171>　可愛い子には普請をさせよ　松岡英雄

  2013年6月18日号　新住まいの「ことわざ」

  　今年は伊勢神宮の式年遷宮の年である。式年遷宮とは、一定の年数を経過するごとに神殿を造営し、ご神体を移すことである。伊勢神宮は20年目、出雲大社は60年目、今年は出雲大社の遷宮の年でもある。 　それにして(続く)

• 知って得する建物の豆知識　114　北欧の巨匠　ヤコブセンの魅力衰えを知らず

  2013年6月18日号　知って得する建物の豆知識

  　最近の住宅購入層は、世代の若返りが顕著です。また、こうした若い層は「デザイン」という言葉に敏感で、メディアを通じて様々なデザイン情報を得ています。ただし、北欧を中心としたモダンデザインに趣向が偏在し(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　売買編(57)　不動産業における消費者契約とはどういうものか?

  2013年6月18日号　不動産取引現場での意外な誤解

  Q　最近は宅建業法以外に消費者契約法によって消費者の権利が保護されてきていますが、不動産業においては具体的にどの契約をいうのでしょうか。 A　消費者契約というのは事業者と消費者との間の契約をいうわけです(続く)

• 今週の糸口　時代論的住まい論　8　賃貸の常識を変えよう

  2013年6月18日号　今週の糸口

  充実の日々とは 　我が国では、賃貸住宅の入居者が自ら壁紙を張り替えたり、棚を取り付けたりすることはない。賃貸住宅は〝借り物〟なので、柱に釘1本打つのもためらわれるのが実態だ。これでは、住まいに愛着の持ち(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　第55回　シリーズ「Jリート市場」　賃貸市場に忠実な安定運用　スターツアセットマネジメント代表取締役社長平出和也氏に聞く

  2013年6月18日号　点検 不動産投資

  　点検不動産投資55回目、「Jリート市場シリーズ」はスターツグループをスポンサーとするスターツプロシード投資法人の資産運用会社、スターツアセットマネジメントの平出和也代表取締役社長のインタビュー前半。賃(続く)

• 〝ルビコン川〟の畔で　3.11後福島を照らすもの　8　野生動物の縄張り下にある街　その土地に人は住めるのか

  2013年6月18日号　3.11後福島を照らすもの

  動物が発する警告 　先日、友人の紹介で映画の完成上映会に出掛けた。タイトルは『福島、生きものの記録』。原発事故で避難を余儀なくされた福島県浜通りの自治体に取り残された家畜やペット、野生動物などの様子を(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2013年6月18日号　不動産・住宅スケジュール

  　6月18日(火) ◎日本ビルヂング経営センターが「ビルマネジメント法律実務講座」を開催(東京都千代田区、三菱ビル10階グランド) 　6月19日(水) ◎日本賃貸住宅管理協会が会員総会を開催(東京都港区、明治記念館) ◎再(続く)

• 地域マネジメント学会　「地域」論考　在り方と提言　11　高齢者「居住」の持続可能性　～「住む」ことと「住み続ける」こと

  2013年6月18日号　「地域論考」

  　高齢者の居住の安定の確保に関する基本的な方針(09年8月19日、厚生労働省・国土交通省告示第1号)によれば、高齢者の住まいは、「ハード」と「ソフト」を一体的にとらえて、国民本位・住民本位の立場から、住宅政策(続く)

• イーソーコドットコム・大谷巌一の物流不動産Bizにチャンスあり　第9回　倉庫探しを頼まれた場合は

  2013年6月18日号　物流不動産Ｂｉｚにチャンスあり

  　前回の客付けの話とは逆に、倉庫を探してほしいと頼まれることもあるだろう。もし、数千坪以上であれば、物流不動産ファンドに電話をしてメガ倉庫の空きを確認するのが基本だ。しかし、案件のほとんどは、メガ倉庫(続く)

• 全国住まい・地元　再発見　一般財団法人日本不動産研究所　(4)　大分県・再開発が進む大分駅周辺地区　市街地活性化の中核に

  2013年6月18日号　全国　住まい・地元　再発見

  相次ぐ撤退の後で 　大分市は、1960年代に沿岸部で「新産業都市」の指定を受け、これを契機に日本有数の製鉄所や化学コンビナートなどを有する「大分臨海工業地帯」が形成され、九州を代表する工業都市へと発展。「(続く)

• スマートマンションの効果(下)　既存への導入に高いハードル

  2013年6月18日号　スマートマンションの効果

  　「既存マンションへの導入はハードルが高い」 　MEMSアグリゲータの1つ、長谷工アネシス(東京都港区)スマートマンション事業部の松崎篤常務執行役員はこう話す。 　同社は12年4月から長谷工グループが設計・(続く)

• 首都圏マンション　激戦地を行く　トータルブレインの分析　(1)　東京中央区・江東区湾岸エリア　価格高止まりで販売苦戦の声

  2013年6月18日号　マンション激戦地を行く

  　首都圏マンションは今年、供給戸数の大幅増加が予想されている。過去3年(10～12年)の年間4.5万戸前後から10%以上増加する5万戸台前半になると見られている。一方、過去3年も年間8万～9万戸供給された00年代前半と(続く)

• 人口減にどう対応　「住宅特化型」リートに聞く　大和ハウス・アセットマネジメント社長　山田裕次氏　グループのブランド力生かす

  2013年6月18日号　住宅特化型リートに聞く

  　投資家から集めた資金で不動産を購入し、その賃料収入や売却益を投資家に分配するJリート。しかし住宅系リートは、今後賃貸住宅の主な借り手である若年人口が減少してくるという、大きな課題を抱えている。そのた(続く)

• 不動産投資について（長倉）

  2013年6月17日号　読者コラム

  一番大切な投資は、自己投資！ 　世の中には儲け話やおいしい話を持ちかけてくる人が常にいます。「悪魔のささやき」です。たとえば、不動産投資、株式投資・商品先物取引などです。投資と一口にいいますが、実は最(続く)

• ワンルームマンション税をご存知ですか？（横川）

  2013年6月17日号　読者コラム

  　東京都豊島区は、平成16年より「ワンルームマンション税」を導入。正式には、狭小住戸集合住宅税といいます。この税金は、いわゆるワンルームマンションの建築を抑制するために設けられたものです。 　豊島区の(続く)

• 平成27年より相続税の基礎控除が縮小（キムラ）

  2013年6月17日号　読者コラム

  　そもそも相続税の基礎控除は、昭和63年12月よりも前は、「2000万円＋400万円×法定相続人の数」と計算されていました。 　仮に、配偶者と子1人が相続人であった場合、2800万円の基礎控除しかありませんでした。(続く)

• ひと　命を削れる仕事　完全紹介制の賃貸仲介を行う誠不動産の代表取締役　鈴木誠さん

  2013年6月11日号　ひと

  　既存顧客からの紹介案件のみに対応する、『完全紹介制』を貫く。理由は「命を削って物件を探す。見ず知らずの人に対して、それはできない」から。つまり、最高の物件を見付けるため常に全力を尽くすという覚悟だ。(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　205　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　不動産屋に勤めていて、取引主任者でこの有様　外見と実態が全く違う人

  2013年6月11日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　うちの入居者に某不動産会社に勤めている、いや、正確に言えば、勤めていた30代半ばの女性がいる。同業者ということで、私も何かと相談に乗らせてもらっていたのだが、見た目から受ける優しくて感じの良い印象と実(続く)