5月26日号 2009年
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規制の是非 官民で議論 役割高まる家賃保証 滞納対策のあるべき姿とは
住宅新報 5月26日号 お気に入り賃貸住宅取引で欠かせない存在になった家賃保証業者。連帯保証人が立てられない借り手や家賃滞納リスクを恐れる貸し手にとって、家賃保証業者は取引を円滑に進めるための頼もしい存在だ。だが、一部業者による行き(続く) -
『素材』の力 --住まいを極める (下)
住宅新報 5月26日号 お気に入り日本人の感性にマッチ 住まいづくりの現場では今、木や土などの自然素材に対する関心が高まっている。ユーザーは素材に関する深い知識と正確な情報も求めている。今後、供給者側はそうした有意義な情報をいかに的(続く) -
大言小語 コンサルに必要なコミュニケーション能力
住宅新報 5月26日号 お気に入り相続コンサル、資産活用コンサル、経営コンサル、事業再生コンサルなど今の世の中、コンサルティングビジネスが大流行りである。その背景には社会のコミュニケーション能力の低下があるように思う。つまり相続問題(続く) -
最長50年金利固定住宅ローン 「フラット50」発売へ 6月にも 長期優良住宅法施行受け 住宅金融支援機構
住宅新報 5月26日号 お気に入り住宅金融支援機構は、最長50年間、金利を固定する住宅ローン「フラット50」の販売を6月中にも開始する。6月4日に施行する長期優良住宅法で認定する、耐震性や省エネ性などに優れた住宅を普及促進することが目的。(続く) -
『追加経済対策』実施へ準備着々 住宅金融支援機構
住宅新報 5月26日号 お気に入り事業資金融資など拡充 6月中旬までに開始 住宅金融支援機構は、政府が4月に公表した追加経済対策の本格実施に向け、準備を進めている。経済対策では、事業資金を融資する「まちづくり融資制度」の拡充や、住宅ロ(続く) -
賃貸管理業法は必要か 適正化策 本格議論を開始 国交省
住宅新報 5月26日号 お気に入り国土交通省は5月22日、社会資本整備審議会・不動産部会を開催し、賃貸住宅管理業務の範囲の明確化や適正な実施策について、議論を行った。管理業務の適正な実施策としては、賃貸管理業法を創設し、一定の人的要件(続く) -
首都圏建築物 高齢者対応進む 08年度首都圏白書
住宅新報 5月26日号 お気に入り政府が5月22日に閣議決定した「08年度首都圏白書」によると、首都圏における住宅・建築物で高齢者対応が進んでいる。階段に手すりを設置するなどの基準を満たし、バリアフリー新法に基づいて、認定を受けた件数は(続く) -
「事業発展へ協力を」 日住協・総会 09年度計画を承認
住宅新報 5月26日号 お気に入り日本住宅建設産業協会(神山和郎理事長)はこのほど、都内のホテルで通常総会を開いた。 神山理事長は冒頭のあいさつで、「景気の低迷により会員数は減少しているが、我々が発言力のある実力団体であることに変わ(続く) -
「30周年の節目で更なる地域貢献を」 管理協が総会 副理事長に橋本氏就任
住宅新報 5月26日号 お気に入り高層住宅管理業協会の第30回通常総会・懇親会が5月22日、都内のホテルで開かれた。 総会後の懇親会にはマンション管理業界関係者をはじめ、国会議員、行政関係者などが出席。同協会の黒住昌昭理事長が「今年は協(続く) -
「社説」 贈与税非課税の効果は
住宅新報 5月26日号 お気に入り『祖父母対象』に期待 「租税特別措置法の一部を改正する法律案」が国会で審議されている。その中に、贈与税の基礎控除額が現在は年110万円であるものを、住宅の購入や増改築の資金とする場合には500万円上乗せし(続く) -
今週のことば ●チューダー様式(3面)
住宅新報 5月26日号 お気に入り15世紀末から16世紀末にかけてのイギリスの建築様式。ゴシック後期建築とイタリアなどのルネサンス建築が融合し、主に教会建築として広がった。代表的建築物としてはウェストミンスター寺院・ヘンリー7世礼拝堂。(続く) -
ひと 現場経験生かす研究 大分県職員から政策研究大学院大学教授に就任した 梶原 文男さん
住宅新報 5月26日号 お気に入り大分県庁の職員として勤務しながら、東京にある東工大大学院に通い、98年に3年の最短で博士号(工学)を取得した。 大学院生と県庁職員の二重生活だけでも容易ではないが、月1回は大分と東京を往復。この移動距離(続く) -
主要住宅各社の08年度決算 7社が売上減少 ストック事業へ人員シフトも
住宅新報 5月26日号 お気に入り主要住宅各社の08年度決算が出そろった。住宅購入マインドの冷え込みが続き、10社のうち7社が減収となるなど全体的に厳しい状況となった。特に、下期以降の急激な市場環境悪化が大きく影響。増収を計画していた前(続く) -
特約店制度スタート 全国30拠点を募集 アールシーコア
住宅新報 5月26日号 お気に入り「BESS」ブランドでログハウス事業を展開するアールシーコアはこのほど、従来の販社制度に加えて「BESS特約店制度」をスタートした。 加盟店は、BESS全商品を取り扱い、完成保証や50年保証といったBESS独自の保(続く) -
INAX 国際ブランドを買収 事業拠点9カ国に
住宅新報 5月26日号 お気に入りINAXは5月18日、世界的に水まわり事業を展開する「アメリカン スタンダード」のアジア・パシフィック部門を買収すると発表した。これにより、中国・タイ・韓国・インドネシア・フィリピン・ベトナム・シンガポー(続く) -
細田工務店 08年度調査 「市況、底打ちの兆し」 首都圏戸建て分譲 供給調整で成果
住宅新報 5月26日号 お気に入り細田工務店はこのほど、「08年度首都圏の戸建て分譲団地供給動向」をまとめた。大手の供給物件または5戸以上の供給団地で追跡調査が可能な物件を対象にしたMRC調査データを基に分析した。それによると、08年度の物(続く) -
国産材の家づくりサイト 工務店や融資制度を紹介
住宅新報 5月26日号 お気に入り国産材を使った家づくりやリフォームをしたいが、「どこに何を聞けばいいか分からない」といった声は多い。そうした相談に対応するポータルサイト「日本の木のいえ情報ナビ」を、(財)日本住宅・木材技術センターが(続く) -
ハウジング山地 「ローラアシュレイ」と提携 チューダー様式の新商品
住宅新報 5月26日号 お気に入りヨーロッパデザイン輸入住宅「インターデコハウス」を全国展開するハウジング山地(本社・札幌市、山地章夫社長)はこのほど、英国の「ローラ アシュレイ」を展開するローラアシュレイジャパン(本社・東京、木村謙(続く) -
「バウハウス展」 9月4日まで開催 ミサワホーム
住宅新報 5月26日号 お気に入りミサワホームは5月25日から、ギャラリー「ミサワ バウハウス コレクション」で新企画展「バウハウスの工房1」をスタートした。 期間は9月4日まで。 22回目となる今回の企画展では、バウハウスの工房の中か(続く) -
マンション 市場に回復の兆し 5カ月連続で契約率上昇 「順調な売れ行き、継続」
住宅新報 5月26日号 お気に入りここにきて、マンション市場に回復の兆しが表れている。 不動産経済研究所の調査によると、4月の首都圏新築マンションの契約率は64.7%で、前年同月を1.6ポイント上回った。これで、前年同月を上回ったのは5カ月(続く) -
野村不グループ・新中計を策定 3年後、営業益600億円に 収益バランス再構築へ積極策
住宅新報 5月26日号 お気に入りCRE事業も積極化 野村不動産ホールディングスを核とする野村不動産グループはこのほど、09年を初年度とする3カ年の「中期経営計画-グロース&ディベロップメント」を策定、公表した。 基本方針は(1)収益バランス(続く) -
「リノベーション推進協」設立 品質など統一基準設定へ
住宅新報 5月26日号 お気に入り中古住宅の流通やリノベーションに携わる事業者をメンバーとする「リノベーション住宅推進協議会」(山本卓也会長・インテリックス)がこのほど設立された。リノベーションに関する技術や品質などの業界統一基準を設(続く) -
「ホタルで環境を考える」6月にイベント 野村不動産
住宅新報 5月26日号 お気に入り野村不動産(東京都新宿区)は6月、新宿野村ビルと横浜ビジネスパーク(YBP)の2会場で「ホタルを通して環境を考える」展2009を開く。ホタルを鑑賞して環境問題や自然の大切さを考えるきっかけづくりをテーマにしたも(続く) -
社長に壽松木氏 2人代表制へ 新日本建物
住宅新報 5月26日号 お気に入り新日本建物はこのほど、壽松木康晴(すずき・やすはる)専務の社長就任を発表した。6月25日付。 壽松木氏は65(昭和40)年生まれ。大京を経て98年入社。05年取締役、07年専務。 現社長の村上三郎氏は代表取締役会(続く) -
社長に間瀬氏 小田急不動産
住宅新報 5月26日号 お気に入り小田急不動産はこのほど、小田急電鉄常務で小田急不動産監査役の間瀬卓正氏(ませ・たかまさ)の社長就任を発表した。6月24日付。 間瀬氏は48(昭和23)年生まれ。73年小田急電鉄入社、03年執行役員、06年常務、08年(続く) -
「訃 報」 佐藤 行雄氏(さとう・ゆきお=第一グループ会長)
住宅新報 5月26日号 お気に入り7日、心不全のため死去。85歳。葬儀・告別式は近親者のみで行った。第一グループ社葬を6月23日午後1時から、東京・芝の増上寺で行う。葬儀委員長は衆院議員の島村宜伸氏。連絡先は第一グループ会長室、電話03(5334(続く) -
「社員が辞めない会社に」 中古ワンルームの日本財宅グループ
住宅新報 5月26日号 お気に入り投資用中古マンションの販売・管理を手掛けている日本財託グループ(東京都新宿区)の重吉勉代表は、「『社員が辞めない会社づくり』を念頭に置いた経営を心掛けている」と話す。2年前から本腰を入れて取り組んだと(続く) -
トータルブレインのマンション最前線 中央・京王・西武線を市場分析
住宅新報 5月26日号 お気に入り今月のトータルブレインの市場リポートでは、中央線・京王線・西武線の動向を分析したうえで、東京都下エリアの市場をまとめている。「基本的に戸建てのニーズが強いエリア」であるため、「常に戸建て住宅を意識し(続く) -
不動産取引現場での意外な誤解 売買編(5)
住宅新報 5月26日号 お気に入りQ 不動産の仲介をしている者ですが、よく売主や買主が遠方に住んでいる場合、いわゆる「持ち回り契約」といって、当事者の一方があらかじめ署名押印した売買契約書を仲介業者が持ち回って契約を締結させるケース(続く) -
不動産研 投資家調査 半数は当面、様子見 金融収縮で新規意欲延滞
住宅新報 5月26日号 お気に入り日本不動産研究所が実施した不動産投資家調査で、機関投資家の50%が当面新規投資を控えると考えていることが分かった。同調査は、生命保険、不動産賃貸、投資銀行、ディベロッパー、アセットマネーシャーなど210社(続く) -
証券化協総会 「市場再生と信認回復」 まず官民ファンド実現へ
住宅新報 5月26日号 お気に入り不動産証券化協会は5月21日、第7回通常総会を開催し、岩沙弘道理事長を再選した。 09年度事業計画では、同年度からの中期目標である「不動産投資市場の再生と信認回復」を目指す最初の1年の重点課題として、(1)J(続く) -
森トラスト 増収増益を達成 売上・経常共に過去最高
住宅新報 5月26日号 お気に入り森トラスト、森トラスト・ビルマネジメントなど森トラストグループ26社の09年3月期連結決算は、売上高が2268億円、経常利益が727億円で、売上高・経常利益ともに過去最高で増収・増益となった。 賃貸関係収益は(続く) -
『不動産白書』 発売でセミナー CBRE総研
住宅新報 5月26日号 お気に入りシービー・リチャードエリス総合研究所は、『不動産白書2009』の発売に伴い、東京・大阪・名古屋の3会場で不動産セミナーを開催する。東京は6月10日、大阪は6月9日、名古屋は6月11日。参加費は4万円(税込・『不動(続く) -
宅建免許でできる「実物取引による信託物件仲介法」(15)司法書士・福田龍介
住宅新報 5月26日号 お気に入り本稿は、信託受益権取引のデメリット(前回)を回避して、不動産の現物(実物)即ち所有権での取引を可能にするため「新・中間省略登記」(「直接移転売買」)を応用した手法を提案する。そこで「新・中間省略登記」とは(続く) -
Jリートウオッチ 変動率が急降下 株との相関高い
住宅新報 5月26日号 お気に入り5月第4週(18-22日)のJリート指数はほぼ横ばいで推移し、前週末から10ポイント下落の842ポイントで週の取引を終えた。 前週の中頃からリート指数のヒストリカルボラティリティ(30営業日・年250日換算)が急激に下(続く) -
よく分かる不動産証券化とビジネス活用<第57回> 不動産証券化の現状と将来展望(28) 有識者に聞く 野村不動産投信代表取締役社長 井上辰夫氏(2)
住宅新報 5月26日号 お気に入り(田辺) オフィスビルと賃貸住宅とで市場の動きには違いがあるにしても、両市場とも売買市場が普通に機能している状態ではなさそうですね。(井上社長) 現在のように、資金さえあれば、都心のオフィスビルを6%、賃(続く) -
全地域・用途で地価は下落 「3月末現在」市街地価格指数 不動産研究所
住宅新報 5月26日号 お気に入り日本不動産研究所が5月21日に公表した09(平成21)年3月末現在の「市街地価格指数」によると、景気悪化の影響で、すべての地域・用途区分で地価が下落基調となったことが分かった。特に「六大都市」の商業地は半年前(続く) -
京都・伊根町の施設など 第1回建築人賞に5作品 大阪府建築士会
住宅新報 5月26日号 お気に入り大阪府建築士会(柳川陽文会長)はこのほど、第1回建築人賞の入賞5作品を選定した。 会報誌「建築人」に掲載された建築作品の中から優れた作品を表彰するために設置した。今回は06年1月号から08年12月号まで会報誌(続く) -
業界団体が各地で総会
住宅新報 5月26日号 お気に入り要望活動で成果 大阪宅協 大阪府宅地建物取引業協会(岡田文夫会長)は5月15日、シェラトン都ホテル大阪(大阪市天王寺区)で通常総会を開いた。 岡田会長はあいさつの中で、「不動産税制などにおける要望活動が一(続く) -
国土交通省資料 社会資本整備審議会 インスペクションについて(中間とりまとめ)
住宅新報 5月26日号 お気に入り社整審不動産部会では、安心安全な不動産取引と既存住宅を中心とする不動産流通市場の活性化について様々な議論がなされている。今回は中間取りまとめの中から「重要事項説明の見直し」(4月28日号)に続き、「イン(続く) -
アネスト 中古住宅のインスペクション 依頼急増、前年の2倍に
住宅新報 5月26日号 お気に入り建物調査(インスペクション)など、住宅取得コンサルティング事業を手掛けるアネストブレーントラスト(大阪市北区)の「中古一戸建て建物調査」(建築士による購入前診断)が好調だ。09年1-4月の実績は、前年同期比2倍(続く) -
センチュリー21 ブランド力向上へ 覆面調査の効果も
住宅新報 5月26日号 お気に入りセンチュリー21・ジャパン(東京都港区)がブランド力向上運動の一環として導入した覆面調査が効果を上げていることが、同社のレポートで分かった。 このプロジェクトは、より視認性の高い店舗看板への改変といっ(続く) -
売上高が21億円に いい生活決算
住宅新報 5月26日号 お気に入りいい生活(東京都港区)はこのほど、09年度3月期連結業績を発表した。 売上高は21億7300万円、営業利益は1億7600万円、経常利益は1億7800万円、当期純利益は8700万円だった。 次期業績予想は売上高24億-25億円、(続く) -
北関東、関西のサイトを刷新 イーソーコ
住宅新報 5月26日号 お気に入り北関東イーソーコ・コム(運営会社インテレクトオーガナイゼーション)と関西イーソーコ・コム(同センチュリーダイソー)がこのほどリニューアルし、寄託貨物情報の取り扱いが可能となった。 今回の刷新は、昨年12(続く) -
データでまるわかり TOTO 『自宅で過ごす時間を大切にする30代のトイレに関する意識調査』
住宅新報 5月26日号 お気に入り「自宅で過ごす時間を大切にする30代のトイレに関する意識調査」を取り上げる。TOTO(福岡県北九州市)と、ネットによる広告配信代理業などを手掛けるアジャイルメディア・ネットワーク(東京都渋谷区)が共同で実施し(続く) -
新サイト「サブリース 大阪・com」を開設 スター・プロパティーズ
住宅新報 5月26日号 お気に入りスター・プロパティーズ(大阪市西区)はこのほど、物件の運営・管理におけるサブリース契約の注意点などを公開する「サブリース大阪・com」を開設した。サブリース契約の問題点やプロパティマネジメントとの違い、(続く) -
東京カンテイ中古マンション価格(517) 京王井の頭線
住宅新報 5月26日号 お気に入り急騰の反動、24万円下げ中古マンション価格(3.3平米単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円 カッコ内は販売事例の築後経過年数◆京王井の頭線駅名 現在 1年前 2年前神泉 (続く) -
知って得する建物の豆知識(12) 「欠陥住宅番組」 真の問題点に踏み込め
住宅新報 5月26日号 お気に入り最近は少なくなりましたが、数年前まで、欠陥住宅報道がテレビのワイドショーにおける定番コーナーでした。特に耐震偽装事件の直後は、非常に多くの番組が流されたように記憶しています。 そこで気になったのが(続く) -
全日東京 新本部長に原嶋氏 川口氏は総本部理事長選へ
住宅新報 5月26日号 お気に入り全日本不動産協会東京都本部は5月21日、都内のホテルで総会を開いた。役員改選では本部長に原嶋和利・全日東京多摩西支部長(三愛社長=東京都青梅市)を選任し、川口貢氏から交代することを承認した。 原嶋新本部(続く) -
全日神奈川 中村本部長 理事長選に意欲
住宅新報 5月26日号 お気に入り全日本不動産協会神奈川県本部は5月22日、横浜市内で総会を開いた。6期目の本部長に再任された中村直利氏は「全日本不動産協会及び保証協会の理事長選に立候補をする」と表明し、「全国の会員と約束するマニュフェ(続く) -
中川氏が3選 全日滋賀
住宅新報 5月26日号 お気に入り全日本不動産協会滋賀県本部は5月20日、滋賀県大津市の琵琶湖ホテルで第19回通常総会を開いた。役員改選では、現職の中川俊寛本部長が選任された。3期目。 総会後の懇親会で中川本部長は、「本日また私が本部長(続く) -
団結で難局打開を 全日京都
住宅新報 5月26日号 お気に入り全日本不動産協会京都府本部(坊雅勝本部長)は5月14日、京都市内のホテルで通常総会を開いた。総会後の懇親会の冒頭、坊本部長は「昨今の厳しい経済状況は不動産業界にも大きな影響を及ぼしている。こうしたなか、(続く) -
佐々木代表を再任 横濱市不動産のれん会
住宅新報 5月26日号 お気に入り横濱市不動産のれん会は5月21日、ナビオス横浜(横浜市)で総会と記念講演会を開いた。代表に佐々木実氏(佐々木商会)、副代表に田畑憲士氏(アイディーエム)が就任することを承認した。 総会後、小杉承聖日本易学承(続く) -
アップル 春商戦結果をオーナーに報告 満室稼働に向け全力
住宅新報 5月26日号 お気に入り三光ソフランホールディングスの事業会社で、不動産賃貸管理及び仲介事業を手掛けるアップル(さいたま市)は5月17日、大宮ソニックホールで賃貸住宅のオーナーを対象にセミナーを開催し、09年度春の商戦結果につい(続く) -
家賃保証制度の実態は--(1面から続く)
住宅新報 5月26日号 お気に入り不動産賃貸・仲介市場で、家賃債務保証制度はどのように浸透しているのか。首都圏沿線の不動産事業者の声を聞いた(カッコ内は路線・駅)。 景気低迷を反映して、首都圏の家賃相場は賃貸マンション・アパート共に(続く) -
紙上ブログ 悪徳不動産屋の独り言 賃貸現場の喜怒哀楽 第3回 坂口有吉
住宅新報 5月26日号 お気に入り先日、ニュースで、国土交通省がいわゆる「追い出し屋」の被害を受けている人を救済するための法整備を検討している、とあったのだが……。 追い出された人=被害者、と一概に位置付けていいのだろうか。家賃を払う(続く) -
開港150周年 横浜マリンタワーが一新
住宅新報 5月26日号 お気に入り横浜市は、09年の横浜港開港150周年に合わせて「横浜マリンタワー」のリニューアル工事を完工、5月23日にオープンした。運営事業者は不動産業を手掛けるリスト(横浜市)。 横浜マリンタワーの高さは106メートル。(続く) -
地域特化サイトで集客増へ 春日部・ディープ 多摩 カオルコーポ
住宅新報 5月26日号 お気に入り春日部の戸建て ディープ 不動産会社専門のホームページ制作を手掛けるディープ(東京都港区)はこのほど、埼玉県春日部市に特化した戸建て住宅情報サイト「絶対戸建主義・春日部版」(http://www.kodateism.com/)(続く) -
検索エンジンレンタル リニューアルし機能向上 アットホーム
住宅新報 5月26日号 お気に入りアットホームはこのほど、不動産会社のホームページ運営を支援する物件検索システム「アットホームウェブ検索エンジンレンタルサービス」をリニューアルし、5月21日からサービス提供を開始した。 同システムは、(続く) -
参里中央システム 信託で病院建て替え 地域が受益権保有 老朽化と経営問題解決
住宅新報 5月26日号 お気に入り参里中央システム(東京都港区、栗原幸太郎社長)は全国で初の、信託制度を活用した病院建て替えサポートシステム(HRSS)を開発した。第1弾として、既に兵庫県の病院、信託会社、同社の3者で基本合意が行われた模様。(続く) -
名古屋駅前に竣工 新たなランドマーク 東京建物、丸紅など
住宅新報 5月26日号 お気に入り名駅2丁目開発特定目的会社、東京建物株式会社、丸紅株式会社の3社が、愛知県名古屋市西区名駅2丁目で開発を進めてきた「名古屋プライムセントラルプロジェクト」が5月20日、竣工した。 同プロジェクトは、名古(続く) -
約7割でコンサル実施 近代化センターが技能登録者実態調査
住宅新報 5月26日号 お気に入り不動産流通近代化センターは5月19日、不動産コンサルティング技能登録制度の実態調査結果を発表した。 調査は全国の技能登録者(約2万8千人)のうち、中堅中小企業の登録者4252人に対しアンケート用紙を送付、2074(続く) -
地元不動産業-成功への道すじ(3)
住宅新報 5月26日号 お気に入り不動産会社がサービス業として顧客に提供すべきものは何か。従来であれば、それは物件もしくは物件情報そのものだった。しかし、時代は不動産業がそこにとどまることを認めない。 不動産という高額で、しかも多(続く) -
北京大会を中止 世界不動産連盟
住宅新報 5月26日号 お気に入り不動産協会は5月18日、世界不動産連盟本部から今年北京で開かれることになっていた世界総会を中止する連絡が日本支部に対してあったことを明らかにした。 これは、中国政府が中国不動産協会に対し、豚インフルエ(続く) -
賃料アップ物件続々と ノヴェルの賃貸リノベ
住宅新報 5月26日号 お気に入りノヴェルの賃貸リノベーション事業が順調に進んでいる。このほど、神戸市東灘区で築24年の住戸を手掛け、オープンルーム初日に申し込みを得た。賃料も31%アップ。「エレベーターなしの4階部分だったが、企画力で呼(続く)
