11月10日号 2015年
賃貸・管理
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4大都市圏 15年秋・家賃 わずかながら上昇継続 住宅新報社調べ 人気の街は堅調
住宅新報 11月10日号 お気に入り住宅新報社が年2回実施している4大都市圏家賃調査がまとまった。 それによると、東京圏(15年9月1日時点)のマンションの平均賃料は、ワンルームタイプが7万1946円で前回調査(15年3月1日時点)比0.15%上昇とほぼ横(続く) -
前年比で再び減 首都圏9月の賃貸成約数 アットホーム調べ
住宅新報 11月10日号 お気に入りアットホームの調査によると、9月の首都圏における居住用賃貸物件成約数は1万8907件で、前年同月比3.0%減となり、2カ月ぶりの増加となった先月から再び減少した。マンション、アパート共に減少。堅調に推移してい(続く) -
紙上ブログ 不動産屋の独り言 326 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 久しぶりに見た内容のFAX広告 保証人引き受け会社が復権する裏事情
うちの店にも様々な企業からおびただしい数のFAX広告が連日送られてくるのだが、その中で、「おや」と珍しく思える広告があった。「連帯保証人引き受けます」というものである。身寄りもなく、連帯保証人を頼める(続く)
総合
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消費者契約法の改正 不動産業界に及ぼす影響(4) 広告・セールストークに足かせも 不当勧誘で契約取り消しも 実務に根差した改正求める
不当勧誘の類型 消費者契約法で禁じられている項目(その行為を行うことで契約の取消権が消費者に与えられる)で、マスコミなどでよく取り上げられるのが不当勧誘行為だ。同法では、事業者が消費者契約の締結につい(続く) -
大言小語 同調主義とさよなら
先日、東京・日野市がオープンした産業連携センター「PlanT」を取材した際、いつものようにいただいた資料を日野市のA4判の公用封筒に入れて、持ち帰った。それから何日か経った後、日野市の封筒がニュースを騒が(続く) -
ひと 「学生よ、鑑定士を目指そう」 資格の魅力について大いに語る国交省地価調査課鑑定評価指導室長高石将也さん
不動産鑑定評価に関する制度すべてを所管する。現職に就任した翌日から3日間は、15年度不動産鑑定士試験・論文式の試験期間だった。トラブルにすぐ対処できるよう、省内で待機。今年も無事終了し、先ごろ合格者が(続く) -
鑑定士協連レター 日中韓鑑定評価協力会議 各国とも大きな変化に直面
中国が参加して以来2回目となる日中韓鑑定評価協力会議が9月10日から11日にかけて北京で開催された。会議には中国各地及び日韓両国から300名を超える不動産鑑定の専門家が参集し、「不動産鑑定業務の多様化と国際(続く) -
明海大学不動産学部 不動産の不思議 学生たちの視点と発見 第108回 若者のセカンドハウス 空き家をシェアする方法も
【学生の目】 この夏、知り合いの別荘を利用する機会があった。いうまでもなく別荘も土地と建物で構成される不動産である。一般の住宅と違う点を挙げると、広い土地、気候に合わせた建物デザイン、大きな木々な(続く) -
ニュースが分かる! Q&A 住金支援機構MBSが起債100回超え 経済対策で資金調達が高水準
A 今年、2人目の子供が生まれたから、そろそろ広めの持ち家を買うことにしたんだけど、理想の物件はいざ探すとなると、中々見つからないものだね。 B おめでとう。少子化時代に貴重な授かりものじゃないか。子(続く) -
日本不動産研究所<第23回> 地価で見る全国の都市 ――市街地活性化と課題 京都市 大胆な3つのまちづくり政策 観光と暮らし両立図る
地価上昇傾向が拡大 「京都でホテルの予約をとるのは困難である」ということが共通の認識になりつつある。若者が使う「超」という文字をつけてもおかしくないほど宿泊客が殺到している。宿泊の需要があればあるほ(続く) -
不動産・住宅スケジュール
11月11日(水) ◎不動産流通推進センターがスペシャリティ講座「投資判断の手法」を開催(東京都新宿区、エステック情報ビル21階会議室B) 11月12日(木) ◎全国宅地建物取引業協会連合会と全国宅地建物取引業保証協会(続く)
政策
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民泊、無許可で逮捕事例 直近1年厚労省が報告 自民党・観光基盤強化の小委員会
住宅新報 11月10日号 お気に入り自民党の観光立国調査会・観光基盤強化に関する小委員会が、11月5日に開かれた。この日の会合で初めて、厚生労働省から直近1年間における旅館業法の無許可営業者に対する指導事例が報告された(表)。 内容は逮(続く) -
タワーM節税対策 課税チェック強化へ 国税庁 時価と評価のかい離率3倍
住宅新報 11月10日号 お気に入りタワーマンション購入による節税対策に対して、国税庁が課税のチェックを厳しくする方針を表明した。10月27日に開かれた政府税制調査会で、委員から「タワーマンションを使った節税対策が喧伝されている。時価と評(続く) -
基礎ぐい問題 国交省対策委 「杭未到達」と「データ転用」 〝別次元〟、分けて議論を
住宅新報 11月10日号 お気に入り国土交通省は11月4日、「基礎ぐい工事問題に関する対策委員会」の初会合を開催した。横浜市の分譲マンションを発端とする基礎ぐい工事問題について、専門的見地から検討するのが目的。首都大学東京の深尾精一名誉(続く) -
15年秋の叙勲・褒章受章者一覧 杉浦氏、長尾氏、安部氏など
住宅新報 11月10日号 お気に入り国土交通省はこのほど、15年秋の叙勲・褒章の受章者を発表した。住宅・不動産業関連の受章者は次の各氏(敬称略)。年齢は発令日である11月3日現在。 【旭日双光章】 齋田武(大和地所代表取締役、千葉県宅地建物取(続く) -
「訃報」 蒲池 紀生氏(かまち・のりお=元住宅新報社顧問、住宅評論家)
住宅新報 11月10日号 お気に入り9月7日老衰のため死去。87歳。葬儀・告別式、七七日法要、納骨は親族で済ませた。福岡県出身。 時事通信記者、住宅新報社記者・編集者を経て、住宅評論家に転身した。不動産流通業の近代化・情報化分野を中心に(続く) -
今週のことば ●簡易宿所営業
旅館業法に定められている営業種別の一つ。宿泊場所を多人数で共用する宿泊施設での営業が該当する。民宿や山小屋、キャンプ場のバンガロー、カプセルホテルなど。満たすべき施設基準は「客室の延べ床面積が33㎡以(続く)
投資
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東京23区の大規模ビル 19年は大量供給に 森ビルが市場予測
住宅新報 11月10日号 お気に入り森ビルは11月4日、東京23区の大規模オフィスビル市場動向調査結果をまとめた。それによると、今後5年間(15～19年)の年平均供給量は119万m2で、過去平均の103万m2を上回る見込みであることが分かった。特に、19年の(続く) -
都心ビルの成約賃料 2期連続の大幅増 三幸・ニッセイ基礎研調べ
住宅新報 11月10日号 お気に入り三幸エステートとニッセイ基礎研究所はこのほど、成約賃料に基づくオフィスマーケット指標「オフィスレント・インデックス」(15年第3四半期)をまとめた。東京都心のAクラスビルの賃料(坪単価)は3万5652円(前期比22(続く) -
物流施設開発・運営のGLP 千葉・流山市に最大規模 人手不足対応 建物内に人材派遣会社も
住宅新報 11月10日号 お気に入りグローバル・ロジスティック・プロパティーズ(GLP、帖佐義之社長)はこのほど、千葉県流山市に、延べ床面積32万m2の国内最大規模の物流施設「GLP流山」を開発すると発表した。全3棟構成で、16年夏から順次着工し、1(続く) -
会員社数120社に 日本シェアハウス協会 総会でノウハウ公開
住宅新報 11月10日号 お気に入り一般社団法人日本シェアハウス協会は11月5日、15年度会員総会を東京・大田区にあるメイショウエステート(石川英嗣社長=同協会副会長)の会議室で開いた。 山本久雄会長のあいさつに続き、第1部では本紙の本多信博(続く) -
老人ホームなど4物件取得 日本ヘルスケア投資法人
住宅新報 11月10日号 お気に入り日本ヘルスケア投資法人はこのほど、住宅型有料老人ホーム3物件とサービス付き高齢者向け住宅1物件の取得を発表した。 取得価格は合計で25億5000万円。引き渡し日は11月24日の予定で、取得先はいずれも合同会社D(続く) -
保有型賃貸住宅事業 開発第1弾、都内で完成 サンケイビル
住宅新報 11月10日号 お気に入りサンケイビルはこのほど、賃貸マンション「ルフォンプログレ滝野川」(東京都北区、全103戸)の竣工を発表した。 同社は13年度から、賃貸収入を得る保有型賃貸住宅事業を開始。これまでに、既存物件8棟502戸を購入(続く) -
建基法適合調査の活用法 (株)リデベ相澤巧社長に聞く ■2 実例1 デイサービスへの用途変更 元グループホーム、細かな是正で済む
先号で、建築基準法適合状況調査(以下、「状況調査」)を利用すると、完了検査を受けていなくても増築や用途変更ができるようになると書いた。実際の事例を挙げてみる。 建物は、千葉県富里市日吉台3丁目にあ(続く) -
点検 不動産投資 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 「地方創生」シリーズ33 求められる第二次戦後改革 慶應大学総合政策学部教授上山信一氏に聞く
――大阪府知事、大阪市長を務めた橋下徹氏の行政改革でも手腕を発揮されました。 上山氏 大阪市の改革が一段落した頃、2008年に橋下氏が大阪府知事になりました。いきなり1100億円の予算削減をしたほか、橋下府(続く) -
15年度上半期・Jリート取得資産一覧
住宅新報 11月10日号 お気に入り住宅新報社がまとめた「15年度上半期・Jリート取得資産一覧」は下表の通り。15年4月期と15年10月期の1年間を「資産規模の大幅拡大期」と位置付けていたいちご不動産投資法人(現・いちごオフィスリート投資法人)は(続く)
マンション・開発・経営
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ナイス 全供給物件を免震構造に 中層建物も合理的構法で
住宅新報 11月10日号 お気に入りナイス(本社・横浜市鶴見区、平田恒一郎社長)はこのほど、同社グループが主体となって供給するすべてのマンションを免震構造とすることを決めた。05年から8階建て以上は免震構造としたが、コストの問題があって7階(続く) -
野村不HD 24年度営業利益1500億円へ 業容拡大へ新中長計策定
住宅新報 11月10日号 お気に入り野村不動産ホールディングスはこのほど、16年度から24年度まで9年間の新たな野村不動産グループ中長期経営計画「Creating Value through Change～持続的変革による価値創造」を策定した。15年度が収益とも最高(続く) -
三菱地所 大名古屋ビルが竣工
住宅新報 11月10日号 お気に入り三菱地所が名古屋市中村区名駅三丁目で開発を進めてきた「大名古屋ビルヂング」がこのほど竣工した。名古屋駅前の地下4階地上34階建て、延べ床面積約14.8万m2の事務所、店舗、地域冷暖房施設などで構成する大規模(続く) -
立川の商業、12月開業 立飛HDと三井不
住宅新報 11月10日号 お気に入り立飛ホールディングスと三井不動産は12月10日、東京都立川市泉町で共同開発してきた大規模商業施設「三井ショッピングパークららぽーと立川立飛」を開業する。JR立川駅から多摩モノレールで2駅の立飛駅前にあり、(続く) -
内房線浜野駅前で76戸 新昭和、免震構造で
住宅新報 11月10日号 お気に入り新昭和はこのほど、千葉市中央区中央村田町のJR内房線浜野駅前で開発中の免震構造マンション「ウィザースレジデンス浜野駅前」(14階建て、全76戸)のモデルルームを一般公開した。共用部分に充当する太陽光発電とオ(続く) -
得意分野を持つ専門家に 20周年でパーティー開く 東京都鑑定士協
住宅新報 11月10日号 お気に入り東京都不動産鑑定士協会(吉村真行会長)はこのほど、東京・芝公園の東京プリンスホテルで20周年記念講演会と記念パーティーを開いた。 吉村会長は、「我々は不動産の価値を判断できる専門家にならなければならな(続く) -
50周年動画を公開 鑑定士協連がHPで
住宅新報 11月10日号 お気に入り日本不動産鑑定士協会連合会はこのほど、創立50周年記念事業の記念式典と祝賀会で上映することを目的に制作した3つの動画(ビデオ)を、一般閲覧できるようにホームページでの公開を開始した。その3つは「不動産鑑定(続く) -
人事・機構改革 住友不動産
住宅新報 11月10日号 お気に入り(11月1日) 機構改革=新築そっくりさん戸建事業部の山梨事業所を廃止し、長野事業所に統合 人事異動=東海支店長、東海住宅事業部長竹田晃▽新築そっくりさん戸建事業部大分事業所長、新築そっくりさん戸建事業部(続く) -
トータルブレインのマンション最前線 若い女性が多い駅を狙え(2) 〝強気〟でいける狙い目市場
城南エリアで、全年代における女性人口比率の上位駅を見ると、自由が丘、目黒、田園調布、中目黒、成城学園前といった「住環境が良好な高級住宅街」の駅が並んでいる。これは、西荻窪、久我山、浜田山などがランク(続く) -
世田谷で戸建てコーポラティブ コプラス、7棟計画 良好な街並み、共同創出
住宅新報 11月10日号 お気に入りコプラス(東京都渋谷区)は、東京都世田谷区で戸建て住宅のコーポラティブハウス「コミチビレッジ世田谷桜丘」の参加者(購入者)を募集している。 小田急線千歳船橋駅徒歩10分の場所。敷地面積733m2の第1種低層住(続く) -
名古屋で2店舗開設 直営店が149に ハウスコム
住宅新報 11月10日号 お気に入りハウスコムはこのほど、塩釜口店(名古屋市天白区)と上小田井店(名古屋市西区)をオープンした。名古屋市では14店舗目の出店で、愛知県全体では26店舗目となる。これで同社の直営店は149店舗。今期の新規出店数は7店(続く) -
2カ月ぶりに低下 11月は1.55%に フラット35金利
住宅新報 11月10日号 お気に入り住宅金融支援機構が提供する長期固定型住宅ローン「フラット35」の11月適用金利(融資率9割以下、借入期間21年以上35年以下、最頻金利)は1.55%となり、前月を0.04%下回った。前月を下回るのは2カ月ぶりのこととなる(続く) -
第6回優良事業表彰 12月24日まで受付 全住協
住宅新報 11月10日号 お気に入り全国住宅産業協会はこのほど、「第6回優良事業表彰」の募集を開始した。応募期間は12月24日まで。 同制度は、良質な住宅供給と住環境の整備促進を目的に実施しているもの。「戸建分譲住宅部門」「中高層分譲住宅(続く)
住まい・暮らし・文化
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76回目のコンペ開催 全住協・ゴルフ
住宅新報 11月10日号 お気に入り全国住宅産業協会はこのほど、東京ゴルフ倶楽部(埼玉県狭山市)で76回目のゴルフコンペを開催した。68人が参加した。 競技の結果、優勝は田中周至氏(ニッテイホールディングス社長=写真、グロス90・ネット69)だっ(続く) -
平成エステート会がゴルフコンペ開く
住宅新報 11月10日号 お気に入り平成エステート会はこのほど、「秋季ゴルフコンペ」を大利根カントリークラブ東コース(茨城県坂東市)で開催し、49人が参加した。 競技の結果、優勝は松田富行氏(阪急不動産常務=写真、グロス94・ネット71.2)だっ(続く) -
空間デザインの新潮流 三井デザインテック プレス向けセミナー 交差する曖昧と融合 〝クロスオーバー〟が価値創造
住宅新報 11月10日号 お気に入り渋谷忠彦社長は冒頭、「単なるデザインやモノづくりにとどまるのではなく、顧客の問題解決をデザインに生かす提案を根底に据えて、デザイン・施工につなげていくことを最重視してきた。幅広い用途の空間づくりに携(続く) -
受注減で減収減益 積水化学・住宅 中間期決算
住宅新報 11月10日号 お気に入り積水化学工業住宅カンパニーの16年度3月期中間連結決算は、新築住宅請負の期初受注残の減少とソーラー住宅市場の一時的な停滞による受注不振により減収営業減益となった。売上高は2338億円(前年同期比6.2%減)、営(続く) -
リフォームが大幅増収 三井ホーム 中間期決算
住宅新報 11月10日号 お気に入り三井ホームの16年3月期中間連結決算は、期首受注残高減少による建築請負の減収をリフォーム・リニューアル、賃貸管理の増収がカバーし、前年同期並みの売上高を確保した。一方、新築事業の売上総利益率が低下し、(続く) -
通期売上高、初の1兆円超へ 住友林業 米・豪の住宅販売が大幅な伸び 中間決算
住宅新報 11月10日号 お気に入り住友林業の16年度3月期中間連結決算は、海外住宅事業が売り上げ、経常利益を大幅に押し上げて増収増益を確保した。売上高は4864億円(前年同期比3.6%増)、営業利益129億円(同5.3%増)、経常利益135億円(同1.1%増)、(続く) -
新築請負伸び増収増益 パナホーム 中間決算
住宅新報 11月10日号 お気に入りパナホームの16年3月期中間連結決算は、新築請負、街づくり、ストック、海外の全事業分野で前期比増収を確保した上、売上利益率の改善もあり増収増益とした。売上高は1629億9900万円(前年同期比6.9%増)、営業利益4(続く) -
コスト削減で赤字縮小 ヤマダ・エスバイエル 中間決算
住宅新報 11月10日号 お気に入りヤマダ・エスバイエルホームの16年2月期中間連結決算は、期首受注残の減少に加え子会社の減収も響いて14.3%の減収となったが、物流と設計のコストダウンに努めた新築住宅、販売体制を見直したリフォームの粗利益率(続く) -
不動産業 リノベ宣言 ～地域からの発想～ ◇6 渡邉土地建物 移住者に〝マト〟絞る
いすみ市の人口は4万125人(10月1日現在)で4万人の大台割れが目前となっている。国立社会保障・人口問題研究所の予測によれば、30年には3万2000人、40年には2万7000人まで減少する見込みだ。 渡邉社長は生まれも(続く)
マンション管理
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マンション管理センター 創立30周年記念シンポ開催 新たな住まい方など検討
住宅新報 11月10日号 お気に入りマンション管理センターは11月4日、東京都文京区のすまい・るホールで同センター創立30周年記念シンポジウムを開催した。約240人が参加した。 第1部では、東京大学教授の大月敏雄氏が「マンション居住の来し方行(続く) -
再生テーマにセミナー
住宅新報 11月10日号 お気に入り東京都・都マン管士会 東京都と東京都マンション管理士会は10月31日、「東京都マンション再生セミナー2015」を東京都新宿区の東京都議会議事堂都民ホールで開催した。当日は約150人が参加した(写真)。 第1部では(続く) -
貯水槽管理のランク制度 参加しやすい形に見直し 全国給水衛生検査協
住宅新報 11月10日号 お気に入りマンションや老人福祉施設などの貯水槽水道の管理状況について任意の格付けを行っている全国給水衛生検査協会(奥村明雄会長)はこのほど、15年度第1回ランキング表示制度運営委員会を開き、事業計画を決めた。全国(続く) -
廣田信子の紙上ブログ マンション管理応援歌 No.17 目からウロコのエレベーターマナー
エレベーターでの思いやりマナーなのか、ここ数年で降りるときに「閉ボタン」を押しながら降りる方がいます。自分が降りた後、扉ができるだけ早く閉まって動き出せるようにという配慮なのでしょうが…実は、これっ(続く) -
マン活に励む管理組合 エルザタワー55 埼玉県川口市 大規模修繕工事がスタート 子供向け安全対策を最優先に
今回の工事は、17年目の大規模修繕計画として防水・外壁塗装工事(仮設工事、コンクリート補修、タイル・石関連、外壁壁面塗装工事、鉄部塗装工事、防水・シーリング工事)をメインとしています。工期は2年、事業費(続く)
売買仲介
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個人間仲介サービス開始 ヤフー・ソニー不 売却仲介手数料なし
住宅新報 11月10日号 お気に入りヤフーとソニー不動産は11月5日、個人間仲介を行える不動産売買プラットフォーム「おうちダイレクト」(https://realestate.yahoo.co.jp/direct/promotion=写真(下))を開始した。 マンションの所有者と購入検討者(続く) -
40回記念大会開く 国家受章者会 全宅連・全宅保証
住宅新報 11月10日号 お気に入り全国宅地建物取引業協会連合会と全国宅地建物取引業保証協会は11月4日、「全宅連・全宅保証国家受章者会」の通常総会を東京・品川の品川プリンスホテルで開いた。 同会は、叙勲・褒章を授与された都道府県宅建協(続く) -
マンション公式サイト開始 管理組合と共同運営 東建不販
住宅新報 11月10日号 お気に入り東京建物不動産販売は11月1日、東建座間ハイツ(神奈川県座間市)管理組合と共同で、「東建座間ハイツ」公式サイト(http://zama-heights.com)をオープンした。 これは、情報発信を行うことで東建座間ハイツがより(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 840 JR常磐線(1) 上野、新線効果で価格上昇
中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 ◆JR常磐線(1) 上野 244(15.1/4(続く) -
知って得する建物の豆知識 174 支持地盤 ボーリング調査で杭サイズ決定 横浜傾きマンション 真実解明を
横浜のマンション不同沈下事件で、全国のマンションに疑惑の目が向けられかねない状況です。これから色々出てきそうですが、横浜の件では最後に打設した8本の杭寸法が不足しており、支持地盤に到達していないこと(続く)
資格・実務
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2015マンション管理業務受験セミナー (21)
【問題3-1】 マンションの管理組合法人A(以下、本問において「A」という。)が、マンション管理業者B(以下、本問において「B」という。)との間で管理委託契約(以下、本問において「本件契約」という。)締結の前に、(続く) -
2016宅地建物取引士受験セミナー (1)
【問題1-1】 代理に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。 (1)法定代理人は、本人の許可や特別の理由がなくても、自らの責任をもって、復代理人を選任することができる。 (2)(続く)
