1月15日号 2013年
総合
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住宅・不動産業界経営トップ 13年の景況見通し 回復へ期待感増す 本社アンケート 消費増税対応など焦点
住宅新報 1月15日号 お気に入り経済見通しと業況 円安、株高効果で新政権への期待感が強まる中で、全体景気について「回復基調が強まる」との見方は1割強にとどまり、「少し改善」が7割強の大多数を占めた。逆に欧州債務危機問題や中国との領(続く) -
政府 緊急経済対策を決定 官民ファンド創設も
住宅新報 1月15日号 お気に入り政府はこのほど、国の財政支出として約10.3兆円(事業規模換算だと約20.2兆円)の緊急経済対策(今週のことば)を閣議決定した。緊急経済対策の実施により、2%の実質GDP押し上げと60万人分の雇用創出を目指す。 (続く) -
業界団体の新年会が始動
住宅新報 1月15日号 お気に入り不動協、FRK 「従来体系見直す年に」 流通量倍増へ「役割果たす」 不動産協会と不動産流通経営協会(FRK)は1月8日、東京・虎ノ門のホテルオークラで新年合同賀詞交歓会を開いた。会員社、友好団体、関係省庁関係(続く) -
大言小語 2020年、世界に感謝
例年にない人出で新年会が盛会だ。新政権への期待、選挙、新都知事の誕生、円安と株高、そして消費増税の負担軽減など話題も豊富だ。そうした中ふと目についたのが、多くの来賓客や来場者の胸につけられた「オリン(続く) -
新年景況アンケート内容と結果(回答50人) <1面参照>
住宅新報 1月15日号 お気に入り<関連記事を参照> Ⅰ.13年の日本経済(景気)に見通しについてお伺いします。 (1)全体的に景気の回復基調が強まる … 12% (2)前年よりは少し改善する … 72% (3)前年と同様の状況が続く &(続く) -
業界各社の年頭訓示
住宅新報 1月15日号 お気に入り日本の強み再認識 菰田正信・三井不動産社長 13年の国内経済の本格的な回復は、新政権が長期安定政権として、「決められる政治」を実行できるかにかかっている。新政権は、消費税増税に合わせて、給付の重点化(続く) -
列島 ホットなまち 一般財団法人日本不動産研究所 □□32 石川県・北陸新幹線に期待高まる金沢市 「オール石川」で浮揚の兆し
14年度末に新幹線開業 14年度末に開業する北陸新幹線の金沢駅新築工事が12年12月、着工した。駅ホーム階の柱には金沢金箔のパネル、中2階の壁には加賀友禅の意匠が用いられ、他に素材として能登ヒバの板、九谷焼や(続く) -
ニュースが分かる! Q&A 受験資格なく建築士に合格 二度と現れないためにも…
息子 父さん、明けましておめでとう。今年もよろしくお願いします。 父親 おっ、次郎。こちらこそ、よろしくな。 息子 そういえば昨年のクリスマス、衝撃的な事件が公表されたよね。 父親 例の広島の一(続く) -
半畳(はんじょう)を入れる 新住まいの「ことわざ」<149> 松岡英雄
昨年暮れに亡くなった中村勘三郎さんは、客席からの「待ってました」という掛け声に「待っててくれてありがとう」と舞台からアドリブを返すような、歌舞伎俳優にしては珍しく茶目っ気のある人で、そういう人柄が多(続く) -
不動産・住宅スケジュール
◎住宅金融支援機構では現在、東日本大震災の被災地において「東日本大震災により被災された方のための『災害復興住宅融資』相談会」を行っています。詳細については、同機構のホームページ( http://www.flat35.com/s(続く)
政策
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国交大臣、副大臣就任会見 「住宅取得しやすい環境を」
住宅新報 1月15日号 お気に入り太田昭宏国土交通大臣と、副大臣に就任した鶴保庸介氏、梶山弘志氏がこのほど、就任会見を開いた。 太田大臣は、政府として規模拡大を決定した公共事業について、「10年ほど前の公共事業費は9兆円前後だった(続く) -
「訃報」 関口 定雄氏(せきぐち・さだお=京橋中央不動産(株)会長)
住宅新報 1月15日号 お気に入り1月5日死去。81歳。葬儀・告別式は、関口家と京橋中央不動産の合同葬として16日午前11時から、東京都中央区の築地本願寺第二伝道会館で。葬儀委員長は長男で京橋中央不動産代表取締役の関口雅之氏、喪主は妻・栄津(続く) -
今週のことば ●緊急経済対策(1面)
「政策の1丁目1番地は経済再生」とする第2次安倍政権が、長引くデフレと円高からの脱却を目的に策定したもの。「公共事業に対するバラマキではないか」といった一部の指摘に、「防災、減災、耐震化など国民のニー(続く) -
ひと 100年先まで残る企業に 人と不動産の幸せな関係を追求する さくら事務所社長に就任した大西倫加さん
「さくら事務所を100年先まで残る企業にする」社長としての決意表明だ。 「住宅の寿命を人よりも長くし、住宅が社会資本になると同時に、個人の資産として価値が向上していく。そうした市場を何年かけても作り上(続く) -
各地で新年会
住宅新報 1月15日号 お気に入り「期待の持てる年」 支部の〝合同化〟も 東京都宅協・池田会長 東京都宅地建物取引業協会(池田行雄会長)は1月11日、東京・西新宿の京王プラザホテルで新年賀詞交歓会を開いた。冒頭、池田会長は「景気回復を(続く)
マンション・開発・経営
賃貸・管理
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マンション戸単位 既存瑕疵保険 ハウスジーメン取扱開始へ 保険法人で3社目
住宅新報 1月15日号 お気に入り国土交通大臣指定の保険法人・ハウスジーメン(東京都港区)はこのほど、既存住宅売買瑕疵保険のマンション住戸単位に対応した商品の認可を国土交通省から取得した。1月17日から販売を開始する予定。12年6月に同商品(続く) -
東急リバブル 土地の災害リスク情報 レポート提供を開始
住宅新報 1月15日号 お気に入り東急リバブル(東京都渋谷区)はこのほど、売買仲介の顧客を対象に、土地の災害リスクに関するレポートを有償で提供するサービスを始めた。震災以降、液状化が発生する可能性や地盤の状況についての質問が増えたこと(続く) -
住友不販 仲介時の瑕疵保証サービス 3月末まで 全国249店舗で展開
住宅新報 1月15日号 お気に入り住友不動産販売(東京都新宿区)はこのほど、既存住宅の瑕疵保証サービスを全国の直営249店舗で開始した。3月末までに専属専任媒介契約を締結し、6月末までに同社の仲介した買主との売買契約が成立した物件を対象と(続く) -
管理組合の位置付けなど 太田国交相に要望 管理協
住宅新報 1月15日号 お気に入り高層住宅管理業協会は1月8日、太田昭宏国土交通相と面談し、マンション管理組合が「財産管理に加え、良好な居住環境を図る団体である旨を規定してもらいたい」との要望を行った。 このほか、建設業法別表第一を(続く) -
中古マンションの設備保証 大京リアルド 3月末まで無料で
住宅新報 1月15日号 お気に入り大京リアルド(東京都渋谷区)はこのほど、首都圏エリアで専任媒介(専属専任を含む)契約を締結した中古マンションについて、設備の瑕疵保証を無料で提供するサービスを開始した。期間は3月末まで。 築25年以内の物(続く) -
12協議会の流通改革 ～動き出した事業者間連携～ 〈1〉 中古取引の安心高める 宅建業者を軸に異業種協力
国土交通省が全国12の協議会を選定したうえで実施している、『中古不動産流通市場の活性化に関する調査検討業務』。その中核を為す、事業者間連携を前提とした新たなビジネスモデルが、各地域で徐々に形になりつつ(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 699 東京メトロ半蔵門線 リセールバリューに着目
中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 ◆東京メトロ半蔵門線 渋谷 (続く) -
知って得する建物の豆知識 103 烏口とCAD 生産性向上と画一化
建物を建てるには、設計図面が必要です。しかし、設計図という概念は明治期に西洋建築が日本に輸入されてから生まれたもので、それ以前は大工棟梁の頭の中に完成図があり、そのイメージに従い職人が建物を完成させ(続く)
賃貸・地域・鑑定
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大阪府宅協 4月に公益社団移行 55周年で式典 「信頼される団体」へ
住宅新報 1月15日号 お気に入り大阪府宅地建物取引業協会(阪井一仁会長)は1月10日、大阪市北区のホテル阪急インターナショナルで、創立55周年と保証協会創立40周年の記念式典、祝賀会を開催した。 記念式典の冒頭、阪井会長は感謝の言葉と共に(続く) -
賃貸指標 動き小幅 1都3県、タス10月期分析
住宅新報 1月15日号 お気に入りタス(東京都中央区)はこのほど、10月期の1都3県賃貸住宅指標を発表した。アットホームの賃貸住宅データを基に分析した。空室率TVI(タス空室率インデックス)は東京23区が微減、東京市部が微増。マンション系は東京2(続く) -
不動産鑑定士調停センター 紛争解決のためのQ&A 第11回 更新期を迎えた借地の明渡料は 借地権価格基に事情も考慮
A 一般的には地主側が自己使用を理由として明渡しを求める必要性の度合い、また借地人が当該土地を必要とする度合いに応じて明渡料が算定されるものと考えられます。 借地権の明渡料は土地の借地権価格が一つの(続く) -
紙上ブログ 悪徳不動産屋の独り言184 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 テレビで流せば消費者は信じ込むもの 夢のようなリフォームなんて
先日、テレビのニュース番組の中の特集で、今時の賃貸住宅の傾向を放送していたが、内容的には 「オイオイ」というくらいお粗末なものだった。 古くなったアパートが空室にならないために、入居者の希望を聞い(続く)
営業・データ
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ホームページで集客できるなんて嘘だ。 ～不動産ネット集客支援のプロが語る～ 必ず押さえる3コンテンツ 「この会社にお願いしたい」
今回は、「2013年、隣の不動産会社に負けたくない!」とお考えの仲介業者の方にお読みいただきたい内容です。 あなたの会社のウェブサイトで、絶対に作った方がいいコンテンツが3つあります。もしまだ作っていな(続く) -
紹介営業 成功のコツ ～トップセールスが教えます (10) リピート促進で複数獲得
(5)お客様のリピートを促進する (1)(連載第5回)で話したように、満足度が高くても紹介をいただける人は限られています。更に、そのなかでも何度も紹介してくれるお客さまと、1度だけしか紹介してくれないお客様に(続く) -
トータルブレインのマンション最前線 12年首都圏販売動向の検証 割高感が解消傾向も 所得低下で物足りなさ
割高感は解消傾向も、低調な所得・雇用環境で物足りなさが残る――。東日本大震災の影響を受けた11年に比較して、良好に推移した12年前半の首都圏マンション市場。一方、後半戦、特に秋以降は低調な販売状況も指摘さ(続く) -
首都圏の不動産実勢価格 都区部で下落率縮小 野村不アーバン
住宅新報 1月15日号 お気に入り野村不動産アーバンネット(東京都新宿区)はこのほど、四半期ごとに実施している首都圏の『住宅地価格』と『中古マンション価格』の実勢調査(13年1月1日時点、12年10～12月)を発表した。それによると、住宅地価格、(続く) -
アトラクターズ・ラボ 賃貸市場の狙い目 102 東急東横線「都立大学前駅」 順調な市況を形成
今回は、東急東横線の都立大学前。20m2台の住戸が全体の約30%、20～40m2台までで60%程度を占めるエリアだ。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は約10%。 25m2タイプの新築賃料は10万5000(続く)
資格・実務
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2013宅地建物取引主任者受験セミナー (9)
【問題1-41】 宅地建物取引業法第37条の2に規定する宅地又は建物の買受けの申込みの撤回又は売買契約の解除に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 (1)買受けの申込みをした者が、申込みの撤回を行うこ(続く) -
合格率は62.8% 12年度不動産コンサル
住宅新報 1月15日号 お気に入り不動産流通近代化センターは1月10日、12年度不動産コンサルティング技能試験の合格者を発表した。それによると、受験者数1186人中、合格者は745人。合格率は62.8%だった。 合否判定基準は、択一式試験と記述式試(続く) -
12年度マン管試験 合格率は9.1%
住宅新報 1月15日号 お気に入り12(平成24)年度マンション管理士試験の合格発表が1月11日に行われ、指定試験機関のマンション管理センターによると、昨年度に比べ89人少ない1498人(11年度1587人)が合格した。受験者は1万6404人(同1万7088人)、合(続く) -
不動産取引現場での意外な誤解 賃貸編(46) 「立ち退き料」の額はどのくらいになるのか?
Q 前回、明け渡しの「正当事由」がどういうものかということが載っていましたが、考えようによっては、古い建物の場合には、立ち退き料を支払えば明け渡しが可能ということが考えられますね。 A 古い建物といって(続く)
開発・企業
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東急不Gの新リート コンフォリア・レジデンシャル 2月6日に上場
住宅新報 1月15日号 お気に入り東急不動産の完全子会社である東急不動産コンフォリア投信(東京都渋谷区、遠又寛行社長)に資産運用を委託している「コンフォリア・レジデンシャル投資法人」が2月6日、Jリートに上場する。1月7日付で東京証券取引(続く) -
オフィス開発再開へ 13年方針 海外事業本格化も トーセイ
住宅新報 1月15日号 お気に入りトーセイ(東京都港区)はオフィス開発の再開を模索する。1月10日に行われた、12年11月期期末決算説明会で、同社の山口誠一郎社長が13年の取り組み方針として言及した。同社では東京都中央区で、09年7月に着工、10年(続く) -
太陽光発電マンション 全量買取型を初採用 タカラレーベンが川崎で
住宅新報 1月15日号 お気に入りタカラレーベン(東京都新宿区)が、全量買い取りに対応した太陽光発電マンションの開発を進めている。1月下旬から、神奈川県川崎市で初採用マンション、レーベン新川崎デュアリズム(総戸数124戸)の販売を始める。屋(続く) -
4月から持株会社制へ フージャースが企業再編
住宅新報 1月15日号 お気に入りフージャースコーポレーション(東京都千代田区)は株式移転による持株会社設立などのグループ企業再編を行う。1月7日の同社取締役会で決議した。持株会社であるフージャースホールディングスを設立するほか、1月4日(続く) -
フラット35金利、4カ月ぶり上昇
住宅新報 1月15日号 お気に入り住宅金融支援機構が供給する長期固定金利住宅ローン、フラット35の1月の最低金利(返済期間が21～35年の場合)は1.99%となった。過去最低だった12年12月の最低金利(1.81%)から0.18%上昇。4カ月ぶりの上昇となったも(続く) -
〝ルビコン川〟の畔で 3.11後福島を照らすもの 3 原発労働者に寄り添うこと
悪化する雇用環境 昨年11月9日、原発労働者の待遇改善を求めた全国初の組織「被ばく労働を考えるネットワーク」が東京都内で発足、その記者会見があった。きっかけは、福島第一原子力発電所で作業に従事してい(続く)
住まい・暮らし・文化
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居住者の健康をサポート 三井不・慶応大・タニタが共同研究 賃貸住宅に専門家が常駐 〝3日坊主〟から脱却
住宅新報 1月15日号 お気に入り三井不動産、慶応義塾大学、タニタの3者は、住宅内で居住者の健康増進をサポートする独自サービスの共同研究を始めた。これは、パーソナル・ヘルス・デザイン(PHD)と名付けられた新サービスで、1月11日から「大川(続く) -
高齢者住宅財団 「サ高住」の実態を調査 サービス内容把握へ
住宅新報 1月15日号 お気に入り11年秋から登録制度としてスタートしたサービス付き高齢者向け住宅(サ高住)。建設費の補助金制度もあり、約1年で登録件数が8万戸を超えるなど急増しているが、実際にどのようなサービスが提供されているのか分かり(続く) -
有老ホーム内にモデルルーム 居住者の声反映し新提案 東急不が横浜で
住宅新報 1月15日号 お気に入り東急不動産はこのほど、神奈川県横浜市の同社が手掛ける有料老人ホーム「グランクレールあざみ野」内に、新たなモデルルームを開設した。同社では、有料老人ホームや高齢者向け賃貸住宅など10拠点・1000室を運営し(続く) -
住友不 間取り選べるマンション、埼玉で第1弾
住宅新報 1月15日号 お気に入り住友不動産は1月12日、さいたま市浦和区で建設中の免震マンション「シティハウス浦和高砂」(総戸数95戸)の販売を始めた。間取りやインテリアカラーを好みに合わせて選べる同社独自の商品企画「カスタムオーダーマ(続く) -
東京・白金1丁目で30戸 都心コンパクトシリーズ 近鉄不、首都圏第8弾
住宅新報 1月15日号 お気に入り近鉄不動産(本社・大阪市天王寺区)は2月下旬、東京都港区白金1丁目で開発中の都心型マンション「ローレルアイ白金」総戸数30戸の販売を開始する。3大都市圏で展開している都心で駅近、更に快適な暮らしのプラスア(続く) -
新刊紹介 「サービス付き高齢者向け 住宅開業マニュアル」 高木礼治 著
住宅新報 1月15日号 お気に入り著者は、いこいの郷福祉会代表理事・理事長。これまでに10棟のサービス付き高齢者向け住宅の運営実績を持ち、それらの経験を基に、開業ノウハウをまとめた。 土地探しのポイントから、プラン作り、行政手続きな(続く) -
細野透×殿木真美子 旬な作品 住宅レビュー 103 緑に包まれたエコで健康な住宅 コミュニティ形成にも腐心 「エコヴィレッジ蓮根みなみ公園」 リブラン
中高層分譲マンションを手がけるリブラン(東京都板橋区、鈴木雄二社長)の主力ブランドは「エコヴィレッジ」。そのコンセプトは、緑を育てる、風の通り道を設ける、天然素材を用いるなど「自然の力」を掘り起こして(続く) -
東京・立川の分譲団地で採用 スマートシティに『減災』 東京セキスイハイム 住民同士の交流が鍵 河田関西大教授が指針
住宅新報 1月15日号 お気に入り東京セキスイハイム(渡辺博行社長)は首都圏での戸建て分譲団地第2弾として、「スマートハイムシティ立川幸町」(東京都立川市幸町4丁目、区画数40戸)を1月18日から販売する。スマートハイムシティは全戸、太陽光発(続く) -
大規模修繕3回目の時代へ 首都圏マンション 6年後に最多ストック
住宅新報 1月15日号 お気に入りマンションストックの老朽化が進んでいることから、6年後には3回目の大規模修繕が必要になるマンションが、1回目、2回目のマンションよりも多くなることが、マンションデータサービス(庄田吉衛社長)の調査で分かっ(続く) -
JR三河島駅前にタワー 旭化成不レジ・東急不 初の共同事業で
住宅新報 1月15日号 お気に入り旭化成不動産レジデンスと東急不動産は1月12日、JR常磐線三河島駅前で建設中の分譲マンション「アトラスブランズタワー三河島」(総戸数327戸、34階建て=写真)の販売を開始した。 第一種市街地再開発事業で、同線(続く) -
今週の糸口 血より濃い絆は生まれるか
年明けとともに、3つの記者発表が相次いだ。東京セキスイハイムの「スマートハイムシティ立川幸町」のまちづくり、三井不動産が慶応大学、タニタと共同で開発した賃貸住宅居住者向けの健康サーポートサービス、旭(続く) -
●三菱地所レジデンスと三菱地所コミュニティが会員向けに新サービス ニュースフラッシュ
住宅新報 1月15日号 お気に入り三菱地所レジデンスと三菱地所コミュニティは1月11日、三菱地所グループのマンション契約者と入居者を対象とした会員組織「三菱地所のレジデンスクラブ」のWEB会員向けに、団体メリットを活かした保険サービスなど(続く) -
●ミサワホームがジニアスシリーズで新商品発売 ニュースフラッシュ
住宅新報 1月15日号 お気に入りミサワホーム(竹中宣雄社長)は創立45周年の集大成として、企画住宅で育んできたさまざまな提案やノウハウを盛り込んだ木質系戸建住宅「GENIUS Vi(ジニアス ビー)」の3タイプを1月11日に発売した。 自由設計な(続く)
