6月21日号 2016年
マンション・開発・経営
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マンション市況 GW以降、やや変化か 低水準の金利が後押し
住宅新報 6月21日号 お気に入り不動産経済研究所の調査によると、5月に首都圏で供給された新築分譲マンションは3002戸(前年比14.1%減)で、6カ月連続して前年を下回る結果となった。 ただ、「ゴールデンウイーク(GW)の来場はかなりよかった(続く) -
豊洲にランニング施設 東京ガス系など東京建物が命名権取得
住宅新報 6月21日号 お気に入り東京ガス用地開発と太陽工業はこのほど、東京都江東区豊洲6丁目で「新豊洲ブリリアランニングスタジアム」を着工した。施設のネーミングライツを取得した東京建物と共に16年12月の開業を目指して施設整備を進める(続く) -
企業活動と不動産セミナー MBSが7月23日に
住宅新報 6月21日号 お気に入り明治大学ビジネススクール(MBS)は7月23日午後6時から8時30分まで、千代田区神田駿河台の明大グローバルフロント2階(4021教室)で第28回企業活動と不動産基礎セミナーを開く。実業界と大学のコミュニケーションの場(続く) -
全国エリアMネット設立へ 7月11日、都内で記念シンポ
住宅新報 6月21日号 お気に入り全国のエリアマネジメント団体の交流やエリアマネジメントの普及啓発、政策提言などを行うことを目的に7月11日、全国エリアマネジメントネットワーク(小林重敬会長)が発足する。全国の都市や地域で活動する60を超(続く) -
ブラジル料理のビアガーデン 「東急プラザ銀座」屋上に
住宅新報 6月21日号 お気に入り東急不動産は7月1日から、中央区銀座5丁目に今春開業した大型商業施設「東急プラザ銀座」(地下5階地上11階建て)の屋上パブリックスペース「キリコテラス～ウオーターサイド」にブラジル料理が楽しめるビアガーデン(続く) -
銀座4丁目交差点に新ビル サッポロ不など「発信と交流の拠点」目指す
住宅新報 6月21日号 お気に入りサッポロ不動産開発と(株)つゞれ屋が共同事業として東京・銀座の中心地、銀座4丁目交差点の一角を占める所有地で開発してきた複合商業施設「GINZA PLACE(銀座プレイス)」が6月15日、竣工した。白を基調としたシン(続く) -
明和地所 「北海道の活性化」で協定 地元製品、食材を紹介
住宅新報 6月21日号 お気に入り明和地所と北海道はこのほど、北海道の活性化に向けて相互に連携・協力することを目的に「包括連携協定」を締結した。北海道が不動産会社と包括連携協定を結ぶのは初めてのこと。 「メイドイン北海道」の製品・(続く) -
バリューアップラボ 本社ビル内に設置 トーセイ
住宅新報 6月21日号 お気に入りトーセイはこのほど、東京・虎ノ門の本社ビル最上階に「バリューアップラボ」を開設した。 住宅、オフィス、商業施設などで活用できる様々なバリューアップノウハウを集約したラボラトリー。タイルや天然大理石(続く) -
都心の1棟リノベを強化 アズ企画設計前期仕入れは17棟
住宅新報 6月21日号 お気に入りアズ企画設計(埼玉県川口市、松本俊人社長)は、東京都心エリアにおける1棟リノベーション事業を強化する。 埼玉エリアを主力とする同社だが、15年3月に千代田区内神田で東京支社を開設した。従来、同社の1棟リノ(続く)
人事
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国交事務次官に武藤氏
住宅新報 6月21日号 お気に入り国土交通省の幹部人事が固まった。6月21日発令される。事務方トップの国土交通事務次官には、国土交通審議官の武藤浩氏が就任。徳山日出男事務次官は退任する。技官のトップである技監には森昌文道路局長が就任す(続く) -
全宅連会長に伊藤氏
住宅新報 6月21日号 お気に入り全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)の会長に、伊藤博氏(写真)の就任が事実上決定した。立候補の受付締め切りは6月16日だったが、名乗りを上げたのは伊藤氏のみだった。伊藤氏は5期目の就任となる。6月28日の総(続く) -
新社長に平井氏 早川氏は会長に JIO
住宅新報 6月21日号 お気に入り住宅瑕疵担保責任保険法人の日本住宅保証検査機構(JIO)はこのほど、6月10日付で早川博社長が代表権のある会長に就任し、後任社長に平井雅彦前取締役副社長が昇格する代表人事を発表した。 平井雅彦氏(ひらい・ま(続く) -
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伊藤忠ハ社長に 木造信之氏が就任 伊藤忠都市社長にも
住宅新報 6月21日号 お気に入り伊藤忠ハウジング社長に、伊藤忠都市開発顧問の木造信之氏(きづくり・のぶゆき=写真)が就任した。また、同氏は6月30日付で伊藤忠都市開発社長に就任予定だ。 木造氏は、76年早大理工卒、伊藤忠商事入社。09年執(続く) -
人事・機構改革
住宅新報 6月21日号 お気に入り伊藤忠アーバンコミュニティ (6月21日) 人事異動=経営管理担当役員(マンション管理グループ長)常務取締役社長補佐兼西日本支社長中村雅次▽COO(特命事項担当役員兼COO付)取締役鈴木正一▽人事・総務担当役員(職能グ(続く)
賃貸・管理
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賃貸管理に新時代 登録制度メジャー化なるか 法制化、国家資格化の行方は――(上) 登録制度の認知度高める
賃貸住宅管理業者登録制度は、賃貸住宅の管理業務の適正化を図るため、11年12月に創設された。15年12月末現在、登録業者数は3757業者で、登録業者の管理戸数合計は583万戸(いずれも国土交通省資料より)。民間借家1(続く) -
登録制度法制化 国家資格へ道筋 日管協が会員総会
住宅新報 6月21日号 お気に入り日本賃貸住宅管理協会は6月14日、東京都港区の明治記念館で会員総会を開き、末永照雄会長が再任された。また、15年度事業報告と決算報告、16年度事業計画と収支予算の報告を行った。 再任された末永会長があいさ(続く)
総合
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大言小語 1本の電話
過日、編集部に1本の電話が入った。「5月3日号の『大言小語』の内容に対して、反論を書きたい」。本紙連載コラム「賃貸現場の喜怒哀楽」の著者である坂口有吉氏からだった。男性と女性の育児の在り方における大言(続く) -
ひと 社員を守り抜く 7月から社長に就任する管理会社・東京ディフェンス山田邦博さん
32期目に入る7月、先代社長・会長から襷(たすき)を渡される。分譲管理6000戸、賃貸管理1600戸。作り上げてくれた先代の財産をベースに、「チャレンジを楽しめる会社にしたい」。社長としての〝初仕事〟は、45人の(続く) -
子供に金融教育は必要 日本財託調べ
住宅新報 6月21日号 お気に入り投資用マンションの販売と管理を手掛ける日本財託(東京都新宿区、重吉勉社長)はこのほど、親子と投資に関する意識調査を実施した。個人投資家833人から回答を得た。それによると、約8割が、子どもに「お金の教育を(続く) -
明海大学不動産学部 不動産の不思議 学生たちの視点と発見 第139回 隅切りの活用 付加価値を創る発想がほしい
【学生の目】 街を歩いていると隅切りを見かけることがある。隅切りとは、狭い道路の交差部の宅地(角地)において、道路が交差する角の部分を、道路状にして公共に開放することである。 例えば、東京都建(続く) -
鑑定士協連レター 福島県の復興と地価 2年連続、上昇率全国1位に 福島市の空間放射線量も大幅減少
11年3月に発生した東日本大震災から5年余が経過した。国土交通省が発表した16年1月1日時点の地価公示によれば、福島県内住宅地の平均変動率は2年連続で全国最大となった(プラス2.9%)。 県内の住宅地の平均変動率は(続く) -
日端康雄会長を再選 再開発コーディ協
住宅新報 6月21日号 お気に入り再開発コーディネーター協会(会長・日端康雄慶応大名誉教授)は6月15日、東京・霞が関の東海大校友会館で通常総会を開き、15年度決算などを承認した。役員改選では日端会長を再選した。 総会後の情報交換会で日端(続く) -
省エネ性能表示努力義務スタート 住まい選びも〝燃費〟時代 日本ERI省エネ推進部高橋彰 断熱性能と健康に関係性
今年4月から「建築物省エネ法」に基づき住宅・建築物に対する省エネ性能の表示努力義務が始まった。「建築物省エネ法」の中核となるのは、来年4月施行予定の大規模非住宅建築物の省エネ基準の適合義務化だ。 と(続く) -
熊本地震被災者に対し ローン手数料など優遇 クレディセゾン
住宅新報 6月21日号 お気に入りクレディセゾンはこのほど、熊本地震被災者に対して、住宅ローン商品の融資事務手数料を優遇するサービスを開始した。 フラット35もしくはフラット35PLUSを利用の場合、融資事務手数料として通常だと融資金額の2(続く) -
特別企画・第2回 武蔵野の経営サポート 成功の秘訣に迫る 清掃で「進むこと」を意識
住宅新報 6月21日号 お気に入りアドレスは、毎朝欠かさず「朝礼」を行っている。事務報告や基本挨拶の反復練習などを行い、最後に全従業員で「経営理念」を唱和する。その後、就業時間がスタートしてから「環境整備」の実践に移るといった流れだ(続く) -
マンション管理応援歌 No.47 廣田信子の紙上ブログ 「信頼して預ける」は愛が足りない
福山雅治さん宅のコンシェルジュ事件で、管理会社は大変だったと思います。 報道の2日前、「コンシェルジュが合鍵を使って住居に侵入し逮捕されそう、その役割や対策を教えてほしい」と電話取材がありました(続く) -
紙上ブログ 不動産屋の独り言 357 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 置かれている状況を理解していない客(中) とにかく連絡をよこさない
前号で書いた悪質滞納者の話。何とも気が進まなかったが、自分では部屋探しをする気はないので、部屋を明け渡してもらうための新たな部屋探しを当社でしなくてはならなくなった。最初の物件は申し込み後1カ月も音(続く) -
ポイント、テスト導入 カレコ・カーシェアC
住宅新報 6月21日号 お気に入り三井不動産リアルティの子会社であるカーシェアリング・ジャパンは9月30日までの間、カレコ・カーシェアリングクラブ会員を対象に、「カレコ ポイントプログラム『トライアルキャンペーン』」を実施する。 同ク(続く) -
新会長に中井加明三氏 首都圏公取協
住宅新報 6月21日号 お気に入り首都圏不動産公正取引協議会は6月15日、東京・渋谷のセルリアンタワー東急ホテルで定時社員総会を開き、15年度事業報告と決算を承認すると共に、16年度事業計画を報告した。 役員改選では植木正威会長が退任し、(続く) -
不動産・住宅スケジュール
◇賃貸不動産経営管理士協会が「賃貸不動産経営管理士講習」を募集。全国13カ所で9月上旬まで適宜開催。2日間の受講で、修了者は賃貸不動産経営管理士試験出題40問中、4問免除 6月21日(火) ◎日本ビルヂング経営セン(続く) -
ここがポイント! 不動産営業の考え方 「基本」を鍛える (8)拭く・掃く・磨く・整理整頓 よいエネルギーで満たす
住宅新報 6月21日号 お気に入り仕事よりも大切なこと。それが「拭く・掃く・磨く・整理整頓」です。 不動産業には、地鎮祭があるように、神社、仏閣など、エネルギーが高いと言われる場所を好む方が多いように思います。私も気が良いと言わ(続く) -
決算
住宅新報 6月21日号 お気に入り単価上昇で増収増益 アキュラホーム、16年2月期 アキュラホームの16年2月期業績は、太陽光発電システム搭載の戸建て商品の受注が大きく伸びたのに加え、高価格帯への商品投入などによる1棟単価の上昇、原価・固定(続く) -
特別企画 TASサービスで担保評価しっかりと 収益評価算出システム 高い信頼性、短時間作業も
住宅新報 6月21日号 お気に入り今後、金融機関のアパート融資における貸出審査に、変化が見られると予想される。 日本銀行がこの3月、「地域金融機関の貸家業向け貸出と与信管理の課題」と題するレポートを公表した。そのレポートでは、「地域(続く) -
「丸太小屋」、遊びの基地に 新商品「イマーゴ」89万円で8月発売 RCコア
住宅新報 6月21日号 お気に入りアールシーコアはこのほど、新商品「BESSのログ小屋『IMAGO』イマーゴ」を発表した。コンセプトは〝遊びの基地〟。小屋(床面積10m2=6畳)なので、非住宅商品となる。 自宅の庭先に建てたり、自然豊かな場所に土地(続く) -
インスペクション普及へ 山梨宅協が総会
住宅新報 6月21日号 お気に入り山梨県宅地建物取引業協会(市川三千雄会長=写真)は6月11日、県内で定時総会を開き、16年度事業計画、新理事などを決めた。 市川会長は、「熊本地震への対応として、山梨県内の民間賃貸住宅7000戸を確保できた。(続く) -
「星空を見て、 木を増やそう!」 大東建託グループ
住宅新報 6月21日号 お気に入り大東建託グループは、環境省が実施している「ライトダウンキャンペーン」に今年も参加し、6月21日と7月7日の両日、20時～22時の2時間「ライトダウン運動」を実施する。また、この消灯活動に加え、森林・林業日本一(続く) -
記者おすすめ 今宵も一献 活魚魚一(埼玉県・南越谷) 味と雰囲気がいい、隠れた名店 (19)
ポラスグループの本社ビルがある南越谷には時折おじゃまする。JR武蔵野線南越谷駅と東武伊勢崎線新越谷駅が接続しているので乗り換えが便利。街の表通りにはさほど特色はないが、裏通りは様々なタイプの居酒屋が軒(続く) -
読み解く目線 仲介という仕事 市場活性化の〝十分条件〟探す (19)
既存住宅瑕疵保険とかインスペクション制度の整備は、住宅市場活性化の必要条件ではあるが十分条件とは言えない。十分条件となり得るのは、住み替え需要の増大である。では、日本で住み替え需要は増大するだろうか(続く) -
ニュースが分かる! Q&A 「空き家の所有者情報」活用の検討 〝全国共通ルール〟を模索
記者A 空き家の所有者情報を民間に開示する仕組みを、国交省が検討しているみたいだね。 記者B 空き家の流通を促進させるのが目的だ。空き家と聞くと、まず朽ちかけたボロボロの家屋を連想しがちだよね。そう(続く) -
一般財団法人日本不動産研究所 地域再生とまちづくり ――各都市が目指すものは <第4回> 長崎県西彼杵郡時津町・今も昔も交通の要衝 誰もが住みたくなる町へ 平たん地多く商業集積地に
人口は増加傾向続く 時津町(とぎつちょう)は長崎市の北隣、大村湾の南岸に位置する、人口約3万人の長崎県では最も小さい面積の町である。多くの自治体が高齢化や過疎化に伴い人口が減少し続ける中で、時津町は(続く)
政策
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今週のことば 建築物省エネ法
正式名称は「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律」。省エネ性能基準への適合を求める規制措置と、省エネ性能の表示や省エネ性能向上計画の認定に伴う容積率特例などの誘導措置で構成される。誘導措置は(続く) -
「外国人取引対応」でアンケート 国交省、不動産会社対象に実施 売買取引、10年前比で85%が「増加」 マニュアル整備に遅れ
住宅新報 6月21日号 お気に入り国土交通省はこのほど、不動産事業者を対象として15年度に実施した「外国人対応に関するアンケート調査」の結果をまとめた。不動産の各取引で外国人客が増えている一方、事業者側の対応が必ずしも十分でない実情が(続く) -
日数上限に「断固反対」 新経連、民泊新制度に意見表明
住宅新報 6月21日号 お気に入り新経済連盟(三木谷浩史代表理事)はこのほど、国がつくる民泊の新制度に対する見解を公表した。民泊営業の条件として年間提供日数制限を設けることに対し、「断固反対」としている。 厚生労働省と観光庁が検討し(続く) -
国交省 省エネ診断・表示に補助 努力義務受け初の試み
住宅新報 6月21日号 お気に入り国土交通省はこのほど、既存建築物の省エネ性能の診断・表示に係る費用の一部を支援する事業を始めた。建築物省エネ法(今週のことば)で、省エネ性能の表示が努力義務とされたことを踏まえた取り組み。初の試みを通(続く) -
国交省 15年度上期リフォーム受注高 6兆円目前、過去最高
住宅新報 6月21日号 お気に入り国土交通省によると、15年度上半期の建築物リフォーム・リニューアル工事の受注高が、09年の調査開始以来、過去最高となった。店舗や倉庫・物流施設など非住宅がけん引した。工事内容は劣化部位の更新・修繕のほか(続く) -
社説 消費税10%増税が再延期 新築と中古の公平な税制を
世界経済が大きなリスクに直面していることを理由として、消費税率10%への引き上げ時期が19年10月に再び延期されることがこのほど正式に発表された。時間的な余裕が生まれた次の増税期限までの間、良質な新築住宅(続く)
投資
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点検・不動産投資 第12回 新成長分野への展開 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 「ヘルスケア」11回目 日本不動産研究所・金融ソリューション部専門プロジェクト室チーフ・主任専門役前田昌宏氏に聞く 施設の鑑定評価手法確立急ぐ
(前号からの続き) 収益還元法が基本 ――ヘルスケア施設の鑑定評価の考え方について、有料老人ホームを事例にしてご教示ください。 ヘルスケア施設の評価でも原価法、収益還元法を用いるが、投資対象とな(続く) -
インフラ投資法人 上場見据え、設立 いちごグループ
住宅新報 6月21日号 お気に入りいちごグループホールディングスは、インフラファンド市場上場に向け、太陽光発電設備を運用する「いちごグリーンインフラ投資法人」を設立する。設立予定日は6月24日。 同投資法人の運用は、いちごグループホー(続く) -
標準賃貸借契約書作成へ 16年度事業民法改正案踏まえ検討 ビル協総会
住宅新報 6月21日号 お気に入り日本ビルヂング協会連合会(高木茂会長)は6月15日、北海道の札幌パークホテルで第76回定時総会を開き、16年度の事業計画を決めた。札幌での総会開催は12年ぶり。 16年度事業としては、継続審議となっている民法((続く) -
海外不動産投資、成功のカギは 現地パートナーは必須 JLLがフォーラム開催 パネルディスカッション「外部の力、有効活用」
住宅新報 6月21日号 お気に入りJLLはこのほど、都内で、事業法人を対象とした「アウトバウンド不動産投資フォーラム」を開いた。資金調達環境の改善や分散投資の流れもあり、事業収益の拡大を目的に、海外での投資機会を求める企業が増えている(続く) -
都心5区のビル市況(5月)
住宅新報 6月21日号 お気に入り賃料の小幅上昇続く 三鬼商事 三鬼商事はこのほど、東京都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)のオフィスビル市況をまとめた。平均空室率は4.05%(前月比0.18ポイント減)で2カ月連続の低下となった。大規模ビル1(続く)
住まい・暮らし・文化
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セキュアル 配線不要で割安な防犯 単身賃貸、小規模店舗など対象
住宅新報 6月21日号 お気に入りSecual(セキュアル)はこのほど、窓やドアに貼るだけのスマートフォンによるホームセキュリティーサービス「Secual」の販売を開始した。 同商品は、窓やドアからの侵入を検知し、不在時に警報を鳴らすほかスマー(続く) -
リフォームパックの 開発、提供を開始 東急リバとLIXIL
住宅新報 6月21日号 お気に入り東急リバブルとLIXILはこのほど、中古マンションの購入客に対し定額制のリフォームパッケージプランの開発で業務提携し、「リバブル フルリフォームパッケージプラン」として東急リバブルが提供を開始した。 同(続く) -
工法導入40年で250万戸 2×4協福祉、商業も全国に広がり
住宅新報 6月21日号 お気に入り日本ツーバイフォー建築協会(会長・市川俊英、三井ホーム社長=写真)は6月16日、都内で定時社員総会を開催し、16年度事業計画などを決めた。今期は、枠組壁工法技術基準告示の改正(15年8月)などの解説や地域材活用(続く) -
「家やまちの絵本」 7月から作品募集 住団連・コンクール
住宅新報 6月21日号 お気に入り住宅生産団体連合会と住生活月間中央イベント実行委員会は共催で、「家やまちの絵本」コンクール(審査委員長・延藤安弘=まちの縁側育くみ隊代表理事)を行う。「家やまち」への思い・夢・あこがれの家、好きなまち(続く) -
人事
住宅新報 6月21日号 お気に入りポラスグループ (5月20日) 職業訓練法人ポラス建築技術振興会理事、成田超洋▽同退任=鈴木英一 (6月9日) ジバテック(株)取締役、青木剛、角田雅城▽ポラテック西日本(株)取締役、岩田聡、神谷圭太郎、山口仁士、(続く) -
2×4建築でCLT実証 三井ホーム埼玉・加須空間倉庫も完成
住宅新報 6月21日号 お気に入り三井ホームグループの三井ホームコンポーネントはツーバイフォー工法により、林野庁の実証補助事業として取り組むCLTを用いた事務所棟と、木造大空間を可能とする独自の「コネックトラス」を用いた大規模木造倉庫=(続く)
マンション管理
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柏駅前再開発タワー 一体管理を開始 大京グループ
住宅新報 6月21日号 お気に入り大京グループはこのほど、JR常磐線柏駅徒歩3分の立地で開発を進めていた複合再開発施設「Day Oneタワー」の一体的管理を開始した。 「Day Oneタワー」は1、2階が商業施設、3階が柏市文化・交流複合施設「パレ(続く) -
太陽光の発電所で 社会科見学を実施
住宅新報 6月21日号 お気に入り大京グループで総合ビル管理事業を手掛けるオリックス・ファシリティーズはこのほど、同社が建設工事やオペレーションとメンテナンス業務を行う茨城県桜川市の「SOLAR ENERGY真壁太陽光発電所」において、小学生(続く) -
被災マンション 相談窓口を設置 国交省
住宅新報 6月21日号 お気に入り国土交通省はこのほど、「熊本地震」で被災した分譲マンションの再建・補修に関する相談体制を整備するため、無料の電話相談窓口と、専門家との対面相談窓口を設置した。 マンション関連の法制度などに関する知(続く) -
マン管理協 16年度管理業務主任者試験 試験日は12月4日に
住宅新報 6月21日号 お気に入り管理業務主任者試験の指定試験機関であるマンション管理業協会は6月15日、16年度の試験について12月4日に実施すると発表した。 受験申し込みは9月1日から30日まで郵送で受け付ける(当日消印有効)。申し込み案内(続く) -
マン活に励む管理組合 サンシティ 東京都板橋区 自主運営プールで夏休みをサポート(下) 規定見直し、運営・利便性高める
(前号からの続き) 14年、プール部会では管理規定を見直し、今年から本格運用を開始しました。これまで明記していなかった利用料の保管場所や人数のカウント方法(通し番号の発行)などを明確にすると共に、施設利(続く)
売買仲介
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前年比横ばいに 東日本レインズ中古マンション成約
住宅新報 6月21日号 お気に入り東日本不動産流通機構(東日本レインズ)はこのほど、5月の首都圏流通動向をまとめた。首都圏の中古マンションの成約件数は3001件で、前年同月比はマイナス0.2%とほぼ横ばいだった。 成約価格については、m2単価、(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 870 JR南武線(1) 武蔵中原、武蔵新城が上昇
中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 ◆JR南武線(1) 川崎 177(17.4/5(続く) -
都不動産協組 「ハトさん」サイトを大幅改良 操作性改善、無料メニュー増
住宅新報 6月21日号 お気に入り東京都不動産協同組合(瀬川信義理事長)は、運営している物件情報サイト「ハトさん」を7月1日から大幅リニューアルすると発表した。 これまで、「ハトさん」を利用する組合員は月額5300円を支払うことで、物件登(続く) -
中古マンションでブランド戦略 (上)「オレゴニア」(株)タカヤ 日本初のデザインリノベ米国ポートランドスタイルを提案
住宅新報 6月21日号 お気に入りJR盛岡駅に程近い「マンション菜園」(築36年)の一室(13階)にそのモデルルームがある。全米住みたい街ランキング1位のポートランドをモチーフにしたその斬新なデザインが若者を中心に大きな反響を呼んでいる。 リ(続く)
