9月27日号 2016年
政策
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16年基準地価 商業地、下げ止まる 全国平均、下落幅縮小続く
住宅新報 9月27日号 お気に入り地価は全国平均では、依然として「0.6%下落」と下落基調だが、前年の「0.9%下落」と比較して下落幅は縮小傾向が続いている。 雇用の改善に伴い、住宅ローン減税などによる需要の下支えもあって住宅地で0.8%下(続く) -
揺れる生産緑地 解除まであと6年(上) 営農か宅地化か、悩む農家 「特養」向けに定借も
住宅新報 9月27日号 お気に入り「15年近く都市農家向けのコンサルティングを行っているが、昨年から特に生産緑地に関する問い合わせが増えてきたと感じる」。NPO法人都市農家再生研究会専務理事の藤田壮一郎氏はこう話す。 現在、生産緑地地区(続く) -
国交省 不動産投資制度で方向性 「不特法」許可要件を緩和へ 地方事業者へ門戸広げる
住宅新報 9月27日号 お気に入り不動産投資事業への新規参入が容易になる――。 国土交通省は9月16日、第6回不動産投資市場懇談会を開き、6月から4回にわたって開かれた「制度検討ワーキンググループ」での審議がとりまとめられた。これにより今(続く) -
国交省 都市再生計画3件認定 豊島区役所整備など
住宅新報 9月27日号 お気に入り国土交通省は9月13日、民間都市再生事業計画3件を認定したと発表した。 東京建物とサンケイビルが実施する「豊島プロジェクト」(仮称)がその一つで、豊島区役所と豊島公会堂跡地を活用するもの。業務機能と文化(続く) -
復興推進に向け覚書 福島・双葉町と交換 UR都市機構
住宅新報 9月27日号 お気に入りUR都市機構は福島県の双葉町と「双葉町内復興拠点の整備等の復興まちづくりの推進に向けた覚書」を交換した。双葉町の復興加速化を図るもの。 双葉町は東日本大震災および原発事故からの復興を加速化させるため(続く) -
基準地価 業界の見方
住宅新報 9月27日号 お気に入り成長戦略の推進を 木村惠司・不動産協会理事長 我が国経済が緩やかに回復する中、三大都市圏の商業地を中心に、地価の回復傾向が持続している、と評価している。こうした地価回復の動きをより確実なものとし、デ(続く) -
SEGES「都市のオアシス」 新たに6カ所を認定 都市緑化機構
住宅新報 9月27日号 お気に入り都市緑化機構は以下の6カ所を、新たにSEGES(社会・環境貢献緑地評価システム)「都市のオアシス」の認定緑地として決定した。 (1)グランツリー武蔵小杉(神奈川県横浜市)、(2) Tri-Seven Roppongi(東京都港区)、(続く) -
今週のことば 基準地価(1面)
国土利用計画法に基づき、土地取引の審査基準価格として設定されたもの。各都道府県が毎年1回公表する。知事が不動産鑑定士の鑑定評価を求め、毎年7月1日に現在の標準地価を判定し、9月中旬に公表。住宅地、商業地(続く)
総合
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大言小語 新サービスの活用
以前から「若者の車離れ」が指摘されている。派遣や契約社員の増加による若者の現象と考えていた。しかし、どうも様子が違う。以前取材した都心の新築マンションには、駐車場が全くない。附置義務などにより、駐車(続く) -
ひと 定借の可能性を追う 東京定借事業研究会を立ち上げたプランニングオフィスRoom375社長 福島美邦子さん
今年5月に研究会を設立。9月に2回目のセミナーを開き、本格的に活動をスタートさせた。都内に良質な定期借地・借家権住宅や施設を長期的に供給していくための体制づくりを目的とする。メンバーは不動産業をはじめ(続く) -
明海大学不動産学部 不動産の不思議 学生たちの視点と発見 第152回 ガイドウェイバス 環境配慮で渋滞もない公共交通
【学生の目】 夏休みを利用して開催された海外研修に参加し、イギリスのケンブリッジ大学で不動産学を学んだ。視察のためにバスで移動する途中、面白い道路に出会った(写真)。バスのための道路だが、特定のバス(続く) -
知って得する建物の豆知識 196 テラコッタとスタッコ 欧州の装飾に不可欠 セメントの語源にも
ヨーロッパの古い教会を見ると、数は多くありませんが石造やレンガ造の化粧仕上げにテラコッタが使われています。イタリア語でterraは「土壌・土」、cottaは「焼く」という意味です。釉を使った磁器や陶器ではなく(続く) -
ニュースが分かる! Q&A 25年連続下落する地価 8年前比で平均2割下落
次郎 なるほど、やっぱりそうか。商業地が全国平均で横ばいに転じたか……。これもやはり、外国人……。 父親 おっ、次郎。おはよう。どうしたんだ、朝からブツブツと。 次郎 おはよう、父さん。ほら、16年の都(続く) -
一般財団法人日本不動産研究所 地域再生とまちづくり ――各都市が目指すものは <第17回> 和歌山市・動き出した「まちなか」活性化事業 まず南海、JR駅前から 再編小中学校の跡地活用も
V 和歌山市は、江戸時代は江戸幕府御三家の紀州徳川家55万5千石の城下町として栄え、江戸後期には約9万人の人口を擁する全国8位の近世都市だった。明治以降も、鉄鋼、化学などの重化学工業と、古くから地域に根ざ(続く) -
不動産・住宅スケジュール
◇マンション管理士試験 ◇管理業務主任者試験 ◇公認ホームインスペクター資格試験 ◇賃貸不動産経営管理士試験 すべて、9月30日(金)受験申し込み締め切り。 9月29日(木) ◎新潟ビルヂング協会などが新潟ビル経営セ(続く)
投資
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リタイア世代の不動産投資 所有数は平均2.6戸 中古ワンルーム、日本財託調べ
住宅新報 9月27日号 お気に入り東京23区の投資用ワンルームマンションの販売と管理を手掛ける日本財託はこのほど、65歳以上の不動産オーナーを対象にアンケート調査を実施した。それによると、月額平均家賃収入は20万434円だった。中央値は11万2(続く) -
赤坂で中規模ビル 初の共同事業で サンケイビル・オリックス
住宅新報 9月27日号 お気に入りサンケイビルとオリックスはこのほど、東京都港区赤坂で開発中のオフィスビルの名称を「エスゲート赤坂山王」に決めた。 「エスゲート」はサンケイビルが展開する中規模ビルシリーズのブランド。今回が両社のオ(続く) -
区分マンション価格 過去最高を更新 ファーストロジック、投資市場動向
住宅新報 9月27日号 お気に入り不動産投資サイト「楽待」を運営するファーストロジックはこのほど、投資市場動向データ(8月)をまとめた。8月1～31日の間に、同サイトに新規掲載された物件と問い合わせのあった物件を分析した。それによると、新(続く) -
街全体で高齢者ケアする仕組み「IWAOモデル」 11月、名古屋にサ高住 介護・医療・看護一体提供へ
住宅新報 9月27日号 お気に入り名古屋大学発ベンチャーの高齢社会街づくり研究所(名古屋市、岩尾聡士代表)と素材メーカーのアイカ工業(愛知県清須市、小野勇治社長)は9月20日、都内で会見を開き、街全体で高齢者をケアする構想「IWAOモデル」を(続く) -
関西最大級の物流施設 竣工前に8割契約済 プロロジス
住宅新報 9月27日号 お気に入りプロロジスはこのほど、9月末に竣工予定の大規模物流施設「プロロジスパーク茨木」(大阪府茨木市)について、ニトリと約13万m2の賃貸借契約を結んだ。 6階建施設の1～5階部分で、延べ床面積の約8割に当たる。ニト(続く) -
点検・不動産投資 新成長分野への展開 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 ■25 「インフラ」 (7) 大和不動産鑑定 齋藤善彦氏/吉野川健一氏に聞く 鑑定士にも事業評価権限を
(前号からの続き) ――太陽光発電設備(上物部分)は、法適用上「建物」に該当しないとされています。 太陽光発電設備は建物ではなく、電気事業法の適用を受ける電気工作物に相当する。このため、借地借家法の適用(続く)
マンション・開発・経営
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65周年の住宅金融普及協会 会長八野行正氏に聞く 中堅ビルダーへの支援強化
住宅新報 9月27日号 お気に入り住宅ローンアドバイザー ――昨年10周年を迎えた「住宅ローンアドバイザー養成講座」は営業マン向けであるとともに、選ばれる住宅・不動産会社となるためのツールと見ると、経営を支援する資格制度ともいえます。 (続く) -
福島県磐梯町で地域支援 住友不 古民家再生技術生かす
住宅新報 9月27日号 お気に入り住友不動産が〝新築そっくりさん〟事業で培った古民家再生技術を活用して、福島県磐梯町が進める「まちなみ再生」の支援を本格始動した。古民家が立ち並ぶエリアの統一的な外観の整備を図る指針づくりを支援。この(続く) -
バンコク物件が人気 日本人の購入も1割 地所レジとAP社
住宅新報 9月27日号 お気に入り三菱地所レジデンスがタイの現地ディベロッパー・AP社と組んで、バンコクで9月3日に販売を開始した分譲マンション「リズムエカマイ」(総戸数326戸)が6日間で全戸完売した。同社は今年4月から東急リバブルに業務委(続く) -
ミャンマーに現法設立 日本ヴァリュアーズ
住宅新報 9月27日号 お気に入り日本ヴァリュアーズ(東京都千代田区、小室淳代表取締役)はこのほど、ミャンマーの首都ヤンゴンに現地法人を設立した。11月から業務を開始する。現地の建築設計・施工会社と提携して評価業務の実績を積んできた。(続く) -
三井不レジなどの「東京王子」第1期1次 初回供給、最多の315戸 地元需要中心 登録は300組
住宅新報 9月27日号 お気に入り三井不動産レジデンシャルなど5社が東京都北区王子で開発中の大規模分譲マンション「ザ・ガーデンズ東京王子」(総戸数864戸)。第1期1次の登録受け付けが9月3日まで行われ、供給戸数315戸に対し登録申込数が約300組(続く) -
10月に不動産無料相談会 東京都鑑定士協
住宅新報 9月27日号 お気に入り東京都不動産鑑定士協会は10月3日から24日まで、都内6会場で「不動産鑑定士による秋の不動産無料相談会」を開く。予約は不要。時間は午前10時から午後4時まで。開催日と会場は次のとおり。 10月3日=赤羽(JR赤羽(続く) -
機構改革・人事 野村不動産G
住宅新報 9月27日号 お気に入り野村不動産 (10月1日) 機構改革=(1)法人営業本部内にアセット営業一部、同二部、同三部、同四部を新設、(2)同本部内のウェルネスマネジメント部を廃止し、ウェルネスマネジメント一部、同二部を新設、(3)同本部内(続く) -
リノベーションの未来― 「戸建ては郊外団地に勝機」 リノベ住宅推進協がセミナー 業界〝けん引者〟が一堂に 新築とは違った価値、発信へ
住宅新報 9月27日号 お気に入り中古マンションで定着している「リノベーション」だが、戸建て住宅におけるリノベーションの可能性について大島氏は、「マンションは共用部分も含めた全体で価値創造できるが、戸建て住宅は建物単体。建物単体だと(続く) -
トーセイ 女性発想の住まい企画 越谷の戸建てに導入
住宅新報 9月27日号 お気に入りトーセイは、埼玉県越谷市のJR武蔵野線越谷レイクタウン徒歩13分の場所で開発中の戸建て分譲住宅「THEパームスコート越谷レイクタウン」において、女性発想の住まい企画「イロドリエ」を導入した。 同企画は、家(続く) -
17年全国住宅供給調査 企業別ランクなど掲載 不動産経済、市場研
住宅新報 9月27日号 お気に入り不動産経済研究所と市場経済研究所はこのほど、17年版の「全国住宅・マンション供給調査/企業別ランキング」を発刊した。 「戸建て・マンション総合」「戸建て」「木造住宅」「在来軸組み工法住宅」「2×4住宅」(続く) -
富士通ゼネラル初の寒冷地向け 高温風足元まで届けるエアコン 「ノクリアGNシリーズ」
住宅新報 9月27日号 お気に入り富士通ゼネラルは、同社初となる「寒冷地向け」の暖房エアコン「ノクリアGNシリーズ」を販売中だ。 「当エアコンの最大の特徴は高い暖房力。販売開始から2カ月程度ですが、多くの方から高い評価を得ています」と(続く)
資格・実務
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不動産営業とリーダーのあり方 小原秀紀 (4)話を徹底的に聴く 相手の話に寄り添う
皆さんは、自分の意見や気持ちを伝える以上に、相手の話を〝きいて〟いますか? 人は意外にも、相手の話をきいていないものです。特に議論する場などでは、熱く語ることが先行しがちになり、その傾向にあるの(続く) -
首都圏公取協 不動産広告相談事例(2) 規制受けない媒体にも注意
住宅新報 9月27日号 お気に入りQ3 「ショッピングセンター内に置くチラシ」 新築分譲マンションを販売するに当たり、近隣に所在するショッピングセンター内のラックにチラシを置きたい。このマンションのアピールしたい事項だけを記載したい(続く) -
不動産取引現場での意外な誤解 賃貸借編(87) 短期の普通借家の解約申し入れはどう行う?
Q 前回、定期借家の場合には期間が1年未満のものも定期借家として認められるとありましたが、「普通借家」で期間が1年未満のものはどういうことになるのでしょうか。 A 普通借家で期間が1年未満の契約をした場(続く) -
2016宅地建物取引士受験セミナー (45)
宅建セミナーは今回で終了します。10月4日号、11日号は直前の重要数字、ポイントを掲載します。 【問題5-21】 宅地建物取引業者Aが、自ら売主となって、買主Bと建物の売買契約を締結する場合における宅地建物取(続く)
マンション管理
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ストック新時代 管理会社に聞く 住友不動産建物サービス 西宮浩社長 住友ファン増加目指す
住宅新報 9月27日号 お気に入り――御社の沿革は。 「73年、住友不動産が分譲した物件等の管理を目的に『いずみ建物管理』を設立。86年に社名を現在の住友不動産建物サービスに変更した。00年以降、住友不動産による1物件で2000戸を超える超大型(続く) -
マンション管理の現場から 住友不動産建物サービス 森崎大地さん 複合イベントで集客増加
住宅新報 9月27日号 お気に入り理事会の役員は当然のこと、マンションの居住者ともできるだけコミュニケーションを図ることを心がけています。あるマンションで、いつも大型の楽器を持ち運んでいる居住者がいたので、エントランスホールでのコン(続く) -
マンション管理協 国土交通相に要望書 民泊可否の例示を
住宅新報 9月27日号 お気に入りマンション管理業協会はこのほど、石井啓一国土交通相に「マンション標準管理規約における民泊可否の明確化に関する要望書」を提出した。 国土交通大臣に対し、管理組合として民泊を禁止、または容認する場合の(続く) -
既存物件受託経緯 他社管理からが増 管理協調べ
住宅新報 9月27日号 お気に入りマンション管理業協会はこのほど、4月1日時点の同協会会員社365社に対する管理受託動向の結果を発表した。 それによると、管理受託戸数が増加した会員は182社、減少した会員は87社となった。既存物件の受託経緯(続く) -
マンション管理応援歌No.60 廣田信子の紙上ブログ 「お金」で判断できる管理の状況
知人から、「中古マンションを購入するときに何をチェックすればいいか」と聞かれました。「マンションは管理を買え」は言い古された言葉ですが、では、何をして管理がいいと判断するかです。 私は、チェック項(続く) -
マン活に励む管理組合 大崎ウエストシティタワーズ 東京都品川区 地権者が企画・設計から関与(上) 防災への備えは最高レベル
JR山手線「大崎」駅の新西口からペデストリアンデッキを歩いていくと、ガラス張りのツインタワーが見えてきます。総戸数1084戸、地上39階の大規模マンション「大崎ウエストシティタワーズ」です。 前回もご紹介(続く)
売買仲介
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「空家サポート」を始動 阪急不 ワンストップで解決
住宅新報 9月27日号 お気に入り阪急不動産はこのほど、沿線における空き家問題をワンストップでサポートする「阪急の空家サポート」を開始した。 同サービスは、関西の阪急阪神沿線の空き家に関する専門の窓口を新たに設置し、空き家の管理か(続く) -
防犯カメラ設置に協力 六本木など10地区で 都宅協港区支部 犯罪抑止に一役
住宅新報 9月27日号 お気に入り東京都宅建協会港区支部(三ッ石孝司支部長)は、東京・港区が行っている防犯カメラ設置事業に協賛しており、既に六本木や表参道など10地区で設置を支援している。同事業は、安全で安心できる港区の実現に向けて、町(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 883 東急大井町線 二子玉川は高止まり
中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 ◆東急大井町線 大井町 265(19.4/(続く)
賃貸・管理
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外国人向け賃貸 多言語対応など ハウスコム
住宅新報 9月27日号 お気に入り不動産賃貸仲介大手のハウスコムはこのほど、長期在留ビザを取得している外国人向けに賃貸パッケージ「グローバルサポートプラン」の提供を始めた。 同社が家主と転貸借契約を結び、物件の貸主となって入居者と(続く) -
紙上ブログ 不動産屋の独り言 370 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 保険会社でこれだけの差が出るとは 代理店に責任転嫁は許さない
当社で管理している店舗で豪雨による雨漏りが発生した。 借主は皮工芸教室で、被害に遭ったのは専用のミシン。保険会社に連絡すると、すぐに査定をして、再調達価格として保険金79万円を直ちに支払ってくれた。(続く)
営業・データ
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首都圏成約、再び減少 東日本レインズ 8月中古マンション
住宅新報 9月27日号 お気に入り東日本不動産流通機構(東日本レインズ)はこのほど、8月の首都圏流通動向をまとめた。首都圏の中古マンションの成約件数は2384件で、前年同月比はマイナス1.3%となり、3カ月ぶりに増加した前月から再び減少した。(続く)
住まい・暮らし・文化
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ミサワホーム 東京・初台の道有地活用公募事業 築50年超 職員住宅再生へ 青木茂工房と共に事業者に
住宅新報 9月27日号 お気に入り北海道が公募した築50年超の職員住宅が建つ東京都渋谷区内の土地の有効活用で、賃貸住宅への「リファイニング建築」(建物再生)を提案したミサワホーム(竹中宣雄社長)の計画が選定された。その設計・監理を行う青木(続く) -
ハイアスカンパニー 不動産相続窓口を拡大 リフォームでも生涯顧客化
住宅新報 9月27日号 お気に入りハイアス・アンド・カンパニーは、相続をきっかけとした資産移転が活発化しているのに対応し新たな切り口の不動産ビジネスをパッケージ化した「不動産相続の相談窓口」に取り組む。全国でパートナーとなる住宅・不(続く) -
ジャーブネット 〝家事軽減〟の一戸建て 太陽光搭載で限定500棟
住宅新報 9月27日号 お気に入り工務店の全国ネットワーク「ジャーブネット」(主宰・宮沢俊哉アキュラホーム社長)は「住みごこち大満足フェア」の一環で、10.6キロワットの太陽光発電システムを搭載し、本体価格1910万円からとなる「家事と家計に(続く) -
震災後の未利用地活用 福島県にメガソーラー 大和エネルギー
住宅新報 9月27日号 お気に入り大和ハウスグループの大和エネルギー(濱隆社長、大阪市)は10月から、福島県いわき市に総出力4メガワットを発電し、自然環境との共生を掲げる太陽光発電所「ドリームソーラー三大明神ハンモックガーデンⅠ・Ⅱ・Ⅲ」を(続く) -
「家事ラク」追求 戸建てを全国発売 クレバリーホーム
住宅新報 9月27日号 お気に入り住宅FCのクレバリーホーム(FC本部・新昭和)は、家事を軽減する最新の設備仕様をパッケージしたコンセプトハウス「キララ(KiRaRa)を全国の加盟店を通じて発売した。10月31日まで、「そうじがもっと楽になる家電パッ(続く) -
木梨憲武氏作の17年カレンダー パナホームがプレゼント
住宅新報 9月27日号 お気に入りパナホームは、「家族・友情・自然」をテーマにした木梨憲武氏の作品を掲載した17年版アートカレンダーを本紙読者10人にプレゼントする。20年以上にわたりアーティスト活動を続ける同氏のいきいきとした鮮やかな色(続く) -
コンテスト インテリア協 5部門で作品募集 インテリアコーディネーション
住宅新報 9月27日号 お気に入りインテリア産業協会は、16年度「住まいのインテリアコーディネーションコンテスト」作品の応募要項を発表した。施工、スタイリングを対象とする事例分野と、自由な発想が期待される課題分野の2分野5部門を募集する(続く) -
価値創造の源泉 高橋寿太郎 建築と不動産のあいだ (6)設計=デザインとは デザインが経営を左右する
創造系不動産には、ありきたりな既製品ではなく、自分たちだけにデザインされた住宅をつくりたいと思う方が来られ、年々その数は増えています。 前回ご紹介した、建築不動産フロー、Ⅴ→F→R→D→C→Mは、タッグを組む(続く) -
インスペクションで差別化 あゆみリアルティーサービス(東京都中央区) 仲介手数料にセット 「知識」が今後の付加価値に
住宅新報 9月27日号 お気に入り――「インスペクション付き」の不動産仲介業を展開しています。 「買主に対して、仲介手数料の中にインスペクションを含めたサービスを展開している。実際に診断する人については、買主に公認ホームインスペクタ(続く) -
チャリティ寄席開く 神奈川宅協川崎中支部
住宅新報 9月27日号 お気に入り神奈川県宅地建物取引業協会川崎中支部(中村公則支部長)はこのほど、神奈川県川崎市中原区・エポック中原で、不動産フェア2016グリーン&アクション「宅建チャリティ寄席」を開いた(写真)。集まった募金の15万7748(続く) -
「金利動向に注意を」 不動産セミナー開く さくら事務所
住宅新報 9月27日号 お気に入りさくら事務所は9月22日、都内で今後の不動産市場動向などに関するセミナーを開いた(写真)。 第1部は同社会長の長嶋修氏が「東京の不動産市場に失速感!?～売るべきか?買うべきか?」と題し講演した。 同氏は世界(続く) -
住まいは長寿を支えるか ■7 医療費拡大支えるビジネスモデルを
超高齢社会を考える際に外せないのが、住まいを取り巻く地域の問題である。 医師で老年学分野の第一人者でもある名古屋大学の岩尾聡士特任教授は「病院、高齢者施設、自宅など街全体で高齢者を見守る仕組みを早急(続く) -
記者おすすめ 今宵も一献 (31) 居酒屋「魚盛」(東京・有楽町) 店員の目配りに感心
昔小学校の廊下にあったように、「静かに」という貼り紙を出してほしくなるような居酒屋が増えている。ドトールやスタバで大きな声で話す中国人も迷惑だが1メートルも離れていないのに、隣のテーブル客のことなど(続く)
