3月8日号 2016年
マンション・開発・経営
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郊外マンション、変化の年に 16年・市況展望
住宅新報 3月8日号 お気に入り「減損処理」で価格調整か 「郊外の市況が変化する1年になる」。多くのマンションディベロッパーをクライアントに持つ久光氏は、様々な企業にヒアリングした結果、16年の市況をこう分析する。 急速な市況悪化 同(続く) -
住友不 超高層2物件が竣工 シティタワー武蔵小杉 契約進ちょくは約6割 東京晴海の「ドゥ・トゥール」 地元住み替え需要が中心
住宅新報 3月8日号 お気に入り住友不動産が東急東横線武蔵小杉駅徒歩4分の立地で開発している「シティタワー武蔵小杉」(地上53階、総戸数800戸)が、このほど竣工した。 2年半前から販売を開始し、現在の契約の進ちょくは約6割。同社担当者は(続く) -
REJと提携、外国人 投資家サービスを強化 東急住宅リース
住宅新報 3月8日号 お気に入り東急住宅リースはこのほど、Real Estate Japan(東京都港区)と提携し、国内外の外国人投資家向けの賃貸サービスを強化する。同社は昨年6月、外国人投資家向けに購入物件の入居者募集、賃料収納代行などの賃貸管理(続く) -
3月にリニューアル開業 三井不、柏の葉商業施設
住宅新報 3月8日号 お気に入り三井不動産は3月18日、千葉県柏市の柏の葉スマートシティの中核商業施設である「三井ショッピングパークららぽーと柏の葉」をリニューアルオープンする。27店舗(新規15、改装12)が新しくなるほか、フードコートな(続く) -
丸の内にフィノラボ ITと金融革新の拠点 三菱地所が電通Gと
住宅新報 3月8日号 お気に入り三菱地所はこのほど、東京・丸の内の東京銀行協会ビル14階に、電通と電通国際情報サービスと協業で、フィンテック企業に向けた日本初のコワーキングスペースとして「フィンテックセンターオブ東京フィノラボ」を開(続く) -
3月18日から桜フェス 日本橋、桜吹雪も初登場
住宅新報 3月8日号 お気に入り日本橋桜フェスティバル実行委員会は3月18日から4月10日まで、日本橋地区で春のイベント「日本橋桜フェスティバル」を開催する。江戸時代、五街道の起点として発展した日本橋に全国から様々な桜が結集。江戸桜通り(続く) -
うめきたフェスティバル グランF大阪で25日から
住宅新報 3月8日号 お気に入り大阪市北区のグランフロント大阪で3月25日から4月3日まで、驚きや感動に出会える新しい都市の祭典「うめきたフェスティバル2016」が開催される。実行委員会の主催。「学びと文化」「エンターテインメント」「国際(続く) -
台湾南部地震被災者に寄付 テンフィートライト
住宅新報 3月8日号 お気に入りマンションに特化したインターネットサービスと、安否確認などの災害時支援サービスを展開するテンフィートライト(東京都中央区)はこのほど、日本赤十字社を通じて2月6日に発生した台湾南部地震の被災者に、社内で(続く) -
未来都市開発 舟越裕介社長に聞く 立地にこだわる買取再販 23区中心、意匠性も追求
住宅新報 3月8日号 お気に入り年間目標420戸 ――順調な売り上げ(販売)実績です。 「昨年の月間平均30戸の販売実績を、今年は月間35戸、年間にして420戸まで引き上げたいと考えている。売上高にすれば100億円を突破する。立地にこだわり、引き(続く) -
横浜元町の新築物件 好立地評価で完売 インテリックス
住宅新報 3月8日号 お気に入りインテリックスはこのほど、横浜・元町通り沿いで販売していた新築分譲マンション「リシャール横濱元町」が全戸完売したと発表した。 同物件は、単身者・DINKS層をターゲットとしたワンルームからコンパクトタイ(続く) -
「パズル型」ユニーク賃貸 目黒区の旗竿敷地で全10戸 アスコット「FARE祐天寺」
住宅新報 3月8日号 お気に入りアスコットはこのほど、東京都目黒区五本木で上下左右階を「パズル型」に組み合わせたユニークな賃貸住宅「FARE祐天寺」の入居募集を開始した。また、1棟収益物件として販売も始める。価格は未定。 同物件は、敷(続く) -
フラット35 史上最低金利を更新 1.2%台マイナス金利影響
住宅新報 3月8日号 お気に入り住宅金融支援機構が提供する長期固定型住宅ローン「フラット35」の3月適用金利(融資率9割以下、返済期間21年以上35年以下、最頻値)が、史上最低水準の1.25%となった。 1.2%台に入ったのは初めてのことで、前月と(続く) -
アルヒ 住宅ローンセミナー開催 定員上回る参加者
住宅新報 3月8日号 お気に入り「フラット35」を中心とした住宅ローンを提供するモーゲージバンクのARUHI(アルヒ)はこのほど、東京・西新宿の住友不動産新宿グランドタワーで「住宅ローンセミナー」を開催した。講師はファイナンシャルプランナ(続く) -
「あべのモール」を刷新へ 東急不、3月から順次
住宅新報 3月8日号 お気に入り東急不動産は、大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目で運営する商業施設「あべのキューズモール」の大規模リニューアルに着手、3月上旬から7月下旬まで順次オープンする。開業5年を迎えるのを機に、ファミリー層への対応を(続く)
投資
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〝貯蓄〟しますか 〝投資〟しますか どうする個人の資産形成 ◇下 人口減少時代への対応は エリアと商品特性に留意
不動産投資で気になるのが、人口減少だ。15年国勢調査(速報)によると、10年からの5年間で人口が増えたのは首都圏の1都3県以外は愛知、滋賀、福岡、沖縄の4県だけである。 日本財託マーケティング部の小林和徳(続く) -
森トラスト 奈良に高級ホテル 県有地活用プロジェクトで
住宅新報 3月8日号 お気に入り森トラストは3月3日、奈良県奈良市に高級ホテル「JWマリオットホテル奈良」を20年春に開業すると発表した(完成予想図)。 米国本社のマリオット・インターナショナルの日本初進出となる最高級ホテルブランドを誘(続く) -
サンケイビル 世田谷に老人ホーム用地取得
住宅新報 3月8日号 お気に入りサンケイビルは3月3日、東京都世田谷区深沢1丁目に、有料老人ホームの開発用地を取得した。 延べ床面積4400m2の地上3階地下1階建てを建設する。部屋数は97で、18年春に開業する予定。運営は、グループ会社のサン(続く) -
東京ビル協 経営動向調査 景況感改善続く 3カ月後もプラス
住宅新報 3月8日号 お気に入り東京ビルヂング協会はこのほど、「ビル経営動向調査(1月期)」を発表した。協会会員を対象に、最新の賃料水準(新規成約賃料の上限・下限)と空室率をアンケートした上で、肌で感じた景況感を指数化。四半期ごとに実(続く) -
地方都市の証券化探る 「不動産再生研」が最終会合 3月末にも報告書 適取機構
住宅新報 3月8日号 お気に入り不動産適正取引推進機構は3月1日、第3回不動産再生研究会(主査・川口有一郎早稲田大学大学院ファイナンス研究科教授)を開いた。 今回のテーマは「地方における不動産ファイナンス」で、ゲストスピーカーはフィン(続く) -
中規模ビルシリーズ 内神田に17年に竣工
住宅新報 3月8日号 お気に入りサンケイビルはこのほど、中規模ビルシリーズとして東京・内神田で開発していたビルの名称を、「エスゲート大手町北」に決定した。地上10階地下1階建て、基準階面積約200坪。17年5月に竣工する予定。 立地は、地(続く) -
優良防火対象認定証 虎ノ門ヒルズで取得 森ビル
住宅新報 3月8日号 お気に入り森ビルはこのほど、管理運営する「虎ノ門ヒルズ」が「優良防火対象物認定証」(優マーク)を取得したと発表した。これは、東京消防庁が実施している「優良防火対象物認定表示制度」に基づくもので、防火安全性の高さ(続く) -
建築費融資の課題と解決策 エスクローファイナンス社長須田幸生 ◇上 建設需要高止まりで受注先選別
昨今の金融緩和政策の影響もあり、銀行をはじめとした金融機関は、担保評価が容易な不動産を購入するための資金融資について、積極的に取り組んでいる。一方で、保全が難しい建築費については、融資先の財務内容や(続く) -
点検 不動産投資 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 「地方創生」シリーズ48新潟・北陸 延伸期待で資金需要台頭か 住宅金融支援機構北陸支店長 船越恵子氏に聞く
――はじめに貴機構の事業の近況についてお聞かせください。 船越氏 当機構では「フラット35」のような新築・中古住宅融資だけでなく災害復興住宅融資やまちづくり融資、サービス付き高齢者向け賃貸住宅融資、子(続く)
総合
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大言小語 民族としての絆
2月に発表された15年国勢調査で、日本の人口減少が裏付けられた。この5年間で94万7千人減少した。区市町村で最も人口が多い東京・世田谷区の人口88万人を上回る規模だ。47都道府県のうち、39道府県で人口が減少し(続く) -
ひと 「やるからには追求して」 伊藤忠アーバンコミュニティで〝三ツ星管理員〟となった高田寿さん
マンション管理業などを行う伊藤忠アーバンコミュニティ。同社は15年4月から管理員約1300人を対象に、「三ツ星管理員制度」を導入している。同制度は、管理員業務の品質向上を目指し、資格の取得などに加え、日頃(続く) -
鑑定士協連レター 活気づく大分市中心部 駅ビルで商店街にも客足
今年、JR大分駅ビル「JRおおいたシティ」(以下、駅ビル)が開業して初めての正月を迎えた大分市。商店街は、駅ビルからの流入で、これまでにない客足となりました。人の流れは、明らかに以前と変わりました。 ◎目標(続く) -
明海大学不動産学部 不動産の不思議 学生たちの視点と発見 第124回 商業施設の竪穴区画 火災の際の厄介な存在
【学生の目】 地方都市の富山市から出てきた私だが、最近では東京へ足を運ぶことも多く、大都市で過ごす時間も日常の一部となった。大都市の不動産の特徴は、高層ビルや商業施設の数の多さで、不動産学の教材は(続く) -
随想タウンウオッチ(44) 不動産鑑定士横須賀博 三子の願いは三矢の教え
土曜日の午後、散歩に出かけた私の前を、三人の子供を連れた夫婦と、その後に二人の子供連れの若夫婦が歩いていた。若夫婦の会話が何となく漏れ聞こえた。 主人「このご時世に三人か…すごいなあ」。奥さん「何言(続く) -
ニュースが分かる! Q&A どうなる、今後のローン金利 3月は史上空前の低水準
父親 住宅金融支援機構が提供する長期固定型住宅ローン「フラット35」の金利が、とうとう1.25%に低下したか。とんでもなく低い数字だな。 次郎 父さん、おはよう。フラット35の金利が、またしても史上最低水準(続く) -
日本不動産研究所<第39回> 地価で見る全国の都市 ――市街地活性化と課題 横浜市発展する若い街・港北ニュータウン 20年後、見据えた対応必要
港北ニュータウンは、横浜市中心部から北北西約12キロ、東京都心から南西25キロにある横浜市都筑区の大半を占める大規模ニュータウンで、1974年から2009年にかけて開発された。 83年と90年に街びらきが行われ、9(続く) -
不動産・住宅スケジュール
3月8日(火) ◎明海大学不動産学部がシンポジウム「基礎から学ぶマイホーム取得講座」を開催(東京都文京区、すまい・るホール) 3月9日(水) ◎不動産流通推進センターがスペシャリティ講座「シェアハウスとは何か? (続く)
政策
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国交省 改正案マンション管理適正化指針 「コミュニティ形成」明記へ 標準規約では削除の方向 専門家活用でガイドライン策定方針
住宅新報 3月8日号 お気に入りマンション標準管理規約とマンション管理適正化指針(今週のことば)の改正案の概要が、このほど明らかになった。「コミュニティ形成」の文言は、規約の本文からなくなる一方、指針の前文などに新たに記載。年度内に(続く) -
観光庁など 民泊ルールづくりで検討へ 「仲介+管理」で新制度 宅建業者の活用想定
住宅新報 3月8日号 お気に入り観光庁などは民泊について、仲介と管理をセットにした事業スキームの構築を検討している。宅地建物取引業者や旅館業者を対象にした、登録制度のような仕組みを想定。このほど、観光庁と厚生労働省が開催する「民泊(続く) -
インバウンド対応で補助 許可取得の民泊も対象 観光庁
住宅新報 3月8日号 お気に入り観光庁は3月4日から、宿泊施設のインバウンド対応支援事業の公募を開始した。民泊も、旅館業法の許可を取得していれば対象。3月31日まで受け付ける。 訪日外国人旅行者の急増に伴い実施する、15年度補正予算に基(続く) -
国交省 地価LOOK15年第4四半期 商業地区中心 「9割上昇」継続
住宅新報 3月8日号 お気に入り国土交通省はこのほど、全国主要都市高度利用地の地価動向を四半期ごとに調査する「地価LOOKレポート」の最新版をまとめた。15年第4四半期は、商業系地区を中心として上昇地区数が全体の9割を占めた。三大都市圏に(続く) -
マンション、また二桁減 国交省 1月の着工
住宅新報 3月8日号 お気に入り国土交通省の調べによると、16年1月の新設住宅着工戸数は6万7815戸だった。前年同月比は0.2%増。前月は減少したが、貸家が増加したことで微増となった。季節調整年率換算値は87万3000戸。 持家は2万264戸(前年比(続く) -
国交省 土地・建設産業局国際課 不動産市場リポート 7 英国ロンドン 魅力的な投資先 市民の住宅は足りず
今回は、他国における不動産市場の国際化に係る施策やその影響分析の一例として、ロンドン市場の調査結果を高須景・国際協力係長に紹介してもらう。 ◇ ファッションや教育、観光など、幅広い分野で人(続く)
マンション管理
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今週のことば マンション管理適正化指針
マンション管理適正化法に基づく告示。マンション管理の適正化を推進する目的のもと、管理組合と区分所有者がそれぞれ留意すべき基本的事項や管理委託に関する基本的事項、マンション管理士制度の普及と活用に関す(続く) -
民泊セミナー各地で開催 「規約改正で意志表示を」
住宅新報 3月8日号 お気に入りマンションコミュニティ研究会 マンションコミュニティ研究会(廣田信子代表)はこのほど、東京都中央区の月島区民館で、「迫る民泊、迫られる対応、待ったなし! 管理組合は民泊にどう向き合っていくか」をテーマに(続く) -
全管連が再生法提案 公明党・議員懇話会
住宅新報 3月8日号 お気に入り公明党のマンション問題議員懇話会はこのほど、国土交通部会との合同会議を開いた。NPO法人全国マンション管理組合連合会からヒアリングし「マンションの改良による再生等を円滑に促進するための法律(マンション(続く) -
第1回総会開催 施策協力者として尽力 東京都マン管士会
住宅新報 3月8日号 お気に入り東京都マンション管理士会は2月26日、東京都千代田区の主婦会館プラザエフで第1回定時総会を開催し、第1期事業報告と決算報告、第2期事業計画と収支予算などを決議した。 総会終了後の懇親会において、親泊哲理(続く) -
新社長に三田部氏 長谷工コミュニティ
住宅新報 3月8日号 お気に入り長谷工コミュニティはこのほど、4月1日付けで鶴谷彰人社長が同社顧問に就任し、後任社長に三田部芳信取締役が就任する人事を決めた。 三田部芳信氏(みたべ・よしのぶ)は、80年現長谷工コーポレーション入社。11(続く) -
マンション管理応援歌 廣田信子の紙上ブログ No.33 入居者コントロールは可能か?
先月の勉強会で「入居者コントロール」が話題になりました。 あるコーポラティブ住宅の事例です。特定の土地に対して、入居希望者を募り、その入居希望者が結成した建設組合が事業主となって建設を行うのがコー(続く) -
マン活に励む管理組合 小田急サンシティ鴨池 鹿児島県鹿児島市 皆でお年寄りを祝う敬老イベント 地元の習慣で十五夜に綱引き
15年9月27日、鹿児島市内にある小田急サンシティ鴨池で、お月見を兼ねたおまつり「祝敬老 小田急まつり」が行われました。このおまつりはマンションに住んでいるお年寄りを敬う会であると同時に、居住者同士の親(続く)
売買仲介
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コスモスイニシア 「売却は新居購入後にゆっくりと」 金融支援で買い替え促進 三井住友銀と提携 他社仲介でも提供
住宅新報 3月8日号 お気に入りコスモスイニシアはこのほど、三井住友銀行と提携して金融面における住宅の買い替え促進サービスを開始した。 現在居住している住宅にローン残債がある場合、その返済についてコスモスイニシアの買取保証に基(続く) -
長屋タイプを東京・大田区で 東急リバ 投資用アパート第2弾
住宅新報 3月8日号 お気に入り東急リバブルはこのほど、投資用鉄骨造アパートの開発・販売事業の第2号案件を公開した。物件名は「ウェルスクエア中馬込」(東京都大田区)。 同物件は軽量鉄骨造3階建て、1K～1LDK全13戸の新築長屋タイプのアパ(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 856 東京メトロ南北線(1) 白金台、25%超上昇
中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 ◆東京メトロ南北線(1) 目黒 30(続く) -
知って得する建物の豆知識 182 コートハウス 閉鎖的な外観を避ける プライバシー確保にも注意
コートハウスは元々気候が厳しく、外敵との戦いが多かったイスラム圏や中近東の居住様式として発達してきました。平面的には「ロの字」や「L字型」を基本にしています。イスラム圏のコートハウスは通路側に高い壁(続く)
資格・実務
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東京東信金と連携 新規入会支援で 都宅協
住宅新報 3月8日号 お気に入り東京都宅地建物取引業協会(都宅協、瀬川信義会長=写真(右))と東京東信用金庫(澁谷哲一理事長=写真(左))は3月1日、「包括的連携・協力に関する協定」を締結した。都宅協の新規入会者向けの「創業支援ローン」の提供(続く) -
2603人が合格 インテリアC試験
住宅新報 3月8日号 お気に入り15年度インテリアコーディネーター資格試験の結果が、試験機関のインテリア産業協会(渋谷忠彦会長)から発表され、2603人が合格した。一次・二次試験を通じて資格取得対象となる受験者9154人に対する合格率は22.5%(続く) -
上位49社に選抜 企業価値表彰で C21ジャパン
住宅新報 3月8日号 お気に入りセンチュリー21・ジャパンはこのほど、東京証券取引所が行っている「第4回企業価値向上表彰」で、上位49社の一次選抜会社として選抜されたと発表した。 「企業価値向上表彰」は、企業価値の向上を目指した経営を(続く) -
2016宅地建物取引士受験セミナー (17)
【問題2-31】 宅地建物取引業法に規定する営業保証金に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。 ア宅地建物取引業者A(甲県知事免許)が、事業の開始後新たに支店を設置したときは、Aの本店の最寄り(続く) -
住宅「営業力」を高める (2) ハイアス社のFP手法を導入 営業手法を転換、契約率40%に 提案物件が同じだからこそ、「誰から買うか」にこだわる
ハイアス・アンド・カンパニーが運営する全国ネットワーク「リライフクラブ」では、「ハイアーFP」というシミュレーションツールを活用したFP(ファイナンシャルプランニング)手法を住宅営業に導入し、顧客からの信(続く)
賃貸・管理
営業・データ
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東商リサーチ ホテル業界、業績好調 インバウンド効果鮮明に
住宅新報 3月8日号 お気に入り東京商工リサーチの調査によると、旅館・ホテル運営企業1569社のうち48.2%が増収結果となった。全体の総売上高は2兆6405億円で前期比3.0%増、前々期比だと6.7%増(1666億円増)だった。特に大都市圏や人気観光地で増(続く) -
首都圏、再び上昇 東京カンテイ1月中古マンション価格
住宅新報 3月8日号 お気に入り東京カンテイが発表した1月の中古マンション価格(70m2換算、売り希望価格)によると、首都圏は、東京都での事例シェア拡大が再び拡大した影響で、前月比2.1%上昇の3337万円となり、連続上昇が15カ月でストップした(続く) -
支部間の親睦図る 120人が交流会 全日大阪青年部
住宅新報 3月8日号 お気に入り全日本不動産協会大阪府本部青年部(山本泰三部長)はこのほど、50歳以下の会員を対象に業界に関する情報収集と支部間の親睦交流を目的とした「名刺交換・情報交換交流会」を大阪市内のOMMビルで開催した。総勢120人(続く) -
取得は1775億円 イオンが大型取引 1月・Jリート
住宅新報 3月8日号 お気に入り住宅新報社の調査によると、1月にJリートが公表した取得資産は26物件・1775億4500万円、譲渡資産は6物件・97億3000万円だった。100億円以上の大型取引は、「ロワジールホテル&スパタワー那覇」(ユナイテッド・アー(続く) -
1月都市部マンション着工 全域で2割以上減少
住宅新報 3月8日号 お気に入り国土交通省の調べによると、1月の都市部(東京都23区、大阪市、名古屋市)における分譲マンションの着工戸数は3569戸だった。前年同月比は27.8%減で、5カ月連続で減少した。23区(2599戸、前年同月比28.8%減)、大阪市(続く)
住まい・暮らし・文化
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厳選住まいのまちなみ 着工前から住民活動 産学連携の田園都市
住宅新報 3月8日号 お気に入り「舞多聞」の最初の街づくりが、定期借地権により分譲された「みついけ・みついけ南プロジェクト」。イギリスのレッチワース田園都市を手本に、旧ゴルフ場の樹林やため池、起伏といった自然を生かした上で、1区画(続く) -
パッシブ黒部モデル 1期36戸の募集開始 YKK不動産
住宅新報 3月8日号 お気に入りYKK不動産はこのほど、パッシブタウン黒部モデル第1期街区(富山県黒部市)で報道向けにモデルルームを公開すると同時に、入居募集(36戸)を始めた。同事業は、黒部の自然エネルギーを活用して、電力や化石燃料などの(続く) -
「ミサワでんき」 還元ポイント引き上げ
住宅新報 3月8日号 お気に入りミサワホームは、電力自由化に伴い開始する戸建て住宅向けの電力小売り「ミサワでんき」について、利用者に還元する同社独自の電子ポイントの還元率を3%から5%に引き上げる。同ポイントは1ポイント1円換算で、同グ(続く) -
「変わる女性と住まい」でシンポジウム
住宅新報 3月8日号 お気に入り「住みごこち・住みごたえ・住みこなし推進研究会」主催のシンポジウムが3月2日、東京・水道橋の「すまい・るホール」で開かれた(写真)。テーマは「変わる女性と住まい」。 共働き世帯の普及で、女性が働き続け(続く) -
収納・新提案「エブリデイ」 モノの居場所を考える ポラス暮らし科学研
住宅新報 3月8日号 お気に入り「ポラス暮らし科学研究所」のデザイングループは、収納スペースの新提案「エブリデイ」を開発している。これは日々出し入れする小物や洋服などをきちんと整理整頓することが、現実の暮らしを快適に送るためには不(続く) -
読み解く目線 (4) 中古市場活性化と空き家 築年数の多さを祝うマンション
中古住宅市場活性化に欠かせないメンタリティ(知性・心性)というものがある。それは、築年数を重ねてきた建物に対する愛着である。今日に至るまでの歴史・物語性といってもいいだろう。 時間は目に見えないが(続く) -
記者おすすめ 今宵も一献 (4) 居酒屋「まる家」(福岡・西中州)
福岡・中洲の有名店といえば、ここ「まる家」。おいしい料理と地酒が、それほど高くない料金で楽しめるから、地元のサラリーマンや出張族に人気だ。 5時の開店と同時にぞくぞくとお客さんが入り始める。(続く)
